SnapMall - CRM para administradores de shopping
Cadastro para loja [funcionalidades]
- Fabio Zarvos
- Daniel Manzuti (Deactivated)
Este artigo descreve as principais funcionalidades do módulo para cadastro de lojas.
Funcionalidades
Este módulo contempla o cadastro de novas lojas(Unidades locatícias).
A partir de uma loja podemos verificar sua situação, Vacância, Negociações, Propostas, Contratos, Pleitos e Renovações em que a unidade participou através de uma lista de relacionamento.
As principais funcionalidades são:
Controlar a vacância (quanto tempo a loja está vaga?)
Informar os parâmetros para aluguel, condomínio, fundo de promoção e IPTU.
Informar características da unidade como KVA, água, ar condicionado, etc.
Cadastrar a planta baixa da unidade
Cadastro da loja
Na tabela abaixo são descritos os campos utilizados para cadastrar uma loja.
Informações gerais
Campo | Descrição |
Unidade | Nome da unidade |
Situação | Indica a situação comercial da loja:
|
Tipo de unidade | Indica o tipo da unidade locatícia que é "Loja". |
Grupo | Indica a classificação do grupo da unidade. |
Subgrupo desejado | Identifica o subgrupo desejado para a unidade. |
Shopping | Indica o Shopping que originou a loja. |
Ativa | Indica se a unidade está ativa. |
Locada | Indica se a unidade está locada. |
CRD considerado | Se selecionado, esta unidade fará cálculo de CRD |
Simulado | Campo que quando selecionado não contabiliza a ABL e o número de lojas. |
Descrição da loja
Campo | Descrição |
ABL | Área bruta locável (ABL) em m² da loja. |
Área de fachada | Indica a área de fachada da loja |
Localização geográfica | Indica a localização geográfica da unidade |
Piso | indica o piso do shopping e onde está localizada a loja. |
Corredor | Indica o corredor do piso do shopping onde a loja está localizada |
CRD
Campo | Descrição |
CRD | Valor do CRD da unidade. Calculado automaticamente. |
Ajuste CRD | Se preenchido, impacta no cálculo de CRD da unidade realizado pelo Pricing. |
Esquina | Indica se a unidade é de esquina. Impacta no cálculo de CRD. |
Fast food | Indica se a unidade é Utilizada para Fast Food. Impacta no cálculo de CRD. |
Serviço | Identifica se a unidade é utilizada para serviço. Impacta no cálculo de CRD. |
Parâmetro de locação
Campo | Descrição |
Parâmetro de aluguel por m2 | Indica o calor por m² de referência para o aluguel mensal da loja. |
Parâmetro de aluguel | Valor do parâmetro do aluguel, obtido pela multiplicação da área da loja, pelo valor unitário do parâmetro do aluguel. |
Parâmetro de CDU | Valor do parâmetro do CDU, obtido pela multiplicação da área pelo parâmetro unitário do CDU. |
Parâmetro de CDU por m2 | Indica o valor por m² de referência para o CDU da loja. |
Parâmetro de condomínio
Campo | Descrição |
Tipo de condomínio. | Indica o tipo de condomínio da loja. |
Valor do condomínio por m2 | Indica o valor do condomínio para a loja. |
Valor do condomínio | Valor do condomínio, obtido pela multiplicação da área (ABL) da loja pelo valor do condomínio por m² |
Fundo de promoção
Campo | Descrição |
Tipo de FP | Rateio ou fixo. |
Valor do FP por m² | Valor do fundo de promoção por m2 (quando o cadastro da proposta não for a versão Pricing). |
Valor do FP | Valor do fundo de promoção, obtido pela multiplicação da área (ABL) da loja pelo valor por m² do fundo de promoção (quando o cadastro da proposta não for a versão Pricing). |
Informações complementares
Campo | Descrição |
Água | Indica se possui ponto de água e esgoto. |
IPTU | Indica a área de fachada da loja |
TR | Identifica o número do ar condicionado |
Acabamento | Indica se possui acabamento. |
Gás | Indica se possui gás. |
Exaustão | Indica se possui exaustão. |
Contrato atual
Campo | Descrição |
Contrato atual | Número do último contrato assinado na unidade. |
Valor do aluguel atual | Valor do aluguel mensal da loja no contrato atual. |
Valor do aluguel atual por m² | Valor do aluguel atual dividido pela área (ABL) da loja. |
Marca atual | Indica marca associada ao último contrato assinado na unidade. |
Lojista atual | Identifica o lojista que atualmente tem um contrato de locação com a loja. |
Marca anterior | Identifica a marca que alugava a loja, antes da marca atual. |
Lojista anterior | Identifica o lojista que alugava a loja, antes do lojista atual. |
Unificação
Campo | Descrição |
Unidade 1 | Identifica uma unidade que foi unificada. |
Unidade 2 | Identifica uma unidade que foi unificada. |
Unidade 3 | Identifica uma unidade que foi unificada. |
Unidade 4 | Identifica uma unidade que foi unificada. |
ABl-1 m² | Identifica a ABL da unidade que foi unificada. |
ABl-2 m² | Identifica a ABL da unidade que foi unificada. |
ABl-3 m² | Identifica a ABL da unidade que foi unificada. |
ABl-4 m² | Identifica a ABL da unidade que foi unificada. |
Soma de ABL unificada | Soma de todas as ABLs das unidades unificadas. |
Desmembramento
Campo | Descrição |
Unidade desmembrada | Identifica a unidade que foi desmembrada e originou a unidade atual. |
ABL m² | Identifica a ABL da unidade que foi desmembrada. |
Descrição
Campo | Descrição |
Descrição do produto | Campo livre para descrição do produto. |
Planta
Campo | Descrição |
Planta | Imagem com a planta da unidade. |
Informações do sistema
Campo | Descrição |
Criado por | Indica o criador da unidade. |
ID externo | Identificação do registro no sistema legado. |
Última modificação feita por | Indica o último usuário que editou a unidade. |
Grupo para loja
O Grupo de uma loja deve ser classificado conforme sua ABL: Âncora, Semi-Âncora, Megaloja, Loja satélite.
Todo grupo deve possuir ABL mínima e máxima.