Calcular valores para Dimob

Este artigo descreve o passo a passo para calcular os valores para Dimob.

Para calcular os valores da Dimob, tenha em mãos as seguintes informações:

• Contrato de locação (contrato)

• Locador (locador)

• Participação do locador no contrato de locação (participacao)

• Período de apuração (data inicial e data final)

Para calcular os valores da Dimob, siga os passos abaixo:

1. Valor de aluguel:

   1. Calcular valores de aluguel (total_aluguel):

      1. Selecionar as faturas recebidas no período de apuração:

         1. Base: Faturas

         2. Filtro:

            1. Situação da fatura = Recebida

            2. Data de recebimento da fatura no período de apuração

            3. Contrato de locação = contrato

      2. Selecionar itens de faturas recebidas no período de apuração:

         1. Base: Itens da fatura

         2. Filtro para pesquisa:

            1. Incide Dimob do tipo de lançamento do contrato = Aluguel

      3. Somar o “Valor do item” dos itens da fatura selecionados no passo anterior e armazenar em total_aluguel.

   2. Calcular valores de encargos (total_encargos):

      1. Selecionar repasses pagos no período de apuração:

         1. Base: Repasses

         2. Filtro:

            1. Situação do repasse = Pago | Enviado | Contabilizado | Nota emitida

            2. Locador = locador

      2. Selecionar itens de repasse pagos no período de apuração:

         1. Base: Itens de repasse

         2. Filtro para pesquisa:

            1. Contrato de locação = contrato

            2. Data do lançamento do contrato dentro do período de apuração

            3. Incide Dimob do tipo de lançamento do contrato = Encargos

      3. Somar o “Valor do item” dos itens de repasse selecionados no passo anterior e armazenar em total_encargos

   3. O valor de aluguel é igual a [total_aluguel + total_encargos] * participacao.

2. Calcular valores de imposto de renda retido na fonte:

   1. Selecionar faturas recebidas no período de apuração:

      1. Base: Faturas

      2. Filtro:

         1. Contrato de locação = contrato

         2. Situação = Recebida

         3. Data de recebimento da fatura no período de apuração

   2. Selecionar itens das faturas

      1. Base: Itens da faturas

      2. Filtro:

         1. Incide Dimob do tipo de lançamento do contrato = Imposto

   3. Somar o “Valor do item” das faturas recebidas e armazenar em total_impostos

   4. O valor de imposto é igual a [total_impostos]

3. Calcular valores da administração (comissão):

   1. Calcular total de administração (total_administracao):

      1. Selecionar repasses pagos no período de apuração:

         1. Base: Repasses

         2. Filtro:

            1. Situação do repasse = Pago | Enviado | Contabilizado | Nota emitida

            2. Locador: locador

      2. Selecionar itens de repasses:

         1. Base: Itens de repasse

         2. Filtro:

            1. Data de recebimento da fatura da contra parte do lançamento do contrato dentro do período de apuração.

      3. Somar o “Valor da administração” e armazenar em total_administracao.

   2. Calcular total de intermediação (total_intermediacao):

      1. Selecionar repasses pagos no período de apuração:

         1. Base: Repasses

         2. Filtro:

            1. Situação do repasse = Pago | Enviado | Contabilizado | Nota emitida

            2. Locador: locador

      2. Selecionar itens de repasse:

         1. Incide Dimob do tipo de lançamento do contrato = Intermediação

      3. Somar “Valor do item” dos itens de repasse selecionados no passo anterior e armazenar o valor em total_intermediacao

   3. O valor da administração é igual a [total_administracao + total_intermediacao]