Operações de sistema

O serviço autônomo responsável por gerar lançamento é o GeracaoLancamentosContratosBatch
 que é executado uma vez ao dia, de acordo com o agendamento da classe GeracaoLancamentosContratosScheduler.

Seleção dos contratos

Este batch seleciona todos os contratos que cumpram os seguintes critérios:

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#

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Campo

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Descrição

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1

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Tipo de registro

...

Operações de sistema

O serviço autônomo responsável por gerar lançamento é o GeracaoLancamentosContratosBatch
 que é executado uma vez ao dia, de acordo com o agendamento da classe GeracaoLancamentosContratosScheduler.

Seleção dos contratos

Este batch seleciona todos os contratos que cumpram os seguintes critérios:

...

• Se o “Tipo de vencimento” (contrato.tipo_vencimento__c) for igual a “Antecipado” e “Período de apuração” (parametrizacao.snap_brok__Periodo_apuracao_faturamento__c) do objeto de parametrizações do SnapProperty for igual a “Mês fechado”

  • A “Data do lançamento” = data de término da apuração - 1 mês.

• Se o período de apuração igual “Mês fechado”

  • Terminar de documentar mês fechado.

• Se o período de apuração igual “Mês aberto”

  • Se o mês da “Data do próximo reajuste” (contrato.Data_proximo_reajuste__c) for igual ao mês da “data de vencimento da próxima fatura” (contrato.Data_vencimento_proxima_fatura__c) e o ano da “Data do próximo reajuste” (contrato.Data_proximo_reajuste__c) do contrato for igual ao ano da “data de vencimento da próxima fatura” (contrato.Data_vencimento_proxima_fatura__c):

  • Se não houve erro para calcular o reajuste do aluguel o sistema irá criar o lançamento de aluguel da seguinte forma:

    • O campo “Contrato de administração” (lancamentoContrato.Contrato__c) do lançamento = “Contrato de administração” (contrato.Contrato_administracao__c) que está sendo gerado o lançamento;

    • O campo “Contrato de locação” (lancamentoContrato.Contrato_locacao__c) do lançamento = “Contrato de locação” (contrato.contrato.Id) que está sendo gerado o lançamento;

    • O campo “Ciclo de locação” (lancamentoContrato.Ciclo_locacao__r) do lançamento = ao ciclo financeiro criado na etapa anterior;

    • O campo “Data do lançamento” (lancamentoContrato.Data_lancamento__c) do lançamento = a datalancamento é igual a “data de lançamento” recebida como parâmetro do método;

    • O campo “Histórico” (lancamentoContrato.Historico__c) do lançamento = Histórico. Esse histórico é composto da seguinte forma: “Aluguel referente ao período de "Início de apuração" a "Término de apuração".”

    • O campo “Imóvel” (lancamentoContrato.Imovel__c) do lançamento = “Imóvel” (contrato.Imovel__c) que está sendo gerado o lançamento;

    • O campo “Tipo de registro” do lançamento = “Locatário” ou o campo “Tipo de registro” do lançamento = “Locador”;

    • O campo “Situação” (Lancamentocontrato.Situacao__c) do lançamento = “Aprovado”;

    • O campo “Tipo de lançamento” (lancamentoContrato.Tipo_lancamento_contrato__c) do lançamento = “Aluguel”;

    • O campo “Valor do lançamento” (lancamentoContrato.Valor_lancamento__c) do lançamento = valorLancamento. Se o processamento entrou na condicional de reajuste de aluguel, o valor será o valor reajustado processado pelo método de reajuste, caso contrário, será o valor corrigido do aluguel do contrato. Esse valor poderá ser negativo se for “Locatário” ou positivo se for “Locador”.

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gerarLancamentosTaxaAdministracao

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Após a criação do lançamento de IPTU o sistema poderá criar o lançamento da taxa de serviço.

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           Após a criação do lançamento de condomínio o sistema poderá criar o lançamento da taxa de serviço.

• Se o campo "Taxa de serviço para encargo" do contrato (contrato.Taxa_de_servico_para_encargo__c) for diferente de nulo e o campo "Pagante Condomínio" (contrato.snap_brok__Pagante_condominio__c) for igual a "Administradora", o sistema realiza as seguintes atividades para gerar um lançamento de taxa de serviço para condomínio.  

  • Se em parametrizações o campo “Locador paga taxa de serviço” (parametrizacao.snap_brok__Locador_paga_taxa_servico__c) estiver selecionado o débito da taxa de serviço será para o locador.   

  • O campo “Histórico” (lancamentoContrato.Historico__c) do lançamento = Histórico. Esse histórico é composto da seguinte forma: “'Taxa de serviço de {0}% para pagamento do Condomínio do imóvel {1} referente ao valor de R${2}'”, sendo preenchido com os campos “Taxa de serviço para encargo” (contrato.Taxa_de_servico_para_encargo__c), “Imóvel” (imovel.Imovel__r.Name), “valorCondominio” calculado anteriormente,respectivamente.

  • O campo “Valor do lançamento” (lancamentoContrato.Valor_lancamento__c) do lançamento = valorTaxa. Esse valor do lançamento é composto pela variável valorCondominio (calculado anteriormente)* “Taxa de serviço para encargo” (contrato.Taxa_de_servico_para_encargo__c) dividido por 100, isto é, (valorCondominio * contrato.Taxa_de_servico_para_encargo__c/100). Esse valor poderá ser negativo para o “Responsável Condomínio” ou positivo para o “Pagante Condomínio”.

  • O campo “Contrato de administração” (lancamentoContrato.Contrato__c) do lançamento = “Contrato de administração” (contrato.Contrato_administracao__c) que está sendo gerado o lançamento;

  • O campo “Contrato de locação” (lancamentoContrato.Contrato_locacao__c) do lançamento = “Contrato de locação” (contrato.contrato.Id) que está sendo gerado o lançamento;

  • O campo “Ciclo de locação” (lancamentoContrato.Ciclo_locacao__r) do lançamento = ao ciclo financeiro criado na etapa anterior;

  • O campo “Data do lançamento” (lancamentoContrato.Data_lancamento__c) do lançamento = a datalancamento é igual a “data de lançamento” recebida como parâmetro do método;

  • O campo “Imóvel” (lancamentoContrato.Imovel__c) do lançamento = “Imóvel” (contrato.Imovel__c) que está sendo gerado o lançamento;

  • O campo “Tipo de registro” do lançamento = “Responsável Condomínio” (contrato.snap_brok__Responsavel_condominio__c) ou “Pagante Condomínio” (contrato.snap_brok__Pagante_condominio__c);

  • O campo “Situação” (Lancamentocontrato.Situacao__c) do lançamento = “Aprovado”;

  • O campo “Tipo de lançamento” (lancamentoContrato.Tipo_lancamento_contrato__c) do lançamento = “Taxa de serviço”;
                       
    

Resumindo:

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• Se o campo "Taxa de serviço para encargo" do contrato (contrato.Taxa_de_servico_para_encargo__c) for diferente de nulo e o campo "Pagante Coleta Lixo" (contrato.Pagante_coleta_lixo__c) for igual a "Administradora", o sistema realiza as seguintes atividades para gerar um lançamento de taxa de serviço de coleta de lixo.  

  • Se em parametrizações o campo “Locador paga taxa de serviço” (parametrizacao.snap_brok__Locador_paga_taxa_servico__c) estiver selecionado o débito da taxa de serviço será para o locador. 

  • O campo “Histórico” (lancamentoContrato.Historico__c) do lançamento = Histórico. Esse histórico é composto da seguinte forma: “Taxa de serviço de {0}% para pagamento da Coleta de lixo do imóvel {1} referente ao valor de R${2}'”, sendo preenchido com os campos “Taxa de serviço para encargo” (contrato.Taxa_de_servico_para_encargo__c), “Imóvel” (imovel.Imovel__r.Name), “valorColetaLixo” calculado anteriormente,respectivamente.

  • O campo “Valor do lançamento” (lancamentoContrato.Valor_lancamento__c) do lançamento = valorTaxa. Esse valor do lançamento é composto pela variável valorColetaLixo (calculado anteriormente)* “Taxa de serviço para encargo” (contrato.Taxa_de_servico_para_encargo__c) dividido por 100, isto é, (valorColetaLixo * contrato.Taxa_de_servico_para_encargo__c/100). Esse valor poderá ser negativo para o “Responsável Coleta Lixo” ou positivo para o “Pagante Coleta Lixo”.

  • O campo “Contrato de administração” (lancamentoContrato.Contrato__c) do lançamento = “Contrato de administração” (contrato.Contrato_administracao__c) que está sendo gerado o lançamento;

  • O campo “Contrato de locação” (lancamentoContrato.Contrato_locacao__c) do lançamento = “Contrato de locação” (contrato.contrato.Id) que está sendo gerado o lançamento;

  • O campo “Ciclo de locação” (lancamentoContrato.Ciclo_locacao__r) do lançamento = ao ciclo financeiro criado na etapa anterior;

  • O campo “Data do lançamento” (lancamentoContrato.Data_lancamento__c) do lançamento = a datalancamento é igual a “data de lançamento” recebida como parâmetro do método;

  • O campo “Imóvel” (lancamentoContrato.Imovel__c) do lançamento = “Imóvel” (contrato.Imovel__c) que está sendo gerado o lançamento;

  • O campo “Tipo de registro” do lançamento = “Responsável Coleta Lixo” (contrato.Responsavel_coleta_lixo__c) ou “Pagante Coleta Lixo” (contrato.Pagante_coleta_lixo__c);

  • O campo “Situação” (Lancamentocontrato.Situacao__c) do lançamento = “Aprovado”;

  • O campo “Tipo de lançamento” (lancamentoContrato.Tipo_lancamento_contrato__c) do lançamento = “Taxa de

    serviço”;
                       

    serviço”;

Resumindo:

...

gerarLancamentosTaxaComissao13Contrato

...

• Por princípio o sistema não irá gerar a taxa de serviço de comissão do décimo terceiro.

• Se o “Tipo de vencimento” (contrato.tipo_vencimento__c) for igual a “Antecipado” e “Período de apuração” (parametrizacao.snap_brok__Periodo_apuracao_faturamento__c) do objeto de parametrizações do SnapProperty for igual a “Mês fechado”.

  • A “Data do lançamento” = data de término da apuração - 1 mês.

  • Se mês da data de lançamento é igual a 10

    • então gerarTaxa = verdadeiro;

• Se o “Tipo de vencimento” (contrato.tipo_vencimento__c) for igual a “Vencido” e “Período de apuração” (parametrizacao.snap_brok__Periodo_apuracao_faturamento__c) do objeto de parametrizações do SnapProperty for igual a “Mês fechado”.

  • Se mês da data de lançamento é igual a 11

    • então gerarTaxa = verdadeiro;

• Se gerarTaxa igual a verdadeiro:

  • Se “Valor do aluguel corrigido” (contrato.Valor_aluguel_corrigido__c) diferente de nulo e “Valor do aluguel corrigido” (contrato.Valor_aluguel_corrigido__c) maior que zero e “Taxa de comissão 13o“(contrato.Taxa_administracao_Novembro__c) diferente de nulo e“Taxa de comissão 13o“(contrato.Taxa_administracao_Novembro__c) maior que zero

    • Os valores são calculados da seguinte forma:

      • O campo valorTaxaComissao13 = “Valor do aluguel corrigido” do imóvel (contrato.Valor_aluguel_corrigido__c) * “Taxa de comissão 13o“(contrato.Taxa_administracao_Novembro__c)/100, isto é, (contrato.Valor_aluguel_corrigido__c * contrato.Taxa_administracao_Novembro__c/100). Esse valor poderá ser negativo para o “Locador” ou positivo para o “Administradora”.

    • O campo historico = “'Taxa de novembro de {0}% sobre o aluguel de R$ {1}'“, sendo preenchido com os campos “Taxa de comissão 13o” (contrato.Taxa_administracao_Novembro__c) e “Valor do aluguel corrigido”.  

    • O campo “Contrato de administração” (lancamentoContrato.Contrato__c) do lançamento = “Contrato de administração” (contrato.Contrato_administracao__c) que está sendo gerado o lançamento;

    • O campo “Contrato de locação” (lancamentoContrato.Contrato_locacao__c) do lançamento = “Contrato de locação” (contrato.contrato.Id) que está sendo gerado o lançamento;

    • O campo “Ciclo de locação” (lancamentoContrato.Ciclo_locacao__r) do lançamento = ao ciclo financeiro criado na etapa anterior;

    • O campo “Data do lançamento” (lancamentoContrato.Data_lancamento__c) do lançamento = a datalancamento é igual a “data de lançamento” recebida como parâmetro do método;

    • O campo “Histórico” (lancamentoContrato.Historico__c) do lançamento = Histórico. Esse histórico é composto da seguinte forma: “'Taxa de novembro de {0}% sobre o aluguel de R$ {1}'“, sendo preenchido com os campos “Taxa de comissão 13o” (contrato.Taxa_administracao_Novembro__c) e “Valor do aluguel corrigido”.  

    • O campo “Tipo de registro” do lançamento = “Administradora” ou “Locador” .

    • O campo “Situação” (Lancamentocontrato.Situacao__c) do lançamento = “Aprovado”;

    • O campo “Tipo de lançamento” (lancamentoContrato.Tipo_lancamento_contrato__c) do lançamento = “Taxa de novembro”;

    • O campo “Valor do lançamento” (lancamentoContrato.Valor_lancamento__c) do lançamento = valorTaxaComissao13. Esse valor poderá ser negativo para o “Locador” ou positivo para o “Administradora”.

                        

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