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Este artigo descreve as atividades necessárias para importar os Contratos do tipo  Administração. 

Descrição


Representa um contrato para administração do imóvel

Pré-requisitos para importação

Antes de iniciar a importação de Imóveis, verifique se todas as condições abaixo foram atendidas:

  1. Cadastrado Usuário, aprovador da documentação
  2. Cadastrado a Captação
  3. Cadastrado o contato do Locador
  4. Cadastrado o contato do Locatário
  5. Cadastrada a Equipe
  6. Cadastrado o Gerente de relacionamento
  7. Cadastrado o Imóvel
  8. Cadastrado o proprietário
  9. Cadastrado o tipo de contrato

Sumário do artigo

Table of Contents

Modelo de dados

No diagrama abaixo estão identificados os objetos relacionados a Contratos de Administração.

[Adicionar modelo de dados]


Planilha para importação


View file
name21- Contrato - Administração.xlsx
height150250




Na tabela abaixo estão descritos os campos disponíveis, na planilha de importação de Contratos de Administração:


CampoTipoSeção layoutObrigatórioObservação
Contrato:
Tipo de registro
Lista opçõesInformaçõesSimTipo macro do contrato.
ID
Externo
/Texto
(40)
Informações

Sim
Código para identificação do contrato externamente.CaptaçãoPesquisa(Captação)InformaçõesNãoIdentifica a captação que originou o contrato.Data do contratoDataInformaçõesNãoData do contrato.EquipePesquisa(Equipe)InformaçõesNãoIdentifica a equipe que originou o contrato.FechadoBooleanoInformaçõesNãoIndica que o processo está fechado e, portanto, está fora do funil de contratos.Gerente de relacionamentoPesquisa(Usuário)InformaçõesNãoIdentifica o gerente de relacionamento do contrato.ImóvelPesquisa(Imóvel)InformaçõesSimIdentifica o imóvel principal do contrato.ProprietárioPesquisa(Usuário)InformaçõesNãoTipo de contratoPesquisa(tipo de contrato)InformaçõesNãoIdentifica o tipo de contrato de locação.Tipo de garantia da administradoraLista de OpçõesInformaçõesNãoIdentifica o tipo de garantia da administradora para o locador.ContratadoPesquisa(Conta)PartesNãoIdentifica o contratado do contrato.ContratantePesquisa(Conta)PartesNãoIdentifica o contratante do contrato.SituaçãoLista de opçõesSituaçãoNãoIdentifica a situação do contrato no processo de locação.Situação da garantiaLista de opçõesSituaçãoNãoIndica a situação do processo de garantia associado ao contrato.Situação do cadastroLista de opçõesSituaçãoNãoIndica a situação do processo de cadastro associado ao contrato.Aprovador da documentaçãoPesquisa(Usuário)Detalhes do contratoSimIdentifica o usuário que aprovou os documentos do contrato.AssinadoBooleanoDetalhes do contratoIndica a data e hora em que os documentos do contrato foram aprovados
  • Opções:
    • "Contrato de administração"
ID externoBooleano
NãoId do contrato no sistema legado. Obrigatório para haver um vínculo com o sistema legado.
AssinadoBooleano
NãoIndica se o contrato foi assinado pelo cliente. Quando isso acontece, o contrato é considerado performado pelo sistema.
CanceladoBooleano
NãoIndica se o contrato foi assinado pelo cliente. Quando isso acontece, o contrato é considerado performado pelo sistema.
Data de aprovação da documentaçãoData/horaDetalhes do contratoNão
ContratadoID/Texto
SimInformar nome ou id da conta da administradora que é parte no contrato.
ContratanteID/Texto
SimInformar ID externo do proprietário do imóvel que está contratando a administradora.
Data de arquivamentoData
Detalhes do contrato

Não
Indica a data em
Data que o contrato foi arquivado.
Data de assinatura da empresaData
Detalhes do contrato

NãoIndica a data em que o contrato foi assinado pela empresa.
Data de assinatura do clienteData
Detalhes do contrato

NãoIndica a data em que o contrato foi assinado pelo cliente.
Documentação conferidaBooleanoDetalhes do contratoNãoIndica que a documentação do contrato foi conferida pelo usuário.ValidadoBooleanoDetalhes do contratoNãoIndica se o contrato foi validado de acordo com as regras de negócio do contexto
Data de cancelamentoData
NãoData em que o contrato foi cancelado.
Data de início da vigênciaData
Vigência

NãoData de início da vigência do contrato de
locação
administração.
Data de término da vigênciaData
Vigência

NãoData de
término
início da vigência do contrato de
locaçãoPrazo de vigênciaNúmero(3.0)VigênciaNãoPrazo de vigência em meses do contrato.Data do proximo repasseData/HoraRepasseNãoData para o próximo repasse do contrato de administração.Data do último repasseData/HoraRepasseNãoIndica a data e hora em que foi realizado o último repasse do contrato de administração.Situação do repasseLista de opçõesRepasseNâoIndica a situação do último repasse realizado no contrato de administração.Multa rescisóriaPorcentagem(3,0)Condições comerciais
administração.
Data do contratoData
NãoData que o contrato foi redigido.
EquipeID/Texto
NãoIdentifica a equipe que originou o contrato.
Gerente de relacionamentoID/Texto
NãoIdentifica o gerente de relacionamento do contrato.
ImóvelID/Texto
SimImóvel principal do contrato de administração
Motivo do cancelamentoLista de opções

  • Opções:
    • Optou por outro imóvel
    • Alteração de contratantes
    • Alteração de garantia
    • Alteração de condições contratuais
    • Cadastro duplicado
    • Outros
Multa rescisóriaPorcentagem
NãoIdentifica a multa rescisória do contrato.
Participação da multa do locatárioPorcentagem
NãoIndica o % de participação da administradora no valor total da multa rescisória originada de um contrato de locação
Taxa de comissão 13oPorcentagem
Não
ObservaçõesTexto(32.768)
NãoObservações descritivas do motivo do cancelamento.
Parcelas taxa de intermediaçãoNúmero
(5,0)Condições comerciais

NãoUtilizado para determinar a quantidade de lançamentos a serem criados no contrato e a proporcionalidade do valor da taxa de intermediação, respeitando as regras já existentes de lançamentos de crédito Administradora e débito Locador.
Prazo de vigênciaNúmero
NãoPrazo de vigência em meses do contrato.
ProprietárioID/Texto
NãoProprietário do registro do contrato no sistema.
SituaçãoLista de opções
Sim
  • Opções
    • Rescunho
    • Geração
    • Assinado pelo cliente
    • Assinado pela empresa
    • Arquivado
Taxa da multa de mora
Porcentagem(6,2)Condições comerciais


NãoIndica a taxa utilizada para calcular o valor da multa de mora para títulos originados pelo contrato.
Taxa de administraçãoPorcentagem
(3,2)Condições comerciaisNão

SimIndica o percentual utilizado para calcular o valor da administração que será paga pelo locador ao administrador.
Taxa de intermediação para locaçãoPorcentagem
(3,0)Condições comerciais

NãoIndica o percentual que será aplicado sobre o valor do primeiro aluguel para calcular o valor da intermediação que será pago pelo locador à administradora quando o imóvel for alugado.
Taxa de intermediação para vendaPorcentagem
(3,0)Condições comerciaisCondições comerciais

NãoIndica o percentual que será aplicado sobre o valor da venda para calcular o valor da intermediação que será pago pelo proprietário ao administrador quando o imóvel for vendido.
Taxa de serviço para encargo
Número(18,0)
Porcentagem
NãoEste percentual é aplicado sobre o valor do encargo como taxa de serviço para pagamento de encargo pela Administradora
.CanceladoBooleanoCancelamentoNãoData do cancelamentoDataCancelamentoNãoData em que o contrato foi cancelado.Motivo do cancelamentoLista de opçõesCancelamentoNãoMotivo do cancelamento do contrato.OservaçõesTexto(32768)CancelamentoNãoMotivo do cancelamento do contrato
Tipo de garantia da administradoraLista de opções
Não

Identifica o tipo de garantia da administradora para o locador.

  • Opções:
    • Sem garantia
    • Garantido total
    • Garantido parcial
    • Simples


Modelo do documentoID/Texto
SimNome do modelo de documento do contrato.(Tipo do contrato)
Dia do pagamento do locadorNumérico(2)
NãoDia que o locador recebe o repasse
Quantidade de meses garantidosNumérico(3)
NãoIndica por quanto tempo a administradora garante o contrato.
EmpresaNumérico(2)
SimAdministradora.
LojaID/Texto
NãoAgência responsável por aquele contrato.
Assinatura digitalBooleano
NãoIndica se o contrato será firmado através de coleta de assinatura digital
Observações do objeto


Observações sobre o contrato de administração.