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  • Se o “Tipo de vencimento” (contrato.tipo_vencimento__c) for igual a Antecipado e “Período de apuração” (parametrizacao.snap_brok__Periodo_apuracao_faturamento__c) do objeto de parametrizações do SnapProperty for igual a “Mês fechado

    • A “Data do lançamento” = data de término da apuração - 1 mês.

  • Se o período de apuração igual Mês fechado

    • Terminar de documentar mês fechado.

  • Se o período de apuração igual Mês aberto

    • Se o mês da “Data do próximo reajuste” (contrato.Data_proximo_reajuste__c) for igual ao mês da “data de vencimento da próxima fatura” (contrato.Data_vencimento_proxima_fatura__c) e o ano da “Data do próximo reajuste” (contrato.Data_proximo_reajuste__c) do contrato for igual ao ano da “data de vencimento da próxima fatura” (contrato.Data_vencimento_proxima_fatura__c):

    • Se não houve erro para calcular o reajuste do aluguel o sistema irá criar o lançamento de aluguel da seguinte forma:

      • O campo “Contrato de administração” (lancamentoContrato.Contrato__c) do lançamento = “Contrato de administração” (contrato.Contrato_administracao__c) que está sendo gerado o lançamento;

      • O campo “Contrato de locação” (lancamentoContrato.Contrato_locacao__c) do lançamento = “Contrato de locação” (contrato.contrato.Id) que está sendo gerado o lançamento;

      • O campo “Ciclo de locação” (lancamentoContrato.Ciclo_locacao__r) do lançamento = ao ciclo financeiro criado na etapa anterior;

      • O campo “Data do lançamento” (lancamentoContrato.Data_lancamento__c) do lançamento = a datalancamento é igual a “data de lançamento” recebida como parâmetro do método;

      • O campo “Histórico” (lancamentoContrato.Historico__c) do lançamento = Histórico. Esse histórico é composto da seguinte forma: “Aluguel referente ao período de "Início de apuração" a "Término de apuração".”

      • O campo “Imóvel” (lancamentoContrato.Imovel__c) do lançamento = “Imóvel” (contrato.Imovel__c) que está sendo gerado o lançamento;

      • O campo “Tipo de registro” do lançamento = “Locatário” ou o campo “Tipo de registro” do lançamento = “Locador”;

      • O campo “Situação” (Lancamentocontrato.Situacao__c) do lançamento = “Aprovado”;

      • O campo “Tipo de lançamento” (lancamentoContrato.Tipo_lancamento_contrato__c) do lançamento = “Aluguel”;

      • O campo “Valor do lançamento” (lancamentoContrato.Valor_lancamento__c) do lançamento = valorLancamento. Se o processamento entrou na condicional de reajuste de aluguel, o valor será o valor reajustado processado pelo método de reajuste, caso contrário, será o valor corrigido do aluguel do contrato. Esse valor poderá ser negativo se for “Locatário” ou positivo se for “Locador”.

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Se o sistema entrou nessa condicional, significa que está no mês e ano do reajuste do contrato e, portanto, será realizado o reajuste de acordo ao processamento do reajuste do aluguel. Para entender a lógica do reajuste consulte o artigo xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.

O sistema também inicializará a renovação do seguro contra incêndio pois após o reajuste do contrato é necessário novos lançamentos de seguro para esse contrato. Para saber mais sobre o processamento do módulo de seguro, consulte o artigo xxxxxxxxxxxxxxxxxx.

VERIFICAR COM ESTEVAO A PARTIR DAQUI

gerarLancamentosTaxaAdministracao

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Crédito

Débito

Contrato de administração

Número do contrato de administração que originou o lançamento

Número do contrato de administração que originou o lançamento

Contrato de locação

Número do contrato de locação que originou o lançamento

Número do contrato de locação que originou o lançamento

Ciclo de locação

Número do ciclo que originou o lançamento

Número do ciclo que originou o lançamento

Data do lançamento

Data de vencimento da próxima fatura

Data de vencimento da próxima fatura

Histórico

“Taxa de administração de {0}% sobre o aluguel de R$ {1} referente ao período de {2} a {3}',” sendo os campos “Taxa de administração” (contrato.snap_brok__Taxa_administracao__c), “Valor do aluguel corrigido” (contrato.snap_brok__Valor_aluguel_corrigido__c), "Início de apuração" e "Término de apuração" respectivamente.

“Taxa de administração de {0}% sobre o aluguel de R$ {1} referente ao período de {2} a {3}',” sendo os campos “Taxa de administração” (contrato.snap_brok__Taxa_administracao__c), “Valor do aluguel corrigido” (contrato.snap_brok__Valor_aluguel_corrigido__c), "Início de apuração" e "Término de apuração" respectivamente.

Imóvel

Imóvel principal do contrato

Imóvel principal do contrato

Tipo de registro

Adminstradora

Locador

Situação

Aprovado

Aprovado

Tipo de lançamento

Taxa de administração

Taxa de administração

Valor do lançamento

Valor da taxa de administração calculada

- Valor da taxa de administração calculada

gerarLancamentosIptuContrato

Este método recebe como parâmetro a “Contrato” (Contrato__c contrato), “Data de início de apuração” e “Data de término de apuração” que foram calculadas na etapa anterior de período de apuração além dos parâmetros “Lançamento do contrato” (List<Lancamento_contrato__c> lancamentos) e “Ciclo de Locação” (Ciclo_locacao__c ciclo).

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  • Se o campo "Taxa de serviço para encargo" do contrato (contrato.Taxa_de_servico_para_encargo__c) for diferente de nulo e o campo "Pagante IPTU" (contrato.Pagante_iptu__c) for igual a "Administradora", o sistema realiza as seguintes atividades para gerar um lançamento de taxa de serviço para IPTU.   if (contrato.Pagante_IPTU__c == 'Administradora' && contrato.Taxa_de_servico_para_encargo__c != null){

    •                    DEscrever os itens abaixo                                          
                                                                              System.debug('Taxa de serviço >>>');
                                                                              System.debug('lancamentos.size() >>>' + lancamentos.size());
                                                                             
                                                                              if(parametrizacao.snap_brok__Locador_paga_taxa_servico__c){
                                                                                  responsavel = 'Locador';
                                                                              }

    •  O campo “Histórico” (lancamentoContrato.Historico__c) do lançamento = Histórico. Esse histórico é composto da seguinte forma: “Taxa de serviço de {0}% para pagamento do IPTU do imóvel {1} referente ao rateio de {2}%'”, sendo preenchido com os campos “Taxa de serviço para encargo” (contrato.Taxa_de_servico_para_encargo__c), “Imóvel” (imovel.Imovel__r.Name), “rateioIptu” calculado anteriormente,respectivamente.

    • O campo “Valor do lançamento” (lancamentoContrato.Valor_lancamento__c) do lançamento = valorTaxa. Esse valor do lançamento é composto pela variável valorIptu (calculado anteriormente)* “Taxa de serviço para encargo” (contrato.Taxa_de_servico_para_encargo__c) dividido por 100, isto é, (valorIptu * contrato.Taxa_de_servico_para_encargo__c/100). Esse valor poderá ser negativo para o “Responsável pelo IPTU” ou positivo para o “Pagante IPTU”.

    • O campo “Contrato de administração” (lancamentoContrato.Contrato__c) do lançamento = “Contrato de administração” (contrato.Contrato_administracao__c) que está sendo gerado o lançamento;

    • O campo “Contrato de locação” (lancamentoContrato.Contrato_locacao__c) do lançamento = “Contrato de locação” (contrato.contrato.Id) que está sendo gerado o lançamento;

    • O campo “Ciclo de locação” (lancamentoContrato.Ciclo_locacao__r) do lançamento = ao ciclo financeiro criado na etapa anterior;

    • O campo “Data do lançamento” (lancamentoContrato.Data_lancamento__c) do lançamento = a datalancamento é igual a “data de lançamento” recebida como parâmetro do método;

    • O campo “Imóvel” (lancamentoContrato.Imovel__c) do lançamento = “Imóvel” (contrato.Imovel__c) que está sendo gerado o lançamento;

    • O campo “Tipo de registro” do lançamento = “Responsável pelo IPTU” (contrato.Responsavel_iptu__c) ou “Pagante IPTU” (contrato.Pagante_iptu__c);

    • O campo “Situação” (Lancamentocontrato.Situacao__c) do lançamento = “Aprovado”;

    • O campo “Tipo de lançamento” (lancamentoContrato.Tipo_lancamento_contrato__c) do lançamento = “Taxa de serviço IPTU”;
                         
        descrever abaixo isso

                                                                        System.debug('lancamentos.size() >>>' + lancamentos.size());
                                                                    }
                                                                } //Imovel_contrato__c imovel: contrato.Imoveis_contrato__r
                                                            } // contrato.Gerar_lancamento_iptu__c
                                                        }
                                                        catch (Exception ex){
                                                            throw new ContratoException('Erro na geração dos lançamentos de iptu do contrato de locação: ' + ex.getMessage() + ' na linha ' + ex.getLineNumber());
                                                        }
                                                    }

Resumindo:

Crédito

Débito

Contrato de administração

Número do contrato de administração que originou o lançamento

Número do contrato de administração que originou o lançamento

Contrato de locação

Número do contrato de locação que originou o lançamento

Número do contrato de locação que originou o lançamento

Ciclo de locação

Número do ciclo que originou o lançamento

Número do ciclo que originou o lançamento

Data do lançamento

Data de vencimento da próxima fatura

Data de vencimento da próxima fatura

Histórico

“Taxa de serviço de {0}% para pagamento do IPTU do imóvel {1} referente ao rateio de {2}%'”, sendo preenchido com os campos “Taxa de serviço para encargo” (contrato.Taxa_de_servico_para_encargo__c), “Imóvel” (imovel.Imovel__r.Name), “rateioIptu” calculado anteriormente,respectivamente.

“Taxa de serviço de {0}% para pagamento do IPTU do imóvel {1} referente ao rateio de {2}%'”, sendo preenchido com os campos “Taxa de serviço para encargo” (contrato.Taxa_de_servico_para_encargo__c), “Imóvel” (imovel.Imovel__r.Name), “rateioIptu” calculado anteriormente,respectivamente.

Imóvel

Imóvel principal do contrato

Imóvel principal do contrato

Tipo de registro

Pagante IPTU

Responsável pelo IPTU

Situação

Aprovado

Aprovado

Tipo de lançamento

Taxa de serviço IPTU

Taxa de serviço IPTU

Valor do lançamento

Valor da taxa de serviço de IPTU calculado

- Valor da taxa de serviço de IPTU calculado

...

  • Senão o sistema irá criar o lançamento de taxa de novembro da seguinte forma:

    • O campo “Contrato de administração” (lancamentoContrato.Contrato__c) do lançamento = “Contrato de administração” (contrato.Contrato_administracao__c) que está sendo gerado o lançamento;

    • O campo “Contrato de locação” (lancamentoContrato.Contrato_locacao__c) do lançamento = “Contrato de locação” (contrato.contrato.Id) que está sendo gerado o lançamento;

    • O campo “Ciclo de locação” (lancamentoContrato.Ciclo_locacao__r) do lançamento = ao ciclo financeiro criado na etapa anterior;

    • O campo “Data do lançamento” (lancamentoContrato.Data_lancamento__c) do lançamento = a datalancamento é igual a “data de lançamento” recebida como parâmetro do método;

    • O campo “Histórico” (lancamentoContrato.Historico__c) do lançamento = Histórico. Esse histórico é composto da seguinte forma: “'Taxa de novembro de {0}% sobre o aluguel de R$ {1}'“, sendo preenchido com os campos “Taxa de comissão 13o” (contrato.Taxa_administracao_Novembro__c) e “Valor do aluguel corrigido”.  

    • O campo “Imóvel” (lancamentoContrato.Imovel__c) do lançamento = “Imóvel” (contrato.Imovel__c) que está sendo gerado o lançamento; essa informação não tem isso mesmo???

    • O campo “Tipo de registro” do lançamento = “Locador” ( RecordTypeId = Schema.SObjectType.Lancamento_contrato__c.getRecordTypeInfosByName().get('Locador')) ou “Administradora” (SObjectType.Lancamento_contrato__c.getRecordTypeInfosByName().get('Administradora');

    • O campo “Situação” (Lancamentocontrato.Situacao__c) do lançamento = “Aprovado”;

    • O campo “Tipo de lançamento” (lancamentoContrato.Tipo_lancamento_contrato__c) do lançamento = “Taxa de novembro”;

    • O campo “Valor do lançamento” (lancamentoContrato.Valor_lancamento__c) do lançamento = valorTaxaComissao13. Esse valor poderá ser negativo para o “Locador” ou positivo para o “Administradora”.

                          

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Crédito

Débito

Contrato de administração

Número do contrato de administração que originou o lançamento

Número do contrato de administração que originou o lançamento

Contrato de locação

Número do contrato de locação que originou o lançamento

Número do contrato de locação que originou o lançamento

Ciclo de locação

Número do ciclo que originou o lançamento

Número do ciclo que originou o lançamento

Data do lançamento

Data de vencimento da próxima fatura

Data de vencimento da próxima fatura

Histórico

“'Taxa de novembro de {0}% sobre o aluguel de R$ {1}'“, sendo preenchido com os campos “Taxa de comissão 13o” (contrato.Taxa_administracao_Novembro__c) e “Valor do aluguel corrigido”;  

“'Taxa de novembro de {0}% sobre o aluguel de R$ {1}'“, sendo preenchido com os campos “Taxa de comissão 13o” (contrato.Taxa_administracao_Novembro__c) e “Valor do aluguel corrigido”;  

Imóvel

Imóvel principal do contrato

Imóvel principal do contrato

Tipo de registro

Administradora

Locador

Situação

Aprovado

Aprovado

Tipo de lançamento

Taxa novembro

Taxa novembro

Valor do lançamento

Valor da taxa novembro calculada

- Valor da taxa novembro calculada

...

                                                                       
                                                                   } catch (Exception ex){
                                                                       throw new ContratoException('Erro na geração dos lançamentos da Taxa de comissão 13o. do contrato de locação: ' + ex.getMessage() + ' na linha ' + ex.getLineNumber());