Contrato de locação [parametrização]

Este artigo descreve o processo necessários para cadastrar um contrato de locação.

Para realizar o cadastro do contrato de locação, realize os seguintes passos:

1. Clique no gerenciador de aplicados e pesquise por Contratos;

2. Clique no botão “Novo Contrato”;

3. Escolha o opção de contrato de Locação;

4. Escolha a situação igual a Novo;

5. Selecione o imóvel cadastrado;

6. Selecione o tipo de contrato;

7. Selecione a finalidade;

8. Selecione o contrato de administração que está vinculado esse contrato de locação.

9. Selecione a empresa atrelada a esse contrato

10. Informe o percentual da taxa de administração que será calculado sobre o valor do aluguel;

11. Informe o percentual da taxa de serviço para encargo, que será calculado sobre os encargos pagos pela Administradora;

12. Informe a taxa de intermediação para locação, se houver;

13. Informe as Parcelas taxa de intermediação;

14. Informe o percentual da Multa rescisória, se houver;

15. Informe a Participação da multa do locatário;

16. Informe a Taxa de comissão 13o, se houver;

17. Informe o Locatário;

18. informe o contato do locatário;

19. Informe o Locador;

20. informe o contato do locador;

21. Informe a carteira;

22. Informe a taxa de juros, que será utilizada para calcular a atualização dos encargos das faturas;

23. Informe o Tipo de multa de mora como 0-Isento;

24. Informe a Taxa da multa de mora com o percentual que será calculado de multa na atualização dos encargos;

25. informe o Valor do aluguel original;

26. Selecione o gerente de relacionamento desse contrato;

27. Selecione a equipe;

28. Preencha as informações do IPTU:

    1. Gerar lançamentos para IPTU? se sim, marque o checkbox

    2. Quem é o Pagante IPTU?

    3. Quem é o Responsável pelo IPTU?

    4. Qual a Modalidade de pagamento do IPTU?

29. Preencha as informações do Condomínio:

    1. Gerar lançamentos para condomínio? se sim, marque o checkbox

    2. Quem é o Pagante condomínio?

    3. Quem é o Responsável pelo condomínio?

    4. Qual a Modalidade de pagamento do condomínio?

30. Preencha as informações da Taxa de Lixo:

    1. Gerar lançamentos para taxa de lixo? se sim, marque o checkbox

    2. Quem é o Pagante taxa de lixo?

    3. Quem é o Responsável pelo taxa de lixo?

    4. Qual a Modalidade de pagamento do taxa de lixo?

31. Preencha as informações da Taxa de marinha:

    1. Gerar lançamentos para taxa de marinha? se sim, marque o checkbox

    2. Quem é o Pagante taxa de marinha?

    3. Quem é o Responsável pelo taxa de marinha?

    4. Qual a Modalidade de pagamento do taxa de marinha?

32. Escolha o Tipo de contratação do seguro;

33. Preencha o Número parcelas seguro incêndio;

34. Preencha a data de entrega das chaves;

35. Informe a data de início de vigência;

36. Informe a data de término de vigência;

37. Informe o prazo de vigência;

38. Preencha o Índice de reajuste;

39. Preencha a Periodicidade do reajuste;

40. Preencha a data do próximo reajuste;

41. Clique em salvar.

Encontre a guia “Participantes”, clique nela e preencha os seguintes campos:

1. Clique no botão Novo;

2. Selecione a conta do locatário;

3. Selecione o papel locatário;

4. Selecione o contato do locatário;

5. Preencha o percentual de participação dessa conta no imóvel

6. Preencha o percentual dessa conta na participação do IR. O sistema permite que você pague um percentual de IR diferente do percentual do imóvel.

7. Clique em salvar.

8. Repita a operação para a conta locador

   1. Selecione a conta do locador;

   2. Selecione o papel locador;

   3. Selecione o contato do locador;

   4. Preencha o percentual dessa conta no imóvel

   5. Preencha o percentual dessa conta na participação do IR. O sistema permite que você pague um percentual de IR diferente do percentual do imóvel.

   6. Clique em salvar.

9. Repita a operação para todos os envolvidos no contrato de administração e cadastre-os;

10. Clique em salvar.

Encontre a guia “Imóvel”, clique nela e preencha os seguintes campos:

1. Clique no botão Novo;

2. Selecione o imóvel desse respectivo contrato;

3. Perceba que o número do contrato já aparece preenchido em tela.

4. Clique em salvar.