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...

• Se o “Tipo de vencimento” (contrato.tipo_vencimento__c) for igual a “Antecipado” e “Período de apuração” (parametrizacao.snap_brok__Periodo_apuracao_faturamento__c) do objeto de parametrizações do SnapProperty for igual a “Mês fechado”

  • A “Data do lançamento” = data de término da apuração - 1 mês.

• Se o período de apuração igual “Mês fechado”

  • Terminar de documentar mês fechado.

• Se o período de apuração igual “Mês aberto”

  • Se o mês da “Data do próximo reajuste” (contrato.Data_proximo_reajuste__c) for igual ao mês da “data de vencimento da próxima fatura” (contrato.Data_vencimento_proxima_fatura__c) e o ano da “Data do próximo reajuste” (contrato.Data_proximo_reajuste__c) do contrato for igual ao ano da “data de vencimento da próxima fatura” (contrato.Data_vencimento_proxima_fatura__c):

  • Se não houve erro para calcular o reajuste do aluguel o sistema irá criar o lançamento de aluguel da seguinte forma:

    • O campo “Contrato de administração” (lancamentoContrato.Contrato__c) do lançamento = “Contrato de administração” (contrato.Contrato_administracao__c) que está sendo gerado o lançamento;

    • O campo “Contrato de locação” (lancamentoContrato.Contrato_locacao__c) do lançamento = “Contrato de locação” (contrato.contrato.Id) que está sendo gerado o lançamento;

    • O campo “Ciclo de locação” (lancamentoContrato.Ciclo_locacao__r) do lançamento = ao ciclo financeiro criado na etapa anterior;

    • O campo “Data do lançamento” (lancamentoContrato.Data_lancamento__c) do lançamento = a datalancamento é igual a “data de lançamento” recebida como parâmetro do método;

    • O campo “Histórico” (lancamentoContrato.Historico__c) do lançamento = Histórico. Esse histórico é composto da seguinte forma: “Aluguel referente ao período de "Início de apuração" a "Término de apuração".”

    • O campo “Imóvel” (lancamentoContrato.Imovel__c) do lançamento = “Imóvel” (contrato.Imovel__c) que está sendo gerado o lançamento;

    • O campo “Tipo de registro” do lançamento = “Locatário” ou o campo “Tipo de registro” do lançamento = “Locador”;

    • O campo “Situação” (Lancamentocontrato.Situacao__c) do lançamento = “Aprovado”;

    • O campo “Tipo de lançamento” (lancamentoContrato.Tipo_lancamento_contrato__c) do lançamento = “Aluguel”;

    • O campo “Valor do lançamento” (lancamentoContrato.Valor_lancamento__c) do lançamento = valorLancamento. Se o processamento entrou na condicional de reajuste de aluguel, o valor será o valor reajustado processado pelo método de reajuste, caso contrário, será o valor corrigido do aluguel do contrato. Esse valor poderá ser negativo se for “Locatário” ou positivo se for “Locador”.

Irá criar o lançamento de aluguel da seguinte forma:

...

Crédito

...

Débito

...

Contrato de administração

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• • • O campo “Contraparte” (lancamentoContrato.Contraparte__c) do lançamento está sendo preenchido com o número do seu respectivo lançamento inverso. Isto é, se for um lançamento de crédito será preenchido com o número do lançamento de débito e vice versa.

    • O campo “ID externo” (snap_brok__Id_Externo__c) é preenchido com um sequencia alfa numérico, começando pelo módulo que gerou o lançamento, sendo que esse valor deverá ser único, sem repetição.

Irá criar o lançamento de aluguel da seguinte forma:

gerarLancamentosTaxaAdministracao

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• Se o “Tipo de vencimento” (contrato.tipo_vencimento__c) for igual a “Antecipado” e “Período de apuração” (parametrizacao.snap_brok__Periodo_apuracao_faturamento__c) do objeto de parametrizações do SnapProperty for igual a “Mês fechado”

  • A “Data do lançamento” = data de término da apuração - 1 mês.

• Se não houve erro para calcular a taxa de administração o sistema irá criar o lançamento de taxa de administração da seguinte forma:

  • O campo “Contrato de administração” (lancamentoContrato.Contrato__c) do lançamento = “Contrato de administração” (contrato.Contrato_administracao__c) que está sendo gerado o lançamento;

  • O campo “Contrato de locação” (lancamentoContrato.Contrato_locacao__c) do lançamento = “Contrato de locação” (contrato.contrato.Id) que está sendo gerado o lançamento;

  • O campo “Ciclo de locação” (lancamentoContrato.Ciclo_locacao__r) do lançamento = ao ciclo financeiro criado na etapa anterior;

  • O campo “Data do lançamento” (lancamentoContrato.Data_lancamento__c) do lançamento = a datalancamento é igual a “data de lançamento” recebida como parâmetro do método;

  • O campo “Histórico” (lancamentoContrato.Historico__c) do lançamento = Histórico. Esse histórico é composto da seguinte forma: “Taxa de administração de {0}% sobre o aluguel de R$ {1} referente ao período de {2} a {3}',” sendo os campos “Taxa de administração” (contrato.snap_brok__Taxa_administracao__c), “Valor do aluguel corrigido” (contrato.snap_brok__Valor_aluguel_corrigido__c), "Início de apuração" e "Término de apuração" respectivamente.

  • O campo “Imóvel” (lancamentoContrato.Imovel__c) do lançamento = “Imóvel” (contrato.Imovel__c) que está sendo gerado o lançamento;

  • O campo “Tipo de registro” do lançamento = “Administradora” ou o campo “Tipo de registro” do lançamento = “Locador”;

  • O campo “Situação” (Lancamentocontrato.Situacao__c) do lançamento = “Aprovado”;

  • O campo “Tipo de lançamento” (lancamentoContrato.Tipo_lancamento_contrato__c) do lançamento = “Taxa de administração”;

  • O campo “Valor do lançamento” (lancamentoContrato.Valor_lancamento__c) do lançamento = taxaAdministracao. Esse valor do lançamento é composto da seguinte forma: “Valor do aluguel corrigido” * “Taxa de administração”/100, isto é, (contrato.Valor_aluguel_corrigido__c * contrato.Taxa_administracao__c/100). Esse valor poderá ser negativo se for “Locador” ou positivo se for “Administradora”.

...

• • O campo “Contraparte” (lancamentoContrato.Contraparte__c) do lançamento está sendo preenchido com o número do seu respectivo lançamento inverso. Isto é, se for um lançamento de crédito será preenchido com o número do lançamento de débito e vice versa.

  • O campo “ID externo” (snap_brok__Id_Externo__c) é preenchido com um sequencia alfa numérico, começando pelo módulo que gerou o lançamento, sendo que esse valor deverá ser único, sem repetição.

Irá criar o lançamento de taxa de administração da seguinte forma:

gerarLancamentosIptuContrato

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gerarLancamentosIptuContrato

Este método recebe como parâmetro a “Contrato” (Contrato__c contrato), “Data de início de apuração” e “Data de término de apuração” que foram calculadas na etapa anterior de período de apuração.

• Se o “Tipo de vencimento” (contrato.tipo_vencimento__c) for igual a “Antecipado” e “Período de apuração” (parametrizacao.snap_brok__Periodo_apuracao_faturamento__c) do objeto de parametrizações do SnapProperty for igual a “Mês fechado”

  • A “Data do lançamento” = data de término da apuração - 1 mês.

• Se o campo “Gerar Lançamentos para IPTU” do contrato de locação (contrato.Gerar_lancamento_iptu__c) estiver como “Ativo” o sistema faz as seguintes verificações:

  • O sistema gera um lançamento de IPTU para cada imóvel do contrato.

    • Os valores são calculados da seguinte forma:

      • O campo rateioIptu = “Rateio para IPTU” do imóvel (imovel.Imovel__r.Rateio_iptu__c). Quando este campo não for informado, o sistema considera o valor do rateio como 100%.

      • O campo valorIptu = “Valor Mensal do IPTU” do imóvel (imovel.Imovel__r.Valor_iptu__c) * o campo “Rateio para IPTU” dividido por 100, isto é, (imovel.Imovel__r.Valor_iptu__c * rateioIptu / 100). Quando o campo “Valor mensal do IPTU” não for encontrado, o sistema considerá como zero.

      • O campo historico = “IPTU do imóvel {0} no valor de R$ {1} referente ao rateio de {2}%'“ sendo preenchido com os campos “Imóvel” (imovel.Imovel__r.Name), valorIptu e rateioIptu calculados anteriormente;

  • Se o campo “Responsável pelo IPTU” (contrato.Responsavel_iptu__c) for igual a “Locatário” e o “Pagante IPTU” (contrato.Pagante_iptu__c) for igual a “Locatário”

    • O sistema não criará nenhum lançamento.

  • Senão o sistema irá criar o lançamento de IPTU da seguinte forma:

    • O campo “Contrato de administração” (lancamentoContrato.Contrato__c) do lançamento = “Contrato de administração” (contrato.Contrato_administracao__c) que está sendo gerado o lançamento;

    • O campo “Contrato de locação” (lancamentoContrato.Contrato_locacao__c) do lançamento = “Contrato de locação” (contrato.contrato.Id) que está sendo gerado o lançamento;

    • O campo “Ciclo de locação” (lancamentoContrato.Ciclo_locacao__r) do lançamento = ao ciclo financeiro criado na etapa anterior;

    • O campo “Data do lançamento” (lancamentoContrato.Data_lancamento__c) do lançamento = a datalancamento é igual a “data de lançamento” recebida como parâmetro do método;

    • O campo “Histórico” (lancamentoContrato.Historico__c) do lançamento = Histórico. Esse histórico é composto da seguinte forma: “IPTU do imóvel {0} no valor de R$ {1} referente ao rateio de {2}%'“ sendo preenchido com os campos “Imóvel” (imovel.Imovel__r.Name), valorIptu calculado anteriormente e rateioIptu também calculado anteriormente;

    • O campo “Imóvel” (lancamentoContrato.Imovel__c) do lançamento = “Imóvel” (contrato.Imovel__c) que está sendo gerado o lançamento;

    • O campo “Tipo de registro” do lançamento = “Responsável pelo IPTU” (contrato.Responsavel_iptu__c) ou “Pagante IPTU” (contrato.Pagante_iptu__c);

    • O campo “Situação” (Lancamentocontrato.Situacao__c) do lançamento = “Aprovado”;

    • O campo “Tipo de lançamento” (lancamentoContrato.Tipo_lancamento_contrato__c) do lançamento = “IPTU”;

    • O campo “Valor do lançamento” (lancamentoContrato.Valor_lancamento__c) do lançamento = valorIptu. Esse valor do lançamento é composto pela variável valorIptu anteriormente calculado da seguinte forma: “Valor Mensal do IPTU” do imóvel (imovel.Imovel__r.Valor_iptu__c) vezes o “rateioIptu” dividido por 100, isto é, (imovel.Imovel__r.Valor_iptu__c * rateioIptu / 100). Quando o campo “Valor mensal do IPTU” não for encontrado, o sistema considerá como zero. Esse valor poderá ser negativo para o “Responsável pelo IPTU” ou positivo para o “Pagante IPTU”.

Resumindo:

...

Crédito

...

Débito

...

Contrato de administração

...

Número do contrato de administração que originou o lançamento

...

Número do contrato de administração que originou o lançamento

...

Contrato de locação

...

Número do contrato de locação que originou o lançamento

...

Número do contrato de locação que originou o lançamento

...

Ciclo de locação

...

• • • O campo “Contraparte” (lancamentoContrato.Contraparte__c) do lançamento está sendo preenchido com o número do seu respectivo lançamento inverso. Isto é, se for um lançamento de crédito será preenchido com o número do lançamento de débito e vice versa.

    • O campo “ID externo” (snap_brok__Id_Externo__c) é preenchido com um sequencia alfa numérico, começando pelo módulo que gerou o lançamento, sendo que esse valor deverá ser único, sem repetição.

Resumindo:

Após a criação do lançamento de IPTU o sistema poderá criar o lançamento da taxa de serviço.

• Se o campo "Taxa de serviço para encargo" do contrato (contrato.Taxa_de_servico_para_encargo__c) for diferente de nulo e o campo "Pagante IPTU" (contrato.Pagante_iptu__c) for igual a "Administradora", o sistema realiza as seguintes atividades para gerar um lançamento de taxa de serviço para IPTU.  

  • Se em parametrizações o campo “Locador paga taxa de serviço” (parametrizacao.snap_brok__Locador_paga_taxa_servico__c) estiver selecionado o débito da taxa de serviço será para o locador.

  • O campo “Histórico” (lancamentoContrato.Historico__c) do lançamento = Histórico. Esse histórico é composto da seguinte forma: “Taxa de serviço de {0}% para pagamento do IPTU do imóvel {1} referente ao rateio de {2}%'”, sendo preenchido com os campos “Taxa de serviço para encargo” (contrato.Taxa_de_servico_para_encargo__c), “Imóvel” (imovel.Imovel__r.Name), “rateioIptu” calculado anteriormente,respectivamente.

  • O campo “Valor do lançamento” (lancamentoContrato.Valor_lancamento__c) do lançamento = valorTaxa. Esse valor do lançamento é composto pela variável valorIptu (calculado anteriormente)* “Taxa de serviço para encargo” (contrato.Taxa_de_servico_para_encargo__c) dividido por 100, isto é, (valorIptu * contrato.Taxa_de_servico_para_encargo__c/100). Esse valor poderá ser negativo para o “Responsável pelo IPTU” ou positivo para o “Pagante IPTU”.

  • O campo “Contrato de administração” (lancamentoContrato.Contrato__c) do lançamento = “Contrato de administração” (contrato.Contrato_administracao__c) que está sendo gerado o lançamento;

  • O campo “Contrato de locação” (lancamentoContrato.Contrato_locacao__c) do lançamento = “Contrato de locação” (contrato.contrato.Id) que está sendo gerado o lançamento;

  • O campo “Ciclo de locação” (lancamentoContrato.Ciclo_locacao__r) do lançamento = ao ciclo financeiro criado na etapa anterior;

  • O campo “Data do lançamento” (lancamentoContrato.Data_lancamento__c) do lançamento = a datalancamento é igual a “data de lançamento” recebida como parâmetro do método;

  • O campo “Imóvel” (lancamentoContrato.Imovel__c) do lançamento = “Imóvel” (contrato.Imovel__c) que está sendo gerado o lançamento;

  • O campo “Tipo de registro” do lançamento = “Responsável pelo IPTU” (contrato.Responsavel_iptu__c) ou “Pagante IPTU” (contrato.Pagante_iptu__c);

  • O campo “Situação” (Lancamentocontrato.Situacao__c) do lançamento = “Aprovado”;

  • O campo “Tipo de lançamento” (lancamentoContrato.Tipo_lancamento_contrato__c) do lançamento = “Taxa de serviço IPTU”;

  • O campo “Contraparte” (lancamentoContrato.Contraparte__c) do lançamento está sendo preenchido com o número do seu respectivo lançamento inverso. Isto é, se for um lançamento de crédito será preenchido com o número do lançamento de débito e vice versa.

  • O campo “ID externo” (snap_brok__Id_Externo__c) é preenchido com um sequencia alfa numérico, começando pelo módulo que gerou o lançamento, sendo que esse valor deverá ser único, sem repetição.
                       

Resumindo:

gerarLancamentosCondominioContrato

...

• Se o “Tipo de vencimento” (contrato.tipo_vencimento__c) for igual a “Antecipado” e “Período de apuração” (parametrizacao.snap_brok__Periodo_apuracao_faturamento__c) do objeto de parametrizações do SnapProperty for igual a “Mês fechado”.

  • A “Data do lançamento” = data de término da apuração - 1 mês.

• Se o campo “Gerar Lançamentos para Condomínio” do contrato de locação (contrato.Gerar_lancamento_condominio__c) estiver como “Ativo” o sistema faz as seguintes verificações:

  • O sistema gera um lançamento de condomínio para cada imóvel do contrato.

    • Os valores são calculados da seguinte forma:

      • O campo valorCondominio = “Valor do condomínio” do imóvel (imovel.Imovel__r.Valor_condominio__c).

      • O campo historico = “Condomínio do imóvel {0} no valor de R$ {1}'“, sendo preenchido com os campos “Imóvel” (imovel.Imovel__r.Name), valorCondominio calculado anteriormente;                        

• Se o campo “Responsável Condomínio” (contrato.Responsavel_condominio_c)for igual a “Locatário” e o “Pagante Condomínio” (contrato.Pagante_condominio__c)for igual a “Locatário”

  • O sistema não criará nenhum lançamento.

• Senão o sistema irá criar o lançamento de condomínio da seguinte forma:

  • O campo “Contrato de administração” (lancamentoContrato.Contrato__c) do lançamento = “Contrato de administração” (contrato.Contrato_administracao__c) que está sendo gerado o lançamento;

  • O campo “Contrato de locação” (lancamentoContrato.Contrato_locacao__c) do lançamento = “Contrato de locação” (contrato.contrato.Id) que está sendo gerado o lançamento;

  • O campo “Ciclo de locação” (lancamentoContrato.Ciclo_locacao__r) do lançamento = ao ciclo financeiro criado na etapa anterior;

  • O campo “Data do lançamento” (lancamentoContrato.Data_lancamento__c) do lançamento = a datalancamento é igual a “data de lançamento” recebida como parâmetro do método;

  • O campo “Histórico” (lancamentoContrato.Historico__c) do lançamento = Histórico. Esse histórico é composto da seguinte forma: “Condomínio do imóvel {0} no valor de R$ {1}'“, sendo preenchido com os campos “Imóvel” (imovel.Imovel__r.Name), valorCondominio calculado anteriormente;

  • O campo “Imóvel” (lancamentoContrato.Imovel__c) do lançamento = “Imóvel” (contrato.Imovel__c) que está sendo gerado o lançamento;

  • O campo “Tipo de registro” do lançamento = “Responsável Condomínio” (contrato.Responsavel_condominio__c) ou “Pagante Condomínio” (contrato.Pagante_condominio__c);

  • O campo “Situação” (Lancamentocontrato.Situacao__c) do lançamento = “Aprovado”;

  • O campo “Tipo de lançamento” (lancamentoContrato.Tipo_lancamento_contrato__c) do lançamento = “Condomínio”;

  • O campo “Valor do lançamento” (lancamentoContrato.Valor_lancamento__c) do lançamento = valorCondominio. Esse valor poderá ser negativo para o “Responsável Condomínio” ou positivo para o “Pagante Condomínio”__c) do lançamento = “Aprovado”;

  • O campo “Tipo de lançamento” (lancamentoContrato.Tipo_lancamento_contrato__c) do lançamento = “Condomínio”;

  • O campo “Valor do lançamento” (lancamentoContrato.Valor_lancamento__c) do lançamento = valorCondominio. Esse valor poderá ser negativo para o “Responsável Condomínio” ou positivo para o “Pagante Condomínio”.

  • O campo “Contraparte” (lancamentoContrato.Contraparte__c) do lançamento está sendo preenchido com o número do seu respectivo lançamento inverso. Isto é, se for um lançamento de crédito será preenchido com o número do lançamento de débito e vice versa.

  • O campo “ID externo” (snap_brok__Id_Externo__c) é preenchido com um sequencia alfa numérico, começando pelo módulo que gerou o lançamento, sendo que esse valor deverá ser único, sem repetição.

                        

Resumindo:

       
   Após a criação do lançamento de condomínio o sistema poderá criar o lançamento da taxa de serviço.

• Se o campo "Taxa de serviço para encargo" do contrato (contrato.Taxa_de_servico_para_encargo__c) for diferente de nulo e o campo "Pagante Condomínio" (contrato.snap_brok__Pagante_condominio__c) for igual a "Administradora", o sistema realiza as seguintes atividades para gerar um lançamento de taxa de serviço para condomínio.  

  • Se em parametrizações o campo “Locador paga taxa de serviço” (parametrizacao.snap_brok__Locador_paga_taxa_servico__c) estiver selecionado o débito da taxa de serviço será para o locador.   

  • O campo “Histórico” (lancamentoContrato.Historico__c) do lançamento = Histórico. Esse histórico é composto da seguinte forma: “'Taxa de serviço de {0}% para pagamento do Condomínio do imóvel {1} referente ao valor de R${2}'”, sendo preenchido com os campos “Taxa de serviço para encargo” (contrato.Taxa_de_servico_para_encargo__c), “Imóvel” (imovel.Imovel__r.Name), “valorCondominio” calculado anteriormente,respectivamente.

  • O campo “Valor do lançamento” (lancamentoContrato.Valor_lancamento__c) do lançamento = valorTaxa. Esse valor do lançamento é composto pela variável valorCondominio (calculado anteriormente)* “Taxa de serviço para encargo” (contrato.Taxa_de_servico_para_encargo__c) dividido por 100, isto é, (valorCondominio * contrato.Taxa_de_servico_para_encargo__c/100). Esse valor poderá ser negativo para o “Responsável Condomínio” ou positivo para o “Pagante Condomínio”.

  • O campo “Contrato de administração” (lancamentoContrato.Contrato__c) do lançamento = “Contrato de administração” (contrato.Contrato_administracao__c) que está sendo gerado o lançamento;

  • O campo “Contrato de locação” (lancamentoContrato.Contrato_locacao__c) do lançamento = “Contrato de locação” (contrato.contrato.Id) que está sendo gerado o lançamento;

  • O campo “Ciclo de locação” (lancamentoContrato.Ciclo_locacao__r) do lançamento = ao ciclo financeiro criado na etapa anterior;

  • O campo “Data do lançamento” (lancamentoContrato.Data_lancamento__c) do lançamento = a datalancamento é igual a “data de lançamento” recebida como parâmetro do método;

  • O campo “Imóvel” (lancamentoContrato.Imovel__c) do lançamento = “Imóvel” (contrato.Imovel__c) que está sendo gerado o lançamento;

  • O campo “Tipo de registro” do lançamento = “Responsável Condomínio” (contrato.snap_brok__Responsavel_condominio__c) ou “Pagante Condomínio” (contrato.snap_brok__Pagante_condominio__c);

  • O campo “Situação” (Lancamentocontrato.Situacao__c) do lançamento = “Aprovado”;

  • O campo “Tipo de lançamento” (lancamentoContrato.Tipo_lancamento_contrato__c) do lançamento = “Taxa de serviço”;

  • O campo “Contraparte” (lancamentoContrato.Contraparte__c) do lançamento está sendo preenchido com o número do seu respectivo lançamento inverso. Isto é, se for um lançamento de crédito será preenchido com o número do lançamento de débito e vice versa.

  • O campo “ID externo” (snap_brok__Id_Externo__c) é preenchido com um sequencia alfa numérico, começando pelo módulo que gerou o lançamento, sendo que esse valor deverá ser único, sem repetição.
    

Resumindo:

gerarLancamentosTaxaColetaLixoContrato

...

• Se o “Tipo de vencimento” (contrato.tipo_vencimento__c) for igual a “Antecipado” e “Período de apuração” (parametrizacao.snap_brok__Periodo_apuracao_faturamento__c) do objeto de parametrizações do SnapProperty for igual a “Mês fechado”.

  • A “Data do lançamento” = data de término da apuração - 1 mês.

• Se o campo “Gerar Lançamentos para Coleta de Lixo” do contrato de locação (contrato.Gerar_lancamentos_coleta_lixo__c) estiver como “Ativo” o sistema faz as seguintes verificações:

  • O sistema gera um lançamento de taxa de coleta de lixo para cada imóvel do contrato.

    • Os valores são calculados da seguinte forma:

      • O campo valorColetaLixo = “Valor mensal de coleta de lixo” do imóvel (imovel.Imovel__r.Valor_mensal_Coleta_lixo__c).

      • O campo historico = “'Taxa da coleta de lixo do imóvel {0} no valor de R$ {1}'“, sendo preenchido com os campos “Imóvel” (imovel.Imovel__r.Name), valorColetaLixo recebido anteriormente;                        

• Se o campo “Responsável Coleta de Lixo” (contrato.Responsavel_coleta_lixo__c)for igual a “Locatário” e o “Pagante Coleta de Lixo” (contrato.Pagante_coleta_lixo__c)for igual a “Locatário”

  • O sistema não criará nenhum lançamento.

• Senão o sistema irá criar o lançamento de taxa de coleta de lixo da seguinte forma:

  • O campo “Contrato de administração” (lancamentoContrato.Contrato__c) do lançamento = “Contrato de administração” (contrato.Contrato_administracao__c) que está sendo gerado o lançamento;

  • O campo “Contrato de locação” (lancamentoContrato.Contrato_locacao__c) do lançamento = “Contrato de locação” (contrato.contrato.Id) que está sendo gerado o lançamento;

  • O campo “Ciclo de locação” (lancamentoContrato.Ciclo_locacao__r) do lançamento = ao ciclo financeiro criado na etapa anterior;

  • O campo “Data do lançamento” (lancamentoContrato.Data_lancamento__c) do lançamento = a datalancamento é igual a “data de lançamento” recebida como parâmetro do método;

  • O campo “Histórico” (lancamentoContrato.Historico__c) do lançamento = Histórico. Esse histórico é composto da seguinte forma: “'Taxa da coleta de lixo do imóvel {0} no valor de R$ {1}'“, sendo preenchido com os campos “Imóvel” (imovel.Imovel__r.Name), valorColetaLixo calculado anteriormente;

  • O campo “Imóvel” (lancamentoContrato.Imovel__c) do lançamento = “Imóvel” (contrato.Imovel__c) que está sendo gerado o lançamento;

  • O campo “Tipo de registro” do lançamento = “Responsável Coleta de Lixo” (contrato.Responsavel_coleta_lixo__c) ou “Pagante Coleta de Lixo” (contrato.Pagante_coleta_lixo__c);

  • O campo “Situação” (Lancamentocontrato.Situacao__c) do lançamento = “Aprovado”;

  • O campo “Tipo de lançamento” (lancamentoContrato.Tipo_lancamento_contrato__c) do lançamento = “Taxa de Lixo”;

  • O campo “Valor do lançamento” (lancamentoContrato.Valor_lancamento__c) do lançamento = valorColetaLixo. Esse valor poderá ser negativo para o “Responsável Coleta de Lixo” ou positivo para o “Pagante Coleta de Lixo”__c) do lançamento = “Aprovado”;

  • O campo “Tipo de lançamento” (lancamentoContrato.Tipo_lancamento_contrato__c) do lançamento = “Taxa de Lixo”;

  • O campo “Valor do lançamento” (lancamentoContrato.Valor_lancamento__c) do lançamento = valorColetaLixo. Esse valor poderá ser negativo para o “Responsável Coleta de Lixo” ou positivo para o “Pagante Coleta de Lixo”.

  • O campo “Contraparte” (lancamentoContrato.Contraparte__c) do lançamento está sendo preenchido com o número do seu respectivo lançamento inverso. Isto é, se for um lançamento de crédito será preenchido com o número do lançamento de débito e vice versa.

  • O campo “ID externo” (snap_brok__Id_Externo__c) é preenchido com um sequencia alfa numérico, começando pelo módulo que gerou o lançamento, sendo que esse valor deverá ser único, sem repetição.

                        

Resumindo:

         Após a criação do lançamento de coleta de lixo o sistema poderá criar o lançamento da taxa de serviço.

• Se o campo "Taxa de serviço para encargo" do contrato (contrato.Taxa_de_servico_para_encargo__c) for diferente de nulo e o campo "Pagante Coleta Lixo" (contrato.Pagante_coleta_lixo__c) for igual a "Administradora", o sistema realiza as seguintes atividades para gerar um lançamento de taxa de serviço de coleta de lixo.  

  • Se em parametrizações o campo “Locador paga taxa de serviço” (parametrizacao.snap_brok__Locador_paga_taxa_servico__c) estiver selecionado o débito da taxa de serviço será para o locador. 

  • O campo “Histórico” (lancamentoContrato.Historico__c) do lançamento = Histórico. Esse histórico é composto da seguinte forma: “Taxa de serviço de {0}% para pagamento da Coleta de lixo do imóvel {1} referente ao valor de R${2}'”, sendo preenchido com os campos “Taxa de serviço para encargo” (contrato.Taxa_de_servico_para_encargo__c), “Imóvel” (imovel.Imovel__r.Name), “valorColetaLixo” calculado anteriormente,respectivamente.

  • O campo “Valor do lançamento” (lancamentoContrato.Valor_lancamento__c) do lançamento = valorTaxa. Esse valor do lançamento é composto pela variável valorColetaLixo (calculado anteriormente)* “Taxa de serviço para encargo” (contrato.Taxa_de_servico_para_encargo__c) dividido por 100, isto é, (valorColetaLixo * contrato.Taxa_de_servico_para_encargo__c/100). Esse valor poderá ser negativo para o “Responsável Coleta Lixo” ou positivo para o “Pagante Coleta Lixo”.

  • O campo “Contrato de administração” (lancamentoContrato.Contrato__c) do lançamento = “Contrato de administração” (contrato.Contrato_administracao__c) que está sendo gerado o lançamento;

  • O campo “Contrato de locação” (lancamentoContrato.Contrato_locacao__c) do lançamento = “Contrato de locação” (contrato.contrato.Id) que está sendo gerado o lançamento;

  • O campo “Ciclo de locação” (lancamentoContrato.Ciclo_locacao__r) do lançamento = ao ciclo financeiro criado na etapa anterior;

  • O campo “Data do lançamento” (lancamentoContrato.Data_lancamento__c) do lançamento = a datalancamento é igual a “data de lançamento” recebida como parâmetro do método;

  • O campo “Imóvel” (lancamentoContrato.Imovel__c) do lançamento = “Imóvel” (contrato.Imovel__c) que está sendo gerado o lançamento;

  • O campo “Tipo de registro” do lançamento = “Responsável Coleta Lixo” (contrato.Responsavel_coleta_lixo__c) ou “Pagante Coleta Lixo” (contrato.Pagante_coleta_lixo__c);

  • O campo “Situação” (Lancamentocontrato.Situacao__c) do lançamento = “Aprovado”;

  • O campo “Tipo de lançamento” (lancamentoContrato.Tipo_lancamento_contrato__c) do lançamento = “Taxa de serviço”;

  • O campo “Contraparte” (lancamentoContrato.Contraparte__c) do lançamento está sendo preenchido com o número do seu respectivo lançamento inverso. Isto é, se for um lançamento de crédito será preenchido com o número do lançamento de débito e vice versa.

  • O campo “ID externo” (snap_brok__Id_Externo__c) é preenchido com um sequencia alfa numérico, começando pelo módulo que gerou o lançamento, sendo que esse valor deverá ser único, sem repetição.

Resumindo:

gerarLancamentosTaxaMarinhaContrato

...

• Se o “Tipo de vencimento” (contrato.tipo_vencimento__c) for igual a “Antecipado” e “Período de apuração” (parametrizacao.snap_brok__Periodo_apuracao_faturamento__c) do objeto de parametrizações do SnapProperty for igual a “Mês fechado”.

  • A “Data do lançamento” = data de término da apuração - 1 mês.

• Se o campo “Gerar Lançamentos para Taxa Marinha” do contrato de locação (contrato.Gerar_lancamentos_taxa_marinha__c) estiver como “Ativo” o sistema faz as seguintes verificações:

  • O sistema gera um lançamento de taxa de marinha para cada imóvel do contrato.

    • Os valores são calculados da seguinte forma:

      • O campo valorTaxaMarinha = “Valor mensal de Taxa Marinha” do imóvel (imovel.Imovel__r.Valor_mensal_Taxa_Marinha__c).

      • O campo historico = “'Taxa marinha do imóvel {0} no valor de R$ {1}'“, sendo preenchido com os campos “Imóvel” (imovel.Imovel__r.Name), valorTaxaMarinha calculado anteriormente;                        

• Se o campo “Responsável Taxa Marinha” (contrato.Responsavel_taxa_marinha__c)for igual a “Locatário” e o “Pagante Taxa Marinha” (contrato.Pagante_taxa_marinha__c)for igual a “Locatário”

  • O sistema não criará nenhum lançamento.

• Senão o sistema irá criar o lançamento de taxa marinha da seguinte forma:

  • O campo “Contrato de administração” (lancamentoContrato.Contrato__c) do lançamento = “Contrato de administração” (contrato.Contrato_administracao__c) que está sendo gerado o lançamento;

  • O campo “Contrato de locação” (lancamentoContrato.Contrato_locacao__c) do lançamento = “Contrato de locação” (contrato.contrato.Id) que está sendo gerado o lançamento;

  • O campo “Ciclo de locação” (lancamentoContrato.Ciclo_locacao__r) do lançamento = ao ciclo financeiro criado na etapa anterior;

  • O campo “Data do lançamento” (lancamentoContrato.Data_lancamento__c) do lançamento = a datalancamento é igual a “data de lançamento” recebida como parâmetro do método;

  • O campo “Histórico” (lancamentoContrato.Historico__c) do lançamento = Histórico. Esse histórico é composto da seguinte forma: “'Taxa marinha do imóvel {0} no valor de R$ {1}'“, sendo preenchido com os campos “Imóvel” (imovel.Imovel__r.Name), valorTaxaMarinha calculado anteriormente;  

  • O campo “Imóvel” (lancamentoContrato.Imovel__c) do lançamento = “Imóvel” (contrato.Imovel__c) que está sendo gerado o lançamento;

  • O campo “Tipo de registro” do lançamento = “Responsável Taxa Marinha” (contrato.Responsavel_taxa_marinha__c) ou “Pagante Taxa Marinha” (contrato.Pagante_taxa_marinha__c);

  • O campo “Situação” (Lancamentocontrato.Situacao__c) do lançamento = “Aprovado”;

  • O campo “Tipo de lançamento” (lancamentoContrato.Tipo_lancamento_contrato__c) do lançamento = “Taxa Marinha”;

  • O campo “Valor do lançamento” (lancamentoContrato.Valor_lancamento__c) do lançamento = valorTaxaMarinha. Esse valor poderá ser negativo para o “Responsável Taxa Marinha” ou positivo para o “Pagante Taxa Marinha”__c) do lançamento = “Aprovado”;

  • O campo “Tipo de lançamento” (lancamentoContrato.Tipo_lancamento_contrato__c) do lançamento = “Taxa Marinha”;

  • O campo “Valor do lançamento” (lancamentoContrato.Valor_lancamento__c) do lançamento = valorTaxaMarinha. Esse valor poderá ser negativo para o “Responsável Taxa Marinha” ou positivo para o “Pagante Taxa Marinha”.

  • O campo “Contraparte” (lancamentoContrato.Contraparte__c) do lançamento está sendo preenchido com o número do seu respectivo lançamento inverso. Isto é, se for um lançamento de crédito será preenchido com o número do lançamento de débito e vice versa.

  • O campo “ID externo” (snap_brok__Id_Externo__c) é preenchido com um sequencia alfa numérico, começando pelo módulo que gerou o lançamento, sendo que esse valor deverá ser único, sem repetição.

                        

Resumindo:

         Após a criação do lançamento de taxa marinha o sistema poderá criar o lançamento da taxa de serviço.

• Se o campo "Taxa de serviço para encargo" do contrato (contrato.Taxa_de_servico_para_encargo__c) for diferente de nulo e o campo "Pagante taxa marinha" (contrato.snap_brok__Pagante_taxa_marinha__c) for igual a "Administradora", o sistema realiza as seguintes atividades para gerar um lançamento de taxa de serviço de taxa marinha.  

• Se em parametrizações o campo “Locador paga taxa de serviço” (parametrizacao.snap_brok__Locador_paga_taxa_servico__c) estiver selecionado o débito da taxa de serviço será para o locador.                

  •  O campo “Histórico” (lancamentoContrato.Historico__c) do lançamento = Histórico. Esse histórico é composto da seguinte forma: “'Taxa de serviço de {0}% para pagamento da Taxa marinha do imóvel {1} referente ao valor de R${2}'”, sendo preenchido com os campos “Taxa de serviço para encargo” (contrato.Taxa_de_servico_para_encargo__c), “Imóvel” (imovel.Imovel__r.Name), “valorTaxaMarinha” calculado anteriormente,respectivamente.

  • O campo “Valor do lançamento” (lancamentoContrato.Valor_lancamento__c) do lançamento = valorTaxaMarinha. Esse valor do lançamento é composto pela variável valorTaxaMarinha (calculado anteriormente)* “Taxa de serviço para encargo” (contrato.Taxa_de_servico_para_encargo__c) dividido por 100, isto é, (valorTaxaMarinha * contrato.Taxa_de_servico_para_encargo__c/100). Esse valor poderá ser negativo para o “Responsável Taxa Marinha” ou positivo para o “Pagante Taxa Marinha”.

  • O campo “Contrato de administração” (lancamentoContrato.Contrato__c) do lançamento = “Contrato de administração” (contrato.Contrato_administracao__c) que está sendo gerado o lançamento;

  • O campo “Contrato de locação” (lancamentoContrato.Contrato_locacao__c) do lançamento = “Contrato de locação” (contrato.contrato.Id) que está sendo gerado o lançamento;

  • O campo “Ciclo de locação” (lancamentoContrato.Ciclo_locacao__r) do lançamento = ao ciclo financeiro criado na etapa anterior;

  • O campo “Data do lançamento” (lancamentoContrato.Data_lancamento__c) do lançamento = a datalancamento é igual a “data de lançamento” recebida como parâmetro do método;

  • O campo “Imóvel” (lancamentoContrato.Imovel__c) do lançamento = “Imóvel” (contrato.Imovel__c) que está sendo gerado o lançamento;

  • O campo “Tipo de registro” do lançamento = “Responsável Taxa Marinha” (contrato.snap_brok__Responsavel_taxa_marinha__c) ou “Pagante Taxa Marinha” (contrato.snap_brok__Pagante_taxa_marinha__c);

  • O campo “Situação” (Lancamentocontrato.Situacao__c) do lançamento = “Aprovado”;

  • O campo “Tipo de lançamento” (lancamentoContrato.Tipo_lancamento_contrato__c) do lançamento = “Taxa de serviço”;;

  • O campo “Contraparte” (lancamentoContrato.Contraparte__c) do lançamento está sendo preenchido com o número do seu respectivo lançamento inverso. Isto é, se for um lançamento de crédito será preenchido com o número do lançamento de débito e vice versa.

  • O campo “ID externo” (snap_brok__Id_Externo__c) é preenchido com um sequencia alfa numérico, começando pelo módulo que gerou o lançamento, sendo que esse valor deverá ser único, sem repetição.
                       
    Resumindo:

...

gerarLancamentosTaxaComissao13Contrato

...

• Por princípio o sistema não irá gerar a taxa de serviço de comissão do décimo terceiro.

• Se o “Tipo de vencimento” (contrato.tipo_vencimento__c) for igual a “Antecipado” e “Período de apuração” (parametrizacao.snap_brok__Periodo_apuracao_faturamento__c) do objeto de parametrizações do SnapProperty for igual a “Mês fechado”.

  • A “Data do lançamento” = data de término da apuração - 1 mês.

  • Se mês da data de lançamento é igual a 10

    • então gerarTaxa = verdadeiro;

• Se o “Tipo de vencimento” (contrato.tipo_vencimento__c) for igual a “Vencido” e “Período de apuração” (parametrizacao.snap_brok__Periodo_apuracao_faturamento__c) do objeto de parametrizações do SnapProperty for igual a “Mês fechado”.

  • Se mês da data de lançamento é igual a 11

    • então gerarTaxa = verdadeiro;

• Se gerarTaxa igual a verdadeiro:

  • Se “Valor do aluguel corrigido” (contrato.Valor_aluguel_corrigido__c) diferente de nulo e “Valor do aluguel corrigido” (contrato.Valor_aluguel_corrigido__c) maior que zero e “Taxa de comissão 13o“(contrato.Taxa_administracao_Novembro__c) diferente de nulo e“Taxa de comissão 13o“(contrato.Taxa_administracao_Novembro__c) maior que zero

    • Os valores são calculados da seguinte forma:

      • O campo valorTaxaComissao13 = “Valor do aluguel corrigido” do imóvel (contrato.Valor_aluguel_corrigido__c) * “Taxa de comissão 13o“(contrato.Taxa_administracao_Novembro__c)/100, isto é, (contrato.Valor_aluguel_corrigido__c * contrato.Taxa_administracao_Novembro__c/100). Esse valor poderá ser negativo para o “Locador” ou positivo para o “Administradora”.

    • O campo historico = “'Taxa de novembro de {0}% sobre o aluguel de R$ {1}'“, sendo preenchido com os campos “Taxa de comissão 13o” (contrato.Taxa_administracao_Novembro__c) e “Valor do aluguel corrigido”.  

    • O campo “Contrato de administração” (lancamentoContrato.Contrato__c) do lançamento = “Contrato de administração” (contrato.Contrato_administracao__c) que está sendo gerado o lançamento;

    • O campo “Contrato de locação” (lancamentoContrato.Contrato_locacao__c) do lançamento = “Contrato de locação” (contrato.contrato.Id) que está sendo gerado o lançamento;

    • O campo “Ciclo de locação” (lancamentoContrato.Ciclo_locacao__r) do lançamento = ao ciclo financeiro criado na etapa anterior;

    • O campo “Data do lançamento” (lancamentoContrato.Data_lancamento__c) do lançamento = a datalancamento é igual a “data de lançamento” recebida como parâmetro do método;

    • O campo “Histórico” (lancamentoContrato.Historico__c) do lançamento = Histórico. Esse histórico é composto da seguinte forma: “'Taxa de novembro de {0}% sobre o aluguel de R$ {1}'“, sendo preenchido com os campos “Taxa de comissão 13o” (contrato.Taxa_administracao_Novembro__c) e “Valor do aluguel corrigido”.  

    • O campo “Tipo de registro” do lançamento = “Administradora” ou “Locador” .

    • O campo “Situação” (Lancamentocontrato.Situacao__c) do lançamento = “Aprovado”;

    • O campo “Tipo de lançamento” (lancamentoContrato.Tipo_lancamento_contrato__c) do lançamento = “Taxa de novembro”;

    • O campo “Valor do lançamento” (lancamentoContrato.Valor_lancamento__c) do lançamento = valorTaxaComissao13. Esse valor poderá ser negativo para o “Locador” ou positivo para o “Administradora”_lancamento__c) do lançamento = valorTaxaComissao13. Esse valor poderá ser negativo para o “Locador” ou positivo para o “Administradora”.

    • O campo “Contraparte” (lancamentoContrato.Contraparte__c) do lançamento está sendo preenchido com o número do seu respectivo lançamento inverso. Isto é, se for um lançamento de crédito será preenchido com o número do lançamento de débito e vice versa.

    • O campo “ID externo” (snap_brok__Id_Externo__c) é preenchido com um sequencia alfa numérico, começando pelo módulo que gerou o lançamento, sendo que esse valor deverá ser único, sem repetição.

                        

Resumindo:

...