Ativar contrato de locação

Depois que o contrato de locação é assinado pelo locatário, o gerente comercial entrega as chaves do imóvel e a posse é transferida para o cliente. A partir deste momento o contrato de locação pode ser ativado para gerar o primeiro faturamento com os valores proporcionais de aluguel, taxa de intermediação, taxa de administração, encargos e seguro contra incêndio.

Regras de negócio

1. A situação do contrato deve estar “assinado” para ele poder ser ativo.

2. O campo “Ativo” do contrato de locação não pode estar marcado.

3. A “data da ativação” do contrato de locação não pode estar preenchida.

Processo para ativação do contrato

1. Selecione o contrato de locação que deseja ativar.

2. Clique no botão "Atualizar" .

3. Preencha a "Data de entrega de chaves" .

4. Preencha a "Data de posse do locatário " , ou seja quando o locatário de fato ocupou o imóvel.

5. Clique em "Avançar”.

6. Clique no botão "Concluir".

Processo do sistema

1. O sistema executa as seguintes ações: 

   1. Valida o contrato para ativação.

   2. Calcula a data de vencimento da primeira fatura.

   3. Calcula data para próximos lançamentos.

   4. Calcula a data do próximo faturamento.

   5. Calcula a data do próximo reajuste.

   6. Gera lançamentos de aluguel.

   7. Gera lançamentos de encargos.

   8. Gera lançamentos da taxa de intermediação.

   9. Gera lançamentos do seguro contra incêndio.

   10. Gera lançamentos do imposto de renda.

   11. Gera lançamentos de acerto do contrato.

   12. Gera evento de ativação do contrato.