Este artigo apresenta as informações sobre o extrato do locador.
Extrato do locador com todos os participantes
É possível gerar o extrato do locador de forma agrupada, para isso realize as seguintes atividades:
Entre no contrato de administração;
Clique no botão “gerar extrato adm”;
Clique na guia “Arquivos” e lá vai estar o extrato gerado.
| Info |
|---|
Esse extrato é completo com todos os participantes do extrato de administração. Para realizar um extrato personalizado, por participante realize o procedimento abaixo. |
Extrato do locador personalizado para cada participante
É possível gerar o extrato do locador de forma personalizada, por participante do contrato de locação, para isso realize as seguintes atividades:
Entre no contrato de administração;
Clique na guia “Extrato do locador”;
Escolha o locador
Informe a data do início do extrato
Informe a data do fim do extrato
Clique no botão “Pesquisar”.
| Info |
|---|
Se desejar incluir os lançamentos aprovados clique em “lançamentos aprovados” |
Estrutura do extrato
Período: Mês-Ano | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
Contrato: C-xxxxx | |||||||
Imóvel | Locatário | Valor do aluguel | Início de vigência | Término de vigência | |||
xxxxxx | xxx | R$ 00,00 | xx/xx/xxxx | xx/xx/xxxx | |||
Lançamento | Data | Tipo | Histórico | Valor | |||
LCL-xxxx Situação | xx/xx/xxxx | xxxxxxx | xxxxxx | -R$ 00,00 | |||
LCL-xxxx Situação | xx/xx/xxxx | xx | xx | R$ 00,00 | |||
Saldo do contrato: R$ 00,00 | |||||||
Contrato: C-xxxxx | |||||||
Imóvel | Locatário | Valor do aluguel | Início de vigência | Término de vigência | |||
xxxxxx | xxx | R$ 00,00 | xx/xx/xxxx | xx/xx/xxxx | |||
Lançamento | Data | Tipo | Histórico | Valor | |||
LCL-xxxx Situação | xx/xx/xxxx | xxxxxxx | xxxxxx | -R$ 00,00 | |||
LCL-xxxx Situação | xx/xx/xxxx | xx | xx | R$ 00,00 | |||
Saldo do contrato: R$ 00,00 | |||||||
Saldo em Mês-Ano: R$ 00,00 | |||||||
Saldo acumulado em Mês-Ano: R$ 00,00 | |||||||
Processo de geração do extrato
O sistema irá construir o extrato da seguinte forma:
1 - O sistema iniciará o saldo inicial com o saldo inicial do participante do contrato de administração escolhido.
2- Após listará todos os contratos de locação dentro do período selecionado, para o participante escolhido.
3- Listará os imóveis desse contrato
4- Os lançamentos pagos são incluídos no extrato verificando os seguintes campos:
4.1 - Situação do lançamento do contrato igual a “Pago”;
4.2 - A data do pagamento que está dentro do repasse indicará o período em que o lançamento será posicionado. Ele também deve estar dentro do período filtrado anteriormente.
4.3 - O valor do lançamento é apresentado de acordo com o percentual do participante configurado no contrato de administração. Exemplo: Se o valor do lançamento é R$1.000,00 e o percentual do participante é 40% o valor do lançamento para esse participante será R$ 40,00.
4.4 - Esse lançamento está vinculado a um repasse, dessa forma a situação do repasse também deve ser “Pago” (apenas para uma dupla verificação).
5- Caso a flag de lançamentos aprovados seja marcado o sistema inclui os lançamentos da seguinte forma:
5.1- Situação do lançamento do contrato igual a “Aprovado”;
5.2 - A data do lançamento que está no lançamento será utilizada para posicionar o lançamento dentro do período. Ela também deve estar dentro do período filtrado anteriormente.
5.3 - O valor do lançamento é apresentado de acordo com o percentual do participante configurado no contrato de administração. Exemplo: Se o valor do lançamento é R$1.000,00 e o percentual do participante é 40% o valor do lançamento para esse participante será R$ 40,00.
6 - A construção do saldo é realizada da seguinte forma:
6.1 - saldo inicial: composto pelo saldo inicial do contrato de administração, do participante escolhido de acordo com o contrato que foi listado em tela.
6-2 - Saldo do contrato: composto pelo somatório dos lançamentos desse contrato no mês/ano apresentado
Exemplo: Período 02/2020
Saldo do contrato Ctr1 → 1000
Período 02/2020
Saldo do contrato Ctr 2 → 1500
6.3 - Saldo em mês/ano: composto pelo somatório dos contratos que são apresentando dentro de um mês/ano
Exemplo: Período 02/2020
Saldo do contrato Ctr1 → 1000
Saldo do contrato Ctr 2 → 1500
Saldo em 02/2020: 2500,00
6.4 - Saldo acumulado em mês/ano: composto pelo saldo inicial + Saldo em mês/ano.
Notas para desenvolvedor
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