Modelo de dados
No diagrama abaixo estão identificados os objetos relacionados a Contratos de Administração.
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Planilha para importação
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Na tabela abaixo estão descritos os campos disponíveis, na planilha de importação de Contratos de Administração:
| Campo | Tipo | Seção layout | Obrigatório | Observação |
|---|---|---|---|---|
| Tipo de registro | ID/Texto | Sim |
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| ID externo | Booleano | Não | Id do contrato no sistema legado. Obrigatório para haver um vínculo com o sistema legado. | |
| Assinado | Booleano | Não | Indica se o contrato foi assinado pelo cliente. Quando isso acontece, o contrato é considerado performado pelo sistema. | |
| Cancelado | Booleano | Não | Indica se o contrato foi assinado pelo cliente. Quando isso acontece, o contrato é considerado performado pelo sistema. | |
| Contratado | ID/Texto | Sim | Informar nome ou id da conta da administradora que é parte no contrato. | |
| Contratante | ID/Texto | Sim | Informar ID externo do proprietário do imóvel que está contratando a administradora. | |
| Data de arquivamento | Data | Não | Data que o contrato foi arquivado. | |
| Data de assinatura da empresa | Data | Não | Indica a data em que o contrato foi assinado pela empresa. | |
| Data de assinatura do cliente | Data | Não | Indica a data em que o contrato foi assinado pelo cliente. | |
| Data de cancelamento | Data | Não | Data em que o contrato foi cancelado. | |
| Data de início da vigência | Data | Não | Data de início da vigência do contrato de administração. | |
| Data de término da vigência | Data | Não | Data de início da vigência do contrato de administração. | |
| Data do contrato | Data | Não | Data que o contrato foi redigido. | |
| Equipe | ID/Texto | Não | Identifica a equipe que originou o contrato. | |
| Gerente de relacionamento | ID/Texto | Não | Identifica o gerente de relacionamento do contrato. | |
| Imóvel | ID/Texto | Sim | Imóvel principal do contrato de administração | |
| Motivo do cancelamento | Lista de opções |
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| Multa rescisória | Porcentagem | Não | Identifica a multa rescisória do contrato. | |
| Participação da multa do locatário | Porcentagem | Não | Indica o % de participação da administradora no valor total da multa rescisória originada de um contrato de locação | |
| Taxa de comissão 13o | Porcentagem | Não | ||
| Observações | Texto(32.768) | Não | Observações descritivas do motivo do cancelamento. | |
| Parcelas taxa de intermediação | Número | Não | Utilizado para determinar a quantidade de lançamentos a serem criados no contrato e a proporcionalidade do valor da taxa de intermediação, respeitando as regras já existentes de lançamentos de crédito Administradora e débito Locador. | |
| Prazo de vigência | Número | Não | Prazo de vigência em meses do contrato. | |
| Proprietário | ID/Texto | Não | Proprietário do registro do contrato no sistema. | |
| Situação | Lista de opções | Sim |
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| Taxa da multa de mora | Não | Indica a taxa utilizada para calcular o valor da multa de mora para títulos originados pelo contrato. | ||
| Taxa de administração | Porcentagem | Sim | Indica o percentual utilizado para calcular o valor da administração que será paga pelo locador ao administrador. | |
| Taxa de intermediação para locação | Porcentagem | Não | Indica o percentual que será aplicado sobre o valor do primeiro aluguel para calcular o valor da intermediação que será pago pelo locador à administradora quando o imóvel for alugado. | |
| Taxa de intermediação para venda | Porcentagem | Não | Indica o percentual que será aplicado sobre o valor da venda para calcular o valor da intermediação que será pago pelo proprietário ao administrador quando o imóvel for vendido. | |
| Taxa de serviço para encargo | Porcentagem | Não | Este percentual é aplicado sobre o valor do encargo como taxa de serviço para pagamento de encargo pela Administradora | |
| Tipo de |
| garantia da administradora | Lista de opções | Não | Identifica o tipo de garantia da administradora para o locador.
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| Modelo do documento | ID/Texto | Sim | Nome do modelo de documento do contrato.(Tipo do contrato) | |
| Dia do pagamento do locador | Numérico(2) | Não | Dia que o locador recebe o repasse | |
| Quantidade de meses garantidos | Numérico(3) | Não | Indica por quanto tempo a administradora garante o contrato. | |
| Empresa | Numérico(2) | Sim | Administradora. | |
| Loja | ID/Texto | Não | Agência responsável por aquele contrato. | |
| Assinatura digital | Booleano | Não | Indica se o contrato será firmado através de coleta de assinatura digital | |
| Observações do objeto | Observações sobre o contrato de administração. |