Este módulo é responsável pelo controle de pagamento do contas de Água do imóvel administrado pela empresa.

Regras de negócio

Lançamentos do encargo

Se o imóvel está disponível, a responsabilidade final pelo pagamento é sempre do locador. Mesmo assim, pode ser que o pagamento das contas de Água seja feito pela administradora e, neste caso, o valor será lançado no contrato de administração do locador para reembolso. Se o imóvel está locado, a responsabilidade final pelo pagamento é sempre do locatário, imóveis locados não são exibidos na pesquisa de imóvel. 

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Processo

Início do processo

O processo começa quando o gerente de relacionamento recebe a conta de água.

Término do processo

O processo termina quando o gerente de relacionamento anexa o comprovante de pagamento do encargo ao registro. 

Operações do sistema

Cadastrar Conta de Água

Para cadastrar um novo boleto de água, siga os passos abaixo.

1. Selecione a guia "Encargos".
2. Clique no botão "Novo".
3. Selecione a opção "Água" para o tipo de encargo.
4. Preencha o formulário com as informações da conta de água.
   1. Selecione o imóvel vinculado a conta.
   2. Digite a "Data de emissão" do boleto.
   3. Insira a "Data de vencimento" do boleto.
   4. Digite o "Número de referência" de referencia da cobrança emitida pelo municipio.
   5. Informe o período de apuração do documento nos campos "inicio de apuração" e "fim de apuração".
   6. Preencha o campo "Valor do documento" com o valor total a ser pago. 
   7. O Campo "Pagante" varia de acordo com  o campo Disponível para locação do objeto Imóvel e é preenchido de maneira automatizada. 
      1. Se o imóvel estiver "Disponível para locação", o valor deve ser igual  o "Pagante de conta de água" do objeto Imóvel.
      2. Se o campo "Disponível para locação" não estiver selecionado, o valor deste campo deve ser igual o Pagante de conta de água do objeto Contrato do tipo Locação.
   8. Clique no botão "Salvar".
5. O Sistema cria um novo registro no objeto "Encargo" do tipo água.
6. Se o pagante for a "Administradora":
   1. O Sistema cria novo registro no objeto "Documento a pagar".

Receber comprovante 

Após realizar o cadastro do encargo o sistema permite o recebimento de comprovante do encargo cadastrado.

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O arquivo anexado fica disponível na guia relacionada  "Arquivos" do objeto encargo.

Notas Para o administrador 

Pré requisitos para implantação

Cadastrar beneficiário para conta de água

O campo "Beneficiário para conta de água" deve ser preenchido no registro do objeto cidades.

Cadastrar Taxa de serviço

Ao cadastrar uma nova captação o campo "taxa de serviço para encargo", indica a porcentagem sobre o valor do encargo, que a administradora receberá caso seja responsável pelo pagamento do encargo. Este campo é necessário para que o módulo de encargos funcione corretamente.

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Num eventual processo de locação, no momento em que a proposta é aprovada o sistema gera um contrato do tipo "Locação" e replica a informação da "taxa de serviço para encargo" do contrato de administração do imóvel da locação , no campo "taxa de serviço para encargo"  do contrato de locação.

Validações

A Data de inicio de apuração deve ser menor do que data de fim de apuração, o sistema informa o usuário com a mensagem "A Data fim de apuração deve ser maior do que a data inicio de apuração" , se este critério não for atendido.

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