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Este artigo descreve as atividades necessárias para importar os Contratos do tipo  Administração. 

Descrição


Representa um contrato para administração do imóvel

Pré-requisitos para importação

Antes de iniciar a importação de Imóveis, verifique se todas as condições abaixo foram atendidas:

  1. Cadastrado Usuário, aprovador da documentação
  2. Cadastrado a Captação
  3. Cadastrado o contato do Locador
  4. Cadastrado o contato do Locatário
  5. Cadastrada a Equipe
  6. Cadastrado o Gerente de relacionamento
  7. Cadastrado o Imóvel
  8. Cadastrado o proprietário
  9. Cadastrado o tipo de contrato

Sumário do artigo

Table of Contents

Modelo de dados

No diagrama abaixo estão identificados os objetos relacionados a Contratos de Administração.

[Adicionar modelo de dados]


Planilha para importação


View file
name21- Contrato - Administração.xlsx
height150250




Na tabela abaixo estão descritos os campos disponíveis, na planilha de importação de Contratos de Administração:


CampoTipoSeção layoutObrigatórioObservação
Contrato:
Tipo de registro
Lista opções
ID/Texto
Sim
Tipo macro do contrato
  • Opções:
    • "Contrato de administração"
ID
ExternoTexto(40)SimCódigo para identificação do contrato externamente.Aprovador da documentaçãoPesquisa(Usuário)SimIdentifica o usuário que aprovou os documentos do contrato
externoBooleano
NãoId do contrato no sistema legado. Obrigatório para haver um vínculo com o sistema legado.
AssinadoBooleano
NãoIndica se o contrato foi assinado pelo cliente. Quando isso acontece, o contrato é considerado performado pelo sistema.
Cancelado
Booelano
Booleano
Não
CaptaçãoPesquisa(Captação)NãoIdentifica a captação que originou o contrato.Contato do locadorPesquisa(Contato)SimIdentifica o contato do locador para receber mensagens do contrato.Contato do locatárioPesquisa(Contato)SimIdentifica o contato do locatário para receber mensagens do contrato.ContratadoPesquisa(Conta)NãoIdentifica o contratado do contrato.ContratantePesquisa(Conta)NãoIdentifica o contratante do contrato.Data de aprovação da documentaçãoData/horaNãoIndica a data e hora em que os documentos do contrato foram aprovados
Indica se o contrato foi assinado pelo cliente. Quando isso acontece, o contrato é considerado performado pelo sistema.
ContratadoID/Texto
SimInformar nome ou id da conta da administradora que é parte no contrato.
ContratanteID/Texto
SimInformar ID externo do proprietário do imóvel que está contratando a administradora.
Data de arquivamentoData
Não
Indica a data em
Data que o contrato foi arquivado.
Data de assinatura da empresaData
NãoIndica a data em que o contrato foi assinado pela empresa.
Data de assinatura do clienteData
NãoIndica a data em que o contrato foi assinado pelo cliente.
Data de cancelamentoData
NãoData em que o contrato foi cancelado.
Data de início da vigênciaData
NãoData de início da vigência do contrato de
locação
administração.
Data de término da vigênciaData
NãoData de
término
início da vigência do contrato de
locação
administração.
Data do contratoData
NãoData
do contrato.Documentação conferidaBooelanoNãoIndica que a documentação do contrato foi conferida pelo usuário
que o contrato foi redigido.
Equipe
Pesquisa(Equipe)
ID/Texto
NãoIdentifica a equipe que originou o contrato
.FechadoBooelanoNãoIndica que o processo está fechado e, portanto, está fora do funil de contratos
.
Gerente de relacionamento
Pesquisa(Usuário)
ID/Texto
NãoIdentifica o gerente de relacionamento do contrato.
Imóvel
Pesquisa(Imóvel)
ID/Texto
Sim
Identifica o imóvel
Imóvel principal do contrato
.
de administração
Motivo do cancelamentoLista de opções
Não


  • Opções:
    • Optou por outro imóvel
    • Alteração de contratantes
    • Alteração de garantia
    • Alteração de condições contratuais
    • Cadastro duplicado
    • Outros
Multa rescisóriaPorcentagem
(3,0)

NãoIdentifica a multa rescisória do contrato.
Participação da multa do locatárioPorcentagem
NãoIndica o % de participação da administradora no valor total da multa rescisória originada de um contrato de locação
Taxa de comissão 13oPorcentagem
Não
ObservaçõesTexto(
32768
32.768)
NãoObservações descritivas do motivo do cancelamento.
Parcelas taxa de intermediaçãoNúmero
(5,0)

NãoUtilizado para determinar a quantidade de lançamentos a serem criados no contrato e a proporcionalidade do valor da taxa de intermediação, respeitando as regras já existentes de lançamentos de crédito Administradora e débito Locador.
Prazo de vigênciaNúmero
(3,0)

NãoPrazo de vigência em meses do contrato.
Proprietário
Pesquisa(Usuário) situação
ID/Texto
Não
SituaçãoLista de opçõesNãoIdentifica a
Proprietário do registro do contrato no
processo de locação
sistema.
Situação
da garantiaSituação do cadastroLista de opçõesNãoIndica a situação do processo de cadastro associado ao contrato.
Lista de opções
NãoIndica a situação do processo de garantia associado ao contrato.

Sim
  • Opções
    • Rescunho
    • Geração
    • Assinado pelo cliente
    • Assinado pela empresa
    • Arquivado
Taxa da multa de mora
Porcentagem(6,2)


NãoIndica a taxa utilizada para calcular o valor da multa de mora para títulos originados pelo contrato.
Taxa de administraçãoPorcentagem
(3,2)
Não

SimIndica o percentual utilizado para calcular o valor da administração que será paga pelo locador ao administrador.
Taxa de intermediação para locaçãoPorcentagem
(3,0)

NãoIndica o percentual que será aplicado sobre o valor do primeiro aluguel para calcular o valor da intermediação que será pago pelo locador à administradora quando o imóvel for alugado.
Taxa de intermediação para vendaPorcentagem
(3,0)

NãoIndica o percentual que será aplicado sobre o valor da venda para calcular o valor da intermediação que será pago pelo proprietário ao administrador quando o imóvel for vendido.
Taxa de serviço para encargo
Número(18,0)
Porcentagem
NãoEste percentual é aplicado sobre o valor do encargo como taxa de serviço para pagamento de encargo pela Administradora
Tipo de
contratoPesquisa(Tipo de contrato)NãoIdentifica o tipo de contrato de locação.Tipo de
garantia da administradoraLista de opções
Não

Identifica o tipo de garantia da administradora para o locador.

  • Opções:
    Tipo de garantia do locatárioLista de opçõesNãoIdentifica o tipo de garantia para o locatário do contrato.ValidadoBooelano
      • Sem garantia
      • Garantido total
      • Garantido parcial
      • Simples


    Modelo do documentoID/Texto
    		SimNome do modelo de documento do contrato.(Tipo do contrato)
    Dia do pagamento do locadorNumérico(2)
    		NãoDia que o locador recebe o repasse
    Quantidade de meses garantidosNumérico(3)
    		NãoIndica por quanto tempo a administradora garante o contrato.
    EmpresaNumérico(2)
    		SimAdministradora.
    LojaID/Texto
    		NãoAgência responsável por aquele contrato.
    Assinatura digitalBooleano
    		NãoIndica se o contrato
    foi validado de acordo com as regras de negócio do contexto
    será firmado através de coleta de assinatura digital
    Observações do objeto


    		Observações sobre o contrato de administração.