Operações de sistema

O serviço autônomo responsável por gerar lançamento é o GeracaoLancamentosContratosBatch
 que é executado uma vez ao dia, de acordo com o agendamento da classe GeracaoLancamentosContratosScheduler.

Seleção dos contratos

Este batch seleciona todos os contratos que cumpram os seguintes critérios:

Observação: Os contratos que tiverem o campo “Situação do lançamento” igual a “Pendente” e as condições acima listadas cumpridas (com exceção do campo “Data do próximo lançamento”) também serão inclusos no processamento.

Após selecionar os contratos será executado o método gerarLancamentosContratoLocacao da classe ContratoServico.

gerarLancamentosContratoLocacao

Ao iniciar esse método, o processamento passará por uma validação de contratos que será executada pelo método validarContratoFaturamento da classe ContratoServico.

validarContratoFaturamento

Essa validação realiza a verificação dos contratos e, para cada contrato que foi selecionado, funciona da seguinte forma:

1. Se o campo “Ativo” (contrato.Ativo__c) for nulo o sistema incrementará a mensagem de erro: 'O contrato ainda não foi ativado; ';

2. Se o campo “Faturar” (contrato.Faturar__c) for nulo o sistema incrementará a mensagem de erro: 'O contrato não está habilitado para faturamento; ';

3. Se o campo “Data de início de Vigência” (contrato.Data_inicio_vigencia__c) for nulo o sistema incrementará a mensagem de erro: 'Data de início de vigência não foi definida; ';

4. Se o campo “Data da posse do locatário” (contrato.Data_posse_locatario__c) for nulo o sistema incrementará a mensagem de erro: 'O contrato ainda não foi ativado; ';

5. Se o campo “Empresa” (contrato.Empresa__c) for nulo o sistema incrementará a mensagem de erro: 'A empresa administradora do contrato não foi definida; ';

6. Se o campo “Tipo de vencimento” (contrato.Tipo_vencimento__c) for nulo o sistema incrementará a mensagem de erro: 'O tipo de vencimento do contrato não foi definido; ';

7. Se o campo “Periodicidade do reajuste” (contrato.Peridiocidade_reajuste__c) for nulo o sistema incrementará a mensagem de erro: 'A periodicidade de reajuste do valor do aluguel não foi definida; ';

8. Se o campo “Valor do aluguel original” (contrato.Valor_aluguel__c) for nulo o sistema incrementará a mensagem de erro: 'Valor do aluguel não foi definido; ';

9. Se o campo “Valor do aluguel corrigido” (contrato.Valor_aluguel_corrigido__c) for nulo o sistema incrementará a mensagem de erro: 'Valor do aluguel corrigido não foi definido; ';

10. Se o campo “Taxa de administração” (contrato.Taxa_administracao__c) for nulo o sistema incrementará a mensagem de erro: 'Taxa de administração do contrato não foi definida; ';

11. Se o campo “Taxa de intermediação para locação” (contrato.Taxa_intermediacao__c) for nulo o sistema incrementará a mensagem de erro: 'Taxa de intermediação do contrato não foi definida; ';

12. Se o campo “Data vencimento da próxima fatura” (contrato.Data_vencimento_proxima_fatura__c) for nulo o sistema incrementará a mensagem de erro: 'Data de vencimento da próxima fatura não foi preenchida; ';

13. Se o campo “Data do próximo lançamento” (contrato.Data_proximo_aluguel__c) for nulo o sistema incrementará a mensagem de erro: 'Data do próximo lançamento não foi preenchida; ';

14. Se o campo “Locatário” (contrato.snap_brok__Locatario__c) for nulo o sistema incrementará a mensagem de erro: 'O locatário não foi preenchida; ';

15. Se o campo “Locador” (contrato.snap_brok__Locador__c) for nulo o sistema incrementará a mensagem de erro: 'O locador não foi preenchida; ';

16. Se o campo “Carteira” (contrato.Empresa__r.snap_finan__Carteira__c) for nulo o sistema incrementará a mensagem de erro: 'A carteira da empresa não foi preenchida; ';

17. Se o campo “Gerar lançamentos para IPTU” (contrato.Gerar_lancamento_iptu__c) estiver igual a “Ativo”:

    1. O sistema validará também:

       1. se o campo “Responsável pelo IPTU” (contrato.Responsavel_iptu__c) for igual a nulo será incrementado o seguinte erro: 'O responsável do IPTU não foi preenchido; ';

       2. se o campo “Pagante IPTU” (contrato.Pagante_iptu__c) for igual a nulo será incrementado o seguinte erro: 'O pagante do IPTU não foi preenchido; ';  

       3. se o contrato tiver algum imóvel cadastrado o sistema irá percorrer os imóveis e, para cada imóvel do contrato, validará as seguintes informações:

          1. “Valor mensal do IPTU” (imovel.Imovel__r.Valor_iptu__c), caso esse campo seja nulo será incrementado o seguinte erro: 'O valor do IPTU do imóvel ' + “Imóvel” (imovel.Imovel__r.Name) + ' não foi preenchida; ';

          2. “Rateio IPTU” (imovel.Imovel__r.Rateio_iptu__c), caso esse campo seja nulo será incrementado o seguinte erro: 'O valor do rateio do IPTU do imóvel ' + “Imóvel” (imovel.Imovel__r.Name) + ' não foi preenchida; ';

18. Se o campo “Gerar lançamentos para condomínio” (contrato.Gerar_lancamento_condominio__c) estiver igual a “Ativo”:

    1. O sistema validará também:

       1. se o campo “Responsável condomínio” (contrato.Responsavel_condominio__c) for igual a nulo será incrementado o seguinte erro: 'O responsável do condomínio não foi preenchido; ';  

       2. se o campo “Pagante condomínio” (contrato.Pagante_condominio__c) for igual a nulo será incrementado o seguinte erro: 'O pagante do condomínio não foi preenchido; ';   

       3. se o contrato tiver algum imóvel cadastrado o sistema irá percorrer os imóveis e, para cada imóvel do contrato, validará as seguintes informações:

          1. se o campo “Valor do condomínio” (imovel.Valor_condominio__c), caso esse campo seja nulo será incrementado o seguinte erro: 'O valor do condomínio do imóvel ' + “Imóvel” (imovel.Imovel__r.Name) + ' não foi preenchida; ';

19. Se o campo “Gerar lançamentos para condomínio” (contrato.Gerar_lancamentos_coleta_lixo__c) estiver igual a “Ativo”:

    1. O sistema validará também:

       1. se o campo “Responsável coleta de lixo” (contrato.Responsavel_coleta_lixo__c) for igual a nulo será incrementado o seguinte erro: 'O responsável da coleta do lixo não foi preenchido; '; 

       2. se o campo “Pagante coleta de lixo” (contrato.Pagante_coleta_lixo__c) for igual a nulo será incrementado o seguinte erro: 'O pagante da coleta do lixo não foi preenchido; '; 

       3. se o contrato tiver algum imóvel cadastrado o sistema irá percorrer os imóveis e, para cada imóvel do contrato, validará as seguintes informações:

          1. se o campo “Valor mensal de coleta de lixo” (imovel.Imovel__r.Valor_mensal_Coleta_lixo__c), caso esse campo seja nulo será incrementado o seguinte erro: 'O valor da coleta do lixo do imóvel ' + “Imóvel”  (imovel.Imovel__r.Name) + ' não foi preenchida; ';

20. Se o campo “Gerar lançamentos para condomínio” (contrato.Gerar_lancamentos_taxa_marinha__c) estiver igual a “Ativo”:

    1. O sistema validará também:

       1. se o campo “Responsável taxa marinha” (contrato.Responsavel_taxa_marinha__c) for igual a nulo será incrementado o seguinte erro: 'O responsável da taxa marinha não foi preenchido; ';

       2. se o campo “Pagante taxa marinha” (contrato.Pagante_taxa_marinha__c) for igual a nulo será incrementado o seguinte erro: 'O pagante da taxa marinha não foi preenchido; '; 

       3. se o contrato tiver algum imóvel cadastrado o sistema irá percorrer os imóveis e, para cada imóvel do contrato, validará as seguintes informações:

          1. se o campo “Valor mensal de taxa marinha” (imovel.Imovel__r.Valor_mensal_Taxa_Marinha__c), caso esse campo seja nulo será incrementado o seguinte erro: 'O valor da taxa marinha do imóvel ' + “Imóvel”  (imovel.Imovel__r.Name)  + ' não foi preenchida; ';

Após, o sistema irá percorrer os participantes do contrato e validar as seguintes informações para cada participante encontrado:

1. Se o campo “Papel” do participante (part.snap_brok__Papel__c) se for igual “Locatário”

   1. Se o campo “Tipo de Pessoa” (part.snap_brok__Participante__r.snap_finan__tipo_pessoa__c) da conta do participante for igual “Física”

      1. Se o campo “CPF” (part.snap_brok__Participante__r.snap_finan__Cpf_2__pc) da conta do participante estiver nulo o sistema incrementará a mensagem de erro: 'O CPF do locatário ' + “Nome da conta” (part.snap_brok__Participante__r.Name) + ' não foi preenchido; ';

      2. Se o campo “CPF - ERP” (part.snap_brok__Participante__r.snap_finan__CPFF__c) da conta do participante estiver nulo o sistema incrementará a mensagem de erro: 'O CPF (ERP) do locatário ' + “Nome da conta” (part.snap_brok__Participante__r.Name) + ' não foi preenchido; ';

   2. Se o “Tipo de pessoa” (part.snap_brok__Participante__r.snap_finan__tipo_pessoa__c) da conta do participante for diferente de “Física”

      1. Se o campo “CNPJ” da conta do participante estiver nulo (part.snap_brok__Participante__r.snap_finan__CNPJ__c) o sistema incrementará a mensagem de erro: 'O CNPJ do locatário ' + “Nome da conta” (part.snap_brok__Participante__r.Name) + ' não foi preenchido;';

      2. Se a campo “Razão social” (part.snap_brok__Participante__r.snap_finan__razao_social__c) da conta do participante estiver nulo, o sistema incrementará a mensagem de erro: 'A razão social do locatário ' + “Nome da conta” (part.snap_brok__Participante__r.Name) + ' não foi preenchida; ';

2. Se o campo “Endereço para cobrança” (part.snap_brok__Participante__r.snap_finan__Logradouro_cobranca__c) da conta do participante for nulo o sistema incrementará a mensagem de erro: 'O logradouro do endereço de cobrança do locatário ' + “Nome da conta” (part.snap_brok__Participante__r.Name)+ ' não foi preenchido; ';

3. Se o campo “Bairro para cobrança” (part.snap_brok__Participante__r.snap_finan__Bairro_cobranca__c) da conta do participante for nulo o sistema incrementará a mensagem de erro: 'O bairro do endereço de cobrança do locatário ' + “Nome da conta” (part.snap_brok__Participante__r.Name) + ' não foi preenchido; ';

4. Se o campo “CEP para cobrança” (part.snap_brok__Participante__r.snap_finan__Cep_cobranca__c) da conta do participante for nulo o sistema incrementará a mensagem de erro: 'O cep do endereço de cobrança do locatário ' + “Nome da conta” (part.snap_brok__Participante__r.Name) + ' não foi preenchido; ';

5. Se o campo “Cidade para cobrança” (part.snap_brok__Participante__r.snap_finan__Cidade_para_cobranca_texto__c) da conta do participante for nulo o sistema incrementará a mensagem de erro: 'A cidade do endereço de cobrança do locatário ' + “Nome da conta” (part.snap_brok__Participante__r.Name) + ' não foi preenchida; ';

6. Se o campo “UF para cobrança” (part.snap_brok__Participante__r.snap_finan__UF_para_cobranca__c) da conta do participante for nulo o sistema incrementará a mensagem de erro: 'O estado (UF) do endereço de cobrança do locatário ' + “Nome da conta” (part.snap_brok__Participante__r.Name) + ' não foi preenchida; ';

Se o sistema incrementou uma ou mais mensagens de erro em alguma das validações acima, ele atualizará:

1. O valor do campo “Validado para faturamento” (contrato.snap_brok__Validado_faturamento__c) será colocado com “Falso”.

2. O campo “Erros para faturamento” (contrato.snap_brok__Erros_faturamento__c) será preenchido com os erros incrementados durante a validação.

3. o campo “Situação do lançamento” (contrato.snap_brok__Situacao_faturamento__c) será preenchido com “Erro”.

Se o sistema encontrar algum erro na validação acima descrita, incluirá os contratos com erro em uma lista para notificação por e-mail. Os contratos que foram validados com sucesso seguirão para geração de lançamento.

Período de Apuração

Existem duas modalidades de período de apuração para a geração de lançamentos “Mês aberto” e “Mês fechado” para definir qual será o tipo de apuração da org será verificado o campo “Período de apuração do faturamento” (parametrizacao.snap_brok__Periodo_apuracao_faturamento__c) do objeto de parametrizações do SnapProperty.

Glossário

Término de apuração: Término de apuração será a data limite final que o sistema se utilizará para apurar os lançamentos, por exemplo, um aluguel tem sua data de término de apuração definindo até quando será pago aquele aluguel.

Início de apuração: Início de apuração será a data inicial que o sistema se utilizará para apurar os lançamentos, por exemplo, um aluguel tem sua data de início de apuração definindo desde quando será pago aquele aluguel.

Mês Aberto

• Término de apuração = data do “Data do próximo lançamento” (contrato.Data_proximo_aluguel__c) do contrato + “Dias do lançamento” (parametrizacao.snap_brok__Quantidades_dias_para_lancamentos__c) do objeto parametrizações do SnapProperty.

• Se o mês da “Data do próximo lançamento” (contrato.Data_proximo_aluguel__c) do contrato for igual a 2 e “Tipo de vencimento” (contrato.tipo_vencimento__c) do contrato for igual “Vencido” e “Dia do vencimento” (contrato.Dia_vencimento__c) for maior que 28:

  • Término de apuração = dia igual 28, mês igual a mês da data de término da apuração - 1 mês, ano igual ao ano da data de término da apuração.

  • Início de apuração = data do término de apuração - 1 mês.

  • O sistema define qual é o último dia do mês do início de apuração calculado na etapa anterior.

  • Início de apuração = ano do início de apuração, mês do início de apuração e último dia encontrado na etapa anterior.

• Senão se o mês da “Data do próximo lançamento” (contrato.Data_proximo_aluguel__c) do contrato for igual a 2 e “Tipo de vencimento” (contrato.tipo_vencimento__c) do contrato for igual “Antecipado” e “Dia do vencimento” (contrato.Dia_vencimento__c) for maior que 28:

  • Término de apuração = dia igual 28, mês igual a mês da data do término da apuração - 1 mês, ano igual ao ano da data de término da apuração.

  • Início de apuração = data do término de apuração - 1 mês.

  • O sistema define qual é o último dia do mês do início de apuração calculado na etapa anterior.

  • Início de apuração = ano do início de apuração, mês do início de apuração e último dia encontrado na etapa anterior.

• Se as duas condições acima não foram atendidas:

  • Término de apuração = dia do vencimento do contrato, mês da data de término de apuração definida na etapa anterior, ano da data de término de apuração definida na etapa anterior.

  • Início de apuração = término de apuração - 1 mês - 1 dia.

• Se “Tipo de vencimento” (contrato.tipo_vencimento__c) igual Antecipado

  • Se o contrato é antecipado haverá um acréscimo de mais um mês para o término da apuração pois isso significa que a apuração deste lançamento compete ao mês seguinte de quando ele está sendo cobrado (primeiro paga depois usufrui):

    • Término de apuração = “início de apuração” (que foi definido na etapa anterior) + 1 mês - 1 dia.

Mês Fechado

Ciclo financeiro

O sistema cria um ciclo financeiro para controles dos lançamentos agrupados:

Os campos “Ano” e “Mês” que constará no ciclo financeiro será o ano e mês do “Término de apuração”.

gerarLancamentosAluguel

Este método recebe como parâmetro a “Data de início de apuração” e “Término de apuração” que foi calculada na etapa anterior de período de apuração.

• Se o “Tipo de vencimento” (contrato.tipo_vencimento__c) for igual a “Antecipado” e “Período de apuração” (parametrizacao.snap_brok__Periodo_apuracao_faturamento__c) do objeto de parametrizações do SnapProperty for igual a “Mês fechado”

  • A “Data do lançamento” = data de término da apuração - 1 mês

• Se o período de apuração igual “Mês fechado”

  • Terminar de documentar mês fechado.

• Se o período de apuração igual “Mês aberto”

  • Se o mês da “Data do próximo reajuste” (contrato.Data_proximo_reajuste__c) for igual ao mês da “data de vencimento da próxima fatura” (contrato.Data_vencimento_proxima_fatura__c) e o ano da “Data do próximo reajuste” (contrato.Data_proximo_reajuste__c) do contrato for igual ao ano da “data de vencimento da próxima fatura” (contrato.Data_vencimento_proxima_fatura__c):

  • Se não houve erro para calcular o reajuste do aluguel o sistema irá criar o lançamento de aluguel da seguinte forma:

    • O campo “Contrato de administração” (lancamentoContrato.Contrato__c) do lançamento = “Contrato de administração” (contrato.Contrato_administracao__c) que está sendo gerado o lançamento;

    • O campo “Contrato de locação” (lancamentoContrato.Contrato_locacao__c) do lançamento = “Contrato de locação” (contrato.contrato.Id) que está sendo gerado o lançamento;

    • O campo “Ciclo de locação” (lancamentoContrato.Ciclo_locacao__r) do lançamento = ciclo;

    • O campo “Data do lançamento” (lancamentoContrato.Data_lancamento__c) do lançamento = datalancamento;

    • O campo “Histórico” (lancamentoContrato.Historico__c) do lançamento = Histórico

    • O campo “Imóvel” (lancamentoContrato.Imovel__c) do lançamento = “Imóvel” (contrato.Imovel__c) que está sendo gerado o lançamento;

    • O campo “Tipo de registro” (Lancamento_contrato__c.getRecordTypeInfosByName()) do lançamento = “Locatário”;

    • O campo “Situação” (Lancamentocontrato.Situacao__c) do lançamento = “Aprovado”;

    • O campo “Tipo de lançamento” (lancamentoContrato.Tipo_lancamento_contrato__c) do lançamento = “Aluguel”;

    • O campo “Valor do lançamento” (lancamentoContrato.Valor_lancamento__c) do lançamento = valorLancamento negativo.

•   Lancamento_contrato__c debito = new Lancamento_contrato__c(
                             Contrato__c = contrato.Contrato_administracao__c,
                             Contrato_locacao__c = contrato.Id,
                             Ciclo_locacao__r = ciclo,
                             Data_lancamento__c = dataLancamento,
                             Historico__c = historico,
                             Imovel__c = contrato.Imovel__c,
                             RecordTypeId = Schema.SObjectType.Lancamento_contrato__c.getRecordTypeInfosByName().get('Locatário').getRecordTypeId(),
                             Situacao__c = 'Aprovado',
                             Tipo_lancamento_contrato__c = 'Aluguel',
                             Valor_lancamento__c = - valorLancamento);
                         lancamentos.add(debito);
                         system.debug('aluguel débito: ' + debito);

Irá criar o lançamento de aluguel da seguinte forma:

Se não for mês e ano do reajuste do contrato, o sistema criará o lançamento de aluguel sem passar pelo processamento do reajuste nem geração do seguro contra incêndio. Os lançamentos de alugueis ficarão da seguinte forma: