Este artigo descreve o comportamento do módulo responsável pelo repasse de recursos da administradora para o locador, referente aos valores de aluguel e encargos recebidos do locatário.
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Para ter informações mais detalhadas por tipo de repasse consulte RepasseRegras de negócio do repasse
Regras de negócio
Tipos de repasse
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| Tipo de apuração | Data do próximo repasse |
|---|---|
| Recebimento da fatura | "Data de vencimento da próxima fatura" + "Quantidade de dias para repasse" / "Mês e ano do recebimento da fatura" |
| Dia do locador | "Dia do locador" + "Quantidade de dias para repasse"/ "Mês e ano do vencimento da próxima fatura" |
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| Tipo de apuração | Data do próximo repasse |
|---|---|
| Recebimento da fatura | "Data do recebimento da fatura" + "Quantidade de dias para repasse" / "Mês e ano do recebimento da fatura". Com a data do próximo repasse calculada o sistema verifica se o dia é útil, se não for o sistema acrescenta dias até chegar em um dia útil. |
| Dia do locador | "Dia do locador" + "Quantidade de dias para repasse" / "Mês e ano do vencimento da próxima fatura" |
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Contrato de locação
Detalhes do contrato
A tabela abaixo descreve os campos do contrato de locação, disponíveis na guia "Detalhes" que afetam o comportamento do sistema durante a geração do repasse.
| Campo | Descrição |
|---|---|
| Repasse garantido | Quando este campo é selecionado, o sistema entende que o repasse originado pelo contrato deve ser garantido. |
| Data do próximo repasse | Data calculada pelo sistema para indicar quando deve ser apurado o próximo repasse de um contrato. |
| Situação do repasse | Indica se o sistema gerou com sucesso o repasse no último processamento. Este campo é utilizado quando a empresa gera os repasses de forma autônoma. |
| Data do último repasse | Indica a data e hora em que foi gerado o último repasse do contrato. |
| Aluguel adiantado | |
| Quantidade de meses garantidos | |
| validado para faturamento | Indica se esse contrato está validado para ser repassado. |
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| Campo | Tipo | Descrição |
|---|---|---|
| Repasse | Texto | Número do repasse. |
| Situação | Texto | Situação do repasse |
| Locador | Conta | Conta do locador principal do contrato de locação. |
| Contrato de administração | Administração | Identificação do contrato de administração. |
| Valor bruto do repasse | Número | Valor bruto do repasse composto pelos valores de seus itens. |
| Data do repasse | Data | Indica a data de criação do repasse. |
| Início da apuração | Data | Indica a data de início de apuração do repasse. |
| Número | Número | Indica a ordem do repasse para o contrato de administração. |
| Lote | Número | Identifica o lote que originou o repasse. |
| Proprietário | Texto | Identifica quem realizou a criação do repasse. |
| Empresa | Empresa | Identificação da empresa que administra o contrato de locação |
| Garantido | Booleano | Indica se o repasse é garantido, de acordo com o campo "Repasse garantido" do contrato de locação. |
| Término da apuração | Data | Data de término da apuração do repasse. |
Valor da administração | Número | Indica o valor total da taxa de administração calculada sobre os itens |
Valor da serviço | Número | Indica o valor total da taxa de serviço calculada sobre os itens |
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- Sistema recupera os repasses com situação pendente selecionados;
- Verifica para cada beneficiário do contrato se ele possui o campo "taxa de repasse" marcado
- Se sim,
- Entrar nas parametrizações e pegar o valor do campo "Valor taxa repasse";
- Cria um novo objeto de "Documento a pagar" para cada beneficiário do contrato.
- Cria um novo objeto de "Parcela e pagar" com o valor de acordo com o percentual de repasse que consta no beneficiário menos a taxa do repasse.
- Se não tiver taxa de repasse marcado,
- Cria um novo objeto de "Documento a pagar" para cada beneficiário do contrato.
- Cria um novo objeto de "Parcela e pagar" com o valor de acordo com o percentual de repasse que consta no beneficiário.
- Se sim,
- A data de vencimento do documento a pagar será igual a data da aprovação do repasse.
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Notas para o administrador
No objeto parametrizações do SnapProperty preencha o campo "Quantidade de dias para repasse" , este campo é usado para calcular a data do próximo do repasse, com o seguinte cálculo:
data de pagamento da fatura + a quantidade de dias para repasse. Além desse campo, preencha o campo "Valor taxa repasse", esse campo é usado para calcular o valor do repasse para cada beneficiário.