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Se o “Tipo de vencimento” (contrato.tipo_vencimento__c) for igual a “Antecipado” e “Período de apuração” (parametrizacao.snap_brok__Periodo_apuracao_faturamento__c) do objeto de parametrizações do SnapProperty for igual a “Mês fechado”
A “Data do lançamento” = data de término da apuração - 1 mês
Se o período de apuração igual “Mês fechado”
Terminar de documentar mês fechado.
Se o período de apuração igual “Mês aberto”
Se o mês da “Data do próximo reajuste” (contrato.Data_proximo_reajuste__c) for igual ao mês da “data de vencimento da próxima fatura” (contrato.Data_vencimento_proxima_fatura__c) e o ano da “Data do próximo reajuste” (contrato.Data_proximo_reajuste__c) do contrato for igual ao ano da “data de vencimento da próxima fatura” (contrato.Data_vencimento_proxima_fatura__c):
Se não houve erro para calcular o reajuste do aluguel o sistema irá criar o lançamento de aluguel da seguinte forma:
O campo “Contrato de administração” (lancamentoContrato.Contrato__c) do lançamento = “Contrato de administração” (contrato.Contrato_administracao__c) que está sendo gerado o lançamento;
O campo “Contrato de locação” (lancamentoContrato.Contrato_locacao__c) do lançamento = “Contrato de locação” (contrato.contrato.Id) que está sendo gerado o lançamento;
O campo “Ciclo de locação” (lancamentoContrato.Ciclo_locacao__r) do lançamento = ao ciclo financeiro criado na etapa anterior;
O campo “Data do lançamento” (lancamentoContrato.Data_lancamento__c) do lançamento = a datalancamento é igual a “data de lançamento” recebida como parâmetro do método;
O campo “Histórico” (lancamentoContrato.Historico__c) do lançamento = Histórico. Esse histórico é composto da seguinte forma: “Aluguel referente ao período de "Início de apuração" a "Término de apuração".”
O campo “Imóvel” (lancamentoContrato.Imovel__c) do lançamento = “Imóvel” (contrato.Imovel__c) que está sendo gerado o lançamento;
O campo “Tipo de registro” do lançamento = “Locatário” ou o campo “Tipo de registro” do lançamento = “Locador”;
O campo “Situação” (Lancamentocontrato.Situacao__c) do lançamento = “Aprovado”;
O campo “Tipo de lançamento” (lancamentoContrato.Tipo_lancamento_contrato__c) do lançamento = “Aluguel”;
O campo “Valor do lançamento” (lancamentoContrato.Valor_lancamento__c) do lançamento = valorLancamento. Se o processamento entrou na condicional de reajuste de aluguel, o valor será o valor reajustado processado pelo método de reajuste, caso contrário, será o valor corrigido do aluguel do contrato. Esse valor poderá ser negativo se for “Locatário” ou positivo se for “Locador”.
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Se o sistema entrou nessa condicional, significa que está no mês e ano do reajuste do contrato e, portanto, será realizado o reajuste de acordo ao processamento do reajuste do aluguel. Para entender a lógica do reajuste consulte o artigo xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.
O sistema também inicializará a renovação do seguro contra incêndio pois após o reajuste do contrato é necessário novos lançamentos de seguro para esse contrato. Para saber mais sobre o processamento do módulo de seguro, consulte o artigo xxxxxxxxxxxxxxxxxx.
gerarLancamentosTaxaAdministração
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Este método recebe como parâmetro a “Data de início de apuração” e “Término de apuração” que foi calculada na etapa anterior de período de apuração.
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Se o “Tipo de vencimento” (contrato.tipo_vencimento__c) for igual a “Antecipado” e “Período de apuração” (parametrizacao.snap_brok__Periodo_apuracao_faturamento__c) do objeto de parametrizações do SnapProperty for igual a “Mês fechado”
A “Data do lançamento” = data de término da apuração - 1 mês
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Se o período de apuração igual “Mês fechado”
Terminar de documentar mês fechado.
Se o período de apuração igual “Mês aberto”
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Se o mês da “Data do próximo reajuste” (contrato.Data_proximo_reajuste__c) for igual ao mês da “data de vencimento da próxima fatura” (contrato.Data_vencimento_proxima_fatura__c) e o ano da “Data do próximo reajuste” (contrato.Data_proximo_reajuste__c) do contrato for igual ao ano da “data de vencimento da próxima fatura” (contrato.Data_vencimento_proxima_fatura__c):
Se não houve erro para calcular o reajuste do aluguel o sistema irá criar o lançamento de aluguel da seguinte forma:
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O campo “Contrato de administração” (lancamentoContrato.Contrato__c) do lançamento = “Contrato de administração” (contrato.Contrato_administracao__c) que está sendo gerado o lançamento;
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Este método recebe como parâmetro a “Data de início de apuração” e “Término de apuração” que foi calculada na etapa anterior de período de apuração.
Se o “Tipo de vencimento” (contrato.tipo_vencimento__c) for igual a “Antecipado” e “Período de apuração” (parametrizacao.snap_brok__Periodo_apuracao_faturamento__c) do objeto de parametrizações do SnapProperty for igual a “Mês fechado”
A “Data do lançamento” = data de término da apuração - 1 mês
Se o período de apuração igual “Mês fechado”
Terminar de documentar mês fechado.
Se o período de apuração igual “Mês aberto”
Se o mês da“Data do próximo reajuste”(contrato.Data_proximo_reajuste__c) for igual ao mês da“data de vencimento da próxima fatura”(contrato.Data_vencimento_proxima_fatura__c) e o ano da“Data do próximo reajuste”(contrato.Data_proximo_reajuste__c) do contrato for igual ao ano da“data de vencimento da próxima fatura”(contrato.Data_vencimento_proxima_fatura__c):Se não houve erro para calcular a taxa de administração o sistema irá criar o lançamento de taxa de administração da seguinte forma:
O campo “Contrato de administração” (lancamentoContrato.Contrato__c) do lançamento = “Contrato de administração” (contrato.Contrato_administracao__c) que está sendo gerado o lançamento;
O campo “Contrato de locação” (lancamentoContrato.Contrato_locacao__c) do lançamento = “Contrato de locação” (contrato.contrato.Id) que está sendo gerado o lançamento;
O campo “Ciclo de locação” (lancamentoContrato.Ciclo_locacao__r) do lançamento = ao ciclo financeiro criado na etapa anterior;
O campo “Data do lançamento” (lancamentoContrato.Data_lancamento__c) do lançamento = a datalancamento é igual a “data de lançamento” recebida como parâmetro do método;
O campo “Histórico” (lancamentoContrato.Historico__c) do lançamento = Histórico. Esse histórico é composto da seguinte forma: “Taxa de administração de {0}% sobre o aluguel de R$ {1} referente ao período de {2} a {3}',” sendo os campos “Taxa de administração” (contrato.snap_brok__Taxa_administracao__c), “Valor do aluguel corrigido” (contrato.snap_brok__Valor_aluguel_corrigido__c), "Início de apuração" e "Término de apuração" respectivamente.
O campo “Imóvel” (lancamentoContrato.Imovel__c) do lançamento = “Imóvel” (contrato.Imovel__c) que está sendo gerado o lançamento;
O campo “Ciclo de locação” (lancamentoContrato.Ciclo_locacao__r) do lançamento = ao ciclo financeiro criado na etapa anterior;O campo “Data do “Tipo de registro” do lançamento = “Administradora” ou o campo “Tipo de registro” do lançamento = “Locador”;
O campo “Situação” (Lancamentocontrato.Situacao__c) do lançamento = “Aprovado”;
O campo “Tipo de lançamento” (lancamentoContrato.DataTipo_lancamento_contrato__c) do lançamento = a datalancamento é igual a “data de lançamento” recebida como parâmetro do método “Taxa de administração”;
O campo “Histórico” “Valor do lançamento” (lancamentoContrato.HistoricoValor_lancamento__c) do lançamento = Histórico taxaAdministracao. Esse histórico valor do lançamento é composto da seguinte forma: “Taxa de administração de {0}% sobre o aluguel de R$ {1} referente ao período de {2} a {3}',” sendo os campos
O campo “Imóvel” (lancamentoContrato.Imovel__c) do lançamento = “Imóvel” (contrato.Imovel__c) que está sendo gerado o lançamento;
O campo “Tipo de registro” do lançamento = “Locatário” ou o campo “Tipo de registro” do lançamento = “Locador”;
O campo “Situação” (Lancamentocontrato.Situacao__c) do lançamento = “Aprovado”;
O campo “Tipo de lançamento” (lancamentoContrato.Tipo_lancamento_contrato__c) do lançamento = “Aluguel”;
O campo “Valor do lançamento” (lancamentoContrato.Valor_lancamento__c) do lançamento = valorLancamento. Se o processamento entrou na condicional de reajuste de aluguel, o valor será o valor reajustado processado pelo método de reajuste, caso contrário, será o valor corrigido do aluguel do contrato. Esse valor poderá ser negativo se for “Locatário” ou positivo se for “Locador”.
Irá criar o lançamento de aluguel da seguinte forma:
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Crédito
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Débito
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Contrato de administração
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Número do contrato de administração que originou o lançamento
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Número do contrato de administração que originou o lançamento
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Contrato de locação
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Número do contrato de locação que originou o lançamento
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Número do contrato de locação que originou o lançamento
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Ciclo de locação
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Número do ciclo que originou o lançamento
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Número do ciclo que originou o lançamento
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Data do lançamento
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Data de vencimento da próxima fatura
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Data de vencimento da próxima fatura
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Histórico
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Aluguel referente ao período de "Início de apuração" a "Término de apuração"
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Aluguel referente ao período de "Início de apuração" a "Término de apuração"
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Imóvel
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Imóvel principal do contrato
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Imóvel principal do contrato
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Tipo de registro
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Locador
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Locatário
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Situação
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Aprovado
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Aprovado
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Tipo de lançamento
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Aluguel
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Aluguel
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Valor do lançamento
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Valor do aluguel corrigido
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Valor do aluguel corrigido
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“Valor do aluguel corrigido” * “Taxa de administração”/100, isto é, (contrato.Valor_aluguel_corrigido__c * contrato.Taxa_administracao__c/100). Esse valor poderá ser negativo se for “Locador” ou positivo se for “Administradora”.
Irá criar o lançamento de taxa de administração da seguinte forma:
Crédito | Débito | |
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Contrato de administração | Número do contrato de administração que originou o lançamento | Número do contrato de administração que originou o lançamento |
Contrato de locação | Número do contrato de locação que originou o lançamento | Número do contrato de locação que originou o lançamento |
Ciclo de locação | Número do ciclo que originou o lançamento | Número do ciclo que originou o lançamento |
Data do lançamento | Data de vencimento da próxima fatura | Data de vencimento da próxima fatura |
Histórico | “Taxa de administração de {0}% sobre o aluguel de R$ {1} referente ao período de {2} a {3}',” sendo os campos “Taxa de administração” (contrato.snap_brok__Taxa_administracao__c), “Valor do aluguel corrigido” (contrato.snap_brok__Valor_aluguel_corrigido__c), "Início de apuração" e "Término de apuração" respectivamente. | “Taxa de administração de {0}% sobre o aluguel de R$ {1} referente ao período de {2} a {3}',” sendo os campos “Taxa de administração” (contrato.snap_brok__Taxa_administracao__c), “Valor do aluguel corrigido” (contrato.snap_brok__Valor_aluguel_corrigido__c), "Início de apuração" e "Término de apuração" respectivamente. |
Imóvel | Imóvel principal do contrato | Imóvel principal do contrato |
Tipo de registro | Adminstradora | Locador |
Situação | Aprovado | Aprovado |
Tipo de lançamento | Taxa de administração | Taxa de administração |
Valor do lançamento | Valor do aluguel corrigido | - Valor do aluguel corrigido |