Comissão para locação temporária

Este artigo descreve o processo para o cálculo da comissão de contratos para locação temporária.

Regras para o cálculo da comissão

Locação de quiosque fixo

Serão enquadrados nesta regra os contratos de locação temporária para quiosques fixos (KF, KC, KD, KA) com prazo de locação igual ou superior a 12 meses.

Comissão da empresa

O valor da comissão da empresa é calculado de acordo com o prazo de locação do contrato, aplicando-se o coeficiente da tabela abaixo sobre o valor do aluguel médio do contrato.

O valor do aluguel médio é calculado pela soma dos valores dos aluguéis do contrato dividido pelo número de meses.

Para efeito do cálculo de comissão, o valor do aluguel será considerado de acordo com o tipo de produto:
- KF e KD: 90% para aluguel e 10% para encargos comuns.
- KC e KA: 100% para aluguel.

O valor da comissão devida para a renovação de contratos de quiosques fixos será calculada sobre a diferença entre o valor do novo aluguel e o valor do aluguel anterior.

Comissão do consultor

O valor da comissão do consultor será calculado de acordo com o valor do aluguel pago pelo lojista, escalonado de acordo com a tabela abaixo.

A partir do valor da comissão da empresa, será feito o pagamento da comissão dos consultores.

No caso de depósitos será paga a comissão do 1o. contrato, desde que a locação seja feita juntamente com um quiosque ou cart.

Locação temporária e merchandising

Base de cálculo

A base de cálculo para a comissão é o valor equivalente a 90% do pagamento realizado pelo cliente que corresponde à parte do aluguel. Os 10% restantes que são utilizados para o pagamento do condomínio não entram na base da comissão.

Comissão da empresa

O valor da comissão da empresa é calculado a partir do "Coeficiente para comissão da empresa", cadastrado no shopping que originou o contrato de locação temporária. Desta forma, cada shopping pode ter um coeficiente para o cálculo da comissão da empresa.

Comissão do consultor

A comissão do consultor é calculada a partir do valor do aluguel pago pelo lojista, de forma escalonada, de acordo com a tabela abaixo.

Para merchandising o coeficiente será 2,5% sobre o valor pago pelo lojista.

Aprovação da comissão

As comissões calculadas pelo sistema devem ser submetidas a um fluxo para aprovação do diretor comercial e do Asset.
Para os shoppings Penha e Tivoli não será necessária a aprovação do Asset

Desligamento do consultor

O sistema deve calcular a comissão do consultor somente enquanto ele estiver ativo. Quando o contrato de trabalho entre empregado e empregador for encerrado, o gerente deve desativar o usuário do consultor para informar ao sistema que a comissão para este consultor não deve ser mais apurada.