Reajuste do aluguel
Este artigo descreve o processo de criação do lançamento de reajuste do aluguel que está parametrizado no contrato de locação.
Pré-requisito:
Para calcular o valor do reajuste do aluguel é necessário:
O contrato de locação possuir a “data do próximo reajuste” preenchida e essa data ser a mesma da data atual;
Os campos “índice de reajuste” e “periodicidade”, dentro do contrato de locação, estarem preenchidos;
O campo “Data de vencimento da próxima fatura” deve estar no mesmo mês e ano do campo “data do próximo reajuste”, caso contrário o reajuste não será gerado.
Processo:
No momento da geração do lançamento, estando todos os campos preenchidos, o sistema irá realizar o reajuste levando em consideração o seguinte processo:
O sistema encontra a “data do próximo reajuste” e a “tabela de índice de reajuste” que serão utilizadas para reajustar o contrato. Essas informações estão no contrato de locação.
O sistema entra na tabela reajuste e encontra o valor para o mês anterior do ano anterior da data do próximo reajuste e o mesmo mês do ano
Então o percentual é dado pelo seguinte cálculo:
% de reajuste = (((valor do mês anterior / valor do mês anterior do ano anterior) - 1) * 100)
valor do reajuste = valor do aluguel corrigido anterior * % de reajuste encontrado
valor do novo aluguel + reajuste = valor do aluguel corrigido + valor do reajuste
Exemplo:
Data do próximo reajuste: 30/07/2020
Tabela de índices:
Data | Valor do índice |
01/07/2020 | 1910,0000 |
01/06/2020 | 1.907,6163 |
01/05/2020 | 1.878,3146 |
01/04/2020 | 1.873,0700 |
…. | …. |
01/08/2019 | 1.772,7666 |
01/07/2019 | 1.784,7243 |
01/06/2019 | 1.777,6138 |
Percentual de reajuste = ((1.907,6163/ 1.777,6138) -1 )* 100
Percentual de reajuste = 7,3133
Caso o percentual encontrado após o cálculo do sistema seja diferente do percentual divulgado ou o valor que algum contrato reajustou seja diferente do percentual encontrado em comparação com outro sistema do cliente, pode ser que o cliente tenha mudado os valores da tabela de índice no “meio do caminho” e desta forma, pode ser que o valor final do reajuste do contrato aparentemente esteja incorreto, mas seria devido a mexida realizada dentro da tabela em algum momento. Para confirmar essa afirmação, solicite para o cliente corrigir a tabela de índices e realizar o reajuste novamente do mesmo contrato ou de outro contrato e, você verá que o sistema calcula corretamente.
Caso existe algum contrato que precise ser reajustado e o índice ainda não tenha sido divulgado é possível criar o valor do índice na data faltante apenas para que o sistema calcule o mesmo percentual do mês anterior sem ter que modificar nem a data do contrato nem o desenvolvimento já realizado no sistema. Essa fórmula é:
valor do índice = [((último percentual conhecido / 100) + 1) * valor do índice mês do ano anterior ]
Exemplo:
Data do próximo reajuste: 30/08/2020
Tabela de índice
Data | Valor do índice | Percentual do índice |
01/07/2020 | ???? |
|
01/06/2020 | 1.907,6163 | 7,3133 |
… | … | … |
01/07/2019 | 1.784,7243 | … |
valor do índice = [((7,3133 / 100) + 1) * 1.784,7243 ]
valor do índice = 1915,2465