Pricing para loja [funcionalidades]

Este módulo é utilizado para calcular os valores de aluguel, fundo de promoção e CRD das lojas de um shopping.

Principais benefícios para o negócio:

1. Integração com o módulo de propostas.

2. Flexibilidade para definir regras específicas para cada shopping.

Vídeo para demonstração do módulo:
https://www.youtube.com/watch?v=jeJqwuZP2uA&t=10s

Principais funcionalidades

Tabela de preços

• Cada shopping pode ter uma tabela de preços para cada ano.

• A tabela de preços define o "Valor base por m2" para cada "Subgrupo" de loja.

• A tabela de preços exibe os valores de "VGL", "CDU", "CRD", "Fundo de promoção"  para cada combinação entre unidade locatícia e subgrupo.

Faixas de ABL

• Cada shopping pode definir uma ou mais "Faixas de ABL" para determinar o "Fator para tabela de preços" que é utilizado no cálculo do valor da locação de uma loja.

Faixas de fundo de promoção

• Cada shopping pode definir uma ou mais "Faixas de fundo de promoção" para determinar o valor do fundo de promoção de uma loja.

• O valor do fundo de promoção pode ser definido por m2 ou por um valor fixo.

Faixas de CRD

• Cada shopping pode definir uma ou mais "Faixas de CRD" para determinar o peso (%) no cálculo do condomínio.

Cálculo AMM

O sistema calcula o preço do aluguel mínimo mensal de todos os períodos (1º ao 10º). Para isso, o primeiro passo é calcular todos os fatores e, então, calcular o fator consolidado. 

• Fator ABL

  • Sistema verifica a ABL da unidade e então identifica o fator correspondente cadastrado no módulo "Faixas de ABL". 

• Fator Piso

  • Sistema verifica o PISO da unidade e então identifica o fator para tabela de preços cadastrado no módulo "Pisos".

• Fator Corredor

  • Sistema verifica o CORREDOR da unidade e então identifica o fator para tabela de preços cadastrado no módulo "Corredor".

• Fator Esquina

  • Sistema verifica o campo ESQUINA da unidade. Se verdadeiro, identifica o valor do campo "Fator com esquina" (cadastrado no shopping). Se falso, identifica o valor "Fator sem esquina".

• Fator Subgrupo

  • Sistema verifica o campo subgrupo. Em seguida, identifica o fator localizado no cadastro do subgrupo.

• Degraus por período

  • Sistema identifica os percentuais cadastrados no shopping, nos campos "Variação do AMM 1º ano", Variação do AMM 2º ano", etc. 

• Ajuste AMM

  • Sistema verifica o % cadastrado no campo "Ajuste AMM" (localizado no shopping).

Fator consolidado

O fator consolidado é resultado da multiplicação do Fator ABL, Fator Piso, Fator Corredor, Fator Esquina e Fator Subgrupo.

Preço da unidade

O preço de um imóvel é resultado da multiplicação do preço base e do fator consolidado. O sistema cria um preço na unidade para cada subgrupo cadastrado no sistema:

Lembrando que o preço base é identificado a partir de uma tabela de preços (cadastrada no shopping).

Cálculo do CDU

O preço de tabela do CDU é resultado da multiplicação do VGL de tabela do preço da unidade e do campo "Parâmetro do CDU", cadastrado no shopping.

Cálculo do Fundo de Promoção

O cálculo é realizado em função das Faixas de FP, cadastradas no shopping. Exemplo:

O cálculo é realizado considerando o valor por m2 de cada faixa da ABL total da unidade.

Ex.: ABL da unidade: 170m2

Fundo de promoção da unidade: R$ 1.400,00 + 852,00 + 52,00 = R$ 2.304,00

Cálculo do CRD

O cálculo é realizado por faixas, cadastradas no shopping. Exemplo:

• De 0 a 100m2 - 100%

• De 100,01 a 150 - 85% sobre o excedente

• Acima 150,01 - 10% sobre o excedente

Além disso, deve considerar os campos "Esquina", "Fast Food" e "Serviço" localizados na unidade (seção "Atividade"). Exemplo:

Exemplo de cálculo:

SUC-26, com 885m² e na esquina:

TOTAL: 100 CRDs + 43 (85% sobre os 50m da faixa 2) + 74 (10% sobre os 732m excedentes) = 216

esquina:

216 CRDs + 10% (por ser de esquina) = 238 CRDs

se Fast Food:

Se nesse caso, além da esquina, fosse também Fast Food (peso de 15%), o cálculo seria:

216 + 25% = 270

NOTA: As unidades de Mall e Mídia não são consideradas para tabela de preços. O valor de tabela é cadastrado manualmente pelo administrador do sistema no campo "Parâmetro de AMM/m2" localizado na unidade.

Campos de Pricing

Tabela de preços

Faixas de ABL

Faixas de FP (fundo de promoção)

Faixas de CRD