[Visão proprietário] Consultar contratos de locação

Na área do proprietário, é possível ver os contratos de locação vinculados a administradora.

 

Regras de negócio

  1. É possível um proprietário possuir mais de um contrato de locação.

  2. O proprietário apresentado será o proprietário que está logado e que pertence aos participantes do contrato de locação com o papel locador.

  3. Contratos de locação que possuem a flag cancelado igual a verdadeiro não serão apresentados.

  4. Apenas os contratos de locação vinculados ao usuário logado serão apresentados.

  5. O sistema apresenta todos os contratos de locação agrupados de acordo com a situação

    1. Todos: todos os contratos de locação.

    2. Ativados: todos os contratos com situação ativado.

    3. Em andamento: todos os contratos com situação diferente de ativado, encerrado e cancelado.

    4. Encerrados: todos os contratos com situação igual a encerrado.

  6. Existe no componente da área do proprietário um parâmetro de ocultar as faturas do contrato de locação, atendendo a regra de negócio de aluguel garantido do cliente e não removendo essa funcionalidade do produto.

 

Processo

Ao selecionar um dos contratos de locação o sistema irá mostrar um resumo das informações do contrato selecionado com os seguintes campos:

 Na Guia Informações:

Campo

Api name

Descrição

Campo

Api name

Descrição

Finalidade

snap_brok__Finalidade__c

inalidade do contrato de locação.

Prazo de Vigência

snap_brok__Prazo_vigencia__c

Prazo de vigência em meses do contrato.

Início de vigência

snap_brok__Data_inicio_vigencia__c

Data de início da vigência do contrato de locação.

Término da vigência

snap_brok__Data_termino_vigencia__c

Data de término da vigência do contrato de locação.

Valor do aluguel corrigido

snap_brok__Valor_aluguel_corrigido__c

Indica o valor do aluguel com a correção monetária do período atual.

Índice de reajuste

snap_brok__Indice_reajuste__c

Identifica o índice para reajuste do contrato.

Data do próximo reajuste

snap_brok__Data_proximo_reajuste__c

Identifica a data do próximo reajuste no valor do aluguel.

Forma de Pagamento

snap_brok__Forma_pagamento__c

Identifica a forma de pagamento do aluguel.

Tipo de vencimento

snap_brok__Tipo_vencimento__c

Indica o tipo de vencimento do contrato.

Dia do Vencimento

snap_brok__Dia_vencimento__c

Indica o dia de vencimento para o pagamento do aluguel.

Tipo de garantia

snap_brok__Tipo_garantia__c

Identifica o tipo de garantia para o locatário do contrato.

Responsável pelo condomínio

snap_brok__Responsavel_condominio__c

Identifica o responsável pela despesa do encargo condomínio do imóvel do contrato de locação.

Responsável pelo IPTU

snap_brok__Responsavel_IPTU__c

Identifica o responsável pela despesa do encargo IPTU do imóvel do contrato de locação.

Gerente de relacionamento

snap_brok__Gerente_relacionamento__c

Identifica o gerente de relacionamento do contrato.

 

Informações do imóveis do contrato:

Campo

Api name

Descrição

Campo

Api name

Descrição

Imóvel

Name

Identifica os imóveis relacionados do contrato de locação.

Código

snap_brok__codigo__c

Código gerado pelo sistema para identificar o imóvel.

Valor do condomínio

snap_brok__Valor_Condominio__c

Valor mensal do condomínio.

Valor do IPTU

snap_brok__Rateio_iptu__c

Indica o percentual de participação do imóvel no rateio do IPTU.

Número do IPTU

snap_brok__numero_iptu__c

Número do imóvel no cadastro do município.

Medidor de energia

snap_brok__numero_energia__c

Identifica o número do medidor para conta de energia do imóvel.

Medidor de gás

snap_brok__numero_gas__c

Identifica o número do medidor para conta de gás do imóvel.

Número do contribuinte

snap_brok__numero_iptu__c

Número do imóvel no cadastro do município.

 

Na Guia Faturas:

Nessa guia os campos das faturas que estão vinculados ao contrato de locação, para o perfil de locatário, disponíveis na página de faturas.

 

Guia Em aberto

As faturas apresentadas aqui são as faturas abertas com situações: Gerada, Enviada, vencida, atualizada.

Campo

Api Name

Descrição

Campo

Api Name

Descrição

Fatura

Name

Indica o número da fatura dentro do sistema.

Situação

snap_brok__Situacao__c

Indica a situação da fatura dentro do sistema.

Data prevista de pagamento

snap_brok__Data_prevista_pagamento__c

Indica a data prevista de pagamento de uma fatura que foi atualizada.

Data de vencimento original

snap_brok__Data_vencimento__c

Indica a data de vencimento original da fatura.

Valor da fatura

snap_brok__Valor_fatura__c

Indica o valor da fatura considerando apenas seus itens.

Data da fatura

snap_brok__Data_fatura__c

Indica a data de geração da fatura.

Valor da correção

snap_brok__Correcao_liquida__c

Indica o valor calculado da correção monetária líquida na fatura.

Valor da multa

snap_brok__Multa_liquida__c

Indica o valor calculado de multa líquida na fatura.

Valor honorários

snap_brok__Honorarios_liquido__c

Indica o valor calculado de honorários líquidos na fatura.

Valor de juros

snap_brok__Juros_liquido__c

Indica o valor calculado do juros líquidos na fatura.

Valor total da fatura

snap_brok__Valor_total_fatura__c

Indica o valor total da fatura considerando correção, juros, multa e honorários líquidos.

Botão “Boleto

 

Ao clicar nesse botão é possível visualizar e dentro é possível imprimí-lo.

Se o campo tiver valor ele aparece, caso contrário não.

Faturas com situação de emitidas não são apresentadas porque elas ainda não foram registradas no banco trazendo um problema caso o locatário queira pagá-la.

 

Botão Itens da fatura

Campo

Api Name

Descrição

Campo

Api Name

Descrição

Item

Name

Sequencial do item da fatura

Valor do item

snap_brok__Valor_item__c

Indica o valor do item da fatura.

Descrição

snap_brok__Descricao__c

Descrição do item da fatura.

A ordenação dos itens é por nome do item.

 

Guia Pagas

As faturas apresentadas aqui são as faturas pagas com situações: recebida.

Campo

Api Name

Descrição

Campo

Api Name

Descrição

Campo

Api Name

Descrição

Campo

Api Name

Descrição

Fatura

Name

Indica o número da fatura dentro do sistema.

Situação

snap_brok__Situacao__c

Indica a situação da fatura dentro do sistema.

Data prevista de pagamento

snap_brok__Data_prevista_pagamento__c

Indica a data prevista do pagamento da fatura.

Data de vencimento original

snap_brok__Data_vencimento__c

Indica a data de vencimento original da fatura.

Valor da fatura

snap_brok__Valor_fatura__c

Indica o valor da fatura considerando apenas os itens.

Data da fatura

snap_brok__Data_fatura__c

Indica a data de geração da fatura.

Valor da correção

snap_brok__Correcao_liquida__c

Indica o valor calculado da correção monetária líquida na fatura.

Valor da multa

snap_brok__Multa_liquida__c

Indica o valor calculado de multa líquida na fatura.

Valor honorários

snap_brok__Honorarios_liquido__c

Indica o valor calculado de honorários líquidos na fatura.

Valor de juros

snap_brok__Juros_liquido__c

Indica o valor calculado do juros líquidos na fatura.

Data do pagamento

snap_brok__Data_prevista_pagamento__c

Indica a data efetiva do pagamento da fatura.

Valor recebido

snap_brok__Valor_total_recebido__c

Indica o valor recebido pela administradora de imóveis.

Valor total da fatura

snap_brok__Valor_total_fatura__c

Indica o valor total da fatura considerando correção, juros, multa e honorários líquidos.

 

Botão Itens da fatura

Campo

Api Name

Descrição

Campo

Api Name

Descrição

Item

Name

Sequencial do item da fatura

Valor do item

snap_brok__Valor_item__c

Indica o valor do item da fatura.

Descrição

snap_brok__Descricao__c

Descrição do item da fatura.