Este artigo descreve as principais características do cadastro de imóveis do SnapProperty.
Cadastrar novo imóvel
Para cadastrar um novo imóvel, siga os passos abaixo.
- Selecione a guia "Imóveis".
- Clique no botão "Novo".
- A primeira seção a ser preenchida é a "Endereço do Imóvel", para encontrar o endereço é necessário digitar o CEP e o número do endereço do imóvel e fazer a busca através do botão "Pesquisar".
Este botão vai fazer a busca do endereço no Google e preenche as informações de Nome da Rua, Bairro e Cidade.
| Campo | Descrição |
|---|---|
| Seção Endereço do imóvel | |
CEP | Campo de preenchimento obrigatório com a informação do CEP do imóvel para a busca do endereço no Google |
Número | Campo de preenchimento obrigatório com a informação do número do endereço do imóvel para a busca do endereço no Google |
Bloco | Campo com a informação do bloco do endereço do imóvel |
Complemento | Campo com a informação do complemento do endereço do imóvel |
Condomínio | Campo de cadastro secundário preenchido previamente, com a informação do condomínio que deverá ser escolhida para o imóvel |
Quadra | Campo com a informação da quadra do endereço do imóvel |
Lote | Campo com a informação do lote do endereço do imóvel |
Logradouro | Campo com a informação do nome da rua do endereço do imóvel, preenchido automaticamente após a busca por CEP+Número |
Bairro | Campo com a informação do bairro do endereço do imóvel, preenchido automaticamente após a busca por CEP + Número |
Cidade | Campo com a informação da cidade do endereço do imóvel, preenchido automaticamente após a busca por CEP+Número |
Latitude | Campo com a informação da latitude do endereço do imóvel, preenchido automaticamente após a busca por CEP+Número |
Latitude | Campo com a informação da latitude do endereço do imóvel, preenchido automaticamente após a busca por CEP+Número |
| Seção Detalhes do imóvel | |
| Tipo de uso | Campo de lista com a informação cadastrada previamente do tipo de uso para o imóvel |
| Tipo de imóvel | Campo de lista com a informação cadastrada previamente do tipo de imóvel, este campo irá exibir as opções conforme a opção escolhida no campo Tipo de uso |
| Área privativa | Campo com a informação da área privativa do imóvel (em m²) |
| Dormitórios | Campo com a informação da quantidade dos dormitórios do imóvel |
| Suítes | Campo com a informação da quantidade de suítes do imóvel |
| Vagas cobertas | Campo com a informação da quantidade de vagas cobertas do imóvel |
| Vagas descobertas | Campo com a informação da quantidade de vagas descobertas do imóvel |
| Descrição | Campo com a informação da descrição do imóvel |
| Seção características do imóvel | |
| Esta seção vai exibir informações conforme o cadastro secundário de atributos do imóvel, para consultar como fazer este cadastro, consulte o artigo de cadastro secundário de atributo dos imóveis | |
| Seção Informações para locação | |
| Disponível para locação | Campo a ser marcado se o imóvel está disponível para locação, este campo pode ser marcado pelo criador do cadastro do imóvel ou automaticamente pelo sistema após a finalização do processo de arquivamento do contrato de administração |
| Data de divulgação | Campo de data para informar quando o imóvel estará disponível para divulgação |
| Locador | Campo de cadastro de conta de pessoa física ou jurídica preenchido previamente, com a informação do locador do imóvel |
| Contato do Locador | Campo de cadastro de conta de pessoa física ou jurídica preenchido previamente, com a informação do contato do locador do imóvel |
| Captador | Campo de cadastro de conta de pessoa física ou jurídica preenchido previamente, com a informação do captador do imóvel |
| Avaliador | Campo de cadastro de conta de pessoa física ou jurídica preenchido previamente, com a informação do avaliador do imóvel |
| Consultor responsável | Campo de cadastro de conta de pessoa física ou jurídica preenchido previamente, com a informação do consultor responsável pelo imóvel |
| Aluguel desejado | Campo com a informação do valor do aluguel desejado pelo locador para o imóvel |
| Aluguel mínimo | Campo com a informação do valor do aluguel mínimo informado pelo locador para o imóvel |
| Visita acompanhada | Campo a ser marcado se o imóvel terá visita acompanhada, esta informação será usada quando o imóvel estiver em situação de Visita |
| Posse da chave | Campo de lista com a informação cadastrada previamente de posse da chave do imóvel para visita (Administradora, Locador, Portaria) |
| Seção Encargos | |
| Valor mensal do IPTU | Campo com a informação do valor mensal do IPTU do imóvel |
| Rateio para IPTU (%) | Campo com a informação do valor do rateio para IPTU (em %) do imóvel, esta informação será usada no contrato de administração |
| Número do Contribuinte | Campo com a informação do número do contribuinte do imóvel |
| Pagante IPTU | Campo de lista com a informação cadastrada previamente do pagante do IPTU do imóvel (Administradora, Locador) |
| Isenção de IPTU para locatário | Campo a ser marcado se o imóvel terá isenção de IPTU para locatário |
| Percentual do IPTU para proprietário (%) | Campo com a informação do valor do percentual do IPTU (em %) para locatário do imóvel, esta informação será usada no contrato de administração |
| Pagante condomínio | Campo de lista com a informação cadastrada previamente do pagante do condomínio do imóvel (Administradora, Locador) |
| Valor do condomínio | Campo com a informação do valor do condomínio do imóvel |
| Pagante água | Campo de lista com a informação cadastrada previamente do pagante da água do imóvel (Administradora, Locador) |
| Pagante energia | Campo de lista com a informação cadastrada previamente do pagante da energia do imóvel (Administradora, Locador) |
| Pagante gás | Campo de lista com a informação cadastrada previamente do pagante do gás do imóvel (Administradora, Locador) |
| Seção Informações complementares | |
| ID externo | Campo com a informação de ID externo, esta informação é utilizada quando o cliente usa um sistema externo e quer usar este código para identificação, será um campo chave a ser utilizado na migração de dados |
| Data de entrega | Campo de data com a informação da data de entrega do imóvel |
| Data da auto conclusão | Campo de data com a informação da data da auto conclusão do imóvel |
| Número de matrícula | Campo com a informação do número de matrícula do imóvel |
| Face do imóvel | Campo de lista com a informação cadastrada previamente da face do imóvel (Norte, Sul, Leste e Oeste) |
| Topografia | Campo de lista com a informação cadastrada previamente da topografia do imóvel (Plano, Aclive, Declive) |
| Chaves/Outros | Campo com a informação da chave do imóvel |
| Zoneamento | Campo com a informação do zoneamento do imóvel |
| Foto do imóvel | Campo para inclusão da foto do imóvel |
| Imóvel relacionado | Campo para escolha de um imóvel já cadastrado para indicar como imóvel relacionado |
| Box de garagem | Campo com a informação do box de garagem do imóvel |
| URL do imóvel no site | Campo com a informação da URL do imóvel |
Regras de Negócio
O "ID externo" é usado por alguns clientes, quando eles já utilizam um sistema anterior ao SnapProperty, esta informação será usada como base na migração dos dados.
A "Inscrição estadual" identifica a empresa no cadastro de contribuintes da Receita Federal.
A "Inscrição municipal" identifica a empresa no cadastro municipal de contribuintes.
O "CNPJ" é obrigatório e deve constar uma informação válida, tem que estar cadastrado na Receita Federal.
Não é possível criar mais de 1 cadastro de conta para o mesmo CNPJ.
Regras de Validação
O sistema faz a validação dos seguintes campos obrigatórios:
- Nome da conta
- Inscrição estadual
- Inscrição municipal
- CNPJ
Nota para administrador
Os campos com cadastro secundário devem ser previamente cadastrados para serem utilizados no cadastro de conta de pessoa física.
São cadastros secundários para a criação de conta de pessoa física:
- Conta pai
- Cidade para cobrança
- Banco
As listas também devem ser previamente criadas antes da realização do cadastro de conta de pessoa física:
- Tipo de repasse
- Tipo de conta
Regras de validação
Campos obrigatórios para o cadastro do imóvel:
- Tipo de uso
- Tipo de imóvel
- CEP
- Número
- Área privativa
- Se o campo "Disponível para locação" estiver marcado:
- Locador
- Contato locador
- Captador
- Consultor responsável
- Valor desjeado aluguel
- Valor mínimo aluguel
- Valor do IPTU
- Valor do condomínio