Possui mais de uma empresa? ( ) Sim ( X ) Não
Gera DIMOB? ( X ) Sim ( ) Não
Emite notas individuais ou agrupadas?
( X ) Individual ( ) Agrupada
...
Neste artigo serão apresentadas as configurações padronizadas do sistema SnapProperty relacionadas ao módulo financeiro para a implantação SB.
Quantidade de empresas? Nesta modalidade de implantação será considerada apenas uma empresa.
Gera DIMOB? Sim.
Gera notas fiscais individuais ou agrupadas? Apenas individuais.
Quais são os tipos de contrato utilizados no sistema:
( x ) Garantido
( x ) Não garantido
Garantido: Quando a administradora garante o pagamento ao Locador independentemente se o Locatário cumpriu com seus compromissos.
Não garantido: Quando a administradora não assume o pagamento ao Locador caso o Locatário não cumpra com seus compromissos.
5. Qual é o período de apuração da fatura?
...
(X) Mês aberto (ExemploMês aberto: Exemplo: 25/01/2021 até 24/02/2021)
( ) Mês fechado (Exemplo: 01/03/2021 até 31/03/2021)
.
6. A quantidade de dias para o faturamento é fixa?
...
( x ) Sim
( ) Não
Sim.
7. A taxa de administração é descontada do imposto de renda?
...
( x ) Sim
( ) Não, ou seja, ela é descontada do aluguel para realizar o cálculo do IR
Sim.
8. Qual tipo de apuração do repasse?
...
( x ) Recebimento da fatura (A data do próximo repasse é calculada a partir da data de recebimento da fatura)
( ) Dia do locador (A data do próximo repasse é calculada a partir do dia para pagamento do locador, definido no contrato de locação)
.
9. Existe uma faixa de aprovação de repasse?
...
( ) Sim
( x ) Não
Não.
10. A quantidade de dias para o repasse é fixa?
...
( x ) Sim Quantos Sim.
10.1. Quantos dias? 2 dias
...
( ) Não
.
11. O valor da taxa de repasse é fixa?
...
( x ) Sim Qual valor?
( ) Não
...
Sim.
11.1. Qual valor? Definido pelo cliente.
12. Na modalidade de contrato não garantida, deve repassar apenas itens que foram recebidos?
...
( x ) Sim
( ) Não
...
Sim.
13. Quais bancos estão cadastrados?
(x) Itaú (x) Bradesco (x) Banco do Brasil (x) CEF (x) Sicredi
(x) Citibank (x) Nubank (x) Santander (x) Banco Safra (x) Banco Inter
14. A Cobrança escritural será realizada
...
( x ) com qual banco e carteira? Banco: Itaú Carteira? ( x ) 109
...
: 109.
15. O pagamento eletrônico será realizado
...
( x ) Itaú
Tipos de pagamentos utilizados?
( x ) Boleto ( x ) Débito em conta ( x ) Cheque ( x ) DOC/TED
Qual banco: ( x ) Itaú
Índices de reajustes utilizados?
( x ) INPC
( x ) IGPA
com qual banco? Itaú.
16. Quais tipos de pagamentos estão disponíveis? Boleto, Débito em conta, Cheque e DOC/TED.
17. Qual banco? Itaú.
18. Quais índices de reajustes utilizados? INPC e IGPA.
19. Quais são os tipos de serviços e taxas que podem ser utilizados no contrato de locação?
( x ) Taxa de administração ( x ) Taxa de intermediação ( x ) IPTU ( x ) Taxa Taxa de serviço de IPTU
( x ) Condomínio ( x ) Taxa Taxa de serviço de Condomínio Condomínio ( x ) Coleta de Lixo ( x ) Taxa novembro
( x ) Taxa de serviço de Coleta coleta de Lixo ( x ) Taxa novembro ( x ) Água ( x ) Energia ( x ) Gás ( x ) Taxa marinha
( x ) Taxa de manutenção
20. Quais são os encargos financeiros cobrados do locatário?
...
( x ) Multa % fixo? ( x ) Sim ( ) Não
( x ) Juros % fixo? ( x ) Sim ( ) Não
( x ) Correção monetária
( x ) Honorários Advocatícios % fixo? ( x ) Sim ( ) Não
Multa, Juros, Correção monetária e Honorários Advocatícios.
20.1. Permite % variável? Não.
21. Quais serviços geram notas fiscais de serviço?
...
( x ) Taxa de Administração( x ) , Taxa de Intermediação ( x ) e Comissão de serviço.
...
22. Qual plano de contas que será utilizado? - A fazer.
Grupo ↑ | Conta | Nível | Analítica |
Ativo | 1 - Ativo | 1 | FALSO |
1.1 - Ativo circulante | 2 | FALSO | |
1.1.01 - Disponibilidades | 3 | FALSO | |
1.1.01.01 - Caixas | 4 | FALSO | |
1.1.01.02 - Bancos | 4 | FALSO | |
1.1.01.03 - Aplicações financeiras | 4 | VERDADEIRO | |
1.1.01.04 - Impostos a recuperar | 4 | FALSO | |
1.1.01.04.01 - 1.01.01.04.01 - PIS a recuperar | 5 | VERDADEIRO | |
1.1.01.04.02 - 1.01.01.04.02 - COFINS a recuperar | 5 | VERDADEIRO | |
1.1.01.04.03 - 1.01.01.04.03 - IRRF a recuperar | 5 | VERDADEIRO | |
1.1.01.04.04 - 1.01.01.04.04 - CSLL a recuperar | 5 | VERDADEIRO | |
1.1.01.04.05 - 1.01.01.04.05 - ISS a recuperar | 5 | VERDADEIRO | |
1.1.02 - Créditos | 3 | FALSO | |
1.1.02.01 - Contas a receber | 4 | VERDADEIRO | |
1.1.02.02 - Adiantamento a fornecedor | 4 | VERDADEIRO | |
1.2 - Ativo não circulante | 2 | FALSO | |
1.2.01 - Realizável a longo prazo | 3 | FALSO | |
1.2.02 - Créditos a longo prazo | 3 | FALSO | |
1.2.03 - Investimentos | 3 | FALSO | |
1.2.04 - Consórcios | 3 | FALSO | |
1.2.05 - Imobilizado | 3 | FALSO | |
1.2.06 - (-) Depreciações | 3 | FALSO | |
1.2.06.01 - (-) Móveis e utensíiios | 4 | VERDADEIRO | |
1.2.06.02 - (-) Veículos | 4 | FALSO | |
1.2.06.03 - (-) Computadores e periféricos | 4 | VERDADEIRO | |
Passivo | 2 - Passivo | 1 | FALSO |
2.04 - Faturas recebidas de locatários | 2 | FALSO | |
2.04.01 - Aluguéis recebidos de locatários | 3 | VERDADEIRO | |
2.04.02 - Multas recebidas do locatário | 3 | VERDADEIRO | |
2.04.03 - Condomínios recebidos do locatário | 3 | VERDADEIRO | |
2.04.04 - Retenção de IR | 3 | VERDADEIRO | |
2.04.05 - Desconto recebidos | 3 | VERDADEIRO | |
2.1 - Passivo circulante | 2 | FALSO | |
2.1.01 - Contas a pagar | 3 | FALSO | |
2.1.01.01 - Impostos a pagar | 4 | VERDADEIRO | |
2.1.01.01.03 - Salários a pagar | 4 | VERDADEIRO | |
2.1.01.02 - Fornecedores a pagar | 4 | VERDADEIRO | |
2.1.01.04 - Encargos a pagar | 4 | VERDADEIRO | |
2.1.01.05 - Pró-labore | 4 | VERDADEIRO | |
2.1.01.06 - Obrigações sociais | 4 | VERDADEIRO | |
2.1.01.07 - Outras contas a pagar | 4 | FALSO | |
2.2 - Passivo não circulante | 2 | FALSO | |
2.3 - Patrimônio líquido | 2 | FALSO | |
2.3.01 - Capital social | 3 | FALSO | |
2.3.01.01 - Capital social | 4 | VERDADEIRO | |
Receita | 3 - Receita | 1 | FALSO |
3.01 - Receita operacional | 2 | FALSO | |
3.01.01 - Receita de serviço | 3 | VERDADEIRO | |
3.01.02 - Custo do serviço | 3 | VERDADEIRO | |
3.01.03 - Deduções da receita | 3 | VERDADEIRO | |
3.01.04 - Taxa de administração | 3 | FALSO | |
3.01.04.01 - Receita bruta de administração | 4 | FALSO | |
3.01.04.02 - (-) Impostos sobre taxa de administração | 4 | FALSO | |
3.01.04.02.01 - (-) PIS sobre taxa de administração | 5 | VERDADEIRO | |
3.01.04.02.02 - (-) COFINS sobre taxa de administração | 5 | VERDADEIRO | |
3.01.04.02.03 - (-) ISS sobre taxa de administração | 5 | VERDADEIRO | |
3.01.05 - Taxa de intermediação | 3 | FALSO | |
3.01.05.01 - (-) Impostos sobre taxa de intermediação | 4 | FALSO | |
3.01.05.02 - (-) PIS sobre taxa de intermediação | 4 | FALSO | |
3.01.05.03 - (-) COFINS sobre taxa de intermediação | 4 | FALSO | |
3.01.05.04 - (-) ISS sobre taxa de intermediação | 4 | FALSO | |
3.01.05.05 - Receita bruta de intermediação | 4 | FALSO | |
Despesa | 4 - Despesa | 1 | FALSO |
4.01 - Despesas gerais | 2 | FALSO | |
4.01.01 - Pessoal | 3 | FALSO | |
4.01.01.01 - Salário | 4 | VERDADEIRO | |
4.01.01.02 - INSS | 4 | VERDADEIRO | |
4.01.01.03 - FGTS | 4 | VERDADEIRO | |
4.01.01.04 - Ajuda de custo | 4 | VERDADEIRO | |
4.01.01.05 - Combustível | 4 | VERDADEIRO | |
4.01.01.06 - Comissão extra | 4 | VERDADEIRO | |
4.01.01.07 - Cursos e treinamentos | 4 | VERDADEIRO | |
4.01.01.08 - Férias | 4 | VERDADEIRO | |
4.01.01.09 - Plano odontológico | 4 | VERDADEIRO | |
4.01.02 - Bonificação | 3 | FALSO | |
4.01.03 - Plano de saúde | 3 | VERDADEIRO | |
4.02 - Despesas financeiras | 2 | FALSO | |
4.03 - Despesas tributárias | 2 | FALSO | |
4.03.01 - IRPJ | 3 | VERDADEIRO | |
4.03.02 - CSLL | 3 | VERDADEIRO | |
4.03.03 - ISS próprio | 3 | VERDADEIRO |
23. Quais taxas e serviços serão contabilizados?
( ) Taxa de administração administração ( ) Taxa de intermediação ( ) IPTU IPTU ( ) Taxa de serviço de IPTU
( ) Condomínio Condomínio ( ) Taxa de serviço de Condomínio Condomínio ( ) Coleta de Lixo Lixo ( ) Taxa de serviço de Coleta de Lixo
( ) Taxa novembro ( ) Água ( ) Energia ( ) Gás ( ) Taxa marinha
...
24. Quais são os relatórios padrões?
Recebimento
( x ) Títulos a receber (mês, semana, ontem)
...