Este artigo descreve os campos necessários para cadastrar um contrato de locação.
| Info |
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O contrato de locação sempre irá existir quando o imóvel for alugado. Ele é a negociação entre o locador e locatário |
Clique no gerenciador de aplicados e pesquise por Contratos;
Clique no botão Novo Contrato;
Escolha o opção de contrato de Locação;
Escolha a situação igual a Novo;
Selecione o imóvel cadastrado;
Selecione o tipo de contrato;
Selecione a finalidade;
Selecione o contrato de administração que está vinculado esse contrato de locação.
Selecione a empresa atrelada a esse contrato
Informe o percentual da taxa de administração que será calculado sobre o valor do aluguel;
Informe o percentual da taxa de serviço para encargo, que será calculado sobre os encargos pagos pela Administradora;
Informe a taxa de intermediação para locação, se houver
Informe as Parcelas taxa de intermediação
Informe o percentual da Multa rescisória, se houver
Informe a Participação da multa do locatário
Informe a Taxa de comissão 13o, se houver
Informe o Locatário;
informe o contato do locatário;
Informe o Locador;
informe o contato do locador;
Selecione o gerente de relacionamento desse contrato
Selecione a equipe
Informe a data de assinatura do cliente
Informe a data de assinatura da empresa
Selecione o tipo de contrato
Informe a data de início de vigência
Informe a data de término de vigência
Informe o prazo de vigência
Clique em salvar.
Encontre a guia “Participantes”, clique nela e preencha os seguintes campos:
| Info |
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Nesse momento é importante cadastrar todos os participantes do contrato, desde o participante principal e os outros que estão envolvidos no contrato. |
Clique no botão Novo;
Selecione a conta do contratante;
Selecione o papel contratante;
Preencha o percentual dessa conta no imóvel
Preencha o percentual dessa conta na participação do IR. O sistema permite que você pague um percentual de IR diferente do percentual do imóvel.
Clique em salvar.
Repita a operação para a conta contratada
Selecione a conta do contratada;
Selecione o papel contratada;
Preencha o percentual dessa conta no imóvel
Preencha o percentual dessa conta na participação do IR. O sistema permite que você pague um percentual de IR diferente do percentual do imóvel.
Clique em salvar.
Repita a operação para todos os envolvidos no contrato de administração e cadastre-os;
Clique em salvar.
Encontre a guia “Imóvel”, clique nela e preencha os seguintes campos:
| Info |
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Nesse momento informe todos os imóveis que estão relacionados a esse contrato de administração. |
Clique no botão Novo;
Selecione o imóvel desse respectivo contrato;
Perceba que o número do contrato já aparece preenchido em tela.
Clique em salvar.
Encontre a guia “Depositários”, clique nela e preencha os seguintes campos:
| Info |
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Nesse momento informe todos os depositários que estão relacionados a esse contrato de administração. Essas são as pessoas que receberão o dinheiro referente ao aluguel pago pelo locatário de acordo com o percentual informado. O depositário pode ser ele mesmo ou outra pessoa que ele designar. |
Clique no botão Novo;
Selecione a conta do depositário desse respectivo contrato para esse locador;
Selecione o tipo de repasse desse depositário;
Selecione o tipo de conta
Informe o percentual do repasse, esse é o % aplicado sobre o valor do aluguel que será repassado para esse depositário
Informe o locador que ele está vinculado.
Informe os dados da conta bancária:
Banco
Agência
Conta corrente, informe-a de maneira completa, isto é, com dígito xxxxx-x
Clique em salvar.
Repita a operação para todos os depositários, caso exista mais de um para o locador. Se houver dois locadores, os depositários do segundo também devem ser informados;
Clique em salvar.