Este artigo descreve o processo de geração do informe de rendimentos e a composição do mesmo.
Regras de negócio
Contrato Não garantido
O sistema irá selecionar as faturas recebidas no período, com a data de recebimento da fatura para agrupamento.
O sistema irá selecionar os itens da fatura do tipo aluguel, desconto concedido, retenção de IR, retenção IR,, multa rescisória, multa, multa atraso fatura, multa atraso, correção da fatura, correção, juros da fatura, juros, juro atraso fatura, participação da multa rescisória.
O sistema irá selecionar os valores de taxa de administração que estiverem nos respectivos repasses
Selecionar o lançamento do item ver a contra parte e buscar o item de repasse pegando a taxa de administração deste item.
O sistema irá apresentar os valores de acordo com os percentuais de cada beneficiário.
Os lançamentos de IR devem possuir o nome do locatário na sua contraparte, caso contrário não será levados no informe de rendimento.
Contrato Garantido
O sistema irá selecionar os repasses recebidos no período, com a data de recebimento do repasse para agrupamento.
O sistema irá selecionar os itens de repasse tais como: aluguel, desconto concedido, retenção de IR, retenção IR, multa rescisória, multa, multa atraso fatura, multa atraso, correção da fatura, correção, juros da fatura, juros, juro atraso fatura, participação da multa rescisória.
O sistema irá selecionar os valores de taxa de administração e os valores brutos que estiverem nos respectivos itens de repasses.
Geração do informe de rendimento
Entre na conta do cliente desejado;
Clique no botão “Informe de rendimentos”;
Informa a data desejada para a geração do relatório;
Clique em “Gerar” ;
O sistema gerará o arquivo de informe de rendimentos e o anexará na guia “Arquivo”.
Composição do informe de rendimento
Contrato Não garantido
O informe de rendimentos apresenta os seguintes campos:
Beneficiário selecionado
CPF ou CNPJ do beneficiário selecionado;
Contratos que o beneficiário possui vinculado a um locatário e que possui faturas recebidas por data de recebimento. O sistema seleciona os itens da fatura do tipo aluguel, desconto concedido, multa por atraso, taxa de administração, IR retido, multa por atraso, multa rescisória e participação da multa rescisória. Após, seleciona o lançamento do item, encontra a contra parte e busca no item do repasse a taxa de administração deste item.
Imóvel: imóvel do contrato de locação.
Nome do locatário, que é o locatário principal do contrato de locação;
Início de vigência do contrato de locação;
Fim da vigência do contrato de locação;
Mês/Ano: Esse campo é preenchido com o mês de recebimento da(s) fatura(s).
Rendimento Bruto: Esse campo é preenchido com o somatório dos itens de fatura, de acordo com percentual do locador, que possuem lançamentos do tipo: aluguel + multa rescisória+ multa + multa atraso fatura + multa atraso + multa da fatura + correção da fatura + correção + juros da fatura + juros + juro atraso fatura - desconto concedido; Os valores serão apresentados de acordo com os percentuais de cada beneficiário.
Tx Adm/Loc: Esse campo é preenchido com o somatório dos itens da fatura que possuem taxa de administração e intermediação informados no(s) repasse(s). Esse vínculo é realizado pelo campo contra parte. A participação da multa da fatura também é somada nesse campo. Os valores serão apresentados de acordo com os percentuais de cada beneficiário. A participação da multa rescisória (ctr de loc, da multa rescisório, parte locador, situação paga, aprovado ou repassado e data do lançamento).
I.R.R.F: Esse campo é preenchido com o somatório dos itens de lançamentos de imposto de renda existentes dentro da(s) fatura(s). Os valores serão apresentados de acordo com os percentuais de cada beneficiário. O lançamento de IRRF de terceiros também é somado ao campo.
Recibos: Esse campo apresenta todas as faturas recebidas no período informado mesmo que não tenham itens somados no período.
Total: Esse campo apresenta o valor total dos períodos apresentados de todas as colunas.
Contrato Garantido
O informe de rendimentos apresenta os seguintes campos:
Beneficiário selecionado
CPF ou CNPJ do beneficiário selecionado;
Contratos que o beneficiário possui vinculado a um locatário e que possui faturas recebidas por data de recebimento. O sistema seleciona os itens da fatura do tipo aluguel, desconto concedido, multa por atraso, taxa de administração, IR retido, multa por atraso, multa rescisória e participação da multa rescisória. Após, seleciona o lançamento do item, encontra a contra parte e busca no item do repasse a taxa de administração deste item.
Imóvel: imóvel do contrato de locação.
Nome do locatário, que é o locatário principal do contrato de locação;
Início de vigência do contrato de locação;
Fim da vigência do contrato de locação;
Mês/Ano: Esse campo é preenchido com o mês de pagamento do(s) repasse(s).
Rendimento Bruto: Esse campo é preenchido com o somatório dos itens do repasse, que possuem lançamentos do tipo: aluguel + multa rescisória+ multa + multa atraso fatura + multa atraso + multa da fatura + correção da fatura + correção + juros da fatura + juros + juro atraso fatura - desconto concedido.
Tx Adm/Loc: Esse campo é preenchido com o somatório dos itens do repasse possuem taxa de administração e intermediação informados no(s) repasse(s). A participação da multa da fatura também é somada nesse campo.
I.R.R.F: Esse campo é preenchido com o somatório dos itens de lançamentos de imposto de renda existentes dentro do(s) repasses(s). Os valores serão apresentados de acordo com os percentuais de cada beneficiário. O lançamento de IRRF de terceiros também é somado ao campo.
Recibos: Esse campo apresenta todos os repasses recebidos no período informado mesmo que não tenham itens somados no período.
Total: Esse campo apresenta o valor total dos períodos apresentados de todas as colunas.