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Cada tipo de uso deve ter uma ou mais opções de tipo de imóvel que são utilizadas para descrever as tipologias de imóvel para aquele uso.

Todo imóvel é necessariamente associado a um tipo de uso e esta informação é importante durante a pesquisa de imóveis, onde o usuário pode utilizar o campo "Tipo de uso" para filtrar imóveis de acordo com a sua necessidadeo seu propósito de uso.

Tipo de imóvel

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O tipo de imóvel é um cadastro secundário, utilizado para definir a tipologia do imóvel. Cada tipo de uso pode ter uma ou mais opções para o tipo de imóvel. Para o tipo de uso "Residencial", as opções mais comuns são: apartamento, casa e terreno. Caso você queira definir outras opções para o tipo de imóvel, consulte o artigo "Tipos de imóvel", onde são descritas as operações para alterar ou cadastrar novas opções para o tipo de imóvel.

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Cada tipo de imóvel pode ter um ou mais atributos que são utilizados para descrever as características de um imóvel. Por exemplo, para o tipo de imóvel "Apartamento", você pode definir o atributo "Ar-condicionado na sala" e, desta forma, quando o usuário cadastrar um imóvel desta tipologia, na seção de características, ele poderá utilizar este campo para complementar a descrição do imóvel.

Características do imóvel

Foto do imóvel

Condomínio

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Guia passo a passo

Cadastrar novo imóvel

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1. Selecione a guia "Imóveis".
2. Clique no botão "Novo".
3. Preencha a seção "LocalizaçãoEndereço do imóvel":
   1. Digite o "CEP".
   2. Digite o "número" do endereço.
   3. Digite o "bloco" se houver
   4. Digite o "complemento" se houver.
   5. Selecione o "condomínio" se existir um.
   6. Digite a "quadra" se houver.
   7. Digite o "lote" se houver.
   8. Clique no botão "Pesquisar".
      1. O sistema busca o endereço digitado com base no CEP e número, número e demais informações inseridas na busca, se encontrar ele preenche as informações Logradouro, Bairro o Cidade.
      2. Senão encontrar o CEP, o sistema exibe uma mensagem informativa.
   9. Digite o número do endereço.
   10. Digite o bloco.
   11. Digite o complemento.
   12. Selecione o condomínio.
   13. Digite a quadra.
   14. Digite o lote.
4. Preencha a seção "Detalhes do imóvel".
   1. Selecione o Tipo de uso: Residencial ou Comercial.
      1. Se Residencial:
         1. Selecione o Tipo de imóvel: Apartamento, Casa, Terreno, Box de garagem, Depósito.
      2. Se Comercial:
         1. Seleciona o Tipo de imóvel: Sala, Loja, Sobrado, Galpão, Prédio, Pavimento, Conjunto.
      Digite a área privativa um dos "tipos de uso" cadastrados, em seguida selecione o tipo de imóvel.  
   2. Digite a "área privativa" em m² . 
   3. Se houver, digite o número de "dormitórios" do imóvel. 
   4. Se houver, digite o número de "Suítes". 
   5. Se houver, digite o número de "vagas cobertas" e descobertas.Selecione a checkbox Mobiliado e faxinado se o imóvel atender a tais condições"descobertas".
   6. Digite a "descrição" do imóvel.
5. Preencha a seção "Característica do imóvel".
   
   1. Preencha as demais informações, as características mudam dependendo do são variáveis e associadas ao tipo de imóvel selecionado previamente.
6. Preencha a seção "Informações para locação".
   1. Selecione se o imóvel está "disponível" para locação.
   2. Digite a "data de divulgação".
   3. Selecione o "locador", a conta do locador deve ser previamente cadastrada, consulte o artigo de contas para mais informações.
   4. Selecione o "contato do locador", que deve estar previamente cadastrado.
   5. Selecione o "captador", este deve ser um usuário do sistema.
   6. Selecione o "avaliador", também deve ser um usuário do sistema, pode ser o mesmo cadastrado em captador.
   7. Selecione o "consultor responsável" pelo imóvel.
   8. Digite o "valor desejado do aluguel".
   9. Digite o "valor mínimo do aluguel".
   10. Selecione o campo "visita acompanhada". 
   11. Digite o "valor do IPTU" mensal.
   12. Selecione o campo "visita acompanhada" se necessário.
   13. Utilize o campo "posse da chave" pra selecionar quem a possuí.
7. Preencha a seção "Encargos".
   1. Informe o "número do contribuinte".
   2. Digite o "valor mensal do IPTU".
   3. Selecione o "pagante do IPTU" se administradora ou locador, ou seja, quem ficará responsável por pagar o encargo enquanto o imóvel não for alugado.
   4. Informe o percentual de "rateio do IPTU", se existir apenas um imóvel no terreno selecione 100%..
   5. Selecione o campo "Isenção de IPTU para locatário " se necessário.
   6. Preencha o campo "percentual de IPTU  para proprietário", este campo deve ser preenchido se o imóvel estiver locado e o pagante for o locatário, e o locador utilize parte do terreno do imóvel,  mas é usado só no cadastro dos Encargos no módulo de administração .
   7. Digite o "número da taxa de coleta de lixo" se existir . 
   8. Informe o "valor mensal de coleta de lixo" se existir.
   9. Selecione o "pagante de coleta de lixo" se existir.
   10. Digite o "percentual de rateio para coleta de lixo" se necessário, se existir apenas um imóvel no terreno preencha 100%. 
   11.  Selecione a checkbox Isenção de coleta de lixo se necessário.
   12. Preencha o campo "percentual de coleta de lixo proprietário".
   13. Informe o "número de taxa marinha" se  necessário . 
   14. Informe o "valor mensal de taxa marinha".
   15.  Selecione o "pagante de taxa marinha" se necessário.
   16. Informe o "Rateio para taxa marinha".
   17. Selecione a checkbox "isenção de taxa marinha" se pertinente.
   18.  Preencha o campo "percentual de taxa marinha do proprietário", este campo deve ser preenchido se o imóvel estiver locado e o pagante for o locatário, e o locador utilize parte do terreno do imóvel,  mas é usado só no cadastro dos Encargos no módulo de administração .
   19. Selecione o "pagante de condomínio"  se necessário.
   20.  preencha o "valor do condomínio" se necessário.
   21. Selecione o pagante de água, energia e gás .  
8. Preencha a seção "Informações complementares"
   1. Informe o id externo se necessário.
   2. Digite a data de entrega.
   3. Digite a data do auto conclusão.
   4. Digite o número de matrícula.
   5. Selecione a face do imóvel.
   6. Selecione a topografia.
   7. Digite em chaves/outros informações sobre chaves e controles .
   8. Digite o informações de  zoneamento.
   9. Selecone a foto principal do imóvel.
   10. Se houver, selecione um Imóvel relacionado.
   11. Digite informações sobre o Box de garagem .se necessário, 
9. Clique no botão "Salvar".

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Regras de negócio

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