Esse artigo descreve as configurações e as operações sistêmicas para o sistema realizar o cálculo da atualização de encargos das faturas. Quando o cliente deixa de pagar uma fatura pode ser necessário recalcular o valor desta fatura, levando em consideração uma nova data de vencimento e os encargos financeiros (correção monetário, multa, juros e honorários) decorrentes deste atraso de pagamento. Este artigo descreve as regras de negócio e as operações de sistema necessárias para atualizar uma fatura vencida.
| Table of Contents |
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Regras de negócio
Somente será possível atualizar faturas com situação diferente de “canceladas” e “recebidas”;
As taxas de honorários, juros e multa devem estar configuradas nas parametrizações do Snapproperty para o sistema realizar seus respectivos cálculos corretamente;
As taxas de juros, multa podem ser alteradas no contrato de locação, caso seja necessário.
Deve ser cadastrado uma tabela de índice de atualização monetária para o sistema realizar o cálculo da correção monetária;
Os encargos que serão calculados deverão estar configurados no objeto “Regras de Mora”, caso contrário, não serão calculados.
Parametrização
1. Configuração das taxas
Para realizar a configuração das taxas necessárias para o cálculo dos encargos, realize o seguinte procedimento:
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As taxas de “multa de mora” e de “juros” podem ser alteradas, caso necessário, diretamente no contrato de locação, sendo deste local, o local efetivo que o sistema utilizará para calcular esses encargos. |
2. Cadastrar tabela de índice de reajuste
É necessário realizar o cadastro do índice de reajuste que será utilizado no cálculo da correção monetária. Para isso:
Entre na guia de “Índices”;
Clique no botão “Novo”
Informe o campo “Índice” com o nome do índice desejado;
Informe o campo “Descrição” com a descrição resumida deste índice;
Informe o campo “Freqüência” com a frequência de atualização deste índice;
Informe o campo “Dia da publicação” com o dia de atualização desse índice;
Clique no botão “Salvar”.
O sistema abrirá uma tela para o cadastramento dos valores do índice então clique no botão “Novo”;
Informe o campo “Dia” referente ao valor do índice;
Informe o campo “Valor” com o valor do índice na data informada;
Informe o campo “Percentual de reajuste”, caso necessário;
Clique no botão “Salvar”.
2.a Atualizar um valor de reajuste na tabela de índice
Para atualizar a tabela de reajuste com um novo valor é necessário realizar o seguinte procedimento:
Entre na guia de “Índices”;
Clique no índice desejado;
Clique no botão “Novo”;
Informe o campo “Dia” referente ao valor do índice;
Informe o campo “Valor” com o valor do índice na data informada;
Informe o campo “Percentual de reajuste”, caso necessário;
Clique no botão “Salvar”.
3.Cadastrar as regras de mora
Este é o local onde o sistema irá verificar as regras e realizar o cálculo dos encargos. Para configurá-lo realize o seguintes procedimentos:
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| Info |
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O tipo de lançamento e a quantidade de dias em atraso são os campos chaves para o cálculo de um determinado encargo. Abaixo segue um exemplo de algumas regras cadastradas. |
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Cálculos realizados
Dias de Atraso
Os dias em atraso são calculados a partir da diferença entre os campos “Data prevista para pagamento” e a “Data de vencimento” da fatura.
Existe também um tratamento para o cálculo de dias em atraso para dias úteis. Primeiramente o sistema calcula a data de vencimento real que leva em consideração sábados, domingos e feriados. Em seguida calcula o número de dias em atraso, considerando a data de vencimento real. Se o número de dias em atraso for maior do que 1, o sistema calcula novamente o número de dias em atraso, considerando a data de vencimento da fatura (no lugar da data de vencimento real).
Correção Monetária
O valor da correção monetária é calculado conforme parametrização no objeto “Regra de Mora”, isto é, de acordo com quantidade de dias, no item definido da fatura. O percentual da Correção Monetária é calculada de acordo com a tabela de correção informada de acordo com a quantidade de dias, por item.
Exemplo:
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Juros
O valor do juros é calculado conforme parametrização no objeto “Regra de Mora”, isto é, de acordo com quantidade de dias, em quais itens da fatura ele vai incidir e como será composta sua base. O percentual do juros utilizado está configurado no contrato de locação, mas sua configuração padrão é realizada nas “Parametrizações do SnapProperty”.
Exemplo:
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Multa
O valor da multa é calculada conforme parametrização no objeto “Regra de Mora”, isto é, de acordo com quantidade de dias, em quais itens da fatura ele vai incidir e como será composta sua base. O percentual da multa utilizada está configurado no contrato de locação, mas sua configuração padrão é realizada nas “Parametrizações do SnapProperty”.
Exemplo:
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Honorários
O valor dos honorários é calculado conforme parametrização no objeto “Regra de Mora”, isto é, de acordo com quantidade de dias, em quais itens da fatura ele vai incidir e como será composta sua base. O percentual dos honorários utilizado está configurado nas “Parametrizações do SnapProperty”.
Exemplo:
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Processo
Para realizar o processo de atualização de fatura entre na tela de Faturas, selecione uma fatura que estava com situação diferente de “cancelada” ou “recebida”. Entre dentro dessa fatura e clique no botão “Atualizar”.
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Campos | Descrição |
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Valor total do título | composto pelo valor do título + juro líquido + multa líquida + correção líquida + honorários líquido. |
Dias em atraso | é composto pela diferença entre os campos “Data prevista para pagamento” e a “Data de vencimento” da fatura. |
Valor da correção | é composto pelo campo “Correção Líquida” proveniente da fatura. |
Valor da multa | é composto pelo campo “Multa Líquida” proveniente da fatura. |
Valor de honorários | é composto pelo campo “Honorário Líquido” proveniente da fatura. |
Valor do juros de mora calculado | é composto pelo campo “Juro Líquido” proveniente da fatura. |
Data prevista para pagamento | é informado a data prevista de pagamento calculada na atualização de fatura. |
Valor do desconto calculado | é informado o somatório do desconto calculado na atualização de fatura |
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Notas para o desenvolvedor
A operação “Atualizar fatura” é implementada pelos seguintes componentes:
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