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Este artigo descreve o processo para o cálculo da comissão de contratos para locação temporária.

Conceitos básicos

Tipo de unidade locatícia

O cálculo da comissão depende do tipo de unidade locatícia que originou o contrato de locação temporária.

Regras de negócio

Locação de quiosque fixo

Serão enquadrados nesta regra os contratos de locação temporária para quiosques fixos (KF, KC, KD, KA) com prazo de locação igual ou superior a 12 meses.

Comissão da empresa

O valor da comissão da empresa é calculado de acordo com o prazo de locação do contrato, aplicando-se o coeficiente da tabela abaixo sobre o valor do aluguel médio do contrato.

O valor do aluguel médio é calculado pela soma dos valores dos aluguéis do contrato dividido pelo número de meses.

Para efeito do cálculo de comissão, o valor do aluguel será considerado de acordo com o tipo de produto:
- KF e KD: 90% para aluguel e 10% para encargos comuns.
- KC e KA: 100% para aluguel.

O valor da comissão devida para a renovação de contratos de quiosques fixos será calculada sobre a diferença entre o valor do novo aluguel e o valor do aluguel anterior.

O pagamento da comissão ocorrerá após a assinatura do contrato de locação, através da memória de cálculo de comissões devidamente aprovada pelo diretoria comercial e asset.

Comissão do consultor

O valor da comissão do consultor será calculado de acordo com o valor do aluguel pago pelo lojista, escalonado de acordo com a tabela abaixo.

A partir do valor da comissão da empresa, será feito o pagamento da comissão dos consultores.

No caso de depósitos será paga a comissão do 1o. contrato, desde que a locação seja feita juntamente com um quiosque ou cart.

Locação temporária e merchandising

Base de cálculo

A base de cálculo para a comissão é o valor equivalente a 90% do pagamento realizado pelo cliente que corresponde à parte do aluguel. Os 10% restantes que são utilizados para o pagamento do condomínio não entram na base da comissão.

Comissão da empresa

O valor da comissão da empresa é calculado a partir do "Coeficiente para comissão da empresa", cadastrado no shopping que originou o contrato de locação temporária. Desta forma, cada shopping pode ter um coeficiente para o cálculo da comissão da empresa.

Comissão do consultor

A comissão do consultor é calculada a partir do valor do aluguel pago pelo lojista, de forma escalonada, de acordo com a tabela abaixo.

Regra para locação de quiosque fixo

Serão enquadrados nesta regra os quiosques fixos (KF, KC, KD, KA) com prazo de locação igual ou superior a 12 mesesPara merchandising o coeficiente será 2,5% sobre o valor pago pelo lojista.

Aprovação da comissão

As comissões calculadas pelo sistema devem ser submetidas a um fluxo para aprovação do diretor comercial e do Asset.
Para os shoppings Penha e Tivoli não será necessária a aprovação do Asset.

Integração com SAP

O cálculo da comissão dos consultores será baseado nas informações das faturas enviadas pelo SAP. Serão consideradas apenas as faturas pagas integralmente pelo lojista.

Desligamento do consultor

O sistema deve calcular a comissão do consultor somente enquanto ele estiver ativo. Quando o contrato de trabalho entre empregado e empregador for encerrado, o gerente deve desativar o usuário do consultor para informar ao sistema que a comissão para este consultor não deve ser mais apurada.

Operações do sistema

Gerar comissões do período

Esta operação é utilizada pelo usuário para gerar as comissões dos consultores para os contratos de locação temporária, em um determinado período de apuração.

Para gerar um lote de comissões, siga os passos abaixo.

1. Clique na guia "Comissões".
2. Clique no botão "Novo(a)".
3. Preenchas as datas inicial e final do período de apuração.
4. Clique no botão "Gerar comissão".

Ações executadas pelo sistema:

1. Pesquisa parcelas de fatura com data de pagamento dentro do período de apuração definido pelo usuário.
2. Para cada parcela de fatura:
   
   1. Define o "Prazo do contrato" para a regra de comissão:
      1. Se o tipo de prazo do contrato for "Indeterminado" ou o prazo do contrato for igual ou inferior a 11 meses: "Menor ou igual a 11 meses" .
      2. Caso contrário: "Maior ou igual a 12 meses".
   2. Define o "Tipo de unidade" para a regra de comissão com o valor do "Tipo de unidade" da unidade locatícia do contrato que gerou a parcela da fatura.
   3. Procura uma regra de comissão que atenda os critérios "Tipo de unidade" e "Prazo do contrato":
      1. Se não encontrar, exibe a mensagem "Não foi encontrada uma regra de comissão para os parâmetros da fatura." e aborta a operação.
   4. Calcula o "Valor do aluguel pago" multiplicando o "Valor pago" da parcela por 0,90.
   5. Calcula o valor da comissão para a empresa:
      1. "Valor da comissão da empresa" = "Valor do aluguel pago" x ""
   6. Calcula o número de meses entre o pagamento da fatura e o início de vigência do contrato.
   7. Calcula o valor da comissão para o consultor

Notas para o administrador