Imóveis

Owned by Fabio Zarvos
Last updated: 24 March 2020 by Leny Casagrande (Deactivated)
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Este artigo descreve os principais conceitos do cadastro de imóveis.
 

Conceitos

Tipo de uso

O tipo de uso é um cadastro secundário utilizado para definir o propósito de um imóvel. As opções mais comuns para grande parte das imobiliárias são: residencial e comercial. Entretanto, caso sua empresa necessite definir outras opções para tipo de uso, consulte o artigo "Tipos de uso", onde são descritas as operações para cadastrar ou alterar opções para o tipo de uso.

Cada tipo de uso deve ter uma ou mais opções de tipo de imóvel que são utilizadas para descrever as tipologias de imóvel para aquele uso.

Todo imóvel é necessariamente associado a um tipo de uso e esta informação é importante durante a pesquisa de imóveis, onde o usuário pode utilizar o campo "Tipo de uso" para filtrar imóveis de acordo com o seu propósito de uso.

Tipo de imóvel

O tipo de imóvel é um cadastro secundário, utilizado para definir a tipologia do imóvel. Cada tipo de uso pode ter uma ou mais opções para o tipo de imóvel. Para o tipo de uso "Residencial", as opções mais comuns são: apartamento, casa e terreno. Caso você queira definir outras opções para o tipo de imóvel, consulte o artigo "Tipos de imóvel", onde são descritas as operações para alterar ou cadastrar novas opções para o tipo de imóvel.

O tipo de imóvel é um filtro muito utilizado para a pesquisa de imóveis e pode ajudar sua equipe na definição do perfil do cliente.

Cada tipo de imóvel pode ter um ou mais atributos que são utilizados para descrever as características de um imóvel. Por exemplo, para o tipo de imóvel "Apartamento", você pode definir o atributo "Ar-condicionado na sala" e, desta forma, quando o usuário cadastrar um imóvel desta tipologia, na seção de características, ele poderá utilizar este campo para complementar a descrição do imóvel.

Guia passo a passo

Cadastrar novo imóvel

Para cadastrar um novo imóvel, siga os passos abaixo.

  1. Selecione a guia "Imóveis".
  2. Clique no botão "Novo".
  3. Preencha a seção "Endereço do imóvel":
    1. Digite o "CEP".
    2. Digite o "número" do endereço.
    3. Digite o "bloco" se houver
    4. Digite o "complemento" se houver.
    5. Selecione o "condomínio" se existir um.
    6. Digite a "quadra" se houver.
    7. Digite o "lote" se houver.
    8. Clique no botão "Pesquisar".
      1. O sistema busca o endereço digitado com base no CEP, número e demais informações inseridas na busca, se encontrar ele preenche as informações Logradouro, Bairro o Cidade.
      2. Senão encontrar o CEP, o sistema exibe uma mensagem informativa.
  4. Preencha a seção "Detalhes do imóvel".
    1. Selecione um dos "tipos de uso" cadastrados, em seguida selecione o tipo de imóvel.  
    2. Digite a "área privativa" em m² . 
    3. Se houver, digite o número de "dormitórios" do imóvel. 
    4. Se houver, digite o número de "Suítes". 
    5. Se houver, digite o número de "vagas cobertas" e "descobertas".
    6. Digite a "descrição" do imóvel.
  5. Preencha a seção "Característica do imóvel".
    1. Preencha as demais informações, as características são variáveis e associadas ao tipo de imóvel.
  6. Preencha a seção "Informações para locação".
    1. Selecione se o imóvel está "disponível" para locação.
    2. Digite a "data de divulgação".
    3. Selecione o "locador", a conta do locador deve ser previamente cadastrada, consulte o artigo de contas para mais informações.
    4. Selecione o "contato do locador", que deve estar previamente cadastrado.
    5. Selecione o "captador", este deve ser um usuário do sistema.
    6. Selecione o "avaliador", também deve ser um usuário do sistema, pode ser o mesmo cadastrado em captador.
    7. Selecione o "consultor responsável" pelo imóvel.
    8. Digite o "valor desejado do aluguel".
    9. Digite o "valor mínimo do aluguel".
    10. Selecione o campo "visita acompanhada". 
    11. Digite o "valor do IPTU" mensal.
    12. Selecione o campo "visita acompanhada" se necessário.
    13. Utilize o campo "posse da chave" pra selecionar quem a possuí.
  7. Preencha a seção "Encargos".
    1. Informe o "número do contribuinte".
    2. Digite o "valor mensal do IPTU".
    3. Selecione o "pagante do IPTU" se administradora ou locador, ou seja, quem ficará responsável por pagar o encargo enquanto o imóvel não for alugado.
    4. Informe o percentual de "rateio do IPTU", se existir apenas um imóvel no terreno selecione 100%..
    5. Selecione o campo "Isenção de IPTU para locatário " se necessário.
    6. Preencha o campo "percentual de IPTU  para proprietário", este campo deve ser preenchido se o imóvel estiver locado e o pagante for o locatário, e o locador utilize parte do terreno do imóvel,  mas é usado só no cadastro dos Encargos no módulo de administração .
    7. Digite o "número da taxa de coleta de lixo" se existir . 
    8. Informe o "valor mensal de coleta de lixo" se existir.
    9. Selecione o "pagante de coleta de lixo" se existir.
    10. Digite o "percentual de rateio para coleta de lixo" se necessário, se existir apenas um imóvel no terreno preencha 100%. 
    11.  Selecione a checkbox Isenção de coleta de lixo se necessário.
    12. Preencha o campo "percentual de coleta de lixo proprietário".
    13. Informe o "número de taxa marinha" se  necessário . 
    14. Informe o "valor mensal de taxa marinha".
    15.  Selecione o "pagante de taxa marinha" se necessário.
    16. Informe o "Rateio para taxa marinha".
    17. Selecione a checkbox "isenção de taxa marinha" se pertinente.
    18.  Preencha o campo "percentual de taxa marinha do proprietário", este campo deve ser preenchido se o imóvel estiver locado e o pagante for o locatário, e o locador utilize parte do terreno do imóvel,  mas é usado só no cadastro dos Encargos no módulo de administração .
    19. Selecione o "pagante de condomínio"  se necessário.
    20.  preencha o "valor do condomínio" se necessário.
    21. Selecione o pagante de água, energia e gás .  
  8. Preencha a seção "Informações complementares"
    1. Informe o id externo se necessário.
    2. Digite a data de entrega.
    3. Digite a data do auto conclusão.
    4. Digite o número de matrícula.
    5. Selecione a face do imóvel.
    6. Selecione a topografia.
    7. Digite em chaves/outros informações sobre chaves e controles .
    8. Digite informações de  zoneamento.
    9. Se houver, selecione um Imóvel relacionado.
    10. Digite informações sobre o Box de garagem se necessário, 
  9. Clique no botão "Salvar".

Em seguida, o sistema executa as seguintes ações:

  1. Cria um novo registro para o imóvel cadastrado.

Editar um imóvel

Para editar um imóvel, siga os passos abaixo.

  1. Selecione a guia "Imóveis".
  2. Selecione o imóvel a ser editado.
  3. Clique no botão "Editar".
  4. Edite as informações necessárias.
  5. Clique no botão "Salvar".


Regras de validação

Campos obrigatórios para o cadastro do imóvel:

  • Tipo de uso
  • Tipo de imóvel
  • CEP
  • Número
  • Área privativa
  • Se o campo "Disponível para locação" estiver marcado:
    • Locador
    • Contato locador
    • Captador
    • Consultor responsável
    • Valor desjeado aluguel
    • Valor mínimo aluguel
    • Valor do IPTU
    • Valor do condomínio
    • Avaliador

Regras de negócio

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