Modelo de dados

No diagrama abaixo estão identificados os objetos relacionados com o contrato de locação.

Planilha para importação

Na tabela abaixo estão descritos os campos disponíveis, na planilha de importação .de Contratos de Locação:

Campo	Tipo	Obrigatório	Observação
Tipo de registro	Lista de opções	Sim	Tipo macro
ID Externo	Texto(40)	Sim	Código utilizado para identificar o contrato fora do sistema

.ImóvelPesquisa(Imóvel)SimID externo do imóvel principal da locação

.

LocadorLocatárioPesquisa(Conta)SimID externo da conta do locatário.Pesquisa(Conta)SimID externo da conta do locador principal.

Assinado	Caixa de seleção	Sim	Indica se o contrato de locação foi assinado pelo locatário. O valor padrão é "Verdadeiro".
Atividade	Texto(500)	Não	Descrição da atividade definida para o imóvel locado.
Ativo	Caixa de seleção	Sim	Indica se o contrato de locação está ativo para a geração de novos aluguéis. Caso o campo seja preenchido com "Falso", o sistema não gera o lançamento de aluguel.
Captação	Pesquisa(Captação)	Não	Identifica o processo de captação que originou o imóvel locado.
Carteira	Pesquisa(Carteira)	Sim	Identifica a carteira de cobrança utilizada para os títulos a receber originados pelo contrato de locação.
Contato do locador	Pesquisa(Contato)	Sim	Identifica a pessoa que recebe os emails enviados pelo sistema para o locador.
Contato de locatário	Pesquisa(Contato)	Sim	Identifica a pessoa que recebe os emails enviados pelo sistema para o locatário.
Data da ativação	Data/Hora	Sim	Indica a data e hora em que o contrato de locação foi ativado.
Data da posse do locatário	Data	Sim	Indica a data em que o locatário recebeu a posse do imóvel e passou a usufruir da locação.
Data de

aprovação da documentaçãoData/HoraNãoData de

assinatura do locatário	Data	Não	Indica a data em que o contrato foi assinado pelo locatário.
Data de cancelamento	Data	Não	Data em que o contrato foi cancelado.
Data de entrega de chaves	Data	Não	Indica a data em que a chave do imóvel foi entregue para o locatário.
Data de início da vigência	Data	Sim	Indica a data definida no contrato para o início de vigência do contrato.
Data de início por extenso	Texto(255)	Não
Data de término da vigência	Data	Sim	Indica a data definida no contrato para o término da vigência do contrato.
Data de término por extenso	Data	Não
Data de vencimento da próxima fatura	Data	Sim	Indica a data que deve ser utilizada pelo sistema para o vencimento da próxima fatura.
Data do contrato	Data	Sim	Indica a data do contrato de locação.
Data do próximo aluguel	Data	Sim	Indica a data que deve ser utilizada pelo sistema para calcular e gerar o próximo lançamento de aluguel. Para contratos ativos, esta data deve ser posterior à data de importação do contrato.
Data do próximo faturamento	Data	Sim	Indica a data que deve ser utilizada pelo sistema para gerar a próxima fatura do locatário. Para contratos ativos, esta data deve ser posterior à data de importação do contrato.
Data do próximo reajuste	Data	Não	Identifica a data do próximo reajuste no valor do aluguel.
Data do último faturamento	Data/Hora	Não	Indica a data e hora em que ocorreu o último faturamento do contrato.
Dia do vencimento	Número	Sim	Indica o dia do mês para o vencimento da fatura do locatário.
Dia do vencimento por extenso	Texto(20)
Empresa	Pesquisa(Empresa)	Sim	Identifica a empresa responsável pela administração do contrato.
Equipe	Pesquisa(Equipe)	Sim	Identifica a equipe comercial que originou o contrato de locação.
Faturar	Caixa de seleção	Sim	Indica se o contrato está liberado para faturamento. Se o valor do campo for igual a "Falso", o sistema não vai gerar a fatura do locatário.
Fechado	Caixa de seleção	Sim	Indica se o processo de assinatura do contrato foi concluída. Para contratos ativos, este campo deve ser igual a "Verdadeiro".
Finalidade	Lista de opções	Sim	Indica a finalidade do contrato de locação. As opções são: Residencial, Comercial, Não residencial.
Forma de pagamento	Lista de opções	Sim	Indica a forma de pagamento do aluguel. As opções são: Boleto bancário, Repasse bancário.
Foro de discussão	Lista de opções	Sim	Indica o foro de discussão acordado para o contrato. As opções são: Justiça comum, Corte arbitral.
Gerente de relacionamento	Pesquisa(Usuário)	Sim	Identifica o usuário do sistema responsável pelo papel de gerente de relacionamento da locação.
Imóvel	Pesquisa(Imóvel)	Sim	ID externo do imóvel principal da locação.
Índice de reajuste	Pesquisa(Índice)	Não	Identifica o índice para reajuste do contrato.
Locação	Pesquisa(Locação)	Não	ID externo da locação que originou o contrato de locação.
Locador	Pesquisa(Conta)	Sim	ID externo da conta do locador principal.
Locatário	Pesquisa(Conta)	Sim	ID externo da conta do locatário.
Mensagem do faturamento	Texto(2000)	Não	Mensagem gerada durante o último faturamento do contrato.
Modalidade de pagamento do IPTU	Lista de opções	Sim	Identifica a modalidade de pagamento do IPTU do imóvel locado. As opções são: Direto para prefeitura, Com aluguel.
Motivo do cancelamento	Lista de opções	Não
Multa rescisória	Porcentagem(3,2)	Sim	Indica a porcentagem utilizada para calcular a multa rescisória do contrato de locação.
Multa rescisória por extenso	Texto(30)	Não
Observações	Texto	Não	Motivo do cancelamento do contrato.
Pagante condomínio	Lista de opções	Não
Pagante IPTU	Lista de opções	Não	Identifica o pagante do encargo condomínio do imóvel do contrato locação
Parcelas taxa de intermediação	Número(5,0)	Não	Utilizado para determinar a quantidade de lançamentos a serem criados no contrato e a proporcionalidade do valor da taxa de intermediação, respeitando as regras já existentes de lançamentos de crédito Administradora e débito Locador.
Periodicidade do reajuste	Lista de opções	Sim	Indica a periodicidade utilizada para calcular o reajuste do contrato. As opções são: Mensal, Anual.
Prazo de vigência	Número(3,0)	Sim	Indica o prazo de vigência do contrato em meses.
Prazo de vigência por extenso	Texto(255)	Não	Prazo de vigência em meses por extenso.
Proposta	Pesquisa(Proposta)	Não	ID externo da proposta que originou o contrato de locação.
Proprietário	Pesquisa(Usuario)	Sim	Nome do usuário que deve ser o proprietário do registro do contrato de locação.
Responsável condomínio	Lista de opções	Sim	Identifica o responsável pela despesa do encargo condomínio do imóvel do contrato de locação
Responsável IPTU	Lista de opções	Sim	Identifica o responsável pela despesa do encargo IPTU do imóvel do contrato de locação
Situação	Lista de opções	Sim	Identifica a situação do contrato de locação. As opções são: Rascunho, ..., Arquivado.
Situação da vistoria	Lista de opções	Sim	Identifica a situação do processo de vistoria associado ao contrato de locação. As opções são: Nova, Agendada, Iniciada, Finalizada, Publicada. O valor padrão para contratos assinados é "Publicada".
Situação do cadastro	Lista de opções	Sim	Identifica a situação do processo de cadastro associado ao contrato de locação. As opções são: Novo, Validado, Em aprovação, Aprovado, Reprovado, Cancelado. O valor padrão para contratos assinados é "Aprovado".
Situação do faturamento	Lista de opções	Sim	Identifica a situação do último faturamento do contrato.
Taxa da multa de mora	Porcentagem(6,2)	Não	Indica a taxa utilizada para calcular o valor da multa de mora para títulos originados pelo contrato.
Taxa de administração	Porcentagem(3,2)	Sim	Indica a taxa utilizada para calcular o valor da administração para o contrato de locação.
Taxa de intermediação para locação	Porcentagem(3,2)	Sim	Indica a taxa utilizada para calcular o valor da intermediação devida pela locação do imóvel.
Taxa de juros	Porcentagem(6, 2)	Não	Indica a taxa utilizada para calcular o valor de juros para títulos originados pelo contrato.
Taxa de serviço para encargo	Porcentagem(18, 0)	Não	Este percentual é aplicado sobre o valor do encargo como taxa de serviço para pagamento de encargo pela Administradora
Tipo de contratação do seguro	Lista de opções	Não	Indica o tipo de contratação da apólice de seguro.
Tipo de contrato	Pesquisa(Tipo de contrato)	Sim	Nome do tipo de contrato utilizado para gerar o documento do
Tipo de garantia da administradora	Lista de opções	Sim	Identifica o tipo de garantia da

locação. As opções são: Sem garantia, Caução de bem imóvel, Fiadores, Carta de fiança, Seguro fiança, Título de capitalização

administradora para o locador.
Tipo de garantia do locatário	Lista de opções	Não	Identifica o tipo de garantia para o locatário do contrato.
Tipo de lançamento para locatário	Pesquisa(Tipo de lançamento)	Sim	Identifica o tipo de lançamento contábil utilizado para gerar os lançamentos contábeis para o locatário.
Tipo de

pagamento

multa

Pesquisa(Tipo de pagamento)SimIdentifica o tipo de pagamento utilizado para repasse valores ao locador.

Lista de opções	Não	0 - Não registra a multa. 1 - Valor em Reais (Fixo). 2 - Valor em percentual
Tipo de vencimento	Lista de opções	Sim	Identifica o tipo de vencimento do contrato. As opções são: Vencido, Antecipado.
Validado	Booleano	Não	Indica se o contrato foi validado de acordo com as regras de negócio do contexto.
Valor do aluguel corrigido	Moeda	Sim	Indica o valor utilizado para gerar o lançamento de aluguel.
Valor do aluguel original	Moeda	Sim	Indica o valor original do aluguel.
Valor do aluguel por extenso	Texto(255)	Não