Contrato de administração [parametrização]

Este artigo descreve os campos necessários para cadastrar um contrato de administração.

Para cadastrar um contrato de administração realize os seguintes passos:

1. Clique no gerenciador de aplicados e pesquise por Contratos;

2. Clique no botão Novo Contrato;

3. Escolha o opção de contrato de administração;

4. Escolha a situação igual a rascunho;

5. Selecione o imóvel cadastrado;

6. Informe o tipo de garantia do contrato;

7. Informe o contratante;

8. informe o contratado, sempre será a Administradora;

9. Informe o locador; caso já esteja locado, caso contrário deixe em branco.

10. Informe o percentual da taxa de administração que será calculado sobre o valor do aluguel;

11. Informe o percentual da taxa de serviço para encargo, que será calculado sobre os encargos pagos pela Administradora;

12. Informe a taxa de intermediação para locação, se houver;

13. Informe as Parcelas taxa de intermediação;

14. Informe o percentual da Multa rescisória, se houver;

15. Informe a Participação da multa do locatário;

16. Informe a Taxa de comissão 13o, se houver;

17. Selecione o gerente de relacionamento desse contrato;

18. Selecione a equipe;

19. Selecione a empresa atrelada a esse contrato;

20. Informe a data de assinatura do cliente;

21. Informe a data de assinatura da empresa;

22. Selecione o tipo de contrato;

23. Informe a data de início de vigência;

24. Informe a data de término de vigência;

25. Informe o prazo de vigência;

26. Clique em salvar.

Encontre a guia “Participantes”, clique nela e preencha os seguintes campos:

1. Clique no botão Novo;

2. Selecione a conta do contratante;

3. Selecione o papel contratante;

4. Preencha o percentual dessa conta no imóvel;

5. Preencha o percentual dessa conta na participação do IR. O sistema permite que você pague um percentual de IR diferente do percentual do imóvel.

6. Clique em salvar.

7. Repita a operação para a conta contratada

   1. Selecione a conta do contratada, aqui é a Administradora;

   2. Selecione o papel contratada;

   3. Preencha o percentual dessa conta no imóvel;

   4. Preencha o percentual dessa conta na participação do IR.

   5. Clique em salvar.

8. Repita a operação para todos os envolvidos no contrato de administração e cadastre-os;

9. Clique em salvar.

Encontre a guia “Imóvel”, clique nela e preencha os seguintes campos:

1. Clique no botão Novo;

2. Selecione o imóvel desse respectivo contrato;

3. Perceba que o número do contrato já aparece preenchido em tela.

4. Clique em salvar.

Encontre a guia “Depositários”, clique nela e preencha os seguintes campos:

1. Clique no botão Novo;

2. Selecione a conta do depositário desse respectivo contrato para esse locador;

3. Selecione o tipo de repasse desse depositário;

4. Selecione o tipo de conta;

5. Informe o percentual do repasse, esse é o % aplicado sobre o valor do aluguel que será repassado para esse depositário;

6. Informe o locador que ele está vinculado.

7. Informe os dados da conta bancária:

   1. Banco;

   2. Agência;

   3. Conta corrente, informe-a de maneira completa, isto é, com dígito xxxxx-x;

8. Clique em salvar.

9. Repita a operação para todos os depositários, caso exista mais de um para o locador. Se houver dois locadores, os depositários do segundo também devem ser informados;

10. Clique em salvar.