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Este artigo descreve o processo de reajuste do aluguel que está parametrizado no contrato de locação.

Pré-requisito:

Para calcular o valor do reajuste do aluguel é necessário:

  1. O contrato de locação possuir a “data do próximo reajuste” preenchida e essa data ser a mesma da data atual;

  2. Os campos “índice de reajuste” e “periodicidade”, dentro do contrato de locação, estarem preenchidos;

Processo:

No momento da geração do lançamento, estando todos os campos preenchidos, o sistema irá realizar o reajuste levando em consideração o seguinte processo:

  1. O sistema encontra a “data do próximo reajuste” e a “tabela de índice de reajuste” que serão utilizadas para reajustar o contrato. Essas informações estão no contrato de locação.

  2. O sistema entra na tabela reajuste e encontra o valor para o mês anterior da data do próximo reajuste e o mesmo mês do ano anterior

  3. Então o percentual é dado pelo seguinte cálculo:

    1. (((valor do mês anterior / valor do mês anterior do ano anterior) - 1) * 100)

Exemplo:

Data do próximo reajuste: 30/07/2020

Tabela de índices:

Data

Valor do índice

01/07/2020

1910,0000

01/06/2020

1.907,6163

01/05/2020

1.878,3146

01/04/2020

1.873,0700

01/03/2020

1.858,2044

01/02/2020

1.835,4448

01/01/2020

1.836,1792

01/12/2019

1.827,4077

01/11/2019

1.789,9968

01/10/2019

1.784,6429

01/09/2019

1.772,5893

01/08/2019

1.772,7666

01/07/2019

1.784,7243

01/06/2019

1.777,6138

Percentual de reajuste = ((1.907,6163/ 1.777,6138) -1 )* 100

Percentual de reajuste = 7,3133

Caso o percentual encontrado após o cálculo do sistema seja diferente do percentual divulgado ou o valor que algum contrato reajustou seja diferente do percentual encontrado em comparação com outro sistema do cliente, pode ser que o cliente tenha mudado os valores da tabela de índice no “meio do caminho” e desta forma, pode ser que o valor final do reajuste do contrato aparentemente esteja incorreto, mas seria devido a mexida realizada dentro da tabela em algum momento. Para confirmar essa afirmação, solicite para o cliente corrigir a tabela de índices e realizar o reajuste novamente do mesmo contrato ou de outro contrato e, você verá que o sistema calcula corretamente.

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