Este artigo descreve as atividades necessárias para importar os Contratos do tipo Administração.

Descrição

Representa um contrato para administração do imóvel

Pré-requisitos para importação

Antes de iniciar a importação de Imóveis, verifique se todas as condições abaixo foram atendidas:

Cadastrado Usuário, aprovador da documentação
Cadastrado a Captação
Cadastrado o contato do Locador
Cadastrado o contato do Locatário
Cadastrada a Equipe
Cadastrado o Gerente de relacionamento
Cadastrado o Imóvel
Cadastrado o proprietário
Cadastrado o tipo de contrato

Sumário do artigo

Modelo de dados

No diagrama abaixo estão identificados os objetos relacionados a Contratos de Administração.

[Adicionar modelo de dados]

Planilha para importação

Na tabela abaixo estão descritos os campos disponíveis, na planilha de importação de Contratos de Administração:

Campo	Tipo	Obrigatório	Observação
Tipo de registro	ID/Texto	Sim	Opções: "Contrato de administração"
ID externo	Booleano	Não	Id do contrato no sistema legado. Obrigatório para haver um vínculo com o sistema legado.
Assinado	Booleano	Não	Indica se o contrato foi assinado pelo cliente. Quando isso acontece, o contrato é considerado performado pelo sistema.
Cancelado	Booleano	Não	Indica se o contrato foi assinado pelo cliente. Quando isso acontece, o contrato é considerado performado pelo sistema.
Contratado	ID/Texto	Sim	Informar nome ou id da conta da administradora que é parte no contrato.
Contratante	ID/Texto	Sim	Informar ID externo do proprietário do imóvel que está contratando a administradora.
Data de arquivamento	Data	Não	Data que o contrato foi arquivado.
Data de assinatura da empresa	Data	Não	Indica a data em que o contrato foi assinado pela empresa.
Data de assinatura do cliente	Data	Não	Indica a data em que o contrato foi assinado pelo cliente.
Data de cancelamento	Data	Não	Data em que o contrato foi cancelado.
Data de início da vigência	Data	Não	Data de início da vigência do contrato de administração.
Data de término da vigência	Data	Não	Data de início da vigência do contrato de administração.
Data do contrato	Data	Não	Data que o contrato foi redigido.
Equipe	ID/Texto	Não	Identifica a equipe que originou o contrato.
Gerente de relacionamento	ID/Texto	Não	Identifica o gerente de relacionamento do contrato.
Imóvel	ID/Texto	Sim	Imóvel principal do contrato de administração
Motivo do cancelamento	Lista de opções		Opções: Optou por outro imóvel Alteração de contratantes Alteração de garantia Alteração de condições contratuais Cadastro duplicado Outros
Multa rescisória	Porcentagem	Não	Identifica a multa rescisória do contrato.
Participação da multa do locatário	Porcentagem	Não	Indica o % de participação da administradora no valor total da multa rescisória originada de um contrato de locação
Taxa de comissão 13o	Porcentagem	Não
Observações	Texto(32.768)	Não	Observações descritivas do motivo do cancelamento.
Parcelas taxa de intermediação	Número	Não	Utilizado para determinar a quantidade de lançamentos a serem criados no contrato e a proporcionalidade do valor da taxa de intermediação, respeitando as regras já existentes de lançamentos de crédito Administradora e débito Locador.
Prazo de vigência	Número	Não	Prazo de vigência em meses do contrato.
Proprietário	ID/Texto	Não	Proprietário do registro do contrato no sistema.
Situação	Lista de opções	Sim	Opções Rescunho Geração Assinado pelo cliente Assinado pela empresa Arquivado
Taxa da multa de mora		Não	Indica a taxa utilizada para calcular o valor da multa de mora para títulos originados pelo contrato.
Taxa de administração	Porcentagem	Sim	Indica o percentual utilizado para calcular o valor da administração que será paga pelo locador ao administrador.
Taxa de intermediação para locação	Porcentagem	Não	Indica o percentual que será aplicado sobre o valor do primeiro aluguel para calcular o valor da intermediação que será pago pelo locador à administradora quando o imóvel for alugado.
Taxa de intermediação para venda	Porcentagem	Não	Indica o percentual que será aplicado sobre o valor da venda para calcular o valor da intermediação que será pago pelo proprietário ao administrador quando o imóvel for vendido.
Taxa de serviço para encargo	Porcentagem	Não	Este percentual é aplicado sobre o valor do encargo como taxa de serviço para pagamento de encargo pela Administradora
Tipo de garantia da administradora	Lista de opções	Não	Identifica o tipo de garantia da administradora para o locador. Opções: Sem garantia Garantido total Garantido parcial Simples
Modelo do documento	ID/Texto	Sim	Nome do modelo de documento do contrato.(Tipo do contrato)
Dia do pagamento do locador	Numérico(2)	Não	Dia que o locador recebe o repasse
Quantidade de meses garantidos	Numérico(3)	Não	Indica por quanto tempo a administradora garante o contrato.
Empresa	Numérico(2)	Sim	Administradora.
Loja	ID/Texto	Não	Agência responsável por aquele contrato.
Assinatura digital	Booleano	Não	Indica se o contrato será firmado através de coleta de assinatura digital
Observações do objeto			Observações sobre o contrato de administração.