Operações de sistema

O serviço autônomo responsável por gerar lançamento é o GeracaoLancamentosContratosBatch
 que é executado uma vez ao dia, de acordo com o agendamento da classe GeracaoLancamentosContratosScheduler.

Seleção dos contratos

Este batch seleciona todos os contratos que cumpram os seguintes critérios:

...

#

...

Campo

...

Descrição

...

1

...

Tipo de registro

...

Operações de sistema

O serviço autônomo responsável por gerar lançamento é o GeracaoLancamentosContratosBatch
 que é executado uma vez ao dia, de acordo com o agendamento da classe GeracaoLancamentosContratosScheduler.

Seleção dos contratos

Este batch seleciona todos os contratos que cumpram os seguintes critérios:

...

• Se o “Tipo de vencimento” (contrato.tipo_vencimento__c) for igual a “Antecipado” e “Período de apuração” (parametrizacao.snap_brok__Periodo_apuracao_faturamento__c) do objeto de parametrizações do SnapProperty for igual a “Mês fechado”

  • A “Data do lançamento” = data de término da apuração - 1 mês.

• Se o período de apuração igual “Mês fechado”

  • Terminar de documentar mês fechado.

• Se o período de apuração igual “Mês aberto”

  • Se o mês da “Data do próximo reajuste” (contrato.Data_proximo_reajuste__c) for igual ao mês da “data de vencimento da próxima fatura” (contrato.Data_vencimento_proxima_fatura__c) e o ano da “Data do próximo reajuste” (contrato.Data_proximo_reajuste__c) do contrato for igual ao ano da “data de vencimento da próxima fatura” (contrato.Data_vencimento_proxima_fatura__c):

  • Se não houve erro para calcular o reajuste do aluguel o sistema irá criar o lançamento de aluguel da seguinte forma:

    • O campo “Contrato de administração” (lancamentoContrato.Contrato__c) do lançamento = “Contrato de administração” (contrato.Contrato_administracao__c) que está sendo gerado o lançamento;

    • O campo “Contrato de locação” (lancamentoContrato.Contrato_locacao__c) do lançamento = “Contrato de locação” (contrato.contrato.Id) que está sendo gerado o lançamento;

    • O campo “Ciclo de locação” (lancamentoContrato.Ciclo_locacao__r) do lançamento = ao ciclo financeiro criado na etapa anterior;

    • O campo “Data do lançamento” (lancamentoContrato.Data_lancamento__c) do lançamento = a datalancamento é igual a “data de lançamento” recebida como parâmetro do método;

    • O campo “Histórico” (lancamentoContrato.Historico__c) do lançamento = Histórico. Esse histórico é composto da seguinte forma: “Aluguel referente ao período de "Início de apuração" a "Término de apuração".”

    • O campo “Imóvel” (lancamentoContrato.Imovel__c) do lançamento = “Imóvel” (contrato.Imovel__c) que está sendo gerado o lançamento;

    • O campo “Tipo de registro” do lançamento = “Locatário” ou o campo “Tipo de registro” do lançamento = “Locador”;

    • O campo “Situação” (Lancamentocontrato.Situacao__c) do lançamento = “Aprovado”;

    • O campo “Tipo de lançamento” (lancamentoContrato.Tipo_lancamento_contrato__c) do lançamento = “Aluguel”;

    • O campo “Valor do lançamento” (lancamentoContrato.Valor_lancamento__c) do lançamento = valorLancamento. Se o processamento entrou na condicional de reajuste de aluguel, o valor será o valor reajustado processado pelo método de reajuste, caso contrário, será o valor corrigido do aluguel do contrato. Esse valor poderá ser negativo se for “Locatário” ou positivo se for “Locador”.

    • O campo “Contraparte” (lancamentoContrato.Contraparte__c) do lançamento está sendo preenchido com o número do seu respectivo lançamento inverso. Isto é, se for um lançamento de crédito será preenchido com o número do lançamento de débito e vice versa.

    • O campo “ID externo” (snap_brok__Id_Externo__c) é preenchido com um sequencia alfa numérico, começando pelo módulo que gerou o lançamento, sendo que esse valor deverá ser único, sem repetição.

Irá criar o lançamento de aluguel da seguinte forma:

VERIFICAR COM ESTEVAO A PARTIR DAQUI

gerarLancamentosTaxaAdministracao

...

• Se o “Tipo de vencimento” (contrato.tipo_vencimento__c) for igual a “Antecipado” e “Período de apuração” (parametrizacao.snap_brok__Periodo_apuracao_faturamento__c) do objeto de parametrizações do SnapProperty for igual a “Mês fechado”

  • A “Data do lançamento” = data de término da apuração - 1 mês.

• Se não houve erro para calcular a taxa de administração o sistema irá criar o lançamento de taxa de administração da seguinte forma:

  • O campo “Contrato de administração” (lancamentoContrato.Contrato__c) do lançamento = “Contrato de administração” (contrato.Contrato_administracao__c) que está sendo gerado o lançamento;

  • O campo “Contrato de locação” (lancamentoContrato.Contrato_locacao__c) do lançamento = “Contrato de locação” (contrato.contrato.Id) que está sendo gerado o lançamento;

  • O campo “Ciclo de locação” (lancamentoContrato.Ciclo_locacao__r) do lançamento = ao ciclo financeiro criado na etapa anterior;

  • O campo “Data do lançamento” (lancamentoContrato.Data_lancamento__c) do lançamento = a datalancamento é igual a “data de lançamento” recebida como parâmetro do método;

  • O campo “Histórico” (lancamentoContrato.Historico__c) do lançamento = Histórico. Esse histórico é composto da seguinte forma: “Taxa de administração de {0}% sobre o aluguel de R$ {1} referente ao período de {2} a {3}',” sendo os campos “Taxa de administração” (contrato.snap_brok__Taxa_administracao__c), “Valor do aluguel corrigido” (contrato.snap_brok__Valor_aluguel_corrigido__c), "Início de apuração" e "Término de apuração" respectivamente.

  • O campo “Imóvel” (lancamentoContrato.Imovel__c) do lançamento = “Imóvel” (contrato.Imovel__c) que está sendo gerado o lançamento;

  • O campo “Tipo de registro” do lançamento = “Administradora” ou o campo “Tipo de registro” do lançamento = “Locador”;

  • O campo “Situação” (Lancamentocontrato.Situacao__c) do lançamento = “Aprovado”;

  • O campo “Tipo de lançamento” (lancamentoContrato.Tipo_lancamento_contrato__c) do lançamento = “Taxa de administração”;

  • O campo “Valor do lançamento” (lancamentoContrato.Valor_lancamento__c) do lançamento = taxaAdministracao. Esse valor do lançamento é composto da seguinte forma: “Valor do aluguel corrigido” * “Taxa de administração”/100, isto é, (contrato.Valor_aluguel_corrigido__c * contrato.Taxa_administracao__c/100). Esse valor poderá ser negativo se for “Locador” ou positivo se for “Administradora”100, isto é, (contrato.Valor_aluguel_corrigido__c * contrato.Taxa_administracao__c/100). Esse valor poderá ser negativo se for “Locador” ou positivo se for “Administradora”.

  • O campo “Contraparte” (lancamentoContrato.Contraparte__c) do lançamento está sendo preenchido com o número do seu respectivo lançamento inverso. Isto é, se for um lançamento de crédito será preenchido com o número do lançamento de débito e vice versa.

  • O campo “ID externo” (snap_brok__Id_Externo__c) é preenchido com um sequencia alfa numérico, começando pelo módulo que gerou o lançamento, sendo que esse valor deverá ser único, sem repetição.

Irá criar o lançamento de taxa de administração da seguinte forma:

gerarLancamentosIptuContrato

Este método recebe como parâmetro a “Contrato” (Contrato__c contrato), “Data de início de apuração” e “Data de término de apuração” que foram calculadas na etapa anterior de período de apuração além dos parâmetros “Lançamento do contrato” (List<Lancamento_contrato__c> lancamentos) e “Ciclo de Locação” (Ciclo_locacao__c ciclo)de período de apuração.

• Se o “Tipo de vencimento” (contrato.tipo_vencimento__c) for igual a “Antecipado” e “Período de apuração” apuração” (parametrizacao.snap_brok__Periodo_apuracao_faturamento__c) do objeto de parametrizações do SnapProperty for igual a “Mês fechado”

  • A “Data do lançamento” = data de término da apuração - 1 mês.

• Se o campo “Gerar Lançamentos para IPTU” do contrato de locação (contrato.Gerar_lancamento_iptu__c) estiver como “Ativo” o sistema faz as seguintes verificações:

  • Quando um contrato tiver mais de um imóvel, o O sistema gera um lançamento de IPTU para cada imóvel do contrato.

    • Os valores são calculados da seguinte forma:

      • O campo rateioIptu = “Rateio para IPTU” do imóvel (imovel.Imovel__r.Rateio_iptu__c). Quando este campo não for informado, o sistema considera o valor do rateio como 100%.

      • O campo valorIptu = “Valor Mensal do IPTU” do imóvel (imovel.Imovel__r.Valor_iptu__c) * o campo “Rateio para IPTU” dividido por 100, isto é, (imovel.Imovel__r.Valor_iptu__c * rateioIptu / 100). Quando o campo “Valor mensal do IPTU” não for encontrado, o sistema considerá como zero.

      • O campo historico = “IPTU do imóvel {0} no valor de R$ {1} referente ao rateio de {2}%'“ sendo preenchido com os campos “Imóvel” (imovel.Imovel__r.Name), valorIptu e rateioIptu calculados anteriormente;

  • Se o campo “Responsável pelo IPTU” (contrato.Responsavel_iptu__c) for igual a “Locatário” e o “Pagante IPTU” (contrato.Pagante_iptu__c) for igual a “Locatário”

    • o locatário deve enviar o comprovante de pagamento do IPTU para a administradoraO sistema não criará nenhum lançamento.

  • Senão o sistema irá criar o lançamento de IPTU da seguinte forma:

    • O campo “Contrato de administração” (lancamentoContrato.Contrato__c) do lançamento = “Contrato de administração” (contrato.Contrato_administracao__c) que está sendo gerado o lançamento;

    • O campo “Contrato de locação” (lancamentoContrato.Contrato_locacao__c) do lançamento = “Contrato de locação” (contrato.contrato.Id) que está sendo gerado o lançamento;

    • O campo “Ciclo de locação” (lancamentoContrato.Ciclo_locacao__r) do lançamento = ao ciclo financeiro criado na etapa anterior;

    • O campo “Data do lançamento” (lancamentoContrato.Data_lancamento__c) do lançamento = a datalancamento é igual a “data de lançamento” recebida como parâmetro do método;

    • O campo “Histórico” (lancamentoContrato.Historico__c) do lançamento = Histórico. Esse histórico é composto da seguinte forma: “IPTU do imóvel {0} no valor de R$ {1} referente ao rateio de {2}%'“ sendo preenchido com os campos “Imóvel” (imovel.Imovel__r.Name), valorIptu calculado anteriormente e rateioIptu também calculado anteriormente;

    • O campo “Imóvel” (lancamentoContrato.Imovel__c) do lançamento = “Imóvel” (contrato.Imovel__c) que está sendo gerado o lançamento;

    • O campo “Tipo de registro” do lançamento = “Responsável pelo IPTU” (contrato.Responsavel_iptu__c) ou “Pagante IPTU” (contrato.Pagante_iptu__c);

    • O campo “Situação” (Lancamentocontrato.Situacao__c) do lançamento = “Aprovado”;

    • O campo “Tipo de lançamento” (lancamentoContrato.Tipo_lancamento_contrato__c) do lançamento = “IPTU”;

    • O campo “Valor do lançamento” (lancamentoContrato.Valor_lancamentoO campo “Tipo de lançamento” (lancamentoContrato.Tipo_lancamento_contrato__c) do lançamento = “IPTU”;

    • O campo “Valor do lançamento” (lancamentoContrato.Valor_lancamento__c) do lançamento = valorIptu. Esse valor do lançamento é composto pela variável valorIptu anteriormente calculado da seguinte forma: “Valor Mensal do IPTU” do imóvel (imovel.Imovel__r.Valor_iptu__c) vezes o “rateioIptu” dividido por 100, isto é, (imovel.Imovel__r.Valor_iptu__c * rateioIptu / 100). Quando o campo “Valor mensal do IPTU” não for encontrado, o sistema considerá como zero. Esse valor poderá ser negativo para o “Responsável pelo IPTU” ou positivo para o “Pagante IPTU”.

    • O campo “Contraparte” (lancamentoContrato.Contraparte__c) do lançamento = valorIptu. Esse valor do lançamento é composto pela variável valorIptu anteriormente calculado da seguinte forma: “Valor Mensal do IPTU” do imóvel (imovel.Imovel__r.Valor_iptu__c) vezes o “rateioIptu” dividido por 100, isto é, (imovel.Imovel__r.Valor_iptu__c * rateioIptu / 100). Quando o campo “Valor mensal do IPTU” não for encontrado, o sistema considerá como zero. Esse valor poderá ser negativo para o “Responsável pelo IPTU” ou positivo para o “Pagante IPTU”está sendo preenchido com o número do seu respectivo lançamento inverso. Isto é, se for um lançamento de crédito será preenchido com o número do lançamento de débito e vice versa.

    • O campo “ID externo” (snap_brok__Id_Externo__c) é preenchido com um sequencia alfa numérico, começando pelo módulo que gerou o lançamento, sendo que esse valor deverá ser único, sem repetição.

Resumindo:

...

Após a criação do lançamento de IPTU o sistema poderá criar o lançamento da taxa de serviço do IPTU.

• Se o campo "Taxa de serviço para encargo" do contrato (contrato.Taxa_de_servico_para_encargo__c) for diferente de nulo e o campo "Pagante IPTU" (contrato.Pagante_iptu__c) for igual a "Administradora", o sistema realiza as seguintes atividades para gerar um lançamento de taxa de serviço para IPTU.   if (contrato.Pagante_IPTU__c == 'Administradora' && contrato.atividades para gerar um lançamento de taxa de serviço para IPTU.  

  • Se em parametrizações o campo “Locador paga taxa de serviço” (parametrizacao.snap_brok__Locador_paga_taxa_servico__c) estiver selecionado o débito da taxa de serviço será para o locador.

  • O campo “Histórico” (lancamentoContrato.Historico__c) do lançamento = Histórico. Esse histórico é composto da seguinte forma: “Taxa de serviço de {0}% para pagamento do IPTU do imóvel {1} referente ao rateio de {2}%'”, sendo preenchido com os campos “Taxa de serviço para encargo” (contrato.Taxa_de_servico_para_encargo__c

  != null){

•                    DEscrever os itens abaixo                                          
                                                                          System.debug('Taxa de serviço >>>');
                                                                          System.debug('lancamentos.size() >>>' + lancamentos.size());
                                                                         
                                                                          if(parametrizacao.snap_brok__Locador_paga_taxa_servico__c){
                                                                              responsavel = 'Locador';
                                                                          }

 O campo “Histórico” (lancamentoContrato.Historico__c) do lançamento = Histórico. Esse histórico é composto da seguinte forma: “Taxa de serviço de {0}% para pagamento do IPTU do imóvel {1} referente ao rateio de {2}%'”, sendo preenchido com os campos “Taxa de serviço para encargo” (contrato.Taxa_de_servico_para_encargo__c), “Imóvel” (imovel.Imovel__r.Name), “rateioIptu” calculado anteriormente,respectivamente.O campo “Valor do lançamento” (lancamentoContrato.Valor_lancamento__c) do lançamento = valorTaxa. Esse valor do lançamento é composto pela variável valorIptu (calculado anteriormente)* “Taxa de serviço para encargo” (contrato.Taxa_de_servico_para_encargo__c) dividido por 100, isto é, (valorIptu * contrato.Taxa_de_servico_para_encargo__c/100). Esse valor poderá ser negativo para o “Responsável pelo IPTU” ou positivo para o “Pagante IPTU”.

• O campo “Contrato de administração” (lancamentoContrato.Contrato__c) do lançamento = “Contrato de administração” (contrato.Contrato_administracao__c) que está sendo gerado o lançamento;

• O campo “Contrato de locação” (lancamentoContrato.Contrato_locacao__c) do lançamento = “Contrato de locação” (contrato.contrato.Id) que está sendo gerado o lançamento;

• O campo “Ciclo de locação” (lancamentoContrato.Ciclo_locacao__r) do lançamento = ao ciclo financeiro criado na etapa anterior;

• O campo “Data do lançamento” (lancamentoContrato.Data_lancamento__c) do lançamento = a datalancamento é igual a “data de lançamento” recebida como parâmetro do método;

• O campo “Imóvel” (lancamentoContrato.Imovel__c) do lançamento = “Imóvel” (contrato.Imovel__c) que está sendo gerado o lançamento;

• O campo “Tipo de registro” do lançamento = “Responsável pelo IPTU” (contrato.Responsavel_iptu__c) ou “Pagante IPTU” (contrato.Pagante_iptu__c);

• O campo “Situação” (Lancamentocontrato.Situacao__c) do lançamento = “Aprovado”;

• O campo “Tipo de lançamento” (lancamentoContrato.Tipo_lancamento_contrato__c) do lançamento = “Taxa de serviço IPTU”;
                     
    descrever abaixo isso

...

• • ), “Imóvel” (imovel.Imovel__r.Name), “rateioIptu” calculado anteriormente,respectivamente.

  • O campo “Valor do lançamento” (lancamentoContrato.Valor_lancamento__c) do lançamento = valorTaxa. Esse valor do lançamento é composto pela variável valorIptu (calculado anteriormente)* “Taxa de serviço para encargo” (contrato.Taxa_de_servico_para_encargo__c) dividido por 100, isto é, (valorIptu * contrato.Taxa_de_servico_para_encargo__c/100). Esse valor poderá ser negativo para o “Responsável pelo IPTU” ou positivo para o “Pagante IPTU”.

  • O campo “Contrato de administração” (lancamentoContrato.Contrato__c) do lançamento = “Contrato de administração” (contrato.Contrato_administracao__c) que está sendo gerado o lançamento;

  • O campo “Contrato de locação” (lancamentoContrato.Contrato_locacao__c) do lançamento = “Contrato de locação” (contrato.contrato.Id) que está sendo gerado o lançamento;

  • O campo “Ciclo de locação” (lancamentoContrato.Ciclo_locacao__r) do lançamento = ao ciclo financeiro criado na etapa anterior;

  • O campo “Data do lançamento” (lancamentoContrato.Data_lancamento__c) do lançamento = a datalancamento é igual a “data de lançamento” recebida como parâmetro do método;

  • O campo “Imóvel” (lancamentoContrato.Imovel__c) do lançamento = “Imóvel” (contrato.Imovel__c) que está sendo gerado o lançamento;

  • O campo “Tipo de registro” do lançamento = “Responsável pelo IPTU” (contrato.Responsavel_iptu__c) ou “Pagante IPTU” (contrato.Pagante_iptu__c);

  • O campo “Situação” (Lancamentocontrato.Situacao__c) do lançamento = “Aprovado”;

  • O campo “Tipo de lançamento” (lancamentoContrato.Tipo_lancamento_contrato__c) do lançamento = “Taxa de serviço IPTU”;

  • O campo “Contraparte” (lancamentoContrato.Contraparte__c) do lançamento está sendo preenchido com o número do seu respectivo lançamento inverso. Isto é, se for um lançamento de crédito será preenchido com o número do lançamento de débito e vice versa.

  • O campo “ID externo” (snap_brok__Id_Externo__c) é preenchido com um sequencia alfa numérico, começando pelo módulo que gerou o lançamento, sendo que esse valor deverá ser único, sem repetição.
                       

Resumindo:

gerarLancamentosCondominioContrato

Este método recebe como parâmetro a “Contrato” (Contrato__c contrato), “Data de início de apuração” e “Data de término de apuração” que foram calculadas na etapa anterior de período de apuração.

• Se o “Tipo de vencimento” (contrato.tipo_vencimento__c) for igual a “Antecipado” e “Período de apuração” (parametrizacao.snap_brok__Periodo_apuracao_faturamento__c) do objeto de parametrizações do SnapProperty for igual a “Mês fechado”.

  • A “Data do lançamento” = data de término da apuração - 1 mês.

• Se o campo “Gerar Lançamentos para Condomínio” do contrato de locação (contrato.Gerar_lancamento_condominio__c) estiver como “Ativo” o sistema faz as seguintes verificações:

  • O sistema gera um lançamento de condomínio para cada imóvel do contrato.

    • Os valores são calculados da seguinte forma:

      • O campo valorCondominio = “Valor do condomínio” do imóvel (imovel.Imovel__r.Valor_condominio__c).

      • O campo historico = “Condomínio do imóvel {0} no valor de R$ {1}'“, sendo preenchido com os campos “Imóvel” (imovel.Imovel__r.Name), valorCondominio calculado anteriormente;                        

...

Resumindo:

...

Crédito

...

Débito

...

Contrato de administração

...

Número do contrato de administração que originou o lançamento

...

Número do contrato de administração que originou o lançamento

...

Contrato de locação

...

Número do contrato de locação que originou o lançamento

...

Número do contrato de locação que originou o lançamento

...

Ciclo de locação

...

Número do ciclo que originou o lançamento

...

Número do ciclo que originou o lançamento

...

Data do lançamento

...

Data de vencimento da próxima fatura

...

Data de vencimento da próxima fatura

...

Histórico

...

• Se o campo “Responsável Condomínio” (contrato.Responsavel_condominio_c)for igual a “Locatário” e o “Pagante Condomínio” (contrato.Pagante_condominio__c)for igual a “Locatário”

  • O sistema não criará nenhum lançamento.

• Senão o sistema irá criar o lançamento de condomínio da seguinte forma:

  • O campo “Contrato de administração” (lancamentoContrato.Contrato__c) do lançamento = “Contrato de administração” (contrato.Contrato_administracao__c) que está sendo gerado o lançamento;

  • O campo “Contrato de locação” (lancamentoContrato.Contrato_locacao__c) do lançamento = “Contrato de locação” (contrato.contrato.Id) que está sendo gerado o lançamento;

  • O campo “Ciclo de locação” (lancamentoContrato.Ciclo_locacao__r) do lançamento = ao ciclo financeiro criado na etapa anterior;

  • O campo “Data do lançamento” (lancamentoContrato.Data_lancamento__c) do lançamento = a datalancamento é igual a “data de lançamento” recebida como parâmetro do método;

  • O campo “Histórico” (lancamentoContrato.Historico__c) do lançamento = Histórico. Esse histórico é composto da seguinte forma: “Condomínio do imóvel {0} no valor de R$ {1}'“, sendo preenchido com os campos “Imóvel” (imovel.Imovel__r.Name),

...

• • valorCondominio calculado anteriormente

...

Imóvel

...

Imóvel principal do contrato

...

Imóvel principal do contrato

...

Tipo de registro

...

Pagante IPTU

...

Responsável pelo IPTU

...

Situação

...

Aprovado

...

Aprovado

...

Tipo de lançamento

...

Taxa de serviço IPTU

...

Taxa de serviço IPTU

...

Valor do lançamento

...

Valor da taxa de serviço de IPTU calculado

...

- Valor da taxa de serviço de IPTU calculado

gerarLancamentosCondominioContrato

Este método recebe como parâmetro a “Contrato” (Contrato__c contrato), “Data de início de apuração” e “Data de término de apuração” que foram calculadas na etapa anterior de período de apuração além dos parâmetros “Lançamento do contrato” (List<Lancamento_contrato__c> lancamentos) e “Ciclo de Locação” (Ciclo_locacao__c ciclo).

• Se o “Tipo de vencimento” (contrato.tipo_vencimento__c) for igual a “Antecipado” e “Período de apuração” (parametrizacao.snap_brok__Periodo_apuracao_faturamento__c) do objeto de parametrizações do SnapProperty for igual a “Mês fechado”.

  • A “Data do lançamento” = data de término da apuração - 1 mês.

• Se o campo “Gerar Lançamentos para Condomínio” do contrato de locação (contrato.Gerar_lancamento_condominio__c) estiver como “Ativo” o sistema faz as seguintes verificações:

  • Quando um contrato tiver mais de um imóvel, o sistema gera um lançamento de condomínio para cada imóvel do contrato.

    Os valores são calculados da seguinte forma:

    O campo valorCondominio = “Valor do condomínio” do imóvel

    ;

  • O campo “Imóvel” (lancamentoContrato.Imovel__c) do lançamento = “Imóvel” (contrato.Imovel__c) que está sendo gerado o lançamento;

  • O campo “Tipo de registro” do lançamento = “Responsável Condomínio” (contrato.Responsavel_condominio__c) ou “Pagante Condomínio” (contrato.Pagante_condominio__c);

  • O campo “Situação” (Lancamentocontrato.Situacao__c) do lançamento = “Aprovado”;

  • O campo “Tipo de lançamento” (lancamentoContrato.Tipo_lancamento_contrato__c) do lançamento = “Condomínio”;

  • O campo “Valor do lançamento” (lancamentoContrato.Valor_lancamento__c) do lançamento = valorCondominio. Esse valor poderá ser negativo para o “Responsável Condomínio” ou positivo para o “Pagante Condomínio”.

  • O campo “Contraparte” (lancamentoContrato.Contraparte__c) do lançamento está sendo preenchido com o número do seu respectivo lançamento inverso. Isto é, se for um lançamento de crédito será preenchido com o número do lançamento de débito e vice versa.

  • O campo “ID externo” (snap_brok__Id_Externo__c) é preenchido com um sequencia alfa numérico, começando pelo módulo que gerou o lançamento, sendo que esse valor deverá ser único, sem repetição.

                        

Resumindo:

...

...

...

• o locatário deve enviar o comprovante de pagamento do condomínio para a administradora.

Senão o sistema irá criar o lançamento de condomínio da seguinte forma:

...

O campo “Contrato de administração” (lancamentoContrato.Contrato__c) do lançamento = “Contrato de administração” (contrato.Contrato_administracao__c) que está sendo gerado o lançamento;

...

O campo “Contrato de locação” (lancamentoContrato.Contrato_locacao__c) do lançamento = “Contrato de locação” (contrato.contrato.Id) que está sendo gerado o lançamento;

...

O campo “Ciclo de locação” (lancamentoContrato.Ciclo_locacao__r) do lançamento = ao ciclo financeiro criado na etapa anterior;

...

O campo “Data do lançamento” (lancamentoContrato.Data_lancamento__c) do lançamento = a datalancamento é igual a “data de lançamento” recebida como parâmetro do método;

...

O campo “Histórico” (lancamentoContrato.Historico__c) do lançamento = Histórico. Esse histórico é composto da seguinte forma: “Condomínio do imóvel {0} no valor de R$ {1}'“, sendo preenchido com os campos “Imóvel” (imovel.Imovel__r.Name), valorCondominio calculado anteriormente;

...

...

   Após a criação do lançamento de condomínio o sistema poderá criar o lançamento da taxa de serviço.

• Se o campo "Taxa de serviço para encargo" do contrato (contrato.Taxa_de_servico_para_encargo__c) for diferente de nulo e o campo "Pagante Condomínio" (contrato.snap_brok__Pagante_condominio__c) for igual a "Administradora", o sistema realiza as seguintes atividades para gerar um lançamento de taxa de serviço para condomínio.  

  • Se em parametrizações o campo “Locador paga taxa de serviço” (parametrizacao.snap_brok__Locador_paga_taxa_servico__c) estiver selecionado o débito da taxa de serviço será para o locador.   

  • O campo “Histórico” (lancamentoContrato.Historico__c) do lançamento = Histórico. Esse histórico é composto da seguinte forma: “'Taxa de serviço de {0}% para pagamento do Condomínio do imóvel {1} referente ao valor de R${2}'”, sendo preenchido com os campos “Taxa de serviço para encargo” (contrato.Taxa_de_servico_para_encargo__c), “Imóvel” (imovel.Imovel__r.Name), “valorCondominio” calculado anteriormente,respectivamente.

  • O campo “Valor do lançamento” (lancamentoContrato.Valor_lancamento__c) do lançamento = valorTaxa. Esse valor do lançamento é composto pela variável valorCondominio (calculado anteriormente)* “Taxa de serviço para encargo” (contrato.Taxa_de_servico_para_encargo__c) dividido por 100, isto é, (valorCondominio * contrato.Taxa_de_servico_para_encargo__c/100). Esse valor poderá ser negativo para o “Responsável Condomínio” ou positivo para o “Pagante Condomínio”.

  • O campo “Contrato de administração” (lancamentoContrato.Contrato__c) do lançamento = “Contrato de administração” (contrato.Contrato_administracao__c) que está sendo gerado o lançamento;

  • O campo “Tipo de registro” do lançamento = “Responsável Condomínio” (contrato.Responsavel_condominio “Contrato de locação” (lancamentoContrato.Contrato_locacao__c) ou “Pagante Condomínio” do lançamento = “Contrato de locação” (contrato.Pagante_condominio__c);O campo “Situação” (Lancamentocontrato.Situacao__c) do lançamento = “Aprovado”contrato.Id) que está sendo gerado o lançamento;

  • O campo “Tipo “Ciclo de lançamento”locação” (lancamentoContrato.TipoCiclo_lancamentolocacao_contrato__cr) do lançamento = “Condomínio”ao ciclo financeiro criado na etapa anterior;

  • O campo “Valor “Data do lançamento” (lancamentoContrato.ValorData_lancamento__c) do lançamento = valorCondominio. Esse valor poderá ser negativo para o “Responsável Condomínio” ou positivo para o “Pagante Condomínio”.

                        

Resumindo:

...

Crédito

...

Débito

...

Contrato de administração

...

Número do contrato de administração que originou o lançamento

...

Número do contrato de administração que originou o lançamento

...

Contrato de locação

...

Número do contrato de locação que originou o lançamento

...

Número do contrato de locação que originou o lançamento

...

Ciclo de locação

...

Número do ciclo que originou o lançamento

...

Número do ciclo que originou o lançamento

...

Data do lançamento

...

Data de vencimento da próxima fatura

...

Data de vencimento da próxima fatura

...

Histórico

...

“Condomínio do imóvel {0} no valor de R$ {1}'“, sendo preenchido com os campos “Imóvel” (imovel.Imovel__r.Name), valorCondominio calculado anteriormente;

...

“Condomínio do imóvel {0} no valor de R$ {1}'“, sendo preenchido com os campos “Imóvel” (imovel.Imovel__r.Name), valorCondominio calculado anteriormente;

...

Imóvel

...

Imóvel principal do contrato

...

Imóvel principal do contrato

...

Tipo de registro

...

Pagante Condomínio

...

Responsável Condomínio

...

Situação

...

Aprovado

...

Aprovado

...

Tipo de lançamento

...

Condomínio

...

Condomínio

...

Valor do lançamento

...

Valor do condomínio calculado

...

- Valor do condomínio calculado

       
           Após a criação do lançamento de condomínio o sistema poderá criar o lançamento da taxa de serviço de condomínio.

• Se o campo "Taxa de serviço para encargo" do contrato (contrato.Taxa_de_servico_para_encargo__c) for diferente de nulo e o campo "Pagante Condomínio" (contrato.snap_brok__Pagante_condominio__c) for igual a "Administradora", o sistema realiza as seguintes atividades para gerar um lançamento de taxa de serviço para condomínio.  

•                      
                          if(parametrizacao.snap_brok__Locador_paga_taxa_servico__c){
                              responsavel = 'Locador';
                          }
                 

  •  O campo “Histórico” (lancamentoContrato.Historico__c) do lançamento = Histórico. Esse histórico é composto da seguinte forma: a datalancamento é igual a “data de lançamento” recebida como parâmetro do método;

  • O campo “Imóvel” (lancamentoContrato.Imovel__c) do lançamento = “Imóvel” (contrato.Imovel__c) que está sendo gerado o lançamento;

  • O campo “Tipo de registro” do lançamento = “Responsável Condomínio” (contrato.snap_brok__Responsavel_condominio__c) ou “Pagante Condomínio” (contrato.snap_brok__Pagante_condominio__c);

  • O campo “Situação” (Lancamentocontrato.Situacao__c) do lançamento = “Aprovado”;

  • O campo “Tipo de lançamento” (lancamentoContrato.Tipo_lancamento_contrato__c) do lançamento = “Taxa de serviço”;

  • O campo “Contraparte” (lancamentoContrato.Contraparte__c) do lançamento está sendo preenchido com o número do seu respectivo lançamento inverso. Isto é, se for um lançamento de crédito será preenchido com o número do lançamento de débito e vice versa.

  • O campo “ID externo” (snap_brok__Id_Externo__c) é preenchido com um sequencia alfa numérico, começando pelo módulo que gerou o lançamento, sendo que esse valor deverá ser único, sem repetição.
    

Resumindo:

...

...

O campo “Contrato de administração” (lancamentoContrato.Contrato__c) do lançamento = “Contrato de administração” (contrato.Contrato_administracao__c) que está sendo gerado o lançamento;

• O campo “Contrato de locação” (lancamentoContrato.Contrato_locacao__c) do lançamento = “Contrato de locação” (contrato.contrato.Id) que está sendo gerado o lançamento;

• O campo “Ciclo de locação” (lancamentoContrato.Ciclo_locacao__r) do lançamento = ao ciclo financeiro criado na etapa anterior;

• O campo “Data do lançamento” (lancamentoContrato.Data_lancamento__c) do lançamento = a datalancamento é igual a “data de lançamento” recebida como parâmetro do método;

• O campo “Imóvel” (lancamentoContrato.Imovel__c) do lançamento = “Imóvel” (contrato.Imovel__c) que está sendo gerado o lançamento;

• O campo “Tipo de registro” do lançamento = “Responsável Condomínio” (contrato.snap_brok__Responsavel_condominio__c) ou “Pagante Condomínio” (contrato.snap_brok__Pagante_condominio__c);

• O campo “Situação” (Lancamentocontrato.Situacao__c) do lançamento = “Aprovado”;

• O campo “Tipo de lançamento” (lancamentoContrato.Tipo_lancamento_contrato__c) do lançamento = “Taxa de serviço”;
                     
                         
                  }
              }
          }
          catch (Exception ex){
              throw new ContratoException('Erro na geração dos lançamentos de condomínio do contrato de locação: ' + ex.getMessage() + ' na linha ' + ex.getLineNumber());
          }
      }

Resumindo:

gerarLancamentosTaxaColetaLixoContrato

Este método recebe como parâmetro a “Contrato” (Contrato__c contrato), “Data de início de apuração” e “Data de término de apuração” que foram calculadas na etapa anterior de período de apuração.

• Se o “Tipo de vencimento” (contrato.tipo_vencimento__c) for igual a “Antecipado” e “Período de apuração” (parametrizacao.snap_brok__Periodo_apuracao_faturamento__c) do objeto de parametrizações do SnapProperty for igual a “Mês fechado”.

  • A “Data do lançamento” = data de término da apuração - 1 mês.

• Se o campo “Gerar Lançamentos para Coleta de Lixo” do contrato de locação (contrato.Gerar_lancamentos_coleta_lixo__c) estiver como “Ativo” o sistema faz as seguintes verificações:

  • O sistema gera um lançamento de taxa de coleta de lixo para cada imóvel do contrato.

    • Os valores são calculados da seguinte forma:

      • O campo valorColetaLixo = “Valor mensal de coleta de lixo” do imóvel (imovel.Imovel__r.Valor_mensal_Coleta_lixo__c).

      • O campo historico = “'Taxa da coleta de lixo do imóvel {0} no valor de R$ {1}'“, sendo preenchido com os campos “Imóvel” (imovel.Imovel__r.Name), valorColetaLixo recebido anteriormente;                        

• Se o campo “Responsável Coleta de Lixo” (contrato.Responsavel_coleta_lixo__c)for igual a “Locatário” e o “Pagante Coleta de Lixo” (contrato.Pagante_coleta_lixo__c)for igual a “Locatário”

  • O sistema não criará nenhum lançamento.

• Senão o sistema irá criar o lançamento de taxa de coleta de lixo da seguinte forma:

  • O campo “Contrato de administração” (lancamentoContrato.Contrato__c) do lançamento = “Contrato de administração” (contrato.Contrato_administracao__c) que está sendo gerado o lançamento;

  • O campo “Contrato de locação” (lancamentoContrato.Contrato_locacao__c) do lançamento = “Contrato de locação” (contrato.contrato.Id) que está sendo gerado o lançamento;

  • O campo “Ciclo de locação” (lancamentoContrato.Ciclo_locacao__r) do lançamento = ao ciclo financeiro criado na etapa anterior;

  • O campo “Data do lançamento” (lancamentoContrato.Data_lancamento__c) do lançamento = a datalancamento é igual a “data de lançamento” recebida como parâmetro do método;

  • O campo “Histórico” (lancamentoContrato.Historico__c) do lançamento = Histórico. Esse histórico é composto da seguinte forma: “'Taxa da coleta de lixo do imóvel {0} no valor de R$ {1}'“, sendo preenchido com os campos “Imóvel” (imovel.Imovel__r.Name),

...

• • valorColetaLixo calculado anteriormente

...

Imóvel

...

Imóvel principal do contrato

...

Imóvel principal do contrato

...

Tipo de registro

...

Pagante Condomínio

...

Responsável Condomínio

...

Situação

...

Aprovado

...

Aprovado

...

Tipo de lançamento

...

Taxa de serviço

...

Taxa de serviço

...

Valor do lançamento

...

Valor da taxa de serviço de Condomínio calculada

...

- Valor da taxa de serviço de Condomínio calculada

                }
        }
        catch (Exception ex){
            throw new ContratoException('Erro na geração dos lançamentos de condomínio do contrato de locação: ' + ex.getMessage() + ' na linha ' + ex.getLineNumber());
        }
    }-------------------------------------------

gerarLancamentosTaxaColetaLixoContrato

Este método recebe como parâmetro a “Contrato” (Contrato__c contrato), “Data de início de apuração” e “Data de término de apuração” que foram calculadas na etapa anterior de período de apuração além dos parâmetros “Lançamento do contrato” (List<Lancamento_contrato__c> lancamentos) e “Ciclo de Locação” (Ciclo_locacao__c ciclo).

• Se o “Tipo de vencimento” (contrato.tipo_vencimento__c) for igual a “Antecipado” e “Período de apuração” (parametrizacao.snap_brok__Periodo_apuracao_faturamento__c) do objeto de parametrizações do SnapProperty for igual a “Mês fechado”.

  • A “Data do lançamento” = data de término da apuração - 1 mês.

• Se o campo “Gerar Lançamentos para Coleta de Lixo” do contrato de locação (contrato.Gerar_lancamentos_coleta_lixo__c) estiver como “Ativo” o sistema faz as seguintes verificações:

  • Quando um contrato tiver mais de um imóvel, o sistema gera um lançamento de coleta de lixo para cada imóvel do contrato.

    Os valores são calculados da seguinte forma:

  • O campo valorColetaLixo = “Valor mensal de coleta de lixo” do imóvel (imovel.Imovel__r.Valor_mensal_Coleta_lixo__c).

  O campo historico =

  ;

  • O campo “Imóvel” (lancamentoContrato.Imovel__c) do lançamento = “Imóvel” (contrato.Imovel__c) que está sendo gerado o lançamento;

  • O campo “Tipo de registro” do lançamento = “Responsável Coleta de Lixo” (contrato.Responsavel_coleta_lixo__c) ou “Pagante Coleta de Lixo” (contrato.Pagante_coleta_lixo__c);

  • O campo “Situação” (Lancamentocontrato.Situacao__c) do lançamento = “Aprovado”;

  • O campo “Tipo de lançamento” (lancamentoContrato.Tipo_lancamento_contrato__c) do lançamento = “Taxa de Lixo”;

  • O campo “Valor do lançamento” (lancamentoContrato.Valor_lancamento__c) do lançamento = valorColetaLixo. Esse valor poderá ser negativo para o “Responsável Coleta de Lixo” ou positivo para o “Pagante Coleta de Lixo”.

  • O campo “Contraparte” (lancamentoContrato.Contraparte__c) do lançamento está sendo preenchido com o número do seu respectivo lançamento inverso. Isto é, se for um lançamento de crédito será preenchido com o número do lançamento de débito e vice versa.

  • O campo “ID externo” (snap_brok__Id_Externo__c) é preenchido com um sequencia alfa numérico, começando pelo módulo que gerou o lançamento, sendo que esse valor deverá ser único, sem repetição.

                        

Resumindo:

...

• o locatário deve enviar o comprovante de pagamento da taxa de coleta de Lixo para a administradora.

Senão o sistema irá criar o lançamento de taxa de coleta de lixo da seguinte forma:

...

O campo “Contrato de administração” (lancamentoContrato.Contrato__c) do lançamento = “Contrato de administração” (contrato.Contrato_administracao__c) que está sendo gerado o lançamento;

...

O campo “Contrato de locação” (lancamentoContrato.Contrato_locacao__c) do lançamento = “Contrato de locação” (contrato.contrato.Id) que está sendo gerado o lançamento;

...

O campo “Ciclo de locação” (lancamentoContrato.Ciclo_locacao__r) do lançamento = ao ciclo financeiro criado na etapa anterior;

...

         Após a criação do lançamento de coleta de lixo o sistema poderá criar o lançamento da taxa de serviço.

• Se o campo "Taxa de serviço para encargo" do contrato (contrato.Taxa_de_servico_para_encargo__c) for diferente de nulo e o campo "Pagante Coleta Lixo" (contrato.Pagante_coleta_lixo__c) for igual a "Administradora", o sistema realiza as seguintes atividades para gerar um lançamento de taxa de serviço de coleta de lixo.  

  • Se em parametrizações o campo “Locador paga taxa de serviço” (parametrizacao.snap_brok__Locador_paga_taxa_servico__c) estiver selecionado o débito da taxa de serviço será para o locador. 

  • O campo “Histórico” (lancamentoContrato.Historico__c) do lançamento = Histórico. Esse histórico é composto da seguinte forma: “'Taxa da coleta “Taxa de serviço de {0}% para pagamento da Coleta de lixo do imóvel {01} no referente ao valor de R${12}'“”, sendo preenchido com os campos “Imóvel” (imovel.Imovel__r.Name), valorColetaLixo calculado anteriormente; O campo “Imóvel” (lancamentoContrato.Imovel “Taxa de serviço para encargo” (contrato.Taxa_de_servico_para_encargo__c), “Imóvel” (imovel.Imovel__r.Name), “valorColetaLixo” calculado anteriormente,respectivamente.

  • O campo “Valor do lançamento” (lancamentoContrato.Valor_lancamento__c) do lançamento = valorTaxa. Esse valor do lançamento é composto pela variável valorColetaLixo (calculado anteriormente)* “Taxa de serviço para encargo” (contrato.Taxa_de_servico_para_encargo__c) dividido por 100, isto é, (valorColetaLixo * contrato.Taxa_de_servico_para_encargo__c/100). Esse valor poderá ser negativo para o “Responsável Coleta Lixo” ou positivo para o “Pagante Coleta Lixo”.

  • O campo “Contrato de administração” (lancamentoContrato.Contrato__c) do lançamento = “Imóvel” “Contrato de administração” (contrato.ImovelContrato_administracao__c) que está sendo gerado o lançamento;

  • O campo “Tipo de registro” do lançamento = “Responsável Coleta de Lixo” (contrato.Responsavel_coleta_lixo “Contrato de locação” (lancamentoContrato.Contrato_locacao__c) ou “Pagante Coleta de Lixo” do lançamento = “Contrato de locação” (contrato.Pagante_coleta_lixo__c);O campo “Situação” (Lancamentocontrato.Situacao__c) do lançamento = “Aprovado”contrato.Id) que está sendo gerado o lançamento;

  • O campo “Tipo “Ciclo de lançamento”locação” (lancamentoContrato.TipoCiclo_lancamento_contratolocacao__cr) do lançamento = “Taxa de Lixo”ao ciclo financeiro criado na etapa anterior;

  • O campo “Valor “Data do lançamento” (lancamentoContrato.ValorData_lancamento__c) do lançamento = valorColetaLixo. Esse valor poderá ser negativo para o “Responsável Coleta de Lixo” ou positivo para o “Pagante Coleta de Lixo”.

                        

Resumindo:

...

Crédito

...

Débito

...

Contrato de administração

...

Número do contrato de administração que originou o lançamento

...

Número do contrato de administração que originou o lançamento

...

Contrato de locação

...

Número do contrato de locação que originou o lançamento

...

Número do contrato de locação que originou o lançamento

...

Ciclo de locação

...

Número do ciclo que originou o lançamento

...

Número do ciclo que originou o lançamento

...

Data do lançamento

...

Data de vencimento da próxima fatura

...

Data de vencimento da próxima fatura

...

Histórico

...

“'Taxa da coleta de lixo do imóvel {0} no valor de R$ {1}'“, sendo preenchido com os campos “Imóvel” (imovel.Imovel__r.Name), valorColetaLixo recebido anteriormente;

...

“'Taxa da coleta de lixo do imóvel {0} no valor de R$ {1}'“, sendo preenchido com os campos “Imóvel” (imovel.Imovel__r.Name), valorColetaLixo recebido anteriormente;

...

Imóvel

...

Imóvel principal do contrato

...

Imóvel principal do contrato

...

Tipo de registro

...

Pagante coleta de lixo

...

Responsável coleta de lixo

...

Situação

...

Aprovado

...

Aprovado

...

Tipo de lançamento

...

Taxa de Lixo

...

Taxa de lixo

...

Valor do lançamento

...

Valor da taxa de coleta de lixo calculado

...

- Valor da taxa de coleta de lixo calculado

         Após a criação do lançamento de coleta de lixo o sistema poderá criar o lançamento da taxa de serviço de coleta de lixo.

• Se o campo "Taxa de serviço para encargo" do contrato (contrato.Taxa_de_servico_para_encargo__c) for diferente de nulo e o campo "Pagante Coleta Lixo" (contrato.Pagante_coleta_lixo__c) for igual a "Administradora", o sistema realiza as seguintes atividades para gerar um lançamento de taxa de serviço de coleta de lixo.  

•                      
                          if(parametrizacao.snap_brok__Locador_paga_taxa_servico__c){
                              responsavel = 'Locador';
                          }
                 

  •  O campo “Histórico” (lancamentoContrato.Historico__c) do lançamento = Histórico. Esse histórico é composto da seguinte forma: a datalancamento é igual a “data de lançamento” recebida como parâmetro do método;

  • O campo “Imóvel” (lancamentoContrato.Imovel__c) do lançamento = “Imóvel” (contrato.Imovel__c) que está sendo gerado o lançamento;

  • O campo “Tipo de registro” do lançamento = “Responsável Coleta Lixo” (contrato.Responsavel_coleta_lixo__c) ou “Pagante Coleta Lixo” (contrato.Pagante_coleta_lixo__c);

  • O campo “Situação” (Lancamentocontrato.Situacao__c) do lançamento = “Aprovado”;

  • O campo “Tipo de lançamento” (lancamentoContrato.Tipo_lancamento_contrato__c) do lançamento = “Taxa de serviço”;

  • O campo “Contraparte” (lancamentoContrato.Contraparte__c) do lançamento está sendo preenchido com o número do seu respectivo lançamento inverso. Isto é, se for um lançamento de crédito será preenchido com o número do lançamento de débito e vice versa.

  • O campo “ID externo” (snap_brok__Id_Externo__c) é preenchido com um sequencia alfa numérico, começando pelo módulo que gerou o lançamento, sendo que esse valor deverá ser único, sem repetição.

Resumindo:

...

O campo “Contrato de administração” (lancamentoContrato.Contrato__c) do lançamento = “Contrato de administração” (contrato.Contrato_administracao__c) que está sendo gerado o lançamento;

• O campo “Contrato de locação” (lancamentoContrato.Contrato_locacao__c) do lançamento = “Contrato de locação” (contrato.contrato.Id) que está sendo gerado o lançamento;

• O campo “Ciclo de locação” (lancamentoContrato.Ciclo_locacao__r) do lançamento = ao ciclo financeiro criado na etapa anterior;

• O campo “Data do lançamento” (lancamentoContrato.Data_lancamento__c) do lançamento = a datalancamento é igual a “data de lançamento” recebida como parâmetro do método;

• O campo “Imóvel” (lancamentoContrato.Imovel__c) do lançamento = “Imóvel” (contrato.Imovel__c) que está sendo gerado o lançamento;

• O campo “Tipo de registro” do lançamento = “Responsável Coleta Lixo” (contrato.Responsavel_coleta_lixo__c) ou “Pagante Coleta Lixo” (contrato.Pagante_coleta_lixo__c);

• O campo “Situação” (Lancamentocontrato.Situacao__c) do lançamento = “Aprovado”;

• O campo “Tipo de lançamento” (lancamentoContrato.Tipo_lancamento_contrato__c) do lançamento = “Taxa de serviço”;
                     
  Resumindo:

...

Crédito

...

Débito

...

Contrato de administração

...

Número do contrato de administração que originou o lançamento

...

Número do contrato de administração que originou o lançamento

...

Contrato de locação

...

Número do contrato de locação que originou o lançamento

...

Número do contrato de locação que originou o lançamento

...

Ciclo de locação

...

Número do ciclo que originou o lançamento

...

Número do ciclo que originou o lançamento

...

Data do lançamento

...

Data de vencimento da próxima fatura

...

Data de vencimento da próxima fatura

...

Histórico

...

Imóvel

...

Imóvel principal do contrato

...

Imóvel principal do contrato

...

Tipo de registro

...

Pagante coleta lixo

...

Responsável coleta lixo

...

Situação

...

Aprovado

...

Aprovado

...

Tipo de lançamento

...

Taxa de serviço

...

Taxa de serviço

...

Valor do lançamento

...

Valor da taxa de serviço de coleta lixo calculada

...

- Valor da taxa de serviço de coleta lixo calculada

                                                catch (Exception ex){
                                                                       throw new ContratoException('Erro na geração dos lançamentos da taxa da coleta de lixo do contrato de locação: ' + ex.getMessage() + ' na linha ' + ex.getLineNumber());
                                                                   }
                                                               }

gerarLancamentosTaxaMarinhaContrato

Este método recebe como parâmetro a “Contrato” (Contrato__c contrato), “Data de início de apuração” e “Data de término de apuração” que foram calculadas na etapa anterior de período de apuração além dos parâmetros “Lançamento do contrato” (List<Lancamento_contrato__c> lancamentos) e “Ciclo de Locação” (Ciclo_locacao__c ciclo).

...

Se o “Tipo de vencimento” (contrato.tipo_vencimento__c) for igual a “Antecipado” e “Período de apuração” (parametrizacao.snap_brok__Periodo_apuracao_faturamento__c) do objeto de parametrizações do SnapProperty for igual a “Mês fechado”.

• A “Data do lançamento” = data de término da apuração - 1 mês.

Se o campo “Gerar Lançamentos para Taxa Marinha” do contrato de locação (contrato.Gerar_lancamentos_taxa_marinha__c) estiver como “Ativo” o sistema faz as seguintes verificações:

Quando um contrato tiver mais de um imóvel, o sistema gera um lançamento de taxa de marinha para cada imóvel do contrato.

Os valores são calculados da seguinte forma:

...

O campo valorTaxaMarinha = “Valor mensal de Taxa Marinha” do imóvel (imovel.Imovel__r.Valor_mensal_Taxa_Marinha__c).

...

gerarLancamentosTaxaMarinhaContrato

Este método recebe como parâmetro a “Contrato” (Contrato__c contrato), “Data de início de apuração” e “Data de término de apuração” que foram calculadas na etapa anterior de período de apuração.

• Se o “Tipo de vencimento” (contrato.tipo_vencimento__c) for igual a “Antecipado” e “Período de apuração” (parametrizacao.snap_brok__Periodo_apuracao_faturamento__c) do objeto de parametrizações do SnapProperty for igual a “Mês fechado”.

  • A “Data do lançamento” = data de término da apuração - 1 mês.

• Se o campo “Gerar Lançamentos para Taxa Marinha” do contrato de locação (contrato.Gerar_lancamentos_taxa_marinha__c) estiver como “Ativo” o sistema faz as seguintes verificações:

  • O sistema gera um lançamento de taxa de marinha para cada imóvel do contrato.

    • Os valores são calculados da seguinte forma:

      • O campo valorTaxaMarinha = “Valor mensal de Taxa Marinha” do imóvel (imovel.Imovel__r.Valor_mensal_Taxa_Marinha__c).

      • O campo historico = “'Taxa marinha do imóvel {0} no valor de R$ {1}'“, sendo preenchido com os campos “Imóvel” (imovel.Imovel__r.Name), valorTaxaMarinha calculado anteriormente;                        

• Se o campo “Responsável Taxa Marinha” (contrato.Responsavel_taxa_marinha__c)for igual a “Locatário” e o “Pagante Taxa Marinha” (contrato.Pagante_taxa_marinha__c)for igual a “Locatário”

  • O sistema não criará nenhum lançamento.

• Senão o sistema irá criar o lançamento de taxa marinha da seguinte forma:

  • O campo “Contrato de administração” (lancamentoContrato.Contrato__c) do lançamento = “Contrato de administração” (contrato.Contrato_administracao__c) que está sendo gerado o lançamento;

  • O campo “Contrato de locação” (lancamentoContrato.Contrato_locacao__c) do lançamento = “Contrato de locação” (contrato.contrato.Id) que está sendo gerado o lançamento;

  • O campo “Ciclo de locação” (lancamentoContrato.Ciclo_locacao__r) do lançamento = ao ciclo financeiro criado na etapa anterior;

  • O campo “Data do lançamento” (lancamentoContrato.Data_lancamento__c) do lançamento = a datalancamento é igual a “data de lançamento” recebida como parâmetro do método;

  • O campo “Histórico” (lancamentoContrato.Historico__c) do lançamento = Histórico. Esse histórico é composto da seguinte forma: “'Taxa marinha do imóvel {0} no valor de R$ {1}'“, sendo preenchido com os campos “Imóvel” (imovel.Imovel__r.Name), valorTaxaMarinha calculado anteriormente;  

  • O campo “Imóvel” (lancamentoContrato.Imovel__c) do lançamento = “Imóvel” (contrato.Imovel__c) que está sendo gerado o lançamento;

  • O campo “Tipo de registro” do lançamento = “Responsável Taxa Marinha” (contrato.Responsavel_taxa_marinha__c) ou “Pagante Taxa Marinha” (contrato.Pagante_taxa_marinha__c);

  • O campo “Situação” (Lancamentocontrato.Situacao__c) do lançamento = “Aprovado”;

  • O campo “Tipo de lançamento” (lancamentoContrato.Tipo_lancamento_contrato__c) do lançamento = “Taxa Marinha”;

  • O campo “Valor do lançamento” (lancamentoContrato.Valor_lancamento__c) do lançamento = valorTaxaMarinha. Esse valor poderá ser negativo para o “Responsável Taxa Marinha” ou positivo para o “Pagante Taxa Marinha”.

  • O campo “Contraparte” (lancamentoContrato.Contraparte__c) do lançamento está sendo preenchido com o número do seu respectivo lançamento inverso. Isto é, se for um lançamento de crédito será preenchido com o número do lançamento de débito e vice versa.

  • O campo “ID externo” (snap_brok__Id_Externo__c) é preenchido com um sequencia alfa numérico, começando pelo módulo que gerou o lançamento, sendo que esse valor deverá ser único, sem repetição.

                        

Resumindo:

         Após a criação do lançamento de taxa marinha o sistema poderá criar o lançamento da taxa de serviço.

• Se o campo "Taxa de serviço para encargo" do contrato (contrato.Taxa_de_servico_para_encargo__c) for diferente de nulo e o campo "Pagante taxa marinha" (contrato.snap_brok__Pagante_taxa_marinha__c) for igual a "Administradora", o sistema realiza as seguintes atividades para gerar um lançamento de taxa de serviço de taxa marinha.  

• Se em parametrizações o campo “Locador paga taxa de serviço” (parametrizacao.snap_brok__Locador_paga_taxa_servico__c) estiver selecionado o débito da taxa de serviço será para o locador.                

  Senão o sistema irá criar o lançamento de taxa marinha da seguinte forma:

  •  O campo “Histórico” (lancamentoContrato.Historico__c) do lançamento = Histórico. Esse histórico é composto da seguinte forma: “'Taxa de serviço de {0}% para pagamento da Taxa marinha do imóvel {1} referente ao valor de R${2}'”, sendo preenchido com os campos “Taxa de serviço para encargo” (contrato.Taxa_de_servico_para_encargo__c), “Imóvel” (imovel.Imovel__r.Name),

    valorTaxaMarinha

    “valorTaxaMarinha” calculado anteriormente

    ;                        
  Se o campo “Responsável Taxa Marinha” (contrato.Responsavel_taxa_marinha__c)for igual a “Locatário” e o “Pagante Taxa Marinha” (contrato.Pagante_taxa_marinha__c)for igual a “Locatário”

  • o locatário deve enviar o comprovante de pagamento da taxa marinha para a administradora.

  • ,respectivamente.

  • O campo “Valor do lançamento” (lancamentoContrato.Valor_lancamento__c) do lançamento = valorTaxaMarinha. Esse valor do lançamento é composto pela variável valorTaxaMarinha (calculado anteriormente)* “Taxa de serviço para encargo” (contrato.Taxa_de_servico_para_encargo__c) dividido por 100, isto é, (valorTaxaMarinha * contrato.Taxa_de_servico_para_encargo__c/100). Esse valor poderá ser negativo para o “Responsável Taxa Marinha” ou positivo para o “Pagante Taxa Marinha”.

  • O campo “Contrato de administração” (lancamentoContrato.Contrato__c) do lançamento = “Contrato de administração” (contrato.Contrato_administracao__c) que está sendo gerado o lançamento;

  • O campo “Contrato de locação” (lancamentoContrato.Contrato_locacao__c) do lançamento = “Contrato de locação” (contrato.contrato.Id) que está sendo gerado o lançamento;

  • O campo “Ciclo de locação” (lancamentoContrato.Ciclo_locacao__r) do lançamento = ao ciclo financeiro criado na etapa anterior;

  • O campo “Data do lançamento” (lancamentoContrato.Data_lancamento__c) do lançamento = a datalancamento é igual a “data de lançamento” recebida como parâmetro do método;O campo “Histórico” (lancamentoContrato.Historico__c) do lançamento = Histórico. Esse histórico é composto da seguinte forma: “'Taxa marinha do imóvel {0} no valor de R$ {1}'“, sendo preenchido com os campos “Imóvel” (imovel.Imovel__r.Name), valorTaxaMarinha calculado anteriormente;  do lançamento” (lancamentoContrato.Data_lancamento__c) do lançamento = a datalancamento é igual a “data de lançamento” recebida como parâmetro do método;

  • O campo “Imóvel” (lancamentoContrato.Imovel__c) do lançamento = “Imóvel” (contrato.Imovel__c) que está sendo gerado o lançamento;

  • O campo “Tipo de registro” do lançamento = “Responsável Taxa Marinha” (contrato.snap_brok__Responsavel_taxa_marinha__c) ou “Pagante Taxa Marinha” (contrato.snap_brok__Pagante_taxa_marinha__c);

  • O campo “Situação” (Lancamentocontrato.Situacao__c) do lançamento = “Aprovado”;

  • O campo “Tipo de lançamento” (lancamentoContrato.Tipo_lancamento_contrato__c) do lançamento = “Taxa Marinha”de serviço”;

  • O campo “Valor do lançamento” “Contraparte” (lancamentoContrato.Valor_lancamento__c) do lançamento = valorTaxaMarinha. Esse valor poderá ser negativo para o “Responsável Taxa Marinha” ou positivo para o “Pagante Taxa Marinha”Contraparte__c) do lançamento está sendo preenchido com o número do seu respectivo lançamento inverso. Isto é, se for um lançamento de crédito será preenchido com o número do lançamento de débito e vice versa.

  • O campo “ID externo” (snap_brok__Id_Externo__c) é preenchido com um sequencia alfa numérico, começando pelo módulo que gerou o lançamento, sendo que esse valor deverá ser único, sem repetição.
               

    

  •        
    Resumindo:

         Após a criação do lançamento de coleta de lixo o sistema poderá criar o lançamento da taxa de serviço de coleta de lixo.

...

gerarLancamentosTaxaComissao13Contrato

Este método recebe como parâmetro a “Contrato” (Contrato__c contrato), “Data de início de apuração” e “Data de término de apuração” que foram calculadas na etapa anterior de período de apuração.

• Por princípio o sistema não irá gerar a taxa de serviço de comissão do décimo terceiro.

• Se o “Tipo de vencimento” (contrato.tipo_vencimento__c) for igual a “Antecipado” e “Período de apuração” (parametrizacao.snap_brok__PagantePeriodo_taxaapuracao_marinhafaturamento__c) do objeto de parametrizações do SnapProperty for igual a "Administradora", o sistema realiza as seguintes atividades para gerar um lançamento de taxa de serviço de taxa marinha.                        
                          if“Mês fechado”.

  • A “Data do lançamento” = data de término da apuração - 1 mês.

  • Se mês da data de lançamento é igual a 10

    • então gerarTaxa = verdadeiro;

• Se o “Tipo de vencimento” (contrato.tipo_vencimento__c) for igual a “Vencido” e “Período de apuração” (parametrizacao.snap_brok__LocadorPeriodo_pagaapuracao_taxa_servicofaturamento__c) {
                              responsavel = 'Locador';
                          }
                 

   O campo “Histórico” (lancamentoContrato.Historico__c) do lançamento = Histórico. Esse histórico é composto da seguinte forma: “'Taxa de serviço de {0}% para pagamento da Taxa marinha do imóvel {1} referente ao valor de R${2}'”, sendo preenchido com os campos “Taxa de serviço para encargo” (contrato.Taxa_de_servico_para_encargo__c), “Imóvel” (imovel.Imovel__r.Name), “valorTaxaMarinha” calculado anteriormente,respectivamente.O campo “Valor do lançamento” (lancamentoContrato.Valor_lancamento__c) do lançamento = valorTaxaMarinha. Esse valor do lançamento é composto pela variável valorTaxaMarinha (calculado anteriormente)* “Taxa de serviço para encargo” (contrato.Taxa_de_servico_para_encargo__c) dividido por 100, isto é, (valorTaxaMarinha * contrato.Taxa_de_servico_para_encargo__c/100). Esse valor poderá ser negativo para o “Responsável Taxa Marinha” ou positivo para o “Pagante Taxa Marinha”.

  do objeto de parametrizações do SnapProperty for igual a “Mês fechado”.

  • Se mês da data de lançamento é igual a 11

    • então gerarTaxa = verdadeiro;

• Se gerarTaxa igual a verdadeiro:

  • Se “Valor do aluguel corrigido” (contrato.Valor_aluguel_corrigido__c) diferente de nulo e “Valor do aluguel corrigido” (contrato.Valor_aluguel_corrigido__c) maior que zero e “Taxa de comissão 13o“(contrato.Taxa_administracao_Novembro__c) diferente de nulo e“Taxa de comissão 13o“(contrato.Taxa_administracao_Novembro__c) maior que zero

    • Os valores são calculados da seguinte forma:

      • O campo valorTaxaComissao13 = “Valor do aluguel corrigido” do imóvel (contrato.Valor_aluguel_corrigido__c) * “Taxa de comissão 13o“(contrato.Taxa_administracao_Novembro__c)/100, isto é, (contrato.Valor_aluguel_corrigido__c * contrato.Taxa_administracao_Novembro__c/100). Esse valor poderá ser negativo para o “Locador” ou positivo para o “Administradora”.

    • O campo historico = “'Taxa de novembro de {0}% sobre o aluguel de R$ {1}'“, sendo preenchido com os campos “Taxa de comissão 13o” (contrato.Taxa_administracao_Novembro__c) e “Valor do aluguel corrigido”.  

    • O campo “Contrato de administração” (lancamentoContrato.Contrato__c) do lançamento = “Contrato de administração” (contrato.Contrato_administracao__c) que está sendo gerado o lançamento;

    • O campo “Contrato de locação” (lancamentoContrato.Contrato_locacao__c) do lançamento = “Contrato de locação” (contrato.contrato.Id) que está sendo gerado o lançamento;

    • O campo “Ciclo de locação” (lancamentoContrato.Ciclo_locacao__r) do lançamento = ao ciclo financeiro criado na etapa anterior;

    • O campo “Data do lançamento” (lancamentoContrato.Data_lancamento__c) do lançamento = a datalancamento é igual a “data de lançamento” recebida como parâmetro do método;

    • O campo

    “Imóvel”

    • “Histórico” (lancamentoContrato.

    Imovel

    • Historico__c) do lançamento =

    “Imóvel” (contrato.Imovel

    • Histórico. Esse histórico é composto da seguinte forma: “'Taxa de novembro de {0}% sobre o aluguel de R$ {1}'“, sendo preenchido com os campos “Taxa de comissão 13o” (contrato.Taxa_administracao_Novembro__c) e “Valor do aluguel corrigido”.  

    • O campo “Tipo de registro” do lançamento = “Administradora” ou “Locador” .

    • O campo “Situação” (Lancamentocontrato.Situacao__c)

    que está sendo gerado o lançamento

    • do lançamento = “Aprovado”;

    • O campo “Tipo de

    registro” do lançamento = “Responsável Taxa Marinha” (contrato.snap_brok__Responsavel_taxa_marinha__c) ou “Pagante Taxa Marinha” (contrato.snap_brok__Pagante_taxa_marinha__c);

  • O campo “Situação” (Lancamentocontrato.Situacao__c) do lançamento = “Aprovado”;

  • O campo “Tipo de lançamento” (lancamentoContrato.Tipo_lancamento_contrato__c) do lançamento = “Taxa de serviço”;

    • lançamento” (lancamentoContrato.Tipo_lancamento_contrato__c) do lançamento = “Taxa de novembro”;

    • O campo “Valor do lançamento” (lancamentoContrato.Valor_lancamento__c) do lançamento = valorTaxaComissao13. Esse valor poderá ser negativo para o “Locador” ou positivo para o “Administradora”.

    • O campo “Contraparte” (lancamentoContrato.Contraparte__c) do lançamento está sendo preenchido com o número do seu respectivo lançamento inverso. Isto é, se for um lançamento de crédito será preenchido com o número do lançamento de débito e vice versa.

    • O campo “ID externo” (snap_brok__Id_Externo__c) é preenchido com um sequencia alfa numérico, começando pelo módulo que gerou o lançamento, sendo que esse valor deverá ser único, sem repetição.

                        

Resumindo:

...