Este artigo apresenta as informações sobre o extrato do locador.
Extrato do locador com todos os participantes
É possível gerar o extrato do locador de forma agrupada, para isso realize as seguintes atividades:
Entre no contrato de administração;
Clique no botão “gerar extrato adm”;
Clique na guia “Arquivos” e lá vai estar o extrato gerado.
Esse extrato é completo com todos os participantes do extrato de administração. Para realizar um extrato personalizado, por participante realize o procedimento abaixo.
Extrato do locador personalizado para cada participante
É possível gerar o extrato do locador de forma personalizada, por participante do contrato de locação, para isso realize as seguintes atividades:
Entre no contrato de administração;
Clique na guia “Extrato do locador”;
Escolha o locador
Informe a data do início do extrato
Informe a data do fim do extrato
Clique no botão “Pesquisar”.
Se desejar incluir os lançamentos aprovados clique em “lançamentos aprovados”
Estrutura do extrato
Período: Mês-Ano | |||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Contrato: C-0084170 | |||||||||||||
Imóvel | Locatário | Valor do | Início de | Término de | |||||||||
xxxxxx | xxx | R$ 00,00 | xx/xx/xxxx | xx/xx/xxxx | |||||||||
Lançamento | Data | Tipo | Histórico | Valor | |||||||||
LCL-00421125 | 02/01/2020 | Retenção IR | Retenção de IR de lilian t testes referente ao aluguel (100%) no valor de R$ 2.826,66 do período de 02/01/2020 a 01/02/2020 com base de cálculo igual a R$ 2.543,99 | -R$ 48,00 | |||||||||
LCL-00420827 | 02/01/2020 | Taxa de administração | Taxa de administração de 10% sobre o aluguel de R$ 1.904 referente ao período de 02/01/2020 a 01/02/2020 | -R$ 103,86 | |||||||||
LCL-00420826 | 02/01/2020 | Aluguel | Aluguel referente ao período de 02/01/2020 a 01/02/2020 | R$ 1.038,63 | |||||||||
Saldo do contrato: R$ 886,77 | |||||||||||||
C-0084174 | |||||||||||||
Imóvel | Locatário | Valor do | Início de | Término de | |||||||||
Avenida Pacaembu 2000 | Giglio Produções Ltda | R$ 12.000,00 | 20/01/2019 | 10/02/2020 | |||||||||
Lançamento | Data | Tipo | Histórico | Valor | |||||||||
LCL-00462085 | 01/01/2020 | Reembolso | 1/3 Água pago em 01/01/2020, referente a Teste | R$ 163,65 | |||||||||
LCL-00462091 | 29/01/2020 | Aluguel | Aluguel referente ao período de 01/02/2020 a 29/02/2020 | R$ 5.455,00 | |||||||||
LCL-00462092 | 29/01/2020 | Taxa de administração | Taxa de administração de 10% sobre o aluguel de R$ 10.000 referente ao período de 01/02/2020 a 29/02/2020 | -R$ 545,50 | |||||||||
LCL-00462094 | 29/01/2020 | IPTU | IPTU do imóvel AV. CARLOS GOMES - 777 - BELA VISTA - 62 no valor de R$ 0 referente ao rateio de 0,01% | R$ 0,00 | |||||||||
LCL-00462096 | 29/01/2020 | Taxa de serviço IPTU | Taxa de serviço de 10% para pagamento do IPTU do imóvel AV. CARLOS GOMES - 777 - BELA VISTA - 62 referente ao rateio de 0,01% | R$ 0,00 | |||||||||
LCL-00462098 | 29/01/2020 | Condominio | Condomínio do imóvel AV. CARLOS GOMES - 777 - BELA VISTA - 62 no valor de R$ 0 | R$ 0,00 | |||||||||
LCL-00462100 | 29/01/2020 | Taxa de serviço | Taxa de serviço de 10% para pagamento do Condomínio do imóvel AV. CARLOS GOMES - 777 - BELA VISTA - 62 referente ao valor de R$0 | R$ 0,00 | |||||||||
Saldo do contrato: R$ 5.073,15 | |||||||||||||
Processo de geração do extrato
O sistema irá construir o extrato da seguinte forma:
1 - O sistema iniciará o saldo inicial com o saldo inicial do participante do contrato de administração escolhido.
2- Após listará o primeiro contrato de locação dentro do período selecionado, para o participante escolhido.
3- Os lançamentos pagos são incluídos no extrato verificando os seguintes campos:
3.1 - Situação do lançamento do contrato igual a “Pago”;
3.2 - A data do pagamento que está dentro do repasse indicará o período em que o lançamento será posicionado. Ele também deve estar dentro do período filtrado anteriormente.
3.3 - O valor do lançamento é apresentado de acordo com o percentual do participante configurado no contrato de administração. Exemplo: Se o valor do lançamento é R$1.000,00 e o percentual do participante é 40% o valor do lançamento para esse participante será R$ 40,00.
3.4 - Esse lançamento está vinculado a um repasse, dessa forma a situação do repasse também deve ser “Pago” (apenas para uma dupla verificação).
4- Caso a flag de lançamentos aprovados seja marcado o sistema inclui os lançamentos da seguinte forma:
4.1- Situação do lançamento do contrato igual a “Aprovado”;
4.2 - A data do lançamento que está no lançamento será utilizada para posicionar o lançamento dentro do período. Ela também deve estar dentro do período filtrado anteriormente.
4.3 - O valor do lançamento é apresentado de acordo com o percentual do participante configurado no contrato de administração. Exemplo: Se o valor do lançamento é R$1.000,00 e o percentual do participante é 40% o valor do lançamento para esse participante será R$ 40,00.
5 - A construção do saldo é realizada da seguinte forma:
5.1 - saldo inicial: composto pelo saldo inicial do contrato de administração, do participante escolhido de acordo com o contrato que foi listado em tela.
5-2 - Saldo do contrato: composto pelo somatório dos lançamentos desse contrato no mês/ano apresentado
Exemplo: Período 02/2020
Saldo do contrato Ctr1 → 1000
Período 02/2020
Saldo do contrato Ctr 2 → 1500
5.2 - Saldo em mês/ano: composto pelo somatório dos contratos que são apresentando dentro de um mês/ano
Exemplo: Período 02/2020
Saldo do contrato Ctr1 → 1000
Saldo do contrato Ctr 2 → 1500
Saldo em 02/2020: 2500,00
5.3 - Saldo acumulado em mês/ano: composto pelo saldo inicial + Saldo em mês/ano.
Notas para desenvolvedor
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