Este artigo apresenta as informações sobre o extrato do contrato de administração com informações do locador.
Regras de Negócio
Para pessoa física, o envio do extrato busca o de email de cobrança da conta do locatário;
Para pessoa jurídica, o envio do extrato busca o email de cobrança da conta do contato do locatário e também para o email de cobrança da conta do locatário;
Extrato do locador com todos os participantes
É possível gerar o extrato do locador de forma agrupada, para isso realize as seguintes atividades:
Entre no contrato de administração;
Informe a data do início do extrato;
Informe a data do fim do extrato;
Clique no botão “gerar extrato adm”;
Clique na guia “Arquivos” e lá vai estar o extrato gerado.
| Info |
|---|
Esse extrato é completo com todos os participantes do extrato de administração. Para realizar um extrato personalizado, por participante realize o procedimento abaixo. |
Extrato do locador personalizado para cada participante
É possível gerar o extrato do locador de forma personalizada, por participante do contrato de locação, para isso realize as seguintes atividades:
Entre no contrato de administração;
Clique na guia “Extrato do locador”;
Escolha o locador, que será os participantes do contrato de administração
Informe a data do início do extrato
Informe a data do fim do extrato
Clique no botão “Pesquisar”.
Se quiser imprimi-lo clique no botão “Baixar”. O extrato será gerado em *.pdf com todas as informações que estão em tela.
...
Se
...
Estrutura do extrato
...
Período: Mês-Ano
...
Contrato: C-xxxxx
...
Imóvel
...
Locatário
...
Valor do aluguel
...
Início de vigência
...
Término de vigência
...
xxxxxx
...
xxx
...
R$ 00,00
...
xx/xx/xxxx
...
xx/xx/xxxx
...
Lançamento
...
Data
...
Tipo
...
Histórico
...
Valor
...
LCL-xxxx Situação
...
xx/xx/xxxx
...
xxxxxxx
...
xxxxxx
...
-R$ 00,00
...
LCL-xxxx Situação
...
xx/xx/xxxx
...
xx
...
xx
...
R$ 00,00
...
Saldo do contrato: R$ 00,00
...
Contrato: C-xxxxx
...
Imóvel
...
Locatário
...
Valor do aluguel
...
Início de vigência
...
Término de vigência
...
xxxxxx
...
xxx
...
R$ 00,00
...
xx/xx/xxxx
...
xx/xx/xxxx
...
Lançamento
...
Data
...
Tipo
...
Histórico
...
Valor
...
LCL-xxxx Situação
...
xx/xx/xxxx
...
xxxxxxx
...
xxxxxx
...
-R$ 00,00
...
LCL-xxxx Situação
...
xx/xx/xxxx
...
xx
...
xx
...
R$ 00,00
...
Saldo do contrato: R$ 00,00
...
Saldo em Mês-Ano: R$ 00,00
...
Saldo acumulado em Mês-Ano: R$ 00,00
Processo de geração do extrato
O sistema irá construir o extrato da seguinte forma:
1 - O sistema iniciará o saldo inicial com o saldo inicial do participante do contrato de administração escolhido.
2- Após listará todos os contratos de locação dentro do período selecionado, para o participante escolhido.
3- Listará os imóveis desse contrato
4- Os lançamentos pagos são incluídos no extrato verificando os seguintes campos:
4.1 - Situação do lançamento do contrato igual a “Pago”;
4.2 - A data do pagamento que está dentro do repasse indicará o período em que o lançamento será posicionado. Ele também deve estar dentro do período filtrado anteriormente.
4.3 - O valor do lançamento é apresentado de acordo com o percentual do participante configurado no contrato de administração. Exemplo: Se o valor do lançamento é R$1.000,00 e o percentual do participante é 40% o valor do lançamento para esse participante será R$ 40,00.
4.4 - Esse lançamento está vinculado a um repasse, dessa forma a situação do repasse também deve ser “Pago” (apenas para uma dupla verificação).
5- Caso a flag de lançamentos aprovados seja marcado o sistema inclui os lançamentos da seguinte forma:
5.1- Situação do lançamento do contrato igual a “Aprovado”;
5.2 - A data do lançamento que está no lançamento será utilizada para posicionar o lançamento dentro do período. Ela também deve estar dentro do período filtrado anteriormente.
5.3 - O valor do lançamento é apresentado de acordo com o percentual do participante configurado no contrato de administração. Exemplo: Se o valor do lançamento é R$1.000,00 e o percentual do participante é 40% o valor do lançamento para esse participante será R$ 40,00.
6 - A construção do saldo é realizada da seguinte forma:
6.1 - saldo inicial: composto pelo saldo inicial do contrato de administração, do participante escolhido de acordo com o contrato que foi listado em tela.
6-2 - Saldo do contrato: composto pelo somatório dos lançamentos desse contrato no mês/ano apresentado
Exemplo: Período 02/2020
Saldo do contrato Ctr1 → 1000
Período 02/2020
Saldo do contrato Ctr 2 → 1500
6.3 - Saldo em mês/ano: composto pelo somatório dos contratos que são apresentando dentro de um mês/ano
Exemplo: Período 02/2020
Saldo do contrato Ctr1 → 1000
Saldo do contrato Ctr 2 → 1500
Saldo em 02/2020: 2500,00
6.4 - Saldo acumulado em mês/ano: composto pelo saldo inicial + Saldo em mês/ano.
Notas para desenvolvedor
...
consultarExtratoContratoAdministracao
...
quiser enviá-lo por email para o locador clique no botão “Enviar”. O extrato será enviado em *.pdf, para o email de cobrança do locador que está localizado no campo de email de cobrança e quem enviou recebe uma cópia. O extrato enviado será do mesmo locador que estiver selecionado no momento.
| Info |
|---|
Os filtros de data atuação em cima da data do pagamento do lançamento do contrato. |
| Info |
|---|
É possível escolher se deve aparecer o período e o beneficiário no extrato. Para isso, entre em Configuração, digitar Tipos de metadados personalizados, clicar no item Extrato do locador. Clicar no botão “Gerenciar extrato_locador” e clicar no botão “Editar” do padrão. Selecione as opções desejadas e clique no botão”. |
| Info |
|---|
O sistema gera tanto em tela quanto no extrato do locador o quadro resumo, com todos os lançamentos listados no período, realizando seu somatório e apresentando os valores totais de cada lançamento, por período. |
Estrutura do extrato
...
Exemplo:
xx-xxxx
Data do pagamento | Repasse |
|---|---|
xx/xx/xxxx | REP-00xxxxxx |
Beneficiário | % | Valor bruto | Taxa de administração | Taxa de serviço | Taxa de repasse | Valor líquido |
|---|---|---|---|---|---|---|
Beneficiário 1 | 40 | R$ 0,00 | R$ 0,00 | R$ 0,00 | R$ 0,00 | R$ 0,00 |
Beneficiário 2 | 60 | R$ 0,00 | R$ 0,00 | R$ 0,00 | R$ 0,00 | R$ 0,00 |
Contrato | Imóvel | Valor do aluguel |
|---|---|---|
C-000xxx | xxxxxxxxxxxxxx | R$ 0,00 |
Descrição | Valor | Taxa administração | Taxa serviço |
|---|---|---|---|
IPTU referente ao período xxxxxxxxxxx | -R$ 0,00 | 0,00 | |
Aluguel referente ao período xxxxxxxxxxx | R$ 0,00 | 0,00 |
valor líquido do contrato:
Data do pagamento | Repasse | Valor do repasse |
|---|---|---|
xx/xx/xxxx | REP-00xxxxxx | R$ 0,00 |
Beneficiário | % | Valor bruto | Taxa de administração | Taxa de serviço | Taxa de repasse | Valor líquido |
|---|---|---|---|---|---|---|
Beneficiário 1 | 100 | R$ 0,00 | R$ 0,00 | R$ 0,00 | R$ 0,00 | R$ 0,00 |
Contrato | Imóvel | Valor do aluguel |
|---|---|---|
C-000xxxx | xxxxxxx | R$ 0,00 |
Descrição | Valor | Taxa administração | Taxa serviço |
|---|---|---|---|
IPTU referente ao período xxxxxxxxxxx | -R$ 0,00 | 0,00 | |
Aluguel referente ao período xxxxxxxxxxx | R$ 0,00 | 0,00 |
valor líquido do contrato:
Item do contrato de administração | ||||
|---|---|---|---|---|
Descrição | Valor | Taxa administração | Taxa serviço | |
Reembolso referente ao período xxxxxxxxxxx | -R$ 0,00 | 0,00 | ||
valor líquido do repasse:
Quadro resumo (do período)
Tipo de lançamento | Valor |
|---|---|
Aluguel | R$ 0,00 |
Condomínio | R$ 0,00 |
Reparo | -R$ 0,00 |
… | … |
Total do período | R$ 0,00 |
Notas para desenvolvedor
consultarExtratoContratoAdministracao | ||
ExtratoContratoAdministracao | ||
ExtratoContratoAdministracaoServico |