Repasse para contrato não garantido

Este artigo descreve o processo de repasse de valores de aluguel para proprietários com contrato de locação não garantido.

Operações do sistema

Gerar repasse automatizado

Esta operação é executada automaticamente pelo sistema, todos os dias, durante a madrugada.

1. Sistema seleciona os contrato de locação com “Data do próximo repasse” igual à data do processamento.

2. Sistema gera os repasses para os contratos selecionados na etapa anterior.

3. Sistema cria um registro no “Log” para o evento “Criação do repasse“.

Gerar repasse manualmente

Esta operação é utilizada quando o usuário deseja repassar um contrato de locação específico, independentemente da “Data do próximo repasse” do contrato.

1. Clique na guia “Contratos”.

2. Selecione o contrato que deseja repassar e clique no botão “Repassar”.

3. Gerar repasse para contrato não garantido.

Gerar repasse para contrato não garantido

As ações executadas pelo sistema para repassar um contrato de locação manualmente ou de forma automatizada são:

1. Verifica se o “Tipo de pagamento padrão” foi definido.

2. Verifica se o contrato de locação está válido para faturamento.

3. Verifica se a “Data do próximo repasse” foi definida.

4. Verifica se todos os locadores possuem um valor de “Participação” no contrato de locação.

5. Sistema calcula a “Data para apuração do repasse”.

6. Sistema verifica se o contrato de administração possui pelo menos um depositário.

7. Sistema seleciona os lançamentos aprovados do contrato de locação, do tipo “Locador”, até a “Data para apuração do repasse”.

8. Sistema remove os lançamentos vinculados a faturas que ainda não foram recebidas.

9. Sistema adiciona lançamentos aprovados de encargos (multa, juros e correção) de faturas que foram recebidas com atraso.

10. Sistema adiciona lançamentos aprovados originados a partir do contrato de administração.

11. calcula o valor total do repasse.

12. Cria um novo lote de repasse

13. Sistema gera um repasse para cada locador do contrato de locação:

    1. Sistema verifica se o locador possui um repasse "Pendente” para o mesmo contrato de administração.

    2. Se não tiver, cria um novo repasse para o locador.

    3. Sistema gera os “Itens do repasse” a partir da lista de lançamentos do repasse.

       1. Se o lançamento for específico para um determinado locador, atribui a este locador o valor total do lançamento.

       2. Se o lançamento não for específico, calcula o valor do item do repasse considerando a participação do locador no contrato de locação.

    4. Sistema atualiza a situação do lançamento para “Repassado” e vincula o lançamento ao lote do repasse.

14. Sistema gera os beneficiários do repasse:

    1. Para cada repasse gerado, o sistema calcula:

       1. Valor do repasse.

       2. Valor da taxa de administração.

       3. Valor da taxa de serviço.

    2. Para cada depositário do contrato:

       1. Cria um beneficiário do repasse.

       2.  

15. Sistema atualiza o contrato de locação.

16. Sistema cria evento do tipo “Repasse” para o contrato de locação.

Regras de negócio

Lote do repasse

Repasse

Item do repasse

O item do repasse é um objeto utilizado para discriminar os lançamentos que foram contemplados no repasse.

Cada item do repasse é gerado a partir de um lançamento do contrato de locação ou administração.

Na criação do item do repasse são preenchidos os seguintes campos:

Beneficiário do repasse

O beneficiário do repasse identifica a pessoa indicada pelo locador para receber o pagamento do repasse.

O locador pode ter um ou mais depositários, identificados no contrato de administração. Para cada depositário, o sistema gera um beneficiário do repasse, levando em consideração o percentual de participação no repasse do depositário.

Ao criar um novo registro para o beneficiário do repasse, os campos abaixo são preenchidos pelo sistema.

Data para apuração do repasse

Cálculo do valor do repasse

O valor do repasse é igual à soma do “Valor do lançamento” de todos os lançamentos selecionados para repasse.