Área do cliente

A área do cliente é um serviço que permite o inquilino ou proprietário, de acordo com o seu tipo de perfil, e com total segurança, visualizar as informações do(s) seu(s) contrato(s) que são geradas ao longo da sua jornada como cliente juntamente na administradora. Esta área permite acesso a uma página restrita onde é possível verificar informações tais como: detalhes do contrato de locação e/ou administração, detalhes e situação das faturas, impressão de boletos, impressão de informe de rendimentos, etc.

Área do Proprietário

Na área do proprietário, é possível ver os contratos de administração dos locadores proprietários vinculados a administradora.

Regras de negócio

É possível um proprietário possuir mais de um contrato de administração.
O proprietário apresentado será o proprietário que está logado e que pertence aos participantes do contrato de administração.
O sistema irá selecionar os repasses recebidos no período, com a data de recebimento do repasse para agrupamento.
O sistema irá selecionar os itens de repasse tais como: aluguel, desconto concedido, retenção de IR, retenção IR, multa rescisória, multa, multa atraso fatura, multa atraso, correção da fatura, correção, juros da fatura, juros, juro atraso fatura, participação da multa rescisória.
O sistema irá selecionar os valores de taxa de administração e os valores brutos que estiverem nos respectivos itens de repasses.

Processo

Ao selecionar um dos contratos de administração o sistema irá mostrar um resumo do contrato selecionado com os seguintes campos:

Na Guia Resumo:

Campo	Api name	Descrição
Contrato	Name	Identifica o número do contrato de administração.
Imóvel	snap_brok__Imovel__c	Identifica o endereço do imóvel do contrato de administração.
Situação do contrato	snap_brok__Situacao__c	Identifica a situação do contrato de administração.
Data do contrato	snap_brok__Data_contrato__c	Identifica a data do contrato de administração.
Taxa de administração	snap_brok__Taxa_administracao__c	Taxa de administração do contrato de administração.
Taxa de intermediação	snap_brok__Taxa_intermediacao__c	Taxa de intermediação do contrato de administração.
Início de vigência	snap_brok__Data_inicio_vigencia__c	Data de início de vigência do contrato de administração.
Prazo de vigência	snap_brok__Prazo_vigencia__c	Prazo de vigência do contrato de administração.
Término de vigência	snap_brok__Data_termino_vigencia__c	Término de vigência do contrato de administração.

Na Guia Extrato:

Ao informar a data de início do período e término do período, o sistema automaticamente pesquisa os lançamentos pagos ao locador identificado no momento do login.

Área do Cliente

Na área do cliente, é possível ver os contratos de locação dos inquilinos vinculados a administradora.

Regras de negócio

É possível um locador possuir mais de um contrato de locação.
O inquilino apresentado será o locatário que está logado e que pertence aos participantes do contrato de locação.

Processo

Ao selecionar um dos contratos de locação o sistema irá mostrar um resumo do contrato selecionado com os seguintes campos:

Na Guia Informações:

Campo	Api name	Descrição
Finalidade	snap_brok__Finalidade__c	inalidade do contrato de locação.
Prazo de Vigência	snap_brok__Prazo_vigencia__c	Prazo de vigência em meses do contrato.
Início de vigência	snap_brok__Data_inicio_vigencia__c	Data de início da vigência do contrato de locação.
Término da vigência	snap_brok__Data_termino_vigencia__c	Data de término da vigência do contrato de locação.
Valor do aluguel corrigido	snap_brok__Valor_aluguel_corrigido__c	Indica o valor do aluguel com a correção monetária do período atual.
Índice de reajuste	snap_brok__Indice_reajuste__c	Identifica o índice para reajuste do contrato.
Data do próximo reajuste	snap_brok__Data_proximo_reajuste__c	Identifica a data do próximo reajuste no valor do aluguel.
Forma de Pagamento	snap_brok__Forma_pagamento__c	Identifica a forma de pagamento do aluguel.
Tipo de vencimento	snap_brok__Tipo_vencimento__c	Indica o tipo de vencimento do contrato.
Dia do Vencimento	snap_brok__Dia_vencimento__c	Indica o dia de vencimento para o pagamento do aluguel.
Tipo de garantia	snap_brok__Tipo_garantia__c	Identifica o tipo de garantia para o locatário do contrato.
Responsável pelo condomínio	snap_brok__Responsavel_condominio__c	Identifica o responsável pela despesa do encargo condomínio do imóvel do contrato de locação.
Responsável pelo IPTU	snap_brok__Responsavel_IPTU__c	Identifica o responsável pela despesa do encargo IPTU do imóvel do contrato de locação.
Gerente de relacionamento	snap_brok__Gerente_relacionamento__c	Identifica o gerente de relacionamento do contrato.

Informações do imóveis do contrato

Campo	Api name	Descrição
Imóvel	Name	Identifica os imóveis relacionados do contrato de locação.
Código	snap_brok__codigo__c	Código gerado pelo sistema para identificar o imóvel.
Valor do condomínio	snap_brok__Valor_Condominio__c	Valor mensal do condomínio.
Valor do IPTU	snap_brok__Rateio_iptu__c	Indica o percentual de participação do imóvel no rateio do IPTU.
Número do IPTU	snap_brok__numero_iptu__c	Número do imóvel no cadastro do município.
Medidor de energia	snap_brok__numero_energia__c	Identifica o número do medidor para conta de energia do imóvel.
Medidor de gás	snap_brok__numero_gas__c	Identifica o número do medidor para conta de gás do imóvel.
Número do contribuinte	snap_brok__numero_iptu__c	Número do imóvel no cadastro do município.

Na Guia Faturas:

Nessa guia os campos das faturas que estão vinculados ao contrato de locação, para o perfil de locatário, disponíveis na página de faturas.

Guia Em aberto

As faturas apresentadas aqui são as faturas abertas com situações: Gerada, Enviada, vencida, atualizada.

Campo	Api Name	Descrição
Fatura	Name	Indica o número da fatura dentro do sistema.
Situação	snap_brok__Situacao__c	Indica a situação da fatura dentro do sistema.
Data prevista de pagamento	snap_brok__Data_prevista_pagamento__c	Indica a data prevista de pagamento de uma fatura que foi atualizada.
Data de vencimento original	snap_brok__Data_vencimento__c	Indica a data de vencimento original da fatura.
Valor da fatura	snap_brok__Valor_fatura__c	Indica o valor da fatura considerando apenas seus itens.
Data da fatura	snap_brok__Data_fatura__c	Indica a data de geração da fatura.
Valor da correção	snap_brok__Correcao_liquida__c	Indica o valor calculado da correção monetária líquida na fatura.
Valor da multa	snap_brok__Multa_liquida__c	Indica o valor calculado de multa líquida na fatura.
Valor honorários	snap_brok__Honorarios_liquido__c	Indica o valor calculado de honorários líquidos na fatura.
Valor de juros	snap_brok__Juros_liquido__c	Indica o valor calculado do juros líquidos na fatura.
Valor total da fatura	snap_brok__Valor_total_fatura__c	Indica o valor total da fatura considerando correção, juros, multa e honorários líquidos.

Guia Pagas

As faturas apresentadas aqui são as faturas pagas com situações: recebida.

Campo	Api Name	Descrição
Fatura	Name	Indica o número da fatura dentro do sistema.
Situação	snap_brok__Situacao__c	Indica a situação da fatura dentro do sistema.
Data prevista de pagamento	snap_brok__Data_prevista_pagamento__c	Indica a data prevista do pagamento da fatura.
Data de vencimento original	snap_brok__Data_vencimento__c	Indica a data de vencimento original da fatura.
Valor da fatura	snap_brok__Valor_fatura__c	Indica o valor da fatura considerando apenas os itens.
Data da fatura	snap_brok__Data_fatura__c	Indica a data de geração da fatura.
Valor da correção	snap_brok__Correcao_liquida__c	Indica o valor calculado da correção monetária líquida na fatura.
Valor da multa	snap_brok__Multa_liquida__c	Indica o valor calculado de multa líquida na fatura.
Valor honorários	snap_brok__Honorarios_liquido__c	Indica o valor calculado de honorários líquidos na fatura.
Valor de juros	snap_brok__Juros_liquido__c	Indica o valor calculado do juros líquidos na fatura.
Data do pagamento	snap_brok__Data_prevista_pagamento__c	Indica a data efetiva do pagamento da fatura.
Valor recebido	snap_brok__Valor_total_recebido__c	Indica o valor recebido pela administradora de imóveis.
Valor total da fatura	snap_brok__Valor_total_fatura__c	Indica o valor total da fatura considerando correção, juros, multa e honorários líquidos.