Atualmente é possível realizar a atualização da Fatura com os encargos de mora de acordo com a data de pagamento que o locatário deseja pagar.

Regras de negócio

• Somente será possível atualizar faturas com situação diferente de canceladas e recebidas;

• Deve existir uma tabela de índice cadastrado para realizar o cadastro da correção monetária;

• As taxas de juros, multa e honorários devem estar configuradas para a rotina realizar seus respectivos cálculos corretamente;

• Somente serão realizados os cálculos configurados no objeto “Regras de Mora”.

Parametrização

Cadastro da Taxa de Juros e Taxa de Multa

É necessário informar a “Taxa de Juros” e “Taxa de Multa” no contrato de Locação. Essa informação é proveniente do cadastro de “Parametrizações do SnapProperty”.

...

Cadastro da Taxa de Honorários

É necessário informar a “Taxa de Honorários” no cadastro de “Parametrizações do SnapProperty”.

...

Cadastro do Índice

É necessário realizar o cadastro do índice quer será utilizado no cálculo de mora. Para isso entre em “Índices”.

...

Regras de Mora

Entre no objeto “regras de mora” e cadastre todos os tipos de lançamentos da fatura que você deseja que calcule os encargos de mora de acordo com a quantidade de dias em atraso máximo.

...

Clique no botão “Novo”, selecione o tipo de lançamento e informe o que irá somar na base de correção, multa, juros e honorários. Após, clique em “Salvar”.

...

...

É necessário informar a “Taxa de Juros” no contrato de Locação.

...

Cadastro do Índice

É necessário realizar o cadastro do índice quer será utilizado no calculo de mora. Para isso entre em “Índices”.

...

Juros e multa -- como calcula…

dias em atraso;....

zera juros e multa e entra nos itens da fatura…

verifica os tipos de lançamento de contrato…  no objeto regras de mora.. pesquisa regra de mora com base no tipo de lançamento e quantidade de dias em atraso.. 

encontrou… 

• ***** verificar se se não encontra tipos em atraso se ele levanta uma exceção

aí entra nos cálculos…

correção monetária

primeiro pesquisa o vlr do índice anterior 

desenho….

valor de juros de mora

vlr do item   se tiver que incluir a correção aí ele soma senão 

é valor do item se sim soma…

valor juros de mora = base de cálculo * (tx de juros mensal /100 / 30) que é igual a taxa de juros por dia…  * a quantidade de dias de atraso.

valor da multa

se é pra calcular multa.. se sim

coloca item se é pra incluir correção 

se é pra incluir ruos inckui

multa = base de calcul *tx da multa / 100

honorários

ver se é pra calcular correção, juros e multa, 

honorários = base de cálculo * tx de honorários (parametrizado)  /100

dias úteis verificar se está correto… desconto,, persistir no valor da fatura, 

→ colocar descontar desconto concedido.. Obs: Não esqueça de colocar a tabela de índice para correção monetária nos tipos de lançamentos desejados.

Cálculos realizados

Dias de Atraso

Os dias em atraso são calculados a partir da diferença entre os campos “Data prevista para pagamento” e a “Data de vencimento” da fatura.

Existe também um tratamento para o cálculo de dias em atraso para dias úteis. Primeiramente o sistema calcula a data de vencimento real que leva em consideração sábados, domingos e feriados. Em seguida calcula o número de dias em atraso, considerando a data de vencimento real. Se o número de dias em atraso for maior do que 1, o sistema calcula novamente o número de dias em atraso, considerando a data de vencimento da fatura (no lugar da data de vencimento real).

Correção Monetária

O valor da correção monetária é calculado conforme parametrização no objeto “Regra de Mora”, isto é, de acordo com quantidade de dias, no item definido da fatura. O percentual da Correção Monetária é calculada de acordo com a tabela de correção informada de acordo com a quantidade de dias, por item.

Exemplo:

...

Juros

O valor do juros é calculado conforme parametrização no objeto “Regra de Mora”, isto é, de acordo com quantidade de dias, em quais itens da fatura ele vai incidir e como será composta sua base. O percentual do juros utilizado está configurado no contrato de locação, mas sua configuração padrão é realizada nas “Parametrizações do SnapProperty”.

Exemplo:

...

Multa

O valor da multa é calculada conforme parametrização no objeto “Regra de Mora”, isto é, de acordo com quantidade de dias, em quais itens da fatura ele vai incidir e como será composta sua base. O percentual da multa utilizada está configurado no contrato de locação, mas sua configuração padrão é realizada nas “Parametrizações do SnapProperty”.

Exemplo:

...

Honorários

O valor dos honorários é calculado conforme parametrização no objeto “Regra de Mora”, isto é, de acordo com quantidade de dias, em quais itens da fatura ele vai incidir e como será composta sua base. O percentual dos honorários utilizado está configurado nas “Parametrizações do SnapProperty”.

Exemplo:

...