Este artigo apresenta as informações sobre o extrato do contrato de administração com informações do locador.

Regras de Negócio

1. Para pessoa física, o envio do extrato busca o de email de cobrança da conta do locatário;

2. Para pessoa jurídica, o envio do extrato busca o email de cobrança da conta do contato do locatário e também para o email de cobrança da conta do locatário;

Extrato do locador com todos os participantes

É possível gerar o extrato do locador de forma agrupada, para isso realize as seguintes atividades:

1. Entre no contrato de administração;

2. Informe a data do início do extrato;

3. Informe a data do fim do extrato;

4. Clique no botão “gerar extrato adm”;

5. Clique na guia “Arquivos” e lá vai estar o extrato gerado.

Extrato do locador personalizado para cada participante

É possível gerar o extrato do locador de forma personalizada, por participante do contrato de locação, para isso realize as seguintes atividades:

1. Entre no contrato de administração;

2. Clique na guia “Extrato do locador”;

3. Escolha o locador, que será os participantes do contrato de administração

4. Informe a data do início do extrato

5. Informe a data do fim do extrato

6. Clique no botão “Pesquisar”.

7. Se quiser imprimíimprimi-lo clique no botão “Baixar”. O extrato será gerado em *.pdf com todas as informações que estão em tela.

   

8. Se quiser enviá-lo por email para o locador clique no botão “Enviar”. O extrato será enviado em *.pdf, para o email email de cobrança do contato do locador que está localizado no campo de email de cobrança e quem enviou recebe uma cópia. O extrato enviado será do mesmo locador que estiver selecionado no momento.

   

Estrutura do extrato

...

Período: Mês-Ano

...

Contrato: C-xxxxx

...

Imóvel

...

Locatário

...

Valor do aluguel

...

Início de vigência

...

Término de vigência

...

xxxxxx

...

xxx

...

R$ 00,00

...

Exemplo:

xx-xxxx

...

Processo de geração do extrato

O sistema irá construir o extrato da seguinte forma:

1 - O sistema iniciará o saldo inicial com o saldo inicial do participante do contrato de administração escolhido.

2- Após listará todos os contratos de locação dentro do período selecionado, para o participante escolhido.

3- Listará os imóveis desse contrato

4- Os lançamentos pagos são incluídos no extrato verificando os seguintes campos:

4.1 - Situação do lançamento do contrato igual a “Pago”;

4.2 - A data do pagamento que está dentro do lançamento do contrato indicará o período em que o lançamento será filtrado e posicionado.

4.3 - O valor do lançamento é apresentado de acordo com o percentual do participante configurado no contrato de administração. Exemplo: Se o valor do lançamento é R$1.000,00 e o percentual do participante é 40% o valor do lançamento para esse participante será R$ 40,00.

5- Caso a flag de lançamentos aprovados seja marcado o sistema inclui os lançamentos da seguinte forma:

5.1- Situação do lançamento do contrato igual a “Aprovado”;

5.2 - A data do lançamento que está no lançamento será utilizada para posicionar o lançamento dentro do período. Ela também deve estar dentro do período filtrado anteriormente.

5.3 - O valor do lançamento é apresentado de acordo com o percentual do participante configurado no contrato de administração. Exemplo: Se o valor do lançamento é R$1.000,00 e o percentual do participante é 40% o valor do lançamento para esse participante será R$ 40,00.

6 - A construção do saldo é realizada da seguinte forma:

6.1 - Saldo em xx/xx/xxxx: composto pelo saldo inicial do contrato de administração, do participante escolhido + a soma dos saldos dos lançamentos do contrato de administração anteriores, independente da situação, onde a data de lançamento é menor igual a data inicial menos 1 dia.

6-2 - Soma dos lançamentos do contrato em xx/xx/xxxx: composto pelo somatório dos lançamentos desse contrato no mês/ano apresentado

Exemplo: Período 02/2020

Soma dos lançamentos do contrato em xx/02/2020 Ctr1 → 1000

Período 02/2020

Soma dos lançamentos do contrato em xx/02/2020 Ctr 2 → 1500

6.3 - Soma dos lançamentos do locador em xx/02/2020: composto pelo somatório dos contratos que são apresentando dentro de um mês/ano

Exemplo: Período 02/2020

Soma dos lançamentos do contrato em xx/02/2020 Ctr1 → 1000

Soma dos lançamentos do contrato em xx/02/2020 Ctr 2 → 1500

Soma dos lançamentos do locador em xx/02/2020: 2500,00

6.4 - Saldo do locador em xx/xx/xxxx : composto pelo saldo inicial em xx/xx/xxxx + Soma dos lançamentos do locador em xx/xx/xxxx no primeiro mês, após é saldo Soma dos lançamentos do locador em xx/xx/xxxx + Soma dos lançamentos do locador em xx/02/2020.

Exemplo: saldo em 01/2020 → 300,00

Período 02/2020

Soma dos lançamentos do contrato em xx/02/2020 Ctr1 → 1000,00

Soma dos lançamentos do contrato em xx/02/2020 Ctr 2 → 1500,00

Soma dos lançamentos do locador em xx/02/2020: 2800,00

Período 03/2020

Soma dos lançamentos do contrato em xx/03/2020 Ctr1 → 300,00

Soma dos lançamentos do contrato em xx/03/2020 Ctr 2 → 250,00

valor líquido do contrato:

valor líquido do contrato:

valor líquido do repasse:

Quadro resumo (do período)

Notas para desenvolvedor

...

Busca contrato de administrçaão que contenha participates do locador selecioado

data de lanaçemnto anterior - 1 dia para somar o saldo inicial