SnapMall - CRM para administradores de shopping

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Este artigo descreve as atividades necessárias para parametrizar o Pricing no SnapMall. Este módulo é utilizado para cadastrar todas as premissas que serão base para o cálculo dos preços das unidades do tipo "Loja". Valor de AMM (para os 10 períodos), CDU, VGL, fundo de promoção e CRD serão calculados nesta funcionalidade.

Pré-requisitos

Antes de iniciar o cadastro dos parâmetros do Pricing, verifique se as atividades abaixo foram realizadas:

  • Cadastrar Shoppings

  • Cadastrar Pisos

  • Cadastrar Corredores

  • Cadastrar Unidades

Unidade

Antes de iniciar os passos para calcular o preço, certifique-se de que os seguintes campos na unidade foram cadastrados: 

  1. ABL 

  2. Corredor 

  3. Piso

Os campos Esquina, Fast Food e Serviço também impactam no cálculo do preço da unidade. Basta selecionar as opções aplicáveis para a unidade.

Operações do sistema

1. Premissas no cadastro do shopping

O primeiro passo é cadastrar as premissas no shopping:

Parâmetros da unidade

Selecione um shopping, localize a seção Parâmetros da unidade e preencha todos os campos:

  1. Variação do AMM: também conhecido como degrau, é utilizado para calcular a variação do aluguel mínimo mensal até o 10º período.

  2. Parâmetro para CDU: percentual para o cálculo do CDU conforme o VGL de tabela.

  3. Fator com esquina: fator para cálculo do preço quando uma unidade for de esquina.

  4. Fator sem esquina: fator para cálculo do preço quando uma unidade não for de esquina.

  5. IPTU m2: valor total do IPTU. Com base nesse valor serão calculados os valores de IPTU das unidades.

  6. Ajuste AMM: se preenchido, este percentual será incorporado no cálculo do AMM.

  7. Ajuste CDU: se preenchido, este percentual será incorporado no cálculo do CDU.

Parâmetros para Fundo de Promoção

Ainda no shopping, localize a seção Parâmetros para Fundo de Promoção e preencha todos os campos:

  1. Peso para esquina: percentual que será acrescido ao valor do fundo de promoção quando uma unidade for de esquina (campo checkbox na unidade).

  2. Peso para Fast Food: percentual que será acrescido ao valor do fundo de promoção quando uma unidade for de Fast Food (campo checkbox na unidade).

  3. Peso para serviço: percentual que será acrescido ao valor do fundo de promoção quando uma unidade for de serviço (campo checkbox na unidade). Para decrescer o valor, basta cadastrar o percentual negativo.

2. Tabela de preços

O segundo passo é criar uma tabela de preços. Este módulo armazena os preços base para cada subgrupo cadastrado no shopping. Ou seja, para cada subgrupo, existe um valor base por m2.

É com base nesses valores (e outras premissas descritas nos próximos tópicos desse documento) que o sistema realizará o cálculo do preço de cada unidade. 

Criar tabela de preços 

  1. Selecione um shopping e clique na guia “Pricing”, em seguida clique no botão “Novo” na seção "Tabela de preços". 

  2. Informe o ano da tabela e clique em Salvar.

  3. Pronto, a tabela foi criada. O próximo passo é criar os preços base de acordo com os subgrupos.

Criar preços base

  1. Selecione um shopping e clique na guia “Pricing”, em seguida selecione uma tabela de preços.

  2. Na seção "Preços da tabela", clique em Novo.

  3. Informe o subgrupo e o valor base por m2, ex.:

    1. Subgrupo: Âncora

    2. Valor por m2: R$ 109,75

  4. Clique em "Salvar e criar".

  5. O sistema vai registrar o preço e abrir uma janela para criar o próximo preço.

  6. Crie um preço de tabela para cada subgrupo.

3. Faixas de ABL

O próximo passo é criar os fatores para cada faixa de ABL, também necessários para o cálculo do preço da unidade.

  1. Selecione um shopping e clique na guia “Pricing”, em seguida clique em Novo na seção Faixa de ABL.

  2. Preencha os campos:

    1. Faixas de ABL: Nome da faixa, ex.: 0 a 30

    2. Área inicial: ex.: 0

    3. Área final: ex.: 30

    4. Fator para tabela de preços: ex.: 1,0000

  3. Clique em "Salvar e criar".

  4. O sistema vai registrar a faixa de ABL e abrir uma janela para criar a próxima.

4. Faixas de Fundo de Promoção

Ao calcular os preços da unidade, o sistema também realiza o cálculo do fundo de promoção. Neste módulo são cadastradas as faixas para este cálculo. Cada faixa possui um intervalo de área (inicial e final) e o valor por m2. 

  1. Selecione um shopping e clique na guia “Pricing”, em seguida clique em Novo na seção Faixa de FP.

  2. Preencha os campos:

    1. Faixas de FP: Número da faixa, ex.: 1

    2. Área inicial: ex.: 0,01

    3. Área final: ex.: 40,00

    4. Valor (R$/m2): ex.: R$ 35,00

  3. Clique em "Salvar e criar".

  4. O sistema vai registrar a faixa de FP e abrir uma janela para criar a próxima.

5. Faixas de CRD

O último passo antes de calcular o preço é cadastrar as faixas de CRD das unidades. Cada faixa possui um intervalo de área (inicial e final) e um peso.

  1. Selecione um shopping e clique na guia “Pricing”, em seguida clique em Novo na seção Faixa de CRD.

  2. Preencha os campos:

    1. Faixas de CRD: Número da faixa, ex.: 1

    2. Área inicial: ex.: 0,01

    3. Área final: ex.: 100,00

    4. Peso: ex.: 100%

  3. Clique em "Salvar e criar".

  4. O sistema vai registrar a faixa de FP e abrir uma janela para criar a próxima.

Os campos do formulário que não foram mencionados na tabela abaixo serão preenchidos em outra etapa da parametrização.

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