Este artigo descreve o módulo utilizado para controlar a contratação e renovação das apólices de seguro contra incêndio.

Regras de negócio

Obrigatoriedade

• A contratação do seguro contra incêndio é uma obrigação do locatário, prevista na lei do inquilinato.
• A apólice de seguro poderá ser substituída por uma carta de isenção assinada pelo proprietário do imóvel.
• Caso o condomínio já possua seguro com cobertura estendida aos condôminos, o locatário poderá apresentar a apólice do condomínio.
• A contratação da apólice pode ser feita pelo proprietário (locador) com reembolso do locatário.

Tipo de contratação

O locatário tem a opção de contratar a apólice de seguro através da administradora ou através de uma corretora de sua preferência.

A definição do tipo de contratação é feita no momento da ativação do contrato de locação e o valor é armazenado no campo "Tipo de contratação do seguro".

Tipos de cobertura

As coberturas para seguro contra incêndio geralmente são divididas em três categorias, de acordo com o tipo de imóvel: Residencial Comercial e Apartamento.

Tipos de cálculo

Os valores de prêmio e cobertura podem ser calculados de duas formas: i) Tabela de seguro; ii) Importância segurada

Tabela de seguro

Nesta modalidade de cálculo os valores do prêmio e das coberturas são definidos a partir da tabela de seguro associado ao tipo de imóvel locado. Cada tabela de seguro possui um lista de faixas, cada qual definida por um intervalo de valor de aluguel. 

Para cada "Faixa da tabela de seguro" devem ser definidos os seguintes parâmetros:

• Valor de aluguel inicial
• Valor de aluguel final
• Valor do prêmio
• Número de parcelas
• Valor de cobertura para incêndio
• Valor de cobertura para conteúdo
• Valor de cobertura para aluguel
• Valor de cobertura para vendaval

Para utilizar esta modalidade de cálculo, as condições abaixo devem ser atendidas:

1. O campo "Tipo de imóvel" do imóvel objeto da locação deve ser associado a uma "Tabela de seguro".
2. Cada tabela de seguro tem uma lista de faixas (Faixa da tabela de seguro), onde cada faixa é definida por um intervalo de valor de aluguel.

Importância segurada

Nesta modalidade de cálculo os valores do prêmio e coberturas são calculado a partir da importância segurada (IS), obtida pela fórmula: Área do imóvel x Valor do CUB.

Valor do prêmio

O valor do prêmio do seguro é calculado a partir de um percentual que incide sobre o valor do aluguel corrigido (sem considerar eventuais descontos), definido na parametrização do sistema.

O valor do prêmio pode ser parcelado.

O valor da cobertura da apólice é calculado:

Apartamento: aluguel corrigido, incêndio e cobertura

Casa: aluguel corrigido, incêndio, cobertura e vendaval

Comércio: incêndio, aluguel corrigido, vendaval

incêndio: 100 x valor do aluguel corrigido

Aluguel: 12 x valor do aluguel corrigido

vendaval: 10 x valor do aluguel corrigido

conteúdo: 10 x valor do aluguel corrigido

Período de vigência: início é sempre a data do pagamento e o prazo sempre 12 meses.

Campo para indicar se o seguro foi fechado com urbs ou pelo locatário.

Identificar a seguradora.

Indica o número da apólice.

Descrição do processo

Início do processo

O processo começa quando o contrato de locação é ativado pelo gerente comercial.

Término do processo

O processo termina quando o analista de seguros  recebe os dados da apólice coletiva e os cadastra no sistema, gerando um documento a pagar.  

Atividades do processo

Papel

Operações do sistema

Gerar lançamentos do seguro

Esta operação é realizada pelo sistema quando o contrato de locação é ativado.

O sistema cria um novo registro no objeto "Seguro", com as seguintes informações:

Lançamento do contrato

O sistema cria registros no objeto "Lançamentos do contrato" .

Receber apólice de terceiros

Esta operação é realizada pelo gerente de relacionamento assim que o locatário entrega a apólice de seguro contratada através de terceiros.

O gerente de relacionamento atualiza o registro do objeto "Seguro", com as seguintes informações:

Cadastrar apólice coletiva

Para Saber como clique no Link   Cadastrar Apólice Coletiva  . 

Notas para o administrador

Implantação

As atividades descritas a seguir devem ser concluídas antes de iniciar a utilização do módulo.

1. Cadastrar a conta da seguradora da administradora.
2. Definir a parametrização "Seguradora" com a conta da seguradora da administradora.
3. Cadastrar as tabelas de seguro.
4. Associar cada tipo de imóvel a uma tabela de seguro.

Modelos de email

Localização dos modelos 

1. Pasta do Modelo de E-mail: Seguros Nome do modelo: Seguros - Pendencias