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Este artigo descreve o processo para o cálculo da comissão de contratos para locação temporária.
Regras para o cálculo da comissão
Locação de quiosque fixo
Serão enquadrados nesta regra os contratos de locação temporária para quiosques fixos (KF, KC, KD, KA) com prazo de locação igual ou superior a 12 meses.
Comissão da empresa
O valor da comissão da empresa é calculado de acordo com o prazo de locação do contrato, aplicando-se o coeficiente da tabela abaixo sobre o valor do aluguel médio do contrato.
| Prazo | Coeficiente |
|---|---|
| 1 ano | 1,5 |
| 2 anos | 2 |
| 3 | 2,5 |
| 4 | 3 |
O valor do aluguel médio é calculado pela soma dos valores dos aluguéis do contrato dividido pelo número de meses.
Para efeito do cálculo de comissão, o valor do aluguel será considerado de acordo com o tipo de produto:
- KF e KD: 90% para aluguel e 10% para encargos comuns.
- KC e KA: 100% para aluguel.
O valor da comissão devida para a renovação de contratos de quiosques fixos será calculada sobre a diferença entre o valor do novo aluguel e o valor do aluguel anterior.
Comissão do consultor
O valor da comissão do consultor será calculado de acordo com o valor do aluguel pago pelo lojista, escalonado de acordo com a tabela abaixo.
| Ano | % aluguel |
|---|---|
| 1o. ano | 2,5% |
| 2o. ano | 1,5% |
| A partir do 3o. ano | 1,0% |
A partir do valor da comissão da empresa, será feito o pagamento da comissão dos consultores.
No caso de depósitos será paga a comissão do 1o. contrato, desde que a locação seja feita juntamente com um quiosque ou cart.
Locação temporária e merchandising
Base de cálculo
A base de cálculo para a comissão é o valor equivalente a 90% do pagamento realizado pelo cliente que corresponde à parte do aluguel. Os 10% restantes que são utilizados para o pagamento do condomínio não entram na base da comissão.
Comissão da empresa
O valor da comissão da empresa é calculado a partir do "Coeficiente para comissão da empresa", cadastrado no shopping que originou o contrato de locação temporária. Desta forma, cada shopping pode ter um coeficiente para o cálculo da comissão da empresa.
Comissão do consultor
A comissão do consultor é calculada a partir do valor do aluguel pago pelo lojista, de forma escalonada, de acordo com a tabela abaixo.
| Ano | % aluguel |
|---|---|
| 1o. ano | 2,5% |
| 2o. ano | 1,5% |
| A partir do 3o. ano | 1,0% |
Para merchandising o coeficiente será 2,5% sobre o valor pago pelo lojista.
Aprovação da comissão
As comissões calculadas pelo sistema devem ser submetidas a um fluxo para aprovação do diretor comercial e do Asset. Para os shoppings Penha e Tivoli não será necessária a aprovação do Asset.
Integração com SAP
O cálculo da comissão dos consultores será baseado nas informações das faturas enviadas pelo SAP. Serão consideradas apenas as faturas pagas integralmente pelo lojista.
Desligamento do consultor
O sistema deve calcular a comissão do consultor somente enquanto ele estiver ativo. Quando o contrato de trabalho entre empregado e empregador for encerrado, o gerente deve desativar o usuário do consultor para informar ao sistema que a comissão para este consultor não deve ser mais apurada.
Operações do sistema
Gerar comissão para locação temporária
Esta operação é utilizada pelo usuário para gerar e calcular as comissões dos consultores para os contratos de locação temporária.
Para gerar um lote de comissões, siga os passos abaixo.
- Clique na guia "Comissões".
Notas para o administrador
Resumo do artigo
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