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Mapa de locação

Owned by Daniel Manzuti (Deactivated)
17 March 2021
3 min read

Este artigo descreve as funcionalidades e operações do componente mapa de locação.

Mapa de locação

O Mapa de Locação é um componente que nos permite visualizar de forma rápida, um resumo da situação das unidades, bem como alguns detalhes de cada uma delas.

Utilizando mapa de locação

  1. Para exibir os resultados de acordo com a pesquisa é necessário preenchimento dos campos:

    1. Selecione o shopping desejado

    2. Selecione o tipo de LUC (opcional)

    3. Selecione os status que deseja visualizar (opcional)

    4. Selecione o piso (opcional)

    5. Seleciona a atividade desejada (opcional)

    6. Clique em Pesquisar.

  2. Após clicar em Pesquisar o sistema ira exibir um quadro de resumo seguindo algumas características:
    Situações:

    • Total: Soma de todas as lojas

    • Assinado: Soma de todas as lojas com a situação Assinado ou Contrato assinado.

    • Em repasse: Soma de todas as lojas com situação Em repasse ou Repasse aprovado

    • Aprovado: Soma de todas as unidades com situação Vago / Aprovado e Repasse / Aprovado.

    • Vago: Soma de todas as unidades com situação Vago, Vago aprovado,  Contrato temporário e Em negociação.

    • Situação não mapeada: Caso exista alguma unidade com situação diferente das listadas acima, o sistema vai exibir nesta linha.

Notas:

  • No quadros de Mall e Mídia, sistema exibe um resumo para cada tipo de unidade (ex.: Antena, Quiosque, etc.).

  • No resumo de loja, são considerados todos produtos ativos (flag ativo verdadeiro) e não considerados os produtos simulados (flag simulado falso). Apenas na relação de lojas considera o simulado para consulta de preço. 

  • Contrato temporário:: Contratos inferiores a 12 meses são considerados Temporários e altera a situação da unidade para Contrato temporário e mantém a vacância (para efeito do resumo do mapa de locação e possibilidade de cadastrar proposta).

  • Na Marca Contrato deverá aparecer sempre o último contrato assinado para a SUC.

  • Na Marca Negociação deverá constar a proposta aprovada pelo comitê para a Unidade. Devendo neste caso a unidade estar com status Vago, em repasse, em negociação ou contrato temporário.

Detalhes da unidade

  1. Após quadro de resumo o componente exibe as unidades de acordo com os filtros selecionados:

  2. Ao clicar sobre determinada unidade, sistema abre uma janela com as seguintes informações:

    1. Informações da LUC:

      1. Nome da unidade

      2. ABL

      3. Atividade desejada (informação cadastrada na unidade)

      4. IPTU

    2. Preços de tabela

      1. CDU

      2. Aluguel %

      3. AMM 1º ano

      4. AMM 2º ano

      5. AMM 3º ano

      6. AMM 4º ano

      7. AMM 5º ano

      8. Encargos comuns

      9. Fundo de promoção

      10. CTO

      11. Ponto de equilíbrio

  3. O campo Subgrupo desejado pode ser alterado por uma das opções pré cadastradas. Quando o usuário selecionar o novo subgrupo, o sistema deve recalcular e exibir os novos preços de tabela.

  4. O campo Atividade desejada pode ser alterado por uma das atividades pré cadastradas. Quando o usuário selecionar a nova atividade, o sistema deve recalcular o campo do aluguel percentual.

  5. Para  exibir os preços de todos os períodos, sistema considera os campos da seção Degrau cadastrados no shopping.

Iniciar nova prospecção

  1. Quando entrar dentro de uma unidade onde é exibido os detalhes dela especificados acima, nós encontramos no final dessa pagina um botão chamado “Nova negociação”

     

  2. Basta clicar no botão “Nova negociação” e automaticamente o sistema vai trazer a tela para cadastro de prospecção com os campos referentes a aquela unidade já preenchidos sendo eles:
    Shopping, Tipo de unidade e Unidade.

  3. Após preencher os campos obrigatórios restantes clique em “Salvar” e a prospecção será criada normalmente, todo fluxo de trabalho segue o mesmo após a criação da prospecção.