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• Se o “Tipo de vencimento” (contrato.tipo_vencimento__c) for igual a “Antecipado” e “Período de apuração” (parametrizacao.snap_brok__Periodo_apuracao_faturamento__c) do objeto de parametrizações do SnapProperty for igual a “Mês fechado”

  • A “Data do lançamento” = data de término da apuração - 1 mês.

• Se o período de apuração igual “Mês fechado”

  • Terminar de documentar mês fechado.

• Se o período de apuração igual “Mês aberto”

  • Se o mês da “Data do próximo reajuste” (contrato.Data_proximo_reajuste__c) for igual ao mês da “data de vencimento da próxima fatura” (contrato.Data_vencimento_proxima_fatura__c) e o ano da “Data do próximo reajuste” (contrato.Data_proximo_reajuste__c) do contrato for igual ao ano da “data de vencimento da próxima fatura” (contrato.Data_vencimento_proxima_fatura__c):

  • Se não houve erro para calcular o reajuste do aluguel o sistema irá criar o lançamento de aluguel da seguinte forma:

    • O campo “Contrato de administração” (lancamentoContrato.Contrato__c) do lançamento = “Contrato de administração” (contrato.Contrato_administracao__c) que está sendo gerado o lançamento;

    • O campo “Contrato de locação” (lancamentoContrato.Contrato_locacao__c) do lançamento = “Contrato de locação” (contrato.contrato.Id) que está sendo gerado o lançamento;

    • O campo “Ciclo de locação” (lancamentoContrato.Ciclo_locacao__r) do lançamento = ao ciclo financeiro criado na etapa anterior;

    • O campo “Data do lançamento” (lancamentoContrato.Data_lancamento__c) do lançamento = a datalancamento é igual a “data de lançamento” recebida como parâmetro do método;

    • O campo “Histórico” (lancamentoContrato.Historico__c) do lançamento = Histórico. Esse histórico é composto da seguinte forma: “Aluguel referente ao período de "Início de apuração" a "Término de apuração".”

    • O campo “Imóvel” (lancamentoContrato.Imovel__c) do lançamento = “Imóvel” (contrato.Imovel__c) que está sendo gerado o lançamento;

    • O campo “Tipo de registro” do lançamento = “Locatário” ou o campo “Tipo de registro” do lançamento = “Locador”;

    • O campo “Situação” (Lancamentocontrato.Situacao__c) do lançamento = “Aprovado”;

    • O campo “Tipo de lançamento” (lancamentoContrato.Tipo_lancamento_contrato__c) do lançamento = “Aluguel”;

    • O campo “Valor do lançamento” (lancamentoContrato.Valor_lancamento__c) do lançamento = valorLancamento. Se o processamento entrou na condicional de reajuste de aluguel, o valor será o valor reajustado processado pelo método de reajuste, caso contrário, será o valor corrigido do aluguel do contrato. Esse valor poderá ser negativo se for “Locatário” ou positivo se for “Locador”.

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VERIFICAR COM ESTEVAO A PARTIR DAQUI

gerarLancamentosTaxaAdministracao

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gerarLancamentosIptuContrato

Este método recebe como parâmetro a “Contrato” (Contrato__c contrato), “Data de início de apuração” e “Data de término de apuração” que foram calculadas na etapa anterior de período de apuração além dos parâmetros “Lançamento do contrato” (List<Lancamento_contrato__c> lancamentos) e “Ciclo de Locação” (Ciclo_locacao__c ciclo).

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• Se o campo "Taxa de serviço para encargo" do contrato (contrato.Taxa_de_servico_para_encargo__c) for diferente de nulo e o campo "Pagante IPTU" (contrato.Pagante_iptu__c) for igual a "Administradora", o sistema realiza as seguintes atividades para gerar um lançamento de taxa de serviço para IPTU.   if (contrato.Pagante_IPTU__c == 'Administradora' && contrato.Taxa_de_servico_para_encargo__c != null){

  •                    DEscrever os itens abaixo                                          
                                                                            System.debug('Taxa de serviço >>>');
                                                                            System.debug('lancamentos.size() >>>' + lancamentos.size());
                                                                           
                                                                            if(parametrizacao.snap_brok__Locador_paga_taxa_servico__c){
                                                                                responsavel = 'Locador';
                                                                            }

  •  O campo “Histórico” (lancamentoContrato.Historico__c) do lançamento = Histórico. Esse histórico é composto da seguinte forma: “Taxa de serviço de {0}% para pagamento do IPTU do imóvel {1} referente ao rateio de {2}%'”, sendo preenchido com os campos “Taxa de serviço para encargo” (contrato.Taxa_de_servico_para_encargo__c), “Imóvel” (imovel.Imovel__r.Name), “rateioIptu” calculado anteriormente,respectivamente.

  • O campo “Valor do lançamento” (lancamentoContrato.Valor_lancamento__c) do lançamento = valorTaxa. Esse valor do lançamento é composto pela variável valorIptu (calculado anteriormente)* “Taxa de serviço para encargo” (contrato.Taxa_de_servico_para_encargo__c) dividido por 100, isto é, (valorIptu * contrato.Taxa_de_servico_para_encargo__c/100). Esse valor poderá ser negativo para o “Responsável pelo IPTU” ou positivo para o “Pagante IPTU”.

  • O campo “Contrato de administração” (lancamentoContrato.Contrato__c) do lançamento = “Contrato de administração” (contrato.Contrato_administracao__c) que está sendo gerado o lançamento;

  • O campo “Contrato de locação” (lancamentoContrato.Contrato_locacao__c) do lançamento = “Contrato de locação” (contrato.contrato.Id) que está sendo gerado o lançamento;

  • O campo “Ciclo de locação” (lancamentoContrato.Ciclo_locacao__r) do lançamento = ao ciclo financeiro criado na etapa anterior;

  • O campo “Data do lançamento” (lancamentoContrato.Data_lancamento__c) do lançamento = a datalancamento é igual a “data de lançamento” recebida como parâmetro do método;

  • O campo “Imóvel” (lancamentoContrato.Imovel__c) do lançamento = “Imóvel” (contrato.Imovel__c) que está sendo gerado o lançamento;

  • O campo “Tipo de registro” do lançamento = “Responsável pelo IPTU” (contrato.Responsavel_iptu__c) ou “Pagante IPTU” (contrato.Pagante_iptu__c);

  • O campo “Situação” (Lancamentocontrato.Situacao__c) do lançamento = “Aprovado”;

  • O campo “Tipo de lançamento” (lancamentoContrato.Tipo_lancamento_contrato__c) do lançamento = “Taxa de serviço IPTU”;
                       
      descrever abaixo isso

                                                                        System.debug('lancamentos.size() >>>' + lancamentos.size());
                                                                    }
                                                                } //Imovel_contrato__c imovel: contrato.Imoveis_contrato__r
                                                            } // contrato.Gerar_lancamento_iptu__c
                                                        }
                                                        catch (Exception ex){
                                                            throw new ContratoException('Erro na geração dos lançamentos de iptu do contrato de locação: ' + ex.getMessage() + ' na linha ' + ex.getLineNumber());
                                                        }
                                                    }

Resumindo:

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• Se o campo "Taxa de serviço para encargo" do contrato (contrato.Taxa_de_servico_para_encargo__c) for diferente de nulo e o campo "Pagante Condomínio" (contrato.snap_brok__Pagante_condominio__c) for igual a "Administradora", o sistema realiza as seguintes atividades para gerar um lançamento de taxa de serviço para condomínio.  

•                      
                          if(parametrizacao.snap_brok__Locador_paga_taxa_servico__c){
                              responsavel = 'Locador';
                          }
                 

  •  O campo “Histórico” (lancamentoContrato.Historico__c) do lançamento = Histórico. Esse histórico é composto da seguinte forma: “'Taxa de serviço de {0}% para pagamento do Condomínio do imóvel {1} referente ao valor de R${2}'”, sendo preenchido com os campos “Taxa de serviço para encargo” (contrato.Taxa_de_servico_para_encargo__c), “Imóvel” (imovel.Imovel__r.Name), “valorCondominio” calculado anteriormente,respectivamente.

  • O campo “Valor do lançamento” (lancamentoContrato.Valor_lancamento__c) do lançamento = valorTaxa. Esse valor do lançamento é composto pela variável valorCondominio (calculado anteriormente)* “Taxa de serviço para encargo” (contrato.Taxa_de_servico_para_encargo__c) dividido por 100, isto é, (valorCondominio * contrato.Taxa_de_servico_para_encargo__c/100). Esse valor poderá ser negativo para o “Responsável Condomínio” ou positivo para o “Pagante Condomínio”.

  • O campo “Contrato de administração” (lancamentoContrato.Contrato__c) do lançamento = “Contrato de administração” (contrato.Contrato_administracao__c) que está sendo gerado o lançamento;

  • O campo “Contrato de locação” (lancamentoContrato.Contrato_locacao__c) do lançamento = “Contrato de locação” (contrato.contrato.Id) que está sendo gerado o lançamento;

  • O campo “Ciclo de locação” (lancamentoContrato.Ciclo_locacao__r) do lançamento = ao ciclo financeiro criado na etapa anterior;

  • O campo “Data do lançamento” (lancamentoContrato.Data_lancamento__c) do lançamento = a datalancamento é igual a “data de lançamento” recebida como parâmetro do método;

  • O campo “Imóvel” (lancamentoContrato.Imovel__c) do lançamento = “Imóvel” (contrato.Imovel__c) que está sendo gerado o lançamento;

  • O campo “Tipo de registro” do lançamento = “Responsável Condomínio” (contrato.snap_brok__Responsavel_condominio__c) ou “Pagante Condomínio” (contrato.snap_brok__Pagante_condominio__c);

  • O campo “Situação” (Lancamentocontrato.Situacao__c) do lançamento = “Aprovado”;

  • O campo “Tipo de lançamento” (lancamentoContrato.Tipo_lancamento_contrato__c) do lançamento = “Taxa de serviço”;
                       
                           
                    }
                }
            }
            catch (Exception ex){
                throw new ContratoException('Erro na geração dos lançamentos de condomínio do contrato de locação: ' + ex.getMessage() + ' na linha ' + ex.getLineNumber());
            }
        }

...

• Se o “Tipo de vencimento” (contrato.tipo_vencimento__c) for igual a “Antecipado” e “Período de apuração” (parametrizacao.snap_brok__Periodo_apuracao_faturamento__c) do objeto de parametrizações do SnapProperty for igual a “Mês fechado”.

  • A “Data do lançamento” = data de término da apuração - 1 mês.

• Se o campo “Gerar Lançamentos para Coleta de Lixo” do contrato de locação (contrato.Gerar_lancamentos_coleta_lixo__c) estiver como “Ativo” o sistema faz as seguintes verificações:

  • Quando um contrato tiver mais de um imóvel, o sistema gera um lançamento de coleta de lixo para cada imóvel do contrato.

    • Os valores são calculados da seguinte forma:

      • O campo valorColetaLixo = “Valor mensal de coleta de lixo” do imóvel (imovel.Imovel__r.Valor_mensal_Coleta_lixo__c).

      • O campo historico = “'Taxa da coleta de lixo do imóvel {0} no valor de R$ {1}'“, sendo preenchido com os campos “Imóvel” (imovel.Imovel__r.Name), valorColetaLixo recebido anteriormente;                        

• Se o campo “Responsável Coleta de Lixo” (contrato.Responsavel_coleta_lixo__c)for igual a “Locatário” e o “Pagante Coleta de Lixo” (contrato.Pagante_coleta_lixo__c)for igual a “Locatário”

  • o locatário deve enviar o comprovante de pagamento da taxa de coleta de Lixo para a administradora.

• Senão o sistema irá criar o lançamento de taxa de coleta de lixo da seguinte forma:

  • O campo “Contrato de administração” (lancamentoContrato.Contrato__c) do lançamento = “Contrato de administração” (contrato.Contrato_administracao__c) que está sendo gerado o lançamento;

  • O campo “Contrato de locação” (lancamentoContrato.Contrato_locacao__c) do lançamento = “Contrato de locação” (contrato.contrato.Id) que está sendo gerado o lançamento;

  • O campo “Ciclo de locação” (lancamentoContrato.Ciclo_locacao__r) do lançamento = ao ciclo financeiro criado na etapa anterior;

  • O campo “Data do lançamento” (lancamentoContrato.Data_lancamento__c) do lançamento = a datalancamento é igual a “data de lançamento” recebida como parâmetro do método;

  • O campo “Histórico” (lancamentoContrato.Historico__c) do lançamento = Histórico. Esse histórico é composto da seguinte forma: “'Taxa da coleta de lixo do imóvel {0} no valor de R$ {1}'“, sendo preenchido com os campos “Imóvel” (imovel.Imovel__r.Name), valorColetaLixo recebido calculado anteriormente;

  • O campo “Imóvel” (lancamentoContrato.Imovel__c) do lançamento = “Imóvel” (contrato.Imovel__c) que está sendo gerado o lançamento;

  • O campo “Tipo de registro” do lançamento = “Responsável Coleta de Lixo” (contrato.Responsavel_coleta_lixo__c) ou “Pagante Coleta de Lixo” (contrato.Pagante_coleta_lixo__c);

  • O campo “Situação” (Lancamentocontrato.Situacao__c) do lançamento = “Aprovado”;

  • O campo “Tipo de lançamento” (lancamentoContrato.Tipo_lancamento_contrato__c) do lançamento = “Taxa de Lixo”;

  • O campo “Valor do lançamento” (lancamentoContrato.Valor_lancamento__c) do lançamento = valorColetaLixo. Esse valor poderá ser negativo para o “Responsável Coleta de Lixo” ou positivo para o “Pagante Coleta de Lixo”.

                        

...

• Se o campo "Taxa de serviço para encargo" do contrato (contrato.Taxa_de_servico_para_encargo__c) for diferente de nulo e o campo "Pagante Coleta Lixo" (contrato.Pagante_coleta_lixo__c) for igual a "Administradora", o sistema realiza as seguintes atividades para gerar um lançamento de taxa de serviço de coleta de lixo.  

•                      
                          if(parametrizacao.snap_brok__Locador_paga_taxa_servico__c){
                              responsavel = 'Locador';
                          }
                 

  •  O campo “Histórico” (lancamentoContrato.Historico__c) do lançamento = Histórico. Esse histórico é composto da seguinte forma: “Taxa de serviço de {0}% para pagamento da Coleta de lixo do imóvel {1} referente ao valor de R${2}'”, sendo preenchido com os campos “Taxa de serviço para encargo” (contrato.Taxa_de_servico_para_encargo__c), “Imóvel” (imovel.Imovel__r.Name), “valorColetaLixo” calculado anteriormente,respectivamente.

  • O campo “Valor do lançamento” (lancamentoContrato.Valor_lancamento__c) do lançamento = valorTaxa. Esse valor do lançamento é composto pela variável valorColetaLixo (calculado anteriormente)* “Taxa de serviço para encargo” (contrato.Taxa_de_servico_para_encargo__c) dividido por 100, isto é, (valorColetaLixo * contrato.Taxa_de_servico_para_encargo__c/100). Esse valor poderá ser negativo para o “Responsável Coleta Lixo” ou positivo para o “Pagante Coleta Lixo”.

  • O campo “Contrato de administração” (lancamentoContrato.Contrato__c) do lançamento = “Contrato de administração” (contrato.Contrato_administracao__c) que está sendo gerado o lançamento;

  • O campo “Contrato de locação” (lancamentoContrato.Contrato_locacao__c) do lançamento = “Contrato de locação” (contrato.contrato.Id) que está sendo gerado o lançamento;

  • O campo “Ciclo de locação” (lancamentoContrato.Ciclo_locacao__r) do lançamento = ao ciclo financeiro criado na etapa anterior;

  • O campo “Data do lançamento” (lancamentoContrato.Data_lancamento__c) do lançamento = a datalancamento é igual a “data de lançamento” recebida como parâmetro do método;

  • O campo “Imóvel” (lancamentoContrato.Imovel__c) do lançamento = “Imóvel” (contrato.Imovel__c) que está sendo gerado o lançamento;

  • O campo “Tipo de registro” do lançamento = “Responsável Coleta Lixo” (contrato.Responsavel_coleta_lixo__c) ou “Pagante Coleta Lixo” (contrato.Pagante_coleta_lixo__c);

  • O campo “Situação” (Lancamentocontrato.Situacao__c) do lançamento = “Aprovado”;

  • O campo “Tipo de lançamento” (lancamentoContrato.Tipo_lancamento_contrato__c) do lançamento = “Taxa de serviço”;
                       
    Resumindo:

...

                                                catch (Exception ex){
                                                                       throw new ContratoException('Erro na geração dos lançamentos da taxa da coleta de lixo do contrato de locação: ' + ex.getMessage() + ' na linha ' + ex.getLineNumber());
                                                                   }
                                                               }

gerarLancamentosTaxaMarinhaContrato

Este método recebe como parâmetro a “Contrato” (Contrato__c contrato), “Data de início de apuração” e “Data de término de apuração” que foram calculadas na etapa anterior de período de apuração além dos parâmetros “Lançamento do contrato” (List<Lancamento_contrato__c> lancamentos) e “Ciclo de Locação” (Ciclo_locacao__c ciclo).

• Se o “Tipo de vencimento” (contrato.tipo_vencimento__c) for igual a “Antecipado” e “Período de apuração” (parametrizacao.snap_brok__Periodo_apuracao_faturamento__c) do objeto de parametrizações do SnapProperty for igual a “Mês fechado”.

  • A “Data do lançamento” = data de término da apuração - 1 mês.

• Se o campo “Gerar Lançamentos para Taxa Marinha” do contrato de locação (contrato.Gerar_lancamentos_taxa_marinha__c) estiver como “Ativo” o sistema faz as seguintes verificações:

  • Quando um contrato tiver mais de um imóvel, o sistema gera um lançamento de taxa de marinha para cada imóvel do contrato.

    • Os valores são calculados da seguinte forma:

      • O campo valorTaxaMarinha = “Valor mensal de Taxa Marinha” do imóvel (imovel.Imovel__r.Valor_mensal_Taxa_Marinha__c).

      • O campo historico = “'Taxa marinha do imóvel {0} no valor de R$ {1}'“, sendo preenchido com os campos “Imóvel” (imovel.Imovel__r.Name), valorTaxaMarinha calculado anteriormente;                        

• Se o campo “Responsável Taxa Marinha” (contrato.Responsavel_taxa_marinha__c)for igual a “Locatário” e o “Pagante Taxa Marinha” (contrato.Pagante_taxa_marinha__c)for igual a “Locatário”

  • o locatário deve enviar o comprovante de pagamento da taxa marinha para a administradora.

• Senão o sistema irá criar o lançamento de taxa marinha da seguinte forma:

  • O campo “Contrato de administração” (lancamentoContrato.Contrato__c) do lançamento = “Contrato de administração” (contrato.Contrato_administracao__c) que está sendo gerado o lançamento;

  • O campo “Contrato de locação” (lancamentoContrato.Contrato_locacao__c) do lançamento = “Contrato de locação” (contrato.contrato.Id) que está sendo gerado o lançamento;

  • O campo “Ciclo de locação” (lancamentoContrato.Ciclo_locacao__r) do lançamento = ao ciclo financeiro criado na etapa anterior;

  • O campo “Data do lançamento” (lancamentoContrato.Data_lancamento__c) do lançamento = a datalancamento é igual a “data de lançamento” recebida como parâmetro do método;

  • O campo “Histórico” (lancamentoContrato.Historico__c) do lançamento = Histórico. Esse histórico é composto da seguinte forma: “'Taxa marinha do imóvel {0} no valor de R$ {1}'“, sendo preenchido com os campos “Imóvel” (imovel.Imovel__r.Name), valorTaxaMarinha calculado anteriormente;  

  • O campo “Imóvel” (lancamentoContrato.Imovel__c) do lançamento = “Imóvel” (contrato.Imovel__c) que está sendo gerado o lançamento;

  • O campo “Tipo de registro” do lançamento = “Responsável Taxa Marinha” (contrato.Responsavel_taxa_marinha__c) ou “Pagante Taxa Marinha” (contrato.Pagante_taxa_marinha__c);

  • O campo “Situação” (Lancamentocontrato.Situacao__c) do lançamento = “Aprovado”;

  • O campo “Tipo de lançamento” (lancamentoContrato.Tipo_lancamento_contrato__c) do lançamento = “Taxa Marinha”;

  • O campo “Valor do lançamento” (lancamentoContrato.Valor_lancamento__c) do lançamento = valorTaxaMarinha. Esse valor poderá ser negativo para o “Responsável Taxa Marinha” ou positivo para o “Pagante Taxa Marinha”.

                        

Resumindo:

         Após a criação do lançamento de coleta de lixo o sistema poderá criar o lançamento da taxa de serviço de coleta de lixo.

• Se o campo "Taxa de serviço para encargo" do contrato (contrato.Taxa_de_servico_para_encargo__c) for diferente de nulo e o campo "Pagante taxa marinha" (contrato.snap_brok__Pagante_taxa_marinha__c) for igual a "Administradora", o sistema realiza as seguintes atividades para gerar um lançamento de taxa de serviço de taxa marinha.  

•                      
                          if(parametrizacao.snap_brok__Locador_paga_taxa_servico__c){
                              responsavel = 'Locador';
                          }
                 

  •  O campo “Histórico” (lancamentoContrato.Historico__c) do lançamento = Histórico. Esse histórico é composto da seguinte forma: “'Taxa de serviço de {0}% para pagamento da Taxa marinha do imóvel {1} referente ao valor de R${2}'”, sendo preenchido com os campos “Taxa de serviço para encargo” (contrato.Taxa_de_servico_para_encargo__c), “Imóvel” (imovel.Imovel__r.Name), “valorTaxaMarinha” calculado anteriormente,respectivamente.

  • O campo “Valor do lançamento” (lancamentoContrato.Valor_lancamento__c) do lançamento = valorTaxaMarinha. Esse valor do lançamento é composto pela variável valorTaxaMarinha (calculado anteriormente)* “Taxa de serviço para encargo” (contrato.Taxa_de_servico_para_encargo__c) dividido por 100, isto é, (valorTaxaMarinha * contrato.Taxa_de_servico_para_encargo__c/100). Esse valor poderá ser negativo para o “Responsável Taxa Marinha” ou positivo para o “Pagante Taxa Marinha”.

  • O campo “Contrato de administração” (lancamentoContrato.Contrato__c) do lançamento = “Contrato de administração” (contrato.Contrato_administracao__c) que está sendo gerado o lançamento;

  • O campo “Contrato de locação” (lancamentoContrato.Contrato_locacao__c) do lançamento = “Contrato de locação” (contrato.contrato.Id) que está sendo gerado o lançamento;

  • O campo “Ciclo de locação” (lancamentoContrato.Ciclo_locacao__r) do lançamento = ao ciclo financeiro criado na etapa anterior;

  • O campo “Data do lançamento” (lancamentoContrato.Data_lancamento__c) do lançamento = a datalancamento é igual a “data de lançamento” recebida como parâmetro do método;

  • O campo “Imóvel” (lancamentoContrato.Imovel__c) do lançamento = “Imóvel” (contrato.Imovel__c) que está sendo gerado o lançamento;

  • O campo “Tipo de registro” do lançamento = “Responsável Taxa Marinha” (contrato.snap_brok__Responsavel_taxa_marinha__c) ou “Pagante Taxa Marinha” (contrato.snap_brok__Pagante_taxa_marinha__c);

  • O campo “Situação” (Lancamentocontrato.Situacao__c) do lançamento = “Aprovado”;

  • O campo “Tipo de lançamento” (lancamentoContrato.Tipo_lancamento_contrato__c) do lançamento = “Taxa de serviço”;
                       
    Resumindo: