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- Clique na guia "Locações".
- É exibida a tela de pesquisa de locações
- Selecione a locação desejada
- Em seguida clique na aba "Proposta".
- Clique no botão "Novo" .
- Preencha o formulário com as informações da nova proposta:
- Preencha o campo locatário com o nome do locatário
- O campo contato do locatário é preenchido neste momento pelo sistema ele Indica o contato (pessoa) que recebe os emails enviados para o locatário.
- O campo locação Indica o processo de locação associado à conta do locatário selecionado é preenchido automaticamente quando o ~locatário é selecionado
- A data da proposta Indica a data em que a proposta foi feita pelo locatário. O sistema preenche este campo com a data atual (hoje) porém o campo pode ser alterado
- No campo imóvel selecione o imóvel principal da locação, ele Indica o imóvel principal da proposta.
- O campo locador indica a conta do locador associado ao imóvel selecionado para a proposta é preenchido automaticamente após a seleção do imóvel
- O campo contato do locador Indica o contato (pessoa) que recebe os emails enviados pelo sistema para o locador. O sistema preenche este campo automaticamente quando a conta do locador é selecionada.
- Em atividade Descreva a atividade da locação. Este campo é exibido no contrato de locação.
- No campo tipo de prazo Indica se a locação é com prazo determinado ou indeterminado.
- Preencha o campo inicio de vigência com a data de início para a vigência do contrato de locação.
- Quando a locação for com prazo determinado, o campo prazo indica o número de meses para o contrato de locação. Se a locação for com prazo indeterminado, o prazo do contrato é desconsiderado
- .Quando o tipo de prazo da locação for determinado, a data de término de vigência indica a data de término do contrato de locação. Se a locação for com prazo indeterminado, o término da vigência é desconsiderado.
- Selecione a cláusula de desocupação se necessário , este campo indica se a cada quantidade de meses ou após uma certa quantidade de meses o contrato de locação pode ser rescindido sem que o locatário precise pagar multa rescisória.
- O campo prazo de desocupação é utilizado em conjunto com o campo cláusula da desocupação.
- O campo valor do aluguel deve ser preenchido com o valor proposto
- Se o imóvel possuir um condomínio vinculado a ele, o valor do campo valor do condomínio é preenchido pelo sistema, o sistema trás esta informação do registro do imóvel no objeto imóvel.
- Se o imóvel possuir IPTU vinculado a ele, o valor do iPTU é preenchido pelo sistema automaticamente, o sistema trás esta informação do registro do imóvel no objeto imóvel.
| Campo | Descrição | Obrigatório |
|---|---|---|
| Locatário | Indica a conta do locatário (proponente) que fez a proposta de locação. | Sim |
| Contato do locatário | Indica o contato (pessoa) que recebe os emails enviados para o locatário. O sistema preenche este campo automaticamente com o contato associado à conta do locatário. | Sim |
| Locação | Indica o processo de locação associado à conta do locatário selecionado. | Sim |
| Data da proposta | Indica a data em que a proposta foi feita pelo locatário. O sistema preenche este campo com a data atual (hoje). | Sim |
| Imóvel | Indica o imóvel principal da proposta. O sistema preenche este campo automaticamente com o primeiro imóvel do processo de loca para o locatário selecionado. | Sim |
| Locador | Indica a conta do locador associado ao imóvel selecionado para a proposta. | Sim |
| Contato do locador | Indica o contato (pessoa) que recebe os emails enviados pelo sistema para o locador. O sistema preenche este campo automaticamente quando a conta do locador é selecionado pelo usuário. | Sim |
| Finalidade | Indica a finalidade da locação. As opções são: Residencial, Comercial e Não Residencial. Este campo é exibido no contrato de locação. | Sim |
| Atividade | Descreve a atividade da locação. Este campo é exibido no contrato de locação. | Sim |
| Tipo de prazo | Indica se a locação é com prazo determinado ou indeterminado. | Sim |
| Início de vigência | Indica a data de início para a vigência do contrato de locação. | Sim |
| Prazo | Quando a locação for com prazo determinado, indica o número de meses para o contrato de locação. Se a locação for com prazo indeterminado, o prazo do contrato é desconsiderado. | Sim |
| Término de vigência | Quando o tipo de prazo da locação for determinado, indica a data de término para a vigência do contrato de locação. Se a locação for com prazo indeterminado, o término da vigência é desconsiderado. | Sim |
| Valor do aluguel | Valor definido para o aluguel. | Sim |
| Valor do condomínio | Se o imóvel possuir um condomínio vinculado a ele, o valor é preenchido pelo sistema, o sistema trás esta informação do registro do imóvel no objeto imóvel. | Sim |
| Valor do IPTU | Se o imóvel possuir IPTU vinculado a ele, o valor é preenchido pelo sistema automaticamente, o sistema trás esta informação do registro do imóvel no objeto imóvel. | Sim |
| Valor desejado do aluguel | Indica o valor desejado para o aluguel, definido pelo locador na captação do imóvel. | Sim |
| Valor mínimo do alguel | Indica o valor mínimo do aluguel definido pelo locador na captação do imóvel. Se o valor do aluguel proposto for igual ou superior ao valor mínimo, a proposta não precisa ser aprovada pelo locador. | Sim |
| Forma de Pagamento | Referente a forma de pagamento do aluguel, se ele será feito via Boleto bancário ou Repasse bancário ( estas opções são configuráveis e variam dependendo da organização). | Sim |
| Modalidade de garantia | Campo do tipo lista de opções e indica qual o tipo de garantia o locatário utilizará para alugar o imóvel entre as opções: "Sem garantia", "Caução de bem imóvel", "fiadores", "Carta fiança" , "Seguro fiança", "Título de capitalização". este campo é obrigatório e o com base na opção escolhida o sistema se comporta de maneira diferenciada, por exemplo: se selecionado fiadores, na etapa de contrato é preciso selecionar os fiadores. | Sim |
| Pagamento de IPTU | Campo do tipo lista de opções, utilizado para informar a forma de pagamento do IPTU se "Direto para Prefeitura" ou pago "Com o aluguel" | .Sim |
| Tipo de vencimento | Informe o "Tipo de vencimento" do aluguel se "Vencido" ou "Antecipado" | Sim |
| índice de reajuste | Selecione o Índice de reajuste do aluguel | Sim |
| Periodicidade | Informe a periodicidade da proposta ou seja se será um aluguel cujo o prazo se dá em meses ou em dias. | Sim |
| Foro de discussão | Indique o foro de discussão se "Justiça comum" ou "Corte arbitral" | Sim |
| Multa rescisória | Informe a porcentagem dos alugueis restantes que será utilizada no calculo da multa rescisória | Sim |
| Dia do vencimento | Informe o dia de vencimento do aluguel | Sim |
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