A área do cliente é um serviço que permite o inquilino ou proprietário, de acordo com o seu tipo de perfil, e com total segurança, visualizar as informações do(s) seu(s) contrato(s) que são geradas ao longo da sua jornada como cliente juntamente na administradora. Esta área permite acesso a uma página restrita onde é possível verificar informações tais como: detalhes do contrato de locação e/ou administração, detalhes e situação das faturas, impressão de boletos, impressão de informe de rendimentos, etc.
Área do Proprietário
Na área do proprietário, é possível ver os contratos de administração dos locadores proprietários vinculados a administradora .
Regras de negócio
É possível um proprietário possuir mais de um contrato de administração.
O proprietário apresentado será o proprietário que está logado e que pertence aos participantes do contrato de administração.
O sistema irá selecionar os repasses recebidos no período, com a data de recebimento do repasse para agrupamento.
O sistema irá selecionar os itens de repasse tais como: aluguel, desconto concedido, retenção de IR, retenção IR, multa rescisória, multa, multa atraso fatura, multa atraso, correção da fatura, correção, juros da fatura, juros, juro atraso fatura, participação da multa rescisória.
O sistema irá selecionar os valores de taxa de administração e os valores brutos que estiverem nos respectivos itens de repasses.
Processo
Ao selecionar um dos contratos de administração o sistema irá mostrar um resumo do contrato selecionado com os seguintes campos:
Na Guia Resumo:
...
Campo
...
Api name
...
Descrição
...
Contrato
...
Name
...
Identifica o número do contrato de administração.
...
Imóvel
...
snap_brok__Imovel__c
...
Identifica o endereço do imóvel do contrato de administração.
...
Situação do contrato
...
snap_brok__Situacao__c
...
Identifica a situação do contrato de administração.
...
Data do contrato
...
snap_brok__Data_contrato__c
...
Identifica a data do contrato de administração.
...
Taxa de administração
...
snap_brok__Taxa_administracao__c
...
Taxa de administração do contrato de administração.
...
Taxa de intermediação
...
snap_brok__Taxa_intermediacao__c
...
Taxa de intermediação do contrato de administração.
...
Início de vigência
...
snap_brok__Data_inicio_vigencia__c
...
Data de início de vigência do contrato de administração.
...
Prazo de vigência
...
snap_brok__Prazo_vigencia__c
...
Prazo de vigência do contrato de administração.
...
Término de vigência
...
snap_brok__Data_termino_vigencia__c
...
Término de vigência do contrato de administração.
Na Guia Extrato:
Ao informar a data de início do período e término do período, o sistema automaticamente pesquisa os lançamentos pagos ao locador identificado no momento do login.
...
e obter o informe de rendimentos do período desejado
Área do Inquilino
Na área do cliente, é possível ver os contratos de locação dos inquilinos vinculados a administradora.
Regras de negócio
É possível um locador possuir mais de um contrato de locação.
O inquilino apresentado será o locatário que está logado e que pertence aos participantes do contrato de locação.
Processo
Ao selecionar um dos contratos de locação o sistema irá mostrar um resumo do contrato selecionado com os seguintes campos:
Na Guia Informações:
...
Campo
...
Api name
...
Descrição
...
Finalidade
...
snap_brok__Finalidade__c
...
inalidade do contrato de locação.
...
Prazo de Vigência
...
snap_brok__Prazo_vigencia__c
...
Prazo de vigência em meses do contrato.
...
Início de vigência
...
snap_brok__Data_inicio_vigencia__c
...
Data de início da vigência do contrato de locação.
...
Término da vigência
...
snap_brok__Data_termino_vigencia__c
...
Data de término da vigência do contrato de locação.
...
Valor do aluguel corrigido
...
snap_brok__Valor_aluguel_corrigido__c
...
Indica o valor do aluguel com a correção monetária do período atual.
...
Índice de reajuste
...
snap_brok__Indice_reajuste__c
...
Identifica o índice para reajuste do contrato.
...
Data do próximo reajuste
...
snap_brok__Data_proximo_reajuste__c
...
Identifica a data do próximo reajuste no valor do aluguel.
...
Forma de Pagamento
...
snap_brok__Forma_pagamento__c
...
Identifica a forma de pagamento do aluguel.
...
Tipo de vencimento
...
snap_brok__Tipo_vencimento__c
...
Indica o tipo de vencimento do contrato.
...
Dia do Vencimento
...
snap_brok__Dia_vencimento__c
...
Indica o dia de vencimento para o pagamento do aluguel.
...
Tipo de garantia
...
snap_brok__Tipo_garantia__c
...
Identifica o tipo de garantia para o locatário do contrato.
...
Responsável pelo condomínio
...
snap_brok__Responsavel_condominio__c
...
Identifica o responsável pela despesa do encargo condomínio do imóvel do contrato de locação.
...
Responsável pelo IPTU
...
snap_brok__Responsavel_IPTU__c
...
Identifica o responsável pela despesa do encargo IPTU do imóvel do contrato de locação.
...
Gerente de relacionamento
...
snap_brok__Gerente_relacionamento__c
...
Identifica o gerente de relacionamento do contrato.
Informações do imóveis do contrato
...
Campo
...
Api name
...
Descrição
...
Imóvel
...
Name
...
Identifica os imóveis relacionados do contrato de locação.
...
Código
...
snap_brok__codigo__c
...
Código gerado pelo sistema para identificar o imóvel.
...
Valor do condomínio
...
snap_brok__Valor_Condominio__c
...
Valor mensal do condomínio.
...
Valor do IPTU
...
snap_brok__Rateio_iptu__c
...
Indica o percentual de participação do imóvel no rateio do IPTU.
...
Número do IPTU
...
snap_brok__numero_iptu__c
...
Número do imóvel no cadastro do município.
...
Medidor de energia
...
snap_brok__numero_energia__c
...
Identifica o número do medidor para conta de energia do imóvel.
...
Medidor de gás
...
snap_brok__numero_gas__c
...
Identifica o número do medidor para conta de gás do imóvel.
...
Número do contribuinte
...
snap_brok__numero_iptu__c
...
Número do imóvel no cadastro do município.
Na Guia Faturas:
Nessa guia os campos das faturas que estão vinculados ao contrato de locação, para o perfil de locatário, disponíveis na página de faturas.
Guia Em aberto
As faturas apresentadas aqui são as faturas abertas com situações: Gerada, Enviada, vencida, atualizada.
...
Campo
...
Api Name
...
Descrição
...
Fatura
...
Name
...
Indica o número da fatura dentro do sistema.
...
Situação
...
snap_brok__Situacao__c
...
Indica a situação da fatura dentro do sistema.
...
Data prevista de pagamento
...
snap_brok__Data_prevista_pagamento__c
...
Indica a data prevista de pagamento de uma fatura que foi atualizada.
...
Data de vencimento original
...
snap_brok__Data_vencimento__c
...
Indica a data de vencimento original da fatura.
...
Valor da fatura
...
snap_brok__Valor_fatura__c
...
Indica o valor da fatura considerando apenas seus itens.
...
Data da fatura
...
snap_brok__Data_fatura__c
...
Indica a data de geração da fatura.
...
Valor da correção
...
snap_brok__Correcao_liquida__c
...
Indica o valor calculado da correção monetária líquida na fatura.
...
Valor da multa
...
snap_brok__Multa_liquida__c
...
Indica o valor calculado de multa líquida na fatura.
...
Valor honorários
...
snap_brok__Honorarios_liquido__c
...
Indica o valor calculado de honorários líquidos na fatura.
...
Valor de juros
...
snap_brok__Juros_liquido__c
...
Indica o valor calculado do juros líquidos na fatura.
...
Valor total da fatura
...
snap_brok__Valor_total_fatura__c
...
Indica o valor total da fatura considerando correção, juros, multa e honorários líquidos.
Guia Pagas
As faturas apresentadas aqui são as faturas pagas com situações: recebida.
...
Campo
...
Api Name
...
Descrição
...
Fatura
...
Name
...
Indica o número da fatura dentro do sistema.
...
Situação
...
snap_brok__Situacao__c
...
Indica a situação da fatura dentro do sistema.
...
Data prevista de pagamento
...
snap_brok__Data_prevista_pagamento__c
...
Indica a data prevista do pagamento da fatura.
...
Data de vencimento original
...
snap_brok__Data_vencimento__c
...
Indica a data de vencimento original da fatura.
...
Valor da fatura
...
snap_brok__Valor_fatura__c
...
Indica o valor da fatura considerando apenas os itens.
...
Data da fatura
...
snap_brok__Data_fatura__c
...
Indica a data de geração da fatura.
...
Valor da correção
...
snap_brok__Correcao_liquida__c
...
Indica o valor calculado da correção monetária líquida na fatura.
...
Valor da multa
...
snap_brok__Multa_liquida__c
...
Indica o valor calculado de multa líquida na fatura.
...
Valor honorários
...
snap_brok__Honorarios_liquido__c
...
Indica o valor calculado de honorários líquidos na fatura.
...
Valor de juros
...
snap_brok__Juros_liquido__c
...
Indica o valor calculado do juros líquidos na fatura.
...
Data do pagamento
...
snap_brok__Data_prevista_pagamento__c
...
Indica a data efetiva do pagamento da fatura.
...
Valor recebido
...
snap_brok__Valor_total_recebido__c
...
Indica o valor recebido pela administradora de imóveis.
...
Valor total da fatura
...
snap_brok__Valor_total_fatura__c
...
, verificar as faturas em aberto, faturas pagas e imprimir boletos.
Área do comprador