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Após realizar todos os passos descritos no artigo de parametrização, selecione um shopping e clique no botão Calcular preços. O O sistema vai criar um preço para cada subgrupo dentro de cada unidade do tipo Loja:
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O sistema calcula o preço do aluguel mínimo mensal de todos os períodos (1º ao 10º). Para isso, o primeiro passo é calcular todos os fatores e, então, calcular o fator consolidado.
Fator ABL - Sistema verifica a ABL da unidade e então identifica o fator correspondente cadastrado no módulo "Faixas de ABL".
Fator Piso - Sistema verifica o PISO da unidade e então identifica o fator para tabela de preços cadastrado no módulo "Pisos".
Fator Corredor - Sistema verifica o CORREDOR da unidade e então identifica o fator para tabela de preços cadastrado no módulo "Corredor".
Fator Esquina - Sistema verifica o campo ESQUINA da unidade. Se verdadeiro, identifica o valor do campo "Fator com esquina" (cadastrado no shopping). Se falso, identifica o valor "Fator sem esquina".
Fator Subgrupo - Sistema verifica o campo subgrupo. Em seguida, identifica o fator localizado no cadastro do subgrupo.
Degraus por período - Sistema identifica os percentuais cadastrados no shopping, nos campos "Variação do AMM 1º ano", Variação do AMM 2º ano", etc.
Ajuste AMM - Sistema verifica o % cadastrado no campo "Ajuste AMM" (localizado no shopping).
b. Fator consolidado
O fator consolidado é resultado da multiplicação do Fator ABL, Fator Piso, Fator Corredor, Fator Esquina e Fator Subgrupo.
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O preço de um imóvel é resultado da multiplicação do preço base e do fator consolidado. O sistema cria um preço na unidade para cada subgrupo cadastrado no sistema:
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Lembrando que o preço base é identificado a partir de uma tabela de preços (cadastrada no shopping).
d. CDU
O preço de tabela do CDU é resultado da multiplicação do VGL de tabela do preço e do campo "Parâmetro do CDU", cadastrado no shopping.
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Se nesse caso, além da esquina, fosse também Fast Food (peso de 15%), o cálculo seria:
216 + 25% = 270NOTA:
As unidades de Mall e Mídia não são consideradas para tabela de preços. O valor de tabela é cadastrado manualmente pelo administrador do sistema no campo "Parâmetro de AMM/m2" localizado na unidade.