Importação de imóveis
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Este artigo descreve as atividades necessárias para importar os Imóveis.
Descrição
Representa um imóvel de terceiros comercializado pela empresa.
Pré-requisitos para importação
Antes de iniciar a importação de Imóveis, verifique se todas as condições abaixo foram atendidas:
- Cadastrados usuários Avaliador.
- Cadastrados Bairros.
- Cadastrados usuários Captador.
- Cadastrados CEP.
- Cadastradas Cidades.
- Cadastradas contas de concessionárias água, energia, gás.
- Cadastrados Condomínios.
- Cadastrados usuários Consultores responsáveis.
- Cadastrados contato Contato do locador
- Caso possua, Imóvel relacionado, será necessário estar cadastrado e informar um update.
- Cadastradas contas de Locador
- Cadastradas contas de Proprietário do imóvel.
- Cadastradas Regiões.
- Cadastrados Tipos de imóvel.
- Cadastrados Tipo de Uso.
Sumário do artigo
Modelo de dados
No diagrama abaixo estão identificados os objetos relacionados a Imóvel.
[Adicionar modelo de dados]
Planilha para importação
Na tabela abaixo estão descritos os campos disponíveis, na planilha de importação de Imóvel
| Campo | Tipo | Seção do layout | Obrigatório | Observação |
|---|---|---|---|---|
| ID externo | Texto(50) | Informações | Sim | Código para identificação do imóvel em outro sistema. |
| Área privativa | Número(10,2) | Detalhes do imóvel | Não | Área privativa (m2) do imóvel |
| Área útil | Número(10,2) | Detalhes do imóvel | Não | Área útil do imóvel |
| Avaliador | Pesquisa(Usuário) | Informações | Não | Identifica o usuário responsável pela avaliação do imóvel. Nome da pessoa que será usuária do sistema. |
| Bairro | Pesquisa(Bairro) | Endereço | Não | Identifica o bairro onde o imóvel está localizado. Id externo cadastrado no objeto Bairro |
| Bairro comercial | Texto(30) | Endereço para oferta | Não | Indica o bairro do endereço para comercialização do imóvel |
| Captador | Pesquisa(Usuário) | Informações | Não | Usuário responsável pela captação do imóvel para comercialização Exato nome da pessoa que será utilizadora do sistema |
| Características | Texto(2000) | Detalhes do imóvel | N/A | Exibe a relação de características complementares do imóvel. |
| Cep | Pesquisa(CEP) | Endereço | Não | Identifica o cep do endereço do imóvel. Id externo do CEP cadastrador no Objeto CEP |
| Cidade | Pesquisa(Cidade) | Endereço | Sim | Identifica o registro (objeto) da cidade associado ao endereço do imóvel. Id externo da Cidade cadastrado no objeto Cidade |
| Cidade comercial | Texto(50) | Endereço pra oferta | Não | Indica a cidade do endereço para comercialização do imóvel |
| Código | Númeração automatica | Informações | Não | Código gerado pelo sistema para identificar o imóvel |
| Complemento | Texto(20) | Endereço | Não | Complemento do endereço do imóvel (ex.: Ap.21) |
| Complemento comercial | Texto(100) | Endereço para oferta | Não | Indica o complemento do endereço para comercialização do imóvel |
| Condomínio | Pesquisa(Condomínio) | Endereço | Não | Identifica o condomínio onde está localizado o imóvel Id externo do Condomínio |
Condomínio nome | Texto(255) | Condomínio | Não | Necessário para o nome textual do condomínio. |
| Consultor responsável | Pesquisa(Usuário) | Informações | Não | Identifica o usuário responsável pelo imóvel. Nome completo da pessoa que será usuária do sistema. |
| Contato do locador | Pesquisa(Contato) | Contatos do imóvel | Não | Identifica o contato do locador associado ao imóvel. CPF do Contato |
| Disponível para locação | Booleano | Informações | Não | Indica se o imóvel está disponível para locação. |
| Dormitórios | Número(2,0) | Detalhes do imóvel | Não | Número de dormitórios de empregada do imóvel |
| Endereço | Fórmula(Texto) | Endereço | N/A | Identifica o endereço completo do imóvel |
| Imóvel relacionado | Pesquisa(Imóvel) | Detalhes do imóvel | Não | Identifica um imóvel relacionado. Id externo do Imóvel |
| Locador | Pesquisa(Conta) | Contatos do imóvel | Não | Identifica o locador associado ao imóvel. Id externo da Conta |
| Logradouro | Texto(255) | Endereço | Sim | Nome da rua onde o imóvel está localizado |
| Lote | Texto(30) | Endereço | Não | Número do(s) lote(s) onde o imóvel está localizado |
| Lote comercial | Texto(10) | Endereço para oferta | Não | Indica o lote do endereço para comercialização do imóvel |
| Número | Texto(20) | Endereço | Não | Número do endereço do imóvel |
| Número comercial | Texto(10) | Endereço para oferta | Não | Identifica o número do endereço para comercialização do imóvel |
| Número da taxa de coleta de lixo | Texto(30) | Taxa de coleta de lixo | Não | Identifica o número da taxa de coleta de lixo |
| Número da taxa marinha | Texto(30) | Taxa marinha | Não | Identifica o número da taxa marinha |
| Número de água | Texto(30) | Contas de consumo | Não | Identifica o número do medidor para conta de água do imóvel. |
| Número de energia | Texto(30) | Contas de consumo | Não | Identifica o número do medidor para conta de energia do imóvel. |
| Número de gás | Texto(30) | Contas de consumo | Não | Identifica o número do medidor para conta de gás do imóvel. |
| Número de matrícula | Texto(30) | Detalhes do imóvel | Não | Número de matrícula do imóvel. |
| Número do IPTU | Texto(30) | IPTU | Não | Número do imóvel no cadastro do município. |
| Observações | Área de texto longo(32768) | Informações | Não | Contém observações referentes ao imóvel, por exemplo: se o imóvel é divulgado por outras administradoras |
| Ocupado | Caixa de seleção | Informações | Não | Identifica se o imóvel está ocupado no momento da captação |
| Ofertar | Caixa de seleção | Informações | Não | Indica se o imóvel deve estar disponível para ofertar nos portais de anúncios |
| Pagante coleta de lixo | Lista de opções | Taxa de coleta de lixo | Não | Identifica o pagante da coleta de lixo do imóvel quando disponível para locação |
| Pagante água | Lista de opções | Contas de consumo | Não | Identifica o pagante do encargo água enquanto o imóvel estiver disponível para locação |
| Pagante condomínio | Lista de opções | Condomínio | Não | Identifica o pagante do encargo condomínio enquanto o imóvel estiver disponível para locação |
| Pagante energia | Lista de opções | Contas de consumo | Não | Identifica o pagante do encargo energia enquanto o imóvel estiver disponível para locação |
| Pagante gás | Lista de opções | Contas de consumo | Não | Identifica o pagante do encargo gás enquanto o imóvel estiver disponível para locação |
| Pagante IPTU | Lista de opções | IPTU | Não | Identifica o pagante do encargo IPTU enquanto o imóvel estiver disponível para locação |
| Pagante taxa marinha | Lista de opções | Taxa marinha | Não | Identifica o pagante da taxa marinha do imóvel quando disponível para locação |
| Posse da chave | Lista de opções | Informações | Não | Identifica a localização da chave do imóvel |
| Proprietário do imóvel | Pesquisa(Conta) | Contatos do imóvel | Não | Proprietário do imóvel ID externo da Conta |
| Quadra | Texto(10) | Endereço | Não | Identificação da quadra do loteamento onde o terreno está localizado |
| Quadra comercial | Texto(10) | Endereço para oferta | Não | Indica a quadra do endereço para comercialização do imóvel |
| Quantidade de faixa | Número (2, 0) | Divulgação | Não | Indica a quantidade de faixas utilizadas para divulgação do imóvel |
| Quantidade de placa | Número (2, 0) | Divulgação | Não | Indica a quantidade de placas utilizadas para divulgação do imóvel |
| Rateio para IPTU | Porcentagem(12, 2) | IPTU | Não | imóvel no rateio do IPTU. Porcentagem, ex: 12,00 |
| Região | Pesquisa(Região) | Endereço | Não | Região onde o imóvel está localizado. |
| Score | Número(3, 4) | Informações | Não | Indica a relevância do imóvel, considerando as atividades, propostas, cadastros e o prazo de vacância. |
| Situação | Lista de opções | Informações | Não | Indica a situação do imóvel em relação à sua disponibilidade para comercialização |
| Situação do endereço | Lista de opções | Endereço | Não | Identifica a situação do imóvel no processo de localização do endereço |
| Suítes | Número(2, 0) | Detalhes do imóvel | Não | Número de suítes do imóvel |
| Tamanho da faixa | Lista de opções | Divulgação | Não | Indica o tamanho das faixas utilizadas para divulgação do imóvel |
| Tamanho da placa | Lista de opções | Divulgação | Não | Indica o tamanho das placas utilizadas para divulgação do imóvel |
| Tipo de imóvel: Tipo de imóvel | Pesquisa(Tipo de imóvel) | Detalhes do imóvel | Sim | Identifica o tipo do imóvel. Exato nome do Tipo do imóvel que será criado no Objeto Tipo do imóvel |
| Tipo de uso | Pesquisa(Tipo de uso) | Detalhes do imóvel | Sim | Identifica o tipo de uso do imóvel. Exato nome do Tipo de uso que será cadastrado no Objeto Tipo de Uso |
| UF | Texto(40) | Endereço | Não | Estado (unidade federativa) onde o imóvel está localizado |
| URL amigável | Texto(150) | Divulgação | Não | URL amigável para acessar o imóvel na internet |
| URL do imóvel no site | URL(255) | Divulgação | Não | Indica a url do imóvel no site. |
| Vagas cobertas | Número(2, 0) | Detalhes do imóvel | Não | Vagas de garagem cobertas |
| Vagas descobertas | Número(2, 0) | Detalhes do imóvel | Não | Vagas de garagem descobertas |
| Valor desejado do aluguel | Número(12, 2) | Condições comerciais | Não | Valor desejado pelo locador para o valor do aluguel. |
| Valor do condomínio | Número(5, 2) | Condomíno | Não | Valor mensal do condomínio |
| Valor mensal da coleta de lixo | Moeda(12, 2) | Taxa de coleta de lixo | Não | Valor mensal da coleta de lixo |
| Valor mensal taixa marinha | Moeda(12, 2) | Taxa marinha | Não | Valor mensal taixa marinha |
| Valor mensal do IPTU | Número(5, 2) | IPTU | Não | Valor mensal do IPTU |
| Valor mínimo do aluguel | Número(12, 2) | Condições comerciais | Não | Valor mínimo do aluguel estabelecido pelo locador. |
| Visita acompanhada | Caixa de seleção | Informações | Não | Identifica se o imóvel só pode ser visitado acompanhado de um representante da administradora no processo de locação |
| Zona comercial | Texto(30) | Endereço para oferta | Não | Indica a zona do endereço para comercialização do imóvel |
| Exibir na vitrine | Booleano | Site | Não |  indica que o imóvel deve ser exibido na vitrine do site. *(apenas para o produto site) |
| Odem na vitrine | Número(3,0) | Site | Não | Ordem para exibição do imóvel na vitrine do site. *(apenas para o produto site) |