SnapMall - CRM para administradores de shopping

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Este artigo descreve as principais funcionalidades do módulo de comissões.

Principais funcionalidades

  • Cálculo automático de comissões a partir da assinatura do contrato;

  • Regras personalizadas por shopping;

  • Workflow de aprovação;

  • Possibilidade de parcelar a comissão do executivo com base na assinatura do contrato e inauguração da loja;

Cálculos

1. Cálculo do VGL

A) Contratos do tipo AMM:

Para calcular o valor global da locação de contratos do tipo AMM, o sistema deve identificar, primeiramente, o VGL de cada período. Para isso, multiplica o valor do aluguel pelo número de meses (12) e verifica se existe sazonalidade e carência. Se sim, calcula o valor com base no % da sazonalidade e desconta os meses de carência do período (ano).

  • Ex.: Um contrato possui aluguel de R$ 4.000,00 no primeiro ano. R$ 4.000,00 * 12 (meses) = R$ 48.000,00. Supondo que nesse período o % total de sazonalidade (considerando todos os meses) foi de 80%, calculamos: R$ 4.000,00 * 80% = R$ 3.200. VGL do período = R$ 48.000 + R$ 3.200 = R$ 51.200.

Após calcular o VGL de todos os períodos, soma-se o CDU total para obter o VGL do contrato. Ex.: CDU de R$ 40.000,00 e períodos como abaixo:

  • VGL do 1 período: R$ 51.200

  • VGL do 2 período: R$ 51.200

  • VGL do 3 período: R$ 51.200

  • VGL do 4 período: R$ 51.200

  • VGL do 5 período: R$ 51.200

  • VGL TOTAL: R$ 256.000 (VGL de todos os períodos somados) + R$ 40.000 (CDU) = R$ 296.000,00

B) Contratos do tipo CTO:

Para calcular o valor global da locação de contratos do tipo CTO, o sistema deve identificar o VGL de cada período. Para isso, multiplica o valor do parâmetro de aluguel cadastrado na unidade pelo número de meses (12) e multiplica por 50% (ou seja, divide por 2).

  • Ex.: Um contrato possui parâmetro de aluguel de R$ 4.000,00. R$ 4.000,00 * 12 (meses) = R$ 48.000,00 * 50% = R$ 24.000,00

Após calcular o VGL do período, soma-se o CDU total para obter o VGL do contrato. Ex.: CDU de R$ 40.000,00, o VGL do contrato será R$ 51.200 + R$ 40.000 = R$ 91.200,00.

C) Contratos do tipo MISTO:

  • Para calcular o valor global da locação de contratos do tipo MISTO, o sistema deve identificar o VGL de cada período. Para isso, leva em consideração se o período é do tipo AMM ou CTO e realiza os mesmos cálculos descritos nos itens A e B.

Após calcular o VGL de todos os períodos, soma-se o CDU total para obter o VGL do contrato. Ex.: CDU de R$ 40.000,00 e períodos como abaixo:

  • VGL do 1 período: R$ 30.200

  • VGL do 2 período: R$ 30.200

  • VGL do 3 período: R$ 51.200

  • VGL do 4 período: R$ 51.200

  • VGL do 5 período: R$ 51.200

  • VGL TOTAL: R$ 153.600 (VGL de todos os períodos somados) + R$ 40.000 (CDU) = R$ 193.600,00.

2. Cálculo do VGL de comissão

3. Comissão para o executivo

  • Campos para o objeto Regra de comissão:

    • Coeficiente para VGL

    • Tipo de contrato (AMM ou CTO)

    • % para repasse

    • Período limite em meses - este campo determina o limite de meses para um contrato do tipo CTO. Ou seja, é possível trabalhar com um % de comissão para contratos com até 12 meses de CTO e outro % para contratos acima de 12 meses.

Cálculo para contratos do tipo Aluguel Padrão ou CTO:

  • Sistema verifica o VGL de comissão da proposta e aplica o % registrado no campo Coeficiente para VGL na regra correspondente.

Cálculo para contratos de Key Account:

  • Quando um usuário Key Account registrar uma proposta, o sistema identifica o usuário registrado na seção Fifty da proposta como segundo comissionado e divide o resultado da comissão entre os dois comissionados.

Cálculo para contratos de Repasse

  • Quando um contrato for do tipo "Repasse", o sistema deve realizar o cálculo da comissão sobre o valor armazenado no campo "Valor do repasse" (considerando o % informado no campo "% para repasse).

4. Comissão para o empresa

  • Campos para o objeto Regra de comissão:

    • Coeficiente para VGL

    • Tipo de contrato (AMM ou CTO)

    • % para repasse

Cálculo para contratos CTO, Aluguel Padrão ou Misto:

  • Ao realizar o cálculo de comissão do tipo "Empresa", o sistema deve identificar a regra de comissão que se aplica ao contrato e realizar o cálculo aplicando o "Coeficiente para VGL" sobre o VGL de comissão da proposta.

Cálculo para contratos de Repasse

  • Quando um contrato for do tipo "Repasse", o sistema deve realizar o cálculo da comissão sobre o valor armazenado nos campos % sobre VGL AMM para repasse e % sobre CDU para repasse.

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