Esse artigo descreve as configurações e as operações sistêmicas para o sistema realizar o cálculo da atualização de encargos das faturas. Quando o Quando um cliente deixa de pagar uma fatura pode ser necessário recalcular o valor desta fatura, levando em consideração uma nova data de vencimento e os realizar um acréscimo de encargos financeiros (correção monetário, multa, juros e honorários) decorrentes deste atraso de pagamento. Este Esse artigo descreve as regras de negócio configurações e as operações de sistema necessárias para atualizar uma fatura vencidasistêmicas para o sistema realizar o cálculo da atualização de encargos das faturas.

Regras de negócio

• Somente será possível atualizar faturas com situação diferente de “canceladas” e “recebidas”;

• As taxas de honorários, juros e multa devem estar configuradas nas parametrizações do Snapproperty SnapProperty para o sistema realizar seus respectivos cálculos corretamente;

• As taxas de juros, multa podem ser alteradas no contrato de locação, caso seja necessário.

• Deve ser cadastrado uma tabela de índice de atualização monetária para o sistema realizar o cálculo da correção monetária;

• Os encargos que serão calculados deverão estar configurados no objeto “Regras de Mora”, caso contrário, não serão calculados.

1.Parametrização

1.1 Configuração das taxas

Para realizar a configuração das taxas necessárias para o cálculo dos encargos, realize o seguinte procedimento:

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1.2

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Cadastrar tabela de índice de reajuste

É necessário realizar o cadastro do índice de reajuste que será utilizado no cálculo da correção monetária. Para isso:

1. Entre na guia de “Índices”;

2. Clique no botão “Novo”

3. Informe o campo “Índice” com o nome do índice desejado;

4. Informe o campo “Descrição” com a descrição resumida deste índice;

5. Informe o campo “Freqüência” com a frequência de atualização deste índice;

6. Informe o campo “Dia da publicação” com o dia de atualização desse índice;

7. Clique no botão “Salvar”.

8. O sistema abrirá uma tela para o cadastramento dos valores do índice então clique no botão “Novo”;

9. Informe o campo “Dia” referente ao valor do índice;

10. Informe o campo “Valor” com o valor do índice na data informada;

11. Informe o campo “Percentual de reajuste”, caso necessário;

12. Clique no botão “Salvar”.

1.2.a Atualizar um valor de reajuste na tabela de índice

Para atualizar a tabela de reajuste com um novo valor é necessário realizar o seguinte procedimento:

1. Entre na guia de “Índices”;

2. Clique no índice desejado;

3. Clique no botão “Novo”;

4. Informe o campo “Dia” referente ao valor do índice;

5. Informe o campo “Valor” com o valor do índice na data informada;

6. Informe o campo “Percentual de reajuste”, caso necessário;

7. Clique no botão “Salvar”.

1.3

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Cadastrar as regras de mora

Este é o local onde o sistema irá verificar as regras e realizar o cálculo dos encargos. Para configurá-lo realize o seguintes procedimentos:

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2. Cálculos realizados

2.1 Dias de

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atraso

Os dias em atraso são calculados a partir da diferença entre “hoje” e os campos “Data prevista para pagamento” e a ” ou “Data de vencimento”.

Se a situação da fatura esteja como “vencida”, isto é, ainda não tenha passado pelo processo de atualização de encargos, a data que será utilizada será “Data de vencimento”, caso a situação da fatura . Existe também um tratamento para o esteja como “atualizada” o processo de atualização de encargos já ocorreu e a “data prevista para pagamento” já foi atualizada, dessa forma, será esse o campo que o sistema utilizará para realizar a comparação.

Se o resultado dessa diferença for maior que 1

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...

...

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2.2 Correção

...

monetária

O valor da correção monetária é calculado conforme parametrização no objeto “Regra de Mora”, isto é.Para cada tipo de lançamento configurado neste objeto,de acordo com quantidade de dias , no item definido da fatura. O percentual da Correção Monetária é calculada de acordo com a tabela de correção informada de acordo com em atraso, utilizando o último índice de reajuste cadastrado na tabela de reajuste, o sistema realiza o seguinte cálculo para o percentual: % do último índice da correção monetária cadastrado vezes a quantidade de dias em atraso, por itemdividido por 30 dias, com base nesse % multiplica o valor do tipo de lançamento configurado / 100. Esse cálculo é realizado para cada tipo de lançamento configurado que possuir correção monetária.

Exemplo:

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2.3 Juros

O valor do juros é calculado conforme parametrização no objeto “Regra de Mora”, isto é, . Para cada tipo de lançamento configurado neste objeto,de acordo com quantidade de dias , em quais itens da fatura ele vai incidir e como será composta sua base. O percentual do juros utilizado está configurado no contrato de locação, mas sua configuração padrão é realizada nas “Parametrizações do SnapProperty”em atraso, utilizando o % de juros cadastrado no contrato de locação, o sistema realiza o seguinte cálculo para o percentual: % do juros de mora vezes a quantidade de dias em atraso, dividido por 30 dias, com base nesse % multiplica o valor do tipo de lançamento configurado / 100. Esse cálculo é realizado para cada tipo de lançamento configurado que possuir juros de mora.

Exemplo:

...

2.4 Multa de mora

O valor da multa do juros é calculada calculado conforme parametrização no objeto “Regra de Mora”, isto é. Para cada tipo de lançamento configurado neste objeto,de acordo com quantidade de dias , em quais itens da fatura ele vai incidir e como será composta sua base. O percentual da multa utilizada está configurado em atraso, utilizando o % de multa cadastrado no contrato de locação, mas sua configuração padrão é realizada nas “Parametrizações do SnapProperty”o sistema realiza o seguinte cálculo para o percentual: % do multa de mora vezes o valor do tipo de lançamento configurado / 100. Esse cálculo é realizado para cada tipo de lançamento configurado que possuir multa de mora.

Exemplo:

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2.5 Honorários advocatícios

O valor dos honorários do juros é calculado conforme parametrização no objeto “Regra de Mora”, isto é, . Para cada tipo de lançamento configurado neste objeto,de acordo com quantidade de dias , em quais itens da fatura ele vai incidir e como será composta sua base. O percentual dos honorários utilizado está configurado nas “Parametrizações do SnapProperty”em atraso, utilizando o % de honorários advocatícios cadastrado nas parametrizações, o sistema realiza o seguinte cálculo para o percentual: % de honorários advocatícios vezes o valor do tipo de lançamento configurado / 100. Esse cálculo é realizado para cada tipo de lançamento configurado que possuir honorários.

Exemplo:

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3. Processo

Para realizar o processo de atualização de fatura entre na tela de Faturas, selecione uma fatura que estava , realize as seguintes atividades:

1. Entre na guia de “Faturas”;

2. Clique na fatura que se deseja atualizar (com situação diferente de “cancelada” ou “recebida”

...

1. )

2. Clique no botão “Atualizar”.

...

...

1. Informe a data prevista de pagamento informada pelo cliente

...

1. no campo “Data prevista”;

2. Clique no botão “Calcular”

...

1. ;

...

1. Repita o processo acima até encontrar o melhor valor para o cliente.

2. Caso necessário, é possível informar um campo para o valor de ”desconto de multa”, ”desconto de juros”, ”desconto de correção” ou ”desconto de honorários”

3. Após, clique no botão “Salvar”.

Nesse momento o sistema realiza a atualização da Fatura fatura e do Título título a Receberreceber.

Os campos atualizados na fatura são:

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Já Após a atualização da fatura, o sistema irá realizar a atualização dos campos no título a receber os campos alterados foram:

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Notas para o desenvolvedor

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