Quando o cliente deixa de pagar uma fatura pode ser necessário recalcular o valor desta fatura, levando em conta uma nova data de vencimento e os encargos financeiro (correção monetário, multa, juros e honorários) decorrentes deste atraso. Este artigo descreve as regras de negócio e operações de sistema necessárias para atualizar uma fatura vencida.

Regras de negócio

• Somente será possível atualizar faturas com situação diferente de canceladas e recebidas;

• Deve existir uma tabela de índice cadastrado para realizar o cadastro da correção monetária;

• As taxas de juros, multa e honorários devem estar configuradas para a rotina realizar seus respectivos cálculos corretamente;

• Somente serão realizados os cálculos configurados no objeto “Regras de Mora”.

Parametrização

Cadastro da Taxa de Juros e Taxa de Multa

É necessário informar a “Taxa de Juros” e “Taxa de Multa” no contrato de Locação. Essa informação é proveniente do cadastro de “Parametrizações do SnapProperty”.

Cadastro da Taxa de Honorários

É necessário informar a “Taxa de Honorários” no cadastro de “Parametrizações do SnapProperty”.

Cadastro do Índice

É necessário realizar o cadastro do índice quer será utilizado no cálculo de mora. Para isso entre em “Índices”.

Regras de Mora

Entre no objeto “regras de mora” e cadastre todos os tipos de lançamentos da fatura que você deseja que calcule os encargos de mora de acordo com a quantidade de dias em atraso máximo.

Exemplo: Aluguel, reembolso, iptu, etc.

Clique no botão “Novo”, selecione o tipo de lançamento e informe o que irá somar na base de correção, multa, juros e honorários. Após, clique em “Salvar”.

Obs: Não esqueça de colocar a tabela de índice para correção monetária nos tipos de lançamentos desejados.

Cálculos realizados

Dias de Atraso

Os dias em atraso são calculados a partir da diferença entre os campos “Data prevista para pagamento” e a “Data de vencimento” da fatura.

Existe também um tratamento para o cálculo de dias em atraso para dias úteis. Primeiramente o sistema calcula a data de vencimento real que leva em consideração sábados, domingos e feriados. Em seguida calcula o número de dias em atraso, considerando a data de vencimento real. Se o número de dias em atraso for maior do que 1, o sistema calcula novamente o número de dias em atraso, considerando a data de vencimento da fatura (no lugar da data de vencimento real).

Correção Monetária

O valor da correção monetária é calculado conforme parametrização no objeto “Regra de Mora”, isto é, de acordo com quantidade de dias, no item definido da fatura. O percentual da Correção Monetária é calculada de acordo com a tabela de correção informada de acordo com a quantidade de dias, por item.

Exemplo:

Juros

O valor do juros é calculado conforme parametrização no objeto “Regra de Mora”, isto é, de acordo com quantidade de dias, em quais itens da fatura ele vai incidir e como será composta sua base. O percentual do juros utilizado está configurado no contrato de locação, mas sua configuração padrão é realizada nas “Parametrizações do SnapProperty”.

Exemplo:

Multa

O valor da multa é calculada conforme parametrização no objeto “Regra de Mora”, isto é, de acordo com quantidade de dias, em quais itens da fatura ele vai incidir e como será composta sua base. O percentual da multa utilizada está configurado no contrato de locação, mas sua configuração padrão é realizada nas “Parametrizações do SnapProperty”.

Exemplo:

Honorários

O valor dos honorários é calculado conforme parametrização no objeto “Regra de Mora”, isto é, de acordo com quantidade de dias, em quais itens da fatura ele vai incidir e como será composta sua base. O percentual dos honorários utilizado está configurado nas “Parametrizações do SnapProperty”.

Exemplo:

Processo

Para realizar o processo de atualização de fatura entre na tela de Faturas, selecione uma fatura que estava com situação diferente de “cancelada” ou “recebida”. Entre dentro dessa fatura e clique no botão “Atualizar”.

Após, informe a data prevista informada pelo cliente e clique no botão “Calcular”.

Repita o processo acima até encontrar o melhor valor para o cliente. Após, clique no botão “Salvar”.

Nesse momento o sistema realiza a atualização da Fatura e do Título a Receber.

Notas para o desenvolvedor

A operação “Atualizar fatura” é implementada pelos seguintes componentes: